建筑项目管理知识：建筑项目管理中的项目验收和移交流程

建筑工程竣工验收规范有哪些建筑工程竣工验收标准包括建筑工程施工质量统一验收标准、建筑内部装修防火工程及验收标准等。

土木工程、安装工程、人防工程、大型管道工程等工程的验收，不仅可以减少建筑工程的质量问题，还可以从根本上保障群众的人身安全。

一、建筑工程竣工验收规范有哪些（一）《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013（二）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（三）《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006（四）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010（五）《综合布线工程验收规范》GB50312-2007（六）《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110-2008（七）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013（八）《智能建筑工程施工规范》GB50606-2010（九）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002（十）《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010（十一）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（十二）《给水排水管道工程施工及验收规范》GB502688-2008（十三）《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141-2008（十四）《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005（十五）《钢结构工程施工规范》GB50755-2012（十六）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001（十七）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011（十八）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（十九）《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010（二十）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012建筑装饰涉及的相关验收规范及标准非常的繁多，除了《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001两个基本的国家标准外，很多的施工项目都有单独的国家规范及标准颁布。

xxxxxx广场百合公寓（北区）交付方案xxxx物业服务集团有限公司诸暨分公司xxxx广场物业服务中心二〇一一年九月目录一、前言二、交付概况三、前期准备工作四、交付现场布置五、交付流程六、交付人员安排及职责七、交付接待程序八、交付验房程序九、交付注意事项十、应急预案十一、保洁方案十二、交付物品清单十三、交付工作进度表十四、入伙须知一、前言xxxxx.百合公寓（北区）经过诸暨市xxxx置业有限公司的精心营造，8号地块于2011年12月25日向业主交付，我们希望将满意的房产品交付给客户，需要开发公司、物管公司的密切配合，落实每个交付环节的工作，确保本次交付工作顺利进行。

二、交付概况交付建筑面积：约65000㎡交付总户数：270户交付日期：2011年12月25日—28日交付时间：上午8：30-17：00三、前期准备工作1、钥匙移交工作：于12月15日前完成；2、门禁卡、信报箱钥匙移交时间12月15日前完成；3、公共部位、公共设施、设备的移交工作由开发公司工程部与物业服务中心协商确定时间；4、交付资料准备：1、营销部准备：（1）交付流转单、验房单、交付物品清单、产品使用说明书、质量保证书、园区生活服务手册、业主手册、每套房屋平面图等；（2）制作交付流程图、装修流程图、资料袋、钥匙盒、小礼品、雨伞；（3）需明确各类标识到位时间；2、物管公司准备：（1）前期物业管理协议、业主信息登记表、健康信息登记表等；（2）封门：于12月23日前完成；（3）需明确装袋责任部门5、市政及公共设施：银行、房产证代办、电信、有线电视、宽带、自来水公司、电力公司等相关单位，争取在交房时能到交房现场设点，为业主提供咨询服务（如未通，应有明确的统一说辞）；6、交付现场布置：必须于12月24日上午12：00前布置完成，12月24日下午15：00点交付工作人员全部到位，对所有参加交付的人员举行动员大会，熟悉交付现场，并进行交付现场演练；四、安保现场分布为保障交付顺利有序进行，同时体现出绿城真诚、善意、精致、完美的服务理念，给业主留下美好的印象，交付期间安保共计20人，分布如下：1、业主停车：（1）主出入口4人：两侧各2人延人民中路由保安引导有序停放，建议摆放“业主停车区”指示牌，如停车位不够可由保安引导进入地下车库停放至业主自有车位或临时车位；（2）地下车库3人：入口2人、出口1人分别引导车辆进出；2、迎宾及安保：（1）主出入口：礼宾2人（2）主出入口至会所：礼宾3人（3）交付现场（会所）：礼宾2人（4）会所至8号楼：6人，其中：延途2人、各单元门厅1人五、交付区布置营销部：（1）会所门口立一块指示牌上写交房处、交房流程图、装修流程图；（2）会所门口设2名迎宾接待引导，摆放迎宾树、花卉；（3）摆放雨伞架，供业主放雨伞用；（4）摆放若干时尚杂志，绿城的各类刊物及糖果，供领房业主使用；（5）现场摆放签约桌椅，配置米黄色台布；（6）交付点内放置告示牌，公示综合验收；（7）摆台：财务、签约台上摆放物品：台签、烟缸；其他要求：（1）交付现场配备医用急救箱：白花油、创可贴、酒精棉、纱布、胶带、镊子、剪刀、红汞、眼药水、止泻药、救心丸、镇痛药等；（2）交付期间提供茶饮、点心，供业主休息时取用，以增添现场喜庆氛围；（3）会所洗手间内配置物品：厕纸、熏香、洗手液、擦手纸等；（4）休息桌上摆放物品：糖果、烟缸、纸巾；（5）签约台上摆放物品：台签、鲜花、餐巾纸、烟缸；（6）配备健康保健人员，由健康服务中心配合；（7）如遇雨天，建议配备雨伞50把以供业主取用；（8）交付前制作交付工作人员通讯录，以便于交付时各项工作的联系。

分部工程、单位工程验收程序3分部工程验收3.0。

1分部工程验收应由项目法人（或委托监理单位）主持。

验收工作组由项目法人、勘测、设计、监理、施工、主要设备制造（供应)商等单位的代表组成.运行管理单位可根据具体情况决定是否参加。

质量监督机构宜派代表列席大型枢纽工程主要建筑物的分部工程验收会议。

3.0。

2大型工程分部工程验收工作组成员应具有中级及其以上技术职称或相应执业资格；其他工程的验收工作组成员应具有相应的专业知识或执业资格。

参加分部工程验收的每个单位代表人数不宜超过 2 名。

3。

0.3分部工程具备验收条件时，施工单位应向项目法人提交验收申请报告,其格式见附录 D.项目法人应在收到验收申请报告之日起 10 个工作日内决定是否同意进行验收。

3.0。

4分部工程验收应具备以下条件:1所有单元工程已完成;2已完单元工程施工质量经评定全部合格，有关质量缺陷已处理完毕或有监理机构批准的处理意见；3合同约定的其他条件.3.0.5分部工程验收应包括以下主要内容:1检查工程是否达到设计标准或合同约定标准的要求；2评定工程施工质量等级;3对验收中发现的问题提出处理意见；3。

0。

6分部工程验收应按以下程序进行：1听取施工单位工程建设和单元工程质量评定情况的汇报；2现场检查工程完成情况和工程质量；3检查单元工程质量评定及相关档案资料；4讨论并通过分部工程验收鉴定书。

3。

0。

7项目法人应在分部工程验收通过之日后 10 个工作日内，将验收质量结论(其格式见附录 E)和相关资料报质量监督机构核备。

大型枢纽工程主要建筑物分部工程的验收质量结论应报质量监督机构核定。

3。

0。

8质量监督机构应在收到验收质量结论之日后 20 个工作日内,将核备（定）意见书面反馈项目法人。

3。

0。

9当质量监督机构对验收质量结论有异议时,项目法人应组织参加验收单位进一步研究，并将研究意见报质量监督机构.当双方对质量结论仍然有分歧意见时，应报上一级质量监督机构协调解决。

一级建造师之一建建设工程项目管理考点总结(3篇)一建建设工程项目管理考点总结（一）一、项目管理的核心概念建设工程项目管理是指在建设工程项目全生命周期内，运用科学的方法和手段，对项目的范围、进度、成本、质量、安全等各个方面进行计划、组织、指挥、协调和控制，以实现项目目标的过程。

其核心目标是在满足质量、安全的前提下，按时、按预算完成项目。

二、项目管理的组织结构项目管理的组织结构是项目管理成功的关键。

常见的组织结构包括职能式、项目式和矩阵式。

1. 职能式组织结构：这种结构按职能划分部门，各部门负责各自职能范围内的工作。

优点是专业性强，缺点是跨部门协调困难。

2. 项目式组织结构：项目团队成员直接向项目经理汇报，项目经理对项目全权负责。

优点是决策快、责任明确，缺点是资源利用率低。

3. 矩阵式组织结构：结合了职能式和项目式的优点，项目团队成员同时接受职能部门和项目经理的领导。

优点是资源利用率高，缺点是多头领导可能导致冲突。

三、项目范围管理项目范围管理包括范围定义、范围确认和范围控制。

1. 范围定义：明确项目的工作内容，编制项目范围说明书。

2. 范围确认：通过检查和验收，确认项目成果符合范围说明书的要求。

3. 范围控制：监控项目范围的变化，防止范围蔓延。

四、项目进度管理项目进度管理包括进度计划编制、进度控制和进度更新。

1. 进度计划编制：使用甘特图、网络图等工具，制定详细的进度计划。

2. 进度控制：通过定期检查和对比，发现进度偏差，采取纠偏措施。

3. 进度更新：根据实际情况，及时更新进度计划。

五、项目成本管理项目成本管理包括成本估算、成本控制和成本核算。

1. 成本估算：根据项目范围和资源需求，估算项目总成本。

2. 成本控制：通过成本跟踪和对比，控制成本偏差。

3. 成本核算：对项目实际成本进行核算，分析成本超支或节约的原因。

六、项目质量管理项目质量管理包括质量策划、质量控制和质量改进。

1. 质量策划：制定质量目标和质量计划。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，工程项目规模不断扩大，工程管理水平也在不断提高。

为了更好地满足工程项目的需求，提高工程管理水平，实现工程项目的顺利实施，工程项目三级管理模式应运而生。

本文将详细阐述在建工程项目三级管理模式，包括其定义、特点、实施步骤以及注意事项。

二、在建工程项目三级管理模式定义在建工程项目三级管理模式是指在工程项目实施过程中，根据工程项目的规模、复杂程度和实施阶段，将工程项目划分为三个管理层次，即项目总部、项目管理部和项目现场部，从而实现工程项目的全过程、全方位管理。

三、在建工程项目三级管理模式特点1. 明确的管理层次：三级管理模式将工程项目划分为三个管理层次，各层次职责分明，便于实施管理。

2. 专业化的管理团队：各级管理团队具备相应的专业知识和技能，能够有效解决工程项目实施过程中的问题。

3. 严格的制度保障：三级管理模式建立健全了各项管理制度，确保工程项目有序、高效地推进。

4. 全过程、全方位管理：三级管理模式涵盖了工程项目实施的全过程，从项目策划、设计、施工到竣工验收，实现全方位管理。

5. 信息共享与协同作战：三级管理模式注重信息共享，实现各管理层次的协同作战，提高工程项目的整体效益。

四、在建工程项目三级管理模式实施步骤1. 项目策划阶段（1）明确项目目标：根据项目需求，制定项目目标，包括工期、质量、成本、安全等方面的要求。

（2）组建项目团队：根据项目需求，选拔具备相关专业知识和技能的管理人员，组建项目团队。

（3）制定项目管理计划：根据项目目标，制定详细的项目管理计划，包括进度计划、成本计划、质量计划、安全计划等。

2. 项目设计阶段（1）组织设计招标：根据项目需求，组织设计招标，选择具备资质的设计单位。

（2）设计评审与审批：对设计方案进行评审，确保设计方案符合项目要求。

（3）设计变更管理：对设计过程中出现的设计变更进行管理，确保变更符合项目要求。

3. 项目施工阶段（1）施工招标：根据项目需求，组织施工招标，选择具备资质的施工单位。

建设工程项目管理的内容一、建设工程项目管理概述建设工程项目管理是指在规定的时间、质量、成本和安全等要求下，对建设工程项目进行计划、组织、协调、控制和实施的过程。

它是保证建设工程项目顺利进行和实现预期目标的重要手段。

二、建设工程项目管理的主要内容1. 项目立项阶段：包括确定项目可行性研究报告、编制投资估算书以及完成环境影响评价等。

2. 项目策划阶段：包括编制总体规划设计方案和可行性研究报告，确定施工组织设计方案以及制定施工计划等。

3. 项目实施阶段：包括开展施工准备工作，组织施工过程中的各项活动，并进行现场监督和管理等。

4. 项目验收阶段：包括完成竣工验收手续，办理竣工结算并移交使用等。

三、建设工程项目管理的重点任务1. 投资控制：在保证质量和安全前提下，合理控制投资，确保经济效益最大化。

2. 进度控制：按照预定计划和时间节点推进各项工作，确保项目按时完成。

3. 质量控制：严格按照设计要求和技术标准进行施工，确保工程质量达到预期目标。

4. 安全控制：制定安全管理制度和措施，确保施工过程中的安全。

5. 合同管理：建立健全的合同管理机制，规范各方责任和权利，防范风险。

6. 风险管理：对项目中可能出现的各种风险进行预测、评估和处理。

四、建设工程项目管理的关键技能1. 组织协调能力：能够组织和协调各个部门和人员完成各项任务。

2. 沟通协商能力：能够与各方沟通协商，解决问题并达成共识。

3. 决策分析能力：能够对问题进行分析和决策，并采取有效的措施解决问题。

4. 风险评估能力：能够对项目中可能出现的风险进行评估，并采取相应措施规避或化解风险。

5. 技术应用能力：掌握相关技术知识并善于运用到实践中。

五、建设工程项目管理的挑战和对策1. 项目管理人员的素质不高：加强人才培养和引进，提高项目管理人员的素质水平。

2. 建设工程项目的复杂性和不确定性：加强前期规划和风险管理，制定科学合理的施工方案。

3. 合同管理难度大：建立健全的合同管理机制，规范各方责任和权利。

物业对接移交管理流程物业对接移交管理流程一、背景概述在物业项目交由新的物业管理公司负责之前，需要进行一系列的对接和移交工作，以确保顺利过渡并维护物业项目的正常运营。

本章节将详细介绍物业对接移交的背景概述。

二、准备阶段1、确定对接移交的时间节点和计划，与相关方进行沟通和协商。

2、建立对接移交团队，明确各成员的职责和任务。

3、审查现有物业管理合同和相关文件，确保对接移交的合法性。

4、开展与现有物业管理公司的沟通，了解物业项目的状况、问题和需求。

5、收集并整理现有物业管理资料，包括合同、费用清单、建筑结构图等。

三、准备工作1、根据物业项目的具体情况，准备对接移交的各项资料和文件。

2、复核现有物业管理合同的条款，明确对接移交的相关义务和责任。

3、对物业项目进行勘察和评估，确定项目的具体状况和存在的问题。

4、制定对接移交的计划，并向相关方进行报备和确认。

四、移交手续1、安排现有物业管理公司和新物业管理公司的工作人员进行面对面的移交会议。

2、进行物业项目现场勘察，核实物业项目的实际情况。

3、共同编制物业项目的现状报告，包括物业设施、设备、维修情况等。

4、逐项核对物业项目的文件与资料，确保准确无误地移交给新物业管理公司。

五、对接工作1、与新物业管理公司共同制定物业项目的管理规划和策略。

2、安排双方工作人员进行培训和知识传递，确保新物业管理公司了解相关操作流程。

3、协调新物业管理公司与相关供应商、承包商等进行对接，确保后续服务的顺利进行。

4、成立相关委员会或小组，定期召开会议，协商和解决物业项目管理过程中的问题。

六、验收与总结1、在一定时间周期内，对交接后的物业项目进行跟踪和监督，并记录相关情况。

2、完成对新物业管理公司的绩效评估，与其进行正式的验收。

3、撰写对接移交工作的总结报告，包括过程中的问题、经验教训和改进措施。

附件：1、现有物业管理合同2、物业项目勘察报告3、对接移交计划4、物业项目管理规划5、新物业管理公司绩效评估报告法律名词及注释：1、物业管理合同 - 指物业所有人或委托人与物业管理公司之间订立的管理协议，约定双方的权利义务以及其他相关事项。

第1篇一、课程概述工程项目管理是一门综合性的学科，它涵盖了工程项目的策划、设计、施工、监理、验收等全过程的管理活动。

本课程旨在培养学生具备工程项目管理的基本理论、方法和技能，使其能够在实际工作中有效地组织、协调和控制工程项目，确保项目按时、按质、按预算完成。

二、课程目标1. 理解工程项目管理的概念、特点和发展趋势。

2. 掌握工程项目管理的理论基础，包括项目生命周期、项目组织结构、项目管理知识体系等。

3. 熟悉工程项目管理的常用方法和工具，如项目计划、进度控制、成本控制、质量控制、合同管理等。

4. 培养学生解决实际工程问题的能力，提高项目管理水平。

三、课程内容1. 工程项目管理概述- 工程项目管理的定义和特点- 工程项目管理的目标和原则- 工程项目管理的生命周期- 工程项目管理的组织结构2. 项目策划与管理- 项目策划的概念和内容- 项目可行性研究- 项目立项与决策- 项目招标与合同管理3. 项目组织与管理- 项目组织结构设计- 项目团队建设与管理- 项目沟通与协调- 项目风险管理4. 项目计划与进度控制- 项目计划编制方法- 进度控制理论- 进度控制工具与技术- 进度控制实施与调整5. 项目成本控制- 成本控制的概念和原则- 成本估算与预算- 成本控制方法与技术- 成本控制实施与审计6. 项目质量控制- 质量控制的概念和原则- 质量管理体系- 质量控制方法与技术- 质量控制实施与监督7. 项目合同管理- 合同管理的概念和原则- 合同类型与签订- 合同履行与变更- 合同纠纷处理8. 项目收尾与评价- 项目收尾的概念和内容- 项目验收与移交- 项目评价与总结- 项目后评价与反馈四、教学方法1. 讲授法：教师通过系统讲解，使学生掌握工程项目管理的基本理论和知识。

2. 案例分析法：通过分析实际工程项目案例，培养学生解决实际问题的能力。

3. 讨论法：组织学生进行课堂讨论，激发学生的学习兴趣，提高学生的参与度。