空调维护评分标准附件一

2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。

二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准1．一级保养：周期：运行季内2次检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。

并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

2．二级保养周期：半年（运行季1次）检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。

检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。

检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。

检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。

序号年维保半年维保月度维保月维保日维保维保结果维保标准备注1电机轴承检查每月度对压缩机绝缘，电机阻 值，启动电流，运行电流。

对 接线端子检查紧固。

修理或更 换损坏部件。

每月对机组进 行清洗，清洁，保养一次，对 压力，绝缘， 阻值，起动， 运行电流检 测，保证其在 正常范围内。

及时处理机组运行中的故障。

对机组周边环境卫生清 洁一次，保持 机组环境干净整洁。

每日对主 机巡视四次，监测 电压、电 流、系统 温度、压 力、油温、 油压、安 全自控装 置等，发 现问题及时处理调。

1、保证机组无漏点， 系统压力正常；R134A 冷媒吸 气压力不低 于 0.19Mpa, 排气压力不高于 1.18Mpa ，单 台压缩机运 行电流不大 于额定电流； 主机完好率 达 98%.2轴同心度检查每月度对检测系统压力，修复 漏点，充氟。

检查润滑油油质， 油量补充或更换。

2、保证机组换热效果 良好；3压缩机状态检查每月度对电脑控板，检查，清洁，保养。

对高.低压力，过载，温度，保护传感装置检查测试更换损坏部件。

对接触器，继电器，检查，清洁，保养，保证其工作状态灵敏安全可靠。

3、保证机组自动保 护、传感装置工作状 态灵敏，安全可靠； 4 靶流开关检查4、保证机组及 环境 干净整洁； 5 液位油位检查5、保证机组安全高效 运行。

6 润滑油系统检查7 电气控制柜检查8 水系统检查9 机组设定值检查 10 卸载装置检查 11机组调整检查12运行状态检查：检查 制冷循环，确认处于 正常平衡状态。

序号 年维保半年维保 月度维保月维保 日维保 维保结果 维保标准 备注1燃烧机检查及清洗。

备件更换保 证 机 组 自 控直 燃 机 高 发整空调维保服务质量标准1 、水箱内部清洁、消毒，外部保温修补。

内部清洁，外一致。

12 、机柜内所有紧固件重新紧固。

紧固 、无松 动13 、湿膜加湿器拆洗，重新安装。

洁净 ， 喷水 管接 口无渗 漏．14 、检查加湿喷管电磁阀接线及其动作是否正常，拆 洗阀前过滤器；修复、更换损坏电磁阀。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX空调系统维护及修理标准协议2024年版版B版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1. 合同双方1.2. 空调系统1.3. 维护1.4. 修理1.5. 标准协议1.6. 2024年版1.7. B版2. 合同范围与服务内容2.1. 维护服务范围2.2. 修理服务范围2.3. 服务内容详细描述3. 服务时间与频率3.1. 维护时间安排3.2. 修理响应时间3.3. 服务频率确定4. 服务品质保证4.1. 维护质量标准4.2. 修理质量标准4.3. 故障处理流程5. 费用与支付方式5.1. 服务费用计算5.2. 费用支付时间表5.3. 支付方式与账户信息6. 合同期限6.1. 起始日期6.2. 终止日期6.3. 续约条款7. 违约责任7.1. 合同双方违约情形7.2. 违约责任承担7.3. 违约赔偿金额计算8. 争议解决8.1. 协商解决8.2. 调解程序8.3. 法律途径9. 合同的变更与终止9.1. 合同变更条件9.2. 合同终止条件9.3. 变更与终止的程序10. 保密条款10.1. 保密信息定义10.2. 保密义务与期限10.3. 泄密后果处理11. 法律适用与争议解决11.1. 适用法律11.2. 争议解决方式12. 其他条款12.1. 通知与送达12.2. 合同的完整性与取代性12.3. 合同的分割性13. 附件13.1. 空调系统维护及修理详细规范13.2. 服务记录表格13.3. 费用明细表14. 签署页14.1. 合同甲方签字14.2. 合同乙方签字14.3. 日期记载第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同双方1.2 空调系统本合同所称空调系统，是指位于甲方场所的空气调节设备，包括但不限于冷水机组、热泵、通风设备、冷却塔等。

1.3 维护维护服务包括定期检查、清洁、保养、更换耗材等，以保持空调系统正常运行和高效性能。

空调设备保养标准容（一）分体式、窗式空调机保养容A：月度保养容1、清洗空调机滤网。

2、检查空调机运转时声音是否正常。

3、检查分体机角阀密封情况，液阀、气阀温度是否正常。

4、检查室机出风温度及房间温度是否正常。

5、询问客户使用情况。

B：季度保养容1、月度保养容。

C：年度保养容1、季度保养容。

2、检查空调机排水是否顺畅。

3、检查蒸发器、冷凝器翅片洁净度，清洗翅片。

4、检查压缩机绝缘电阻（大于2兆欧）,检查压缩机运行电压、电流。

5、检查运行时冷媒压力,必要时补加雪种。

6、测试空调机控制系统可靠性。

（包括室外风机、压缩机、温控器、过流过热保护器、电容器是否正常，遥控器、线控器控制是否准确）。

7、检查连接电线、配管包扎带是否完好。

（二）中央空调保养容1、每月定期检查触摸屏通讯、检查PLC（可编程控制器）通讯、检查开关电源、检查水泵、检查交流接触器、检查热继电器、检查接线端子、检查调节器、检查电导仪、检查线路、检查指示灯、检查按钮开关、检查压力变送器、检查压力控制器是否正常；2、每半年对压力表进行校验、合格证有效期6个月。

每年对安全阀进行校验，合格证有效期12个月有；3、每3个月检查疏水阀。

（1）水泵保养容A：月度保养容1、清理水泵、电机表面灰尘、油污。

2、检查压力表读数是否正常。

3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。

4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。

5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。

6、检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。

7、检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。

8、检查水泵电流、电压。

B：季度保养容1、月度保养容。

2、检查电机绝缘（5兆欧以上）。

3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

4、检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。

5、清洗水过滤器。

C：年度保养容1、季度保养容。

2、清理水泵外表及电机散热风机，重新刷漆。

3、检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。

附件：评标办法对以下方面进行评审：一、设计合理（10分）1、系统设计所依据的标准、规范的准确性、完整性、合理性(0-1分)；2、系统工艺应用、工艺流程的先进性、适应性、科学性、合理性(0-2分)；3、设计计算文件、设计计算依据的正确性、完整性(0-1分)；4、系统管理运行策略的完整、合理、科学、安全、稳定、有效及运行成本的科学性(0-2分)；5、系统设计的精细化程度和完善程度(0-2分)；6、系统功能实现途径、方式、方法的可实现程度、可落实程度和可操作程度(0-2分)。

二、报价（35分）以各投标人经评审的投标总价的算术平均值为基准价。

基准价得30分；在基准价基础上每增加2000.00元，扣1分，最高扣5分；在基准价基础上每减少2000.00元，加1分，最高加5分。

三、产品质量及技术性能（20分）1、评价投标人所选用机组、配套设备等主要设备的品牌、性能、信誉、档次，报价人应对此作详细描述和说明（0-8分）；2、评价主要设备的技术指标、参数及技术性能（0-5分）；3、评价投标人选用的主要安装材料的品牌、产地、规格等质量、技术指标（0-3分）；4、评价投标人控制系统所实现的功能及可行性（0-2分）；5、评价投标人机房工程及减振防噪方案的可行性及预期效果（0-2分）。

6、若投标产品均为节能、环保产品则在其技术分值的基础上分别给予2.5分的加分；若投标产品包含节能、环保产品则在技术分值的基础上分别给予0-2.5分的加分（评委统一打分）四、投标人综合实力(20分)1、投标人实力及企业管理水平(5分)投标人通过“ISO9000质量体系认证”、“ISO14000环境管理体系认证”，“GB/T28001职业健康安全管理体系认证”得0-3分；注册资金不低于100万元的得1分；为政府机构批准的节能服务公司的得1分以上证明文件，以原件为准。

2、投标人技术水平和能力(5分)依据投标人提供的各类证书如：全国工业产品许可证、中国节能产品认证证书、中国环保产品认证证书、欧盟、环保、安全认证证书、中国空调及冷却塔协会会员单位、获得市、省级建设、科技部门颁发的荣誉表彰等综合分析得分（0-5分）以上证明文件，以原件为准。

空调设备设施维保工作考核表样板(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）空调设备设施维保工作考核表（样板）年月被考核方确认：考核人：日期：日期：日期：安防系统维保考核表服务管理考核表填表日期：月日甲方管理员签字：乙方巡视员签字：目录1工程概况.。

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21.1施工方案编制依据。

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..2 1.2工程简介及主要工程内容.。

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..2 1.3技术经济条件...。

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....2 1.4施工机构及组织形式。

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41.5施工工期、工程质量等级。

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..5 2施工中执行技术条件、标准及规范..。

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52.1技术文件.。

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...5 2。

2规范及技术标准.。

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...5 3施工工艺流程。

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63。

1空调自控系统工程施工流程。

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64工程主要项目施工方法..。

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64.1施工前期工作.。

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2主要设备安装..。

空调日常维护检查表一、概述空调是现代生活中经常使用的重要设备，为了确保其正常运行和延长使用寿命，需要进行定期的维护和检查工作。

本文档提供了空调日常维护的检查表，以供使用者参考。

二、维护检查步骤1. 定期清洁空调滤网- 打开空调机组，拆下滤网；- 使用清洁喷雾器或软毛刷将滤网清洁干净；- 用清水冲洗滤网，确保无杂质残留；- 滤网干燥后，重新安装到空调机组中。

2. 检查空调冷凝水管道- 定期检查空调冷凝水管道的连接情况，确保无渗漏；- 清洁冷凝水箱，排除其中的污物和杂质；- 检查冷凝水管道是否通畅，如发现堵塞现象，及时清理。

3. 清洁空调排水孔- 检查空调内部的排水孔，确保没有被堵塞；- 使用软毛刷或棉签清洁排水孔；- 清洁完毕后，将排水孔盖好，防止灰尘和杂物进入。

4. 检查空调排气扇- 关闭空调，并断开电源；- 使用软毛刷清洁排气扇，去除灰尘和污物；- 确保排气扇无异响，正常运转。

5. 定期检查空调电缆和插座- 检查空调电缆是否有破损和老化现象；- 检查空调插座是否松动或损坏；- 如发现问题，及时更换电缆或修复插座。

6. 检查空调控制面板- 定期检查空调控制面板的按键和显示是否正常；- 如发现按键失灵或显示异常，及时联系维修人员进行修理。

7. 清洁空调外壳- 使用柔软的湿布清洁空调外壳，去除灰尘和污渍；- 避免使用酸性、碱性或腐蚀性的清洁剂，以免损坏外壳。

三、维护检查频率不同使用环境和空调型号可能有不同的维护检查频率要求，一般建议按照以下频率进行维护：- 滤网清洁：每月清洁一次；- 冷凝水管道和排水孔清洁：每季度清洁一次；- 排气扇、电缆和插座检查：每六个月检查一次；- 控制面板检查：每年检查一次；- 外壳清洁：根据需要进行。

四、注意事项- 在进行维护和检查操作时，务必先断开空调的电源，以确保工作安全；- 若不确定维护或检查操作的步骤，建议请专业人员进行；- 定期维护和检查可延长空调的使用寿命，提高工作效率，减少故障发生的可能性。

物业公司空调设备保养标准冷水机组保养标准适用范围：适用于大厦使用的中央空调冷水机组的维护。

日常保养：1.周期为一个月，清除机组表面灰尘，除锈并加防锈油。

2.检查机脚螺栓是否松动，机组是否有异常振动或噪声，并立即处理。

3.使用氟里昂电子检漏仪检测机组是否存在氟里昂渗漏，若有，则立即进行修复止漏和补充。

4.检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时进行适当调整。

5.检查油压是否正常，当油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器，并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

6.检查油位是否位于上视镜中间，若油位过低，则应立即补充冷冻机油。

7.检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

8.检查换热器换热效果。

一级保养：周期为半年，需进行以下检查和保养：1.检查机组螺栓是否松动，机组是否有异常振动或噪声，并立即处理。

2.对机组和管道进行保温。

3.检查机组是否泄漏氟里昂，若有，则应立即处理。

4.检查油位是否适中，若油位过低，则应立即进行补充。

5.检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。

6.保养启动电动柜。

二级保养：周期为一年，需进行以下检查和保养：1.检查回油系统，更换干燥器、油过滤器，并检测冷冻机润滑油是否符合规格。

2.检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，并对有关元件进行适当调整。

3.检查润滑系统，当油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。

4.检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

5.检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式不小于0.5MΩ。

6.检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时进行适当调整。

7.检查制冷循环制冷效果。

5.9 在保养中，需要检查清洗蒸发器和冷凝器换热铜管。

如果铜管结垢严重，应采用机械或化学方法除垢清洗。

如果冷凝器压力异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或机体内有不凝结气体存在。

空调操作评分标准
1. 评分标准介绍
本文档旨在制定一套空调操作评分标准，以便评估空调的操作性能和用户友好度。

2. 评分要素
评分将基于以下要素进行：
2.1 温度调节
- 分级：1分至5分，1分表示操作不可靠，5分表示操作非常可靠。

- 评估指标：
- 温度调节准确度
- 温度调节响应速度
2.2 模式选择
- 分级：1分至5分，1分表示操作不方便，5分表示操作非常方便。

- 评估指标：
- 实现常用模式选择的简易程度
- 提供高级模式选择的可选性
2.3 风速调节
- 分级：1分至5分，1分表示操作复杂困难，5分表示操作简单明了。

- 评估指标：
- 风速调节的准确度
- 风速调节的流畅度
3. 评分方法
根据上述评分要素，对每个要素进行综合评估后，给予相应的分数，并最后计算总分。

3.1 评分判定
以满分5分为基准，总分大于等于4分为优秀，大于等于3分为良好，大于等于2分为一般，小于2分为不合格。

4. 实施流程
实施空调操作评分标准的流程如下：
1. 选择一台待评估的空调。

2. 根据评分要素以及相应的评估指标进行评估。

3. 对每个要素评分后，计算总分。

4. 根据总分判定空调的优劣程度。

5. 结论
通过实施空调操作评分标准，我们可以客观地评估空调的操作性能和用户友好度。

这将有助于消费者选择合适的空调，并提醒制造商改进用户体验，提升产品质量和竞争力。

空调维护保养评估报告1. 概述本文档是针对空调系统的维护保养评估报告。

通过对空调系统的细致检查和评估，我们对系统的运行状况进行了全面分析和评估，并提出相应的维护保养建议。

2. 背景空调系统在提供舒适的室内环境方面发挥着重要作用。

然而，由于长时间的运行和缺乏定期的维护保养，空调系统可能会出现一系列问题，如效能下降、能耗增加、噪音增大、空气质量下降等。

因此，定期的维护保养对于确保空调系统的正常运行和延长系统的使用寿命非常重要。

3. 方法本次维护保养评估报告的内容包括以下几个方面：3.1 系统外观检查我们首先对空调系统的外观进行了检查，包括主机、风机、管道等部分。

通过观察和检查，评估系统是否存在物理损坏、污染、腐蚀等问题。

3.2 清洁评估空调系统的清洁状况对于系统运行效能以及空气质量起着关键作用。

我们对空调系统的内部和外部进行了清洁评估，包括过滤器、换热器、蒸发器等部分的清洁状况。

3.3 效能评估空调系统的效能评估是本次维护保养评估的重点。

我们对空调系统的制冷量、制热量、能耗等参数进行了测定和评估，以分析系统的运行状况和效率。

3.4 安全评估空调系统的安全性评估是确保系统运行安全的重要环节。

我们对空调系统的电气设备、系统阀门等部分进行了检查，以评估系统存在的安全隐患。

4. 结果与建议根据对空调系统的维护保养评估，我们得出以下结论和建议：•系统外观检查：空调系统的外观整体良好，无物理损坏和污染。

•清洁评估：空调系统的过滤器和换热器存在较大程度的污染，建议定期清洗和更换。

•效能评估：根据测定结果，空调系统的制冷量和制热量符合设计标准，但能耗较高。

建议系统进行能效改进和优化。

•安全评估：空调系统电气设备和阀门运行正常，无安全隐患。

为了确保空调系统的正常运行和延长系统的使用寿命，我们建议对以上问题采取以下措施：•定期清洗空调系统的过滤器和换热器，以确保空气质量和系统效能；•定期检查和优化空调系统的能源利用效率，减少能耗；•定期检查和维护空调系统的电气设备和阀门，以保证系统运行安全。