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湖南郴州调查报告湖南郴州调查报告一、引言湖南郴州地处中国中南部，是湖南省的一个重要城市。
作为湖南省第二大城市，郴州在经济、文化和旅游等方面都有着较大的影响力。
本篇文章将对郴州市进行一次调查，以了解该地区的发展状况和面临的挑战。
二、经济发展郴州市的经济发展取得了长足的进步。
该市拥有丰富的资源，如煤炭、铅锌、铜、锑等矿产资源，以及丰富的农产品资源。
这些资源为郴州的工业和农业发展提供了坚实的基础。
近年来，郴州市积极推动产业结构调整，加大对高新技术产业和现代服务业的支持力度，促进了经济的转型升级。
三、旅游资源郴州市拥有得天独厚的自然景观和人文资源，具备了发展旅游业的良好条件。
湖南著名的景点之一，武陵源风景名胜区，位于郴州市境内。
这里有壮丽的山峦、清澈的溪流和独特的石峰，吸引了大量的游客。
此外，郴州还有潇湘南国森林公园、南岳衡山等众多景点，为游客提供了丰富多样的旅游选择。
四、环境保护随着经济的快速发展，郴州市也面临着环境保护的挑战。
工业污染、水体污染和垃圾处理等问题日益凸显。
为了解决这些问题，郴州市政府加大了环境治理的力度，加强了对企业的环保监管，推动了清洁能源的利用，提升了生态环境的质量。
五、教育事业郴州市注重教育事业的发展，提高了教育资源的配置和教育质量。
该市拥有一批优质的中小学和高等学府，为学生提供了良好的学习环境和教育资源。
此外，郴州市还鼓励高校与企业合作，推动科技成果转化，培养了一批优秀的人才。
六、社会治安郴州市的社会治安状况相对较好，犯罪率较低。
这得益于政府的有效治理和公安机关的严密监管。
然而，随着社会经济的发展和人口的增加，一些新的社会问题也逐渐浮现，如交通拥堵、社会秩序管理等。
郴州市政府正在努力解决这些问题，提升城市的管理水平。
七、民生福利郴州市注重民生福利的改善，加大了对教育、医疗、社保等方面的投入。
该市建立了完善的社会救助体系，为困难群众提供了帮助。
此外，郴州市还积极推动农村改革，加强农民的权益保护，提高农民的收入水平。
食品市场调查报告范文食品市场调查报告范文（精选3篇）食品市场调查报告范文篇1为全面把握全市农资市场状况,加强农资市场管理，更好地为农夫服务，市供销社于20xx年三月对全市农资市场进行调研。
现将调研状况报告如下：一、基本状况(一)市场供应货源充分。
今年，全市全年化肥总需求量120884吨，可供应总量121971吨。
其中：氮肥需求量56095吨，可供应量60360吨;磷肥需求量22592，可供应量28004.2;钾肥需求量9868，可供应量12202.2;复合肥需求量22329，可供应量21405。
全市市场化肥可供应货源充分。
(二)农资质量整体较好，监管力度不断加强。
在市政府的强力领导下，农委、质监、科技、供销社等部门持续开展农资打假活动，联合工商部门加强市场监管。
一是在销售旺季进行抽样检测，不断增加抽样的掩盖率;二是要求零售商做好进货、销售台账，从正规渠道进货，供应生产厂家的营业执照、产品证书、产品检验报告，保证产品三证齐全(农药登记证号、生产许可证号、产品标准号)。
(三)农资经营网络日趋完善，群众购肥便利。
近年来，供销社乐观推动"新网工程'建设，全市农业生产资料现代经营服务网络得到较快进展。
目前，全市运行中的农资配送中心5个，连锁经营店234个，75%以上的村有农资店或加盟的农资连锁经营店，各配送中心和部分经营店配备了送肥下乡专用车辆，送肥进村，农夫购肥便利。
(四)经营主体较多，供销社优势突出。
随着农资市场的进展，原有的经营格局逐步被打破，初步形成了供销社系统农资企业、生产厂家、农业"三站'、个体经商户等多渠道经营格局。
我市有各种类型农资经营网点619家，其中供销社网点292家，农业"三站'网点37家，个体工商户290家。
龙头企业主要是供销社系统的辉隆集团分公司、东升农资有限公司、东农农资有限公司等;供销社各类农业生产资料经营占市场份51.4%，其中化肥经营市场份额达到65.1%，超出全市市场份额的一半以(五)价格波动幅度不大，总体平稳。
市场调研报告撰写模板一、前言在当今竞争激烈的市场环境中，了解市场动态、消费者需求以及竞争对手的情况对于企业的发展至关重要。
市场调研报告作为一种重要的决策依据，能够为企业提供有价值的信息和见解。
本模板旨在为您提供一个全面、系统的市场调研报告撰写框架，帮助您清晰地呈现调研结果和结论。
二、报告概述（一）调研目的明确阐述此次市场调研的主要目标和期望解决的问题。
（二）调研范围说明调研所涉及的地理区域、目标市场、产品或服务类别等。
（三）调研方法介绍采用的调研方法，如问卷调查、访谈、观察、数据分析等，并说明选择这些方法的原因。
三、市场现状（一）市场规模通过相关数据和分析，评估市场的总体规模、增长趋势以及未来的发展潜力。
（二）市场份额分析主要竞争对手在市场中的份额分布情况，以及市场的集中度。
（三）市场趋势探讨市场的发展方向，包括技术创新、消费者行为变化、政策法规影响等因素对市场的推动作用。
四、消费者分析（一）消费者特征描述目标消费者的人口统计学特征，如年龄、性别、职业、收入水平等。
（二）消费者需求了解消费者对产品或服务的功能、质量、价格、品牌等方面的需求和期望。
（三）消费者购买行为研究消费者的购买决策过程、购买渠道、购买频率以及影响购买的因素。
五、竞争对手分析（一）竞争对手概况列举主要竞争对手的名称、规模、市场地位等基本信息。
（二）竞争对手产品或服务对比分析竞争对手的产品或服务特点、优势和劣势。
（三）竞争对手营销策略研究竞争对手的定价策略、促销活动、渠道布局以及品牌推广手段。
六、产品或服务分析（一）产品或服务特点详细描述所调研产品或服务的特性、功能、质量等方面的情况。
（二）产品或服务优势指出产品或服务相对于竞争对手的独特优势和核心竞争力。
（三）产品或服务改进建议根据调研结果，提出产品或服务在功能、设计、包装等方面的改进建议。
七、SWOT 分析（一）优势（Strengths）总结企业内部在资源、技术、品牌、团队等方面的优势。
2023关于市场调研报告格式模板（9篇）2023关于市场调研报告格式模板（篇1）皮革鞋材行业在广宜地区经营已有百年历史，我们公司一直本着“以人为本，诚信经营”的思想理念，全力塑造团结奋进的优秀团队，以更好的适应市场规律，继续把市场做大做强。
如今在经历了几十年的风霜洗礼后，陈旧的设施已经满足不了市场和社会的需求，固将原皮革鞋料市场整体迁移至设施完善，经营环境良好的新皮革鞋材商厦（广宜街25号）。
一、新皮革市场基本情况新皮革商厦购置于x年8月，年9月20日试营业。
建筑面积13892.4平方米，内建档口173个，面积3427.6平方米，库房112个，面积2013.2平方米，楼高21米，地上四层，地下一层，每层有四个出口，市场设有478个摊位，经营人员1000余人，营业时间8：00-15：00，日客流量2000余人。
在结构上，一楼经营革类制品，二楼经营皮类、杂品和辅料等，三楼经营五金件、鞋底、鞋样、鞋楦等，四楼为库房和办公区，地下一层为停车场。
此次迁移工作受到了市区领导的高度关注，站在宏观的角度，客观的分析了市场发展面临的形势，在整体规划下有序、高效的进行。
1、在迁移的过程中注重以下三个原则：（1）坚持公开、公平、公正的原则。
（2）保证国家利益与个人利益兼顾的原则。
（3）确保迁移工作稳定，有序进行的原则。
2、在迁移方式上更加注重了人性化个人永久使用权摊位迁移工作将采取按比例置换或按评估价格等价抵扣和一次性货币补偿三种方式进行。
新商厦档口分配出售采取招标的形式，只面对原皮革市场个人永久使用权业主。
竞得的新商厦档口权属性不变。
新商厦档口招标底价为每平方米28000元。
当某个档口标的拍卖单价达到每平方米10万元时，停止竞拍，并以此价格分配出售给竞拍此档口先期办理迁移登记手续的个人永久使用权业主。
新商厦档口分配出售后，剩余档口进行出租。
对认购新商厦档口个人永久使用权业主，我公司给予担保，由中信银行提供购买价格的50%贷款（贷款具体事宜，由银行方公布）。
(完整版)市场调研报告模板1. 引言本报告旨在对市场进行调研，以了解当前情况和趋势，为公司制定市场战略提供参考。
本次调研主要围绕以下几个方面展开：市场规模、竞争对手分析、消费者需求和趋势、市场机会和风险等。
2. 市场规模市场规模是了解市场的重要指标之一，可从以下几个方面进行调研：2.1 行业概况根据相关数据，本行业在过去几年保持了稳定增长。
目前，市场规模达到 X 亿元，预计未来几年还将继续保持增长态势。
2.2 市场份额本行业的市场份额分布较为均衡，当前前三大企业分别占据市场份额的 30%、25% 和 20%。
我们公司的市场份额为 X%，位居第X 名。
2.3 市场增长率近年来，市场增长率有所下降，从过去年均 X% 下降至目前的X%。
这一变化可能源于市场饱和度的增加以及竞争对手的加剧。
3. 竞争对手分析竞争对手分析能够帮助我们了解市场上的主要竞争者及其策略，为我们制定相应的竞争策略提供参考。
3.1 主要竞争对手目前市场上的主要竞争对手主要有A 公司、B 公司和C 公司。
它们在产品质量、价格和服务等方面与我们公司存在一定程度的竞争关系。
3.2 竞争优势竞争对手在某些方面具备一定的竞争优势，如 A 公司的品牌知名度较高，B 公司的产品质量一直保持在行业领先水平，C 公司的价格策略较具竞争力等。
3.3 竞争策略对竞争对手的竞争策略进行分析，以制定相应的应对措施。
例如，针对 A 公司的品牌知名度，我们可以通过加强品牌宣传来提升自身的知名度。
4. 消费者需求和趋势了解消费者需求和趋势对市场战略的制定至关重要。
通过调研消费者的购买行为、偏好和需求变化，可以更好地满足市场需求。
4.1 消费群体特征根据市场调研，我们的目标消费群体主要集中在 X 年龄段、X 性别和X 地区的人群，他们对产品的需求主要集中在 X 方面。
4.2 消费者购买决策因素消费者在购买产品时，主要会考虑到价格、品质、信誉度、售后服务等因素。
我们的产品在这些方面与竞争对手相比具有一定优势。
市场调研报告范文模板(10篇)报告的用途逐步扩大，用于新产品开发、投融资、公司发展规划、年度发展等方面。
下面是小编为大家整理的市场调研报告范文模板，仅供参考，喜欢可以收藏分享一下哟!市场调研报告范文模板篇1一、调查背景现代社会，仪表在人们的工作和生活中起着越来越重要的作用。
人们对服装的要求与选择不仅与人的心理、年龄、性格有关，还受到其它客观因素的影响，消费者的购买行为受收入水平、地理区域、民族习惯、宗教信仰、文化传统以及社会发展水平等客观条件的影响，并同时与个体的年龄层次、教育程度、审美趣味、消费目的等主观因素密切相关。
服饰是人体的艺术，千百年来，人类一直在不断研究着服饰的发展变化，以更加丰富多彩的`衣着来美化自身。
随着消费者消费能力的增加，在其进行服饰购买时已不再单纯考虑产品的基本功能，在达到一定经济收入的前提下为了满意工作需求、心理需求、生活需求以及社交需之求时，会选择购买更能够表现经济实力、自身品味的品牌产品。
伴随着信息交流速度更为快捷，品牌消费的消费群体与流行时尚需求的步伐几乎一致。
服装消费市场正沿着：需求消费→时髦消费→时尚消费→个性消费，这样一个由低到高的品牌消费需求轨迹进行着变革。
为了了解消费者对服装的消费需求，我们作了此次市场调查，此次调查主要针对纬七商业街的服装店的经营管理问题，采用问卷调查的形式，调查对象主要是在校大学生，希望能从我们的问卷调查中给纬七商业街的服装店提出一些可行的建议，能够更好的满足消费者的消费需求。
二、调查对象构成情况简介我们调查了芜湖高校园区的65个女生和35个男生。
这些大学生大多是90后，正处于张扬个性的时代，追求标新立异，追求名牌，认为名牌服装能为他们带来一种优越感，体现出他们的与众不同。
在穿衣方面，往往会花很多心思，希望能穿出自己的风格与品位。
当然也有些学生崇尚勤俭节约的优良传统，他们在服装消费上符合一种求实心理，希望买到物美价廉的衣服。
三、调查设计与组织实施我们小组人员分别到安徽师范大学、皖南医学院、安徽中医药高专、安徽工程大学4所高校对其在校学生进行问卷调查，这4所高校均位于大学城，而纬七商业街正是大学城里大学生的经常光顾之地，所以选了这4所高校。
关于市场调查报告范文9篇关于市场调查报告范文 1调查时间：20xx年7月14日-----20xx年8月18日调查地点：郴州市内[调查对象] 郴州市市民(主要是学生)调查方式：a) 资料收集b) 问卷调查[调查目的]随着人们生活节奏的不断加快，人们的饮食生活也被深深打上了时代的烙印。
因为方便面给大家提供了很大的便利，所以成为了很多人生活中不可缺少的食物组成部分。
提起方便面，很多人立刻就会想到康师傅这个品牌，康师傅方便面在中国几乎是家喻户晓的。
“康师傅”塑造了一个可爱的动画人物图样，以讲究健康美味的美食专家的形象在中国市场建造了“康师傅”食品王国。
大学生是方便面的重要消费群体，通过对产品市场的综合调查分析，了解康师傅方便面如何才能提高市场的占有率。
[市场分析]一、市场大环境分析方便面，在全球的年消费量高达500亿包，被认为是“全球化“的商品，世界性的方便食品。
目前,中国是世界上方便面消费最大的国家,人均消费方便面约15包。
目前中国方便面行业已形成三足鼎立的基本形式，据统计，武汉顶新集团的“康师傅”约占市场份额的47.8%，统一企业集团的“统一”占16.8%，河北华龙集团的“华龙”约占16%，三大品牌形成了绝对垄断地位。
从质量上看，这些企业均具有较完善的质量管理制度和措施，保证了产品质量达到或超过国家标准的要求，因此，其产品的品牌赢得了广大消费者的认同。
目前，方便面在广大消费者的日常生活中已占到相当的比例，方便面已成为人们生活中的方便快餐。
二、竞争对手的分析根据对其他品牌的调查我们得知，消费者选择康师傅方便面的原因是因为它的面筋斗，滑溜，味香，品牌大，包装好看，价格适中，而选择好劲道和福满多的原因是这两种面价格是在中低档阶段。
把价位定格在中高档的康师傅的竞争对手还有统一和今麦郎，这三种品牌的竞争是相当激烈的。
但康师傅推出各种口味的方便面时做了很全面的市场调查和分析，调查后知道，中国人最喜欢的面条口味是牛肉味，第二、第三是排骨和鸡肉口味，第四才是海鲜口味。
市场研究报告模板(5篇)市场研究报告模板(5篇)通过深入细致的调研学生样本的餐饮消费结构现状、需求特点、顾客满意度等，以及走访现有经营商家，了解日常经营问题、顾客消费偏好、竞争状况等，综合分析餐饮业市场的总体格局与需求趋势。
下面小编带来的市场研究报告模板，希望大家喜欢！市场研究报告模板（篇1）通过近期对__酒店餐饮业市场的情况进行的摸底来看，本地酒店餐饮业发展迅速，从事该产业的经济成分发生了深刻变化，由以国有经济为主体发展为多种经济成分并存，民营企业居多；市场繁荣活跃，竞争激烈，酒店餐饮行业有喜有忧。
一、酒店餐饮业现状：1、经营业态多样化，品种丰富多彩：综合性高中档酒店、饭店、专业饭店、酒楼，以及大众快餐、自助餐、休闲餐、沙龙餐饮、娱乐餐饮、美食街、美食城、特色餐饮、地方小吃店，甚至庄户饭店等应运而生，并迅速发展，形成多层次、多样化经营格局。
过去，餐饮业经营是以地方菜和少数份额的北方菜为主，现在是鲁菜、川菜、京菜、沪菜、粤菜、东北菜等应有尽有；日本料理、韩国料理等外国餐饮，麦当劳、肯德基等洋快餐也逐渐被人们所接受和青睐，形成了花样繁多、丰富多彩，南北菜系大合唱、中西餐饮大交流的局面。
2、餐饮企业经济成分和网点结构发生了深刻变化：随着经济体制改革的深化和酒店餐饮市场发展的需要，行业的经济成分发生了深刻变化。
以国有经济为主的时代已成为历史。
社会上各种经济成分的酒店餐饮企业，诸如多种形式的股份制、私有制酒店、饭店迅速发展。
据调查，现有的全部餐饮业网点中，非公有经济性质的企业都占80%以上，但在餐饮大店中国有经济仍占较高的比重。
酒店餐饮业的网点结构呈现两极分化的趋势。
过去是以中、小规模为主，大规模、高档次的酒店很少。
现在是新建、扩建的大型、豪华、多功能、高档次和具有品牌特色的饭店、酒店不断增加；各种方便大众消费、具有经营特色的小餐馆、小吃店更是雨后春笋般的发展。
与此相反，中等规模、档次的餐饮企业发展缓慢，有的甚至逐步减少。
市场调研报告分析模板6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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市场调查报告模板(5篇)市场调查报告模板（篇1）近年来，随着行业改革发展步伐的不断加快，各级各部门按照上级要求，开展了一系列展厅建设，为稳步推动各项工作新进步奠定了良好的软件基础。
应该说，各类展厅建设是行业发展之所需，是员工培训之所要，有些已经成为见证本单位、本部门乃至整个行业改革发展的“活化石”。
近期，笔者通过网络调查、问卷答题以及qq交流等方式，就行业各级各部门展厅建设进行了调研分析，现就现状分析、原因初探、对策建议等三个方面报告如下，以期对行业发展有所裨益，对各级各部门有所借鉴。
一、现状分析（一）需要进一步发扬的方面，主要集中为以下几个类型：1.成本节约型。
这一类单位多数已经成为行业上下的典型，其特点集中表现为投入不大，效果良好。
同时，这类展厅因为利用高效、勤俭节约，因而广受职工欢迎。
总体看，最大程度上节约建设成本，依然是下一步展厅建设的总体发展态势之一。
2.实事求是型。
从调查数据看，大多数单位属于这一类型，其主要特点是，此类型的单位特别是主要负责人能够理性面对形势，如实反映企业亮点，同时客观暴露问题和不足，职工群众普遍评价较高。
从长远看，这类展厅价值较高，也能够经受得起时间和实践的检验，是下一步展厅建设中应该广泛发扬的重要经验之一。
3.展望激励型。
调查发现，这一类型的展厅普遍将历史、现在和未来相结合，既尊重历史，又展望未来，为职工群众进一步指明了努力方向。
由于这类展厅将昨天、今天和明天充分融合，从而进一步凸显出其独特的实用价值和激励作用。
这类展厅对未来的把握需要审时度势，定位准确，因而更能体现一届单位负责人的真知灼见和能力水平。
美中不足的是，如果对未来的规划不能周密考虑，很可能在不久的将来成为历史，因而在一定程度上造成展厅的浪费。
4.科技引领型。
综观当前行业各级各部门的展厅建设，有些已经部分尝试数字展厅。
其主要特点是投入不算大，但因为融入了现代科技技术，其总体呈现效果比传统展厅要好。
因此，这类展厅很可能成为下一步行业各级各部门展厅建设的重要借鉴。
郴州市商业市场调研报告第一章郴州市宏观经济环境一、郴州概况郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。
“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。
既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。
东界江西赣州,南邻广东韶关，西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。
郴州市位于北纬24°53′～26°50′，属中亚热带季风性湿润气候区。
因南北气流受南岭山脉综合条件（地貌、土壤、植被、海拔）影响，太阳辐射形成多种类型的立体分布,垂直和地域差异大。
具有四季分明,春早多变，夏热期长,秋晴多旱,冬寒期短的特点。
郴州市2009年末总人口为467.02万人（郴州市区人口为47万人）。
其中，城镇人口为179.68万人，占总人口的38.8%，乡村人口为283.34万人，占61.2%，现辖两区（北湖、苏仙）、一市（资兴）、八县（桂阳、永兴、宜章、嘉禾、临武、汝城、安仁、桂东）。
总面积1.94万平方公里，占全省面积的9.2%；人平土地面积7.09亩，比全省人均多1.7亩，居全省第三位。
郴州历来被称为“楚粤之孔道”，目前已形成了高速公路、国道纵贯南北，高等级公路、省道横卧东西的四通八达的交通格局。
国家交通“大动脉”京广复线电气化铁路，公路107国道、106国道纵穿郴州南北，为南来北往的人流、物流提供了畅通的渠道。
北上长沙，南下广州，可以朝发午至。
进入21世纪，京珠高速公路的贯通，更使郴州便捷的交通“如虎添翼”，南北交通，更为便利。
省道1806线、1803线和郴资桂、桂嘉高等级公路贯通东西，东连江西、西接广西，从而构成了“三纵三横”的立体交通网络。
尤其武广高速铁路的贯通，郴州、长沙、广州迈入了“同城”时代。
【解说】：1、郴州是湖南融入珠三角经济贸易圈和港粤经济圈前沿阵地，受两大经济圈辐射最直接的地方。
地理位置优越，区位的凸显及较好的气候环境为整个郴州经济的发展起到很好的推动作用；2、人口的增加必定会带动消费市场的活跃；3、交通条件的提升改善了郴州与附近城市的经贸往来,让经济圈无形的扩张,对地区的发展有着明显的拉动,同时促进了消费的多样化也促成投资环境的优化,有效的缩减城乡的差距。
4、从南海迎面吹来的南风改变了这个城市的每一个角落，郴州人虽然背靠大山，却是面向大海的，他的文化是多元的，外向的。
三湘文明和粤港文化在这里交织，在这里你既可以感觉到湖南的楚湘文化，又可以感受到粤港文明，这个城市已经成为了一个多元的文化交织在一起的地方，郴州的发展已经让整个中国的中西部为之侧目，被学者誉为郴州现象。
二、郴州宏观经济环境（一）郴州经济近几年一直保持快速发展表 1．1：郴州市GDP增长情况从上表可知，郴州市近几年国民经济生产总值一直保持着快速的发展，从2006年的546.2亿元,到2009年的821.5亿元,中间增长差为275.3亿元,增长率为50.4%,再从今年上半年GDP来看几乎已达到2006年全年的GDP水平,可想而知,郴州的经济发展必定会对郴州的房地产市场有着强大的推动作用，同时也为郴州房地产提供了良好的经济环境。
房地产行业是一个资金密集型行业，郴州较快的城市经济发展速度、稳定快速增长的住房总体需求，为房地产行业持续发展提供良好的平台，为本项目开发建设提供了良好的社会经济环境。
（二）郴州居民人均可支配收入与居民消费性支出保持上涨的趋势表1.2:郴州市居民人均可支配收入情况表1.3郴州市城市居民消费性支出情况上表得知, 近年来，郴州市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步提高，表1.2显示郴州城镇居民人均可支配收入与农村居民可支配收入自2006年以来一直保持上涨的趋势, 整体数字显示2006至2009年每年都以1000元的速度向上增长,到2009年末郴州城镇居民人均可支配收入已达到13787元,这一上涨的趋势也将预示着郴州未来消费市场表现活跃,房地产市场表现旺盛。
我们认为，郴州城市居民可支配收入与消费购买能力的增强，为本项目开发建设、销售将带来利好，同时也为本项目销售价格的提升奠定了一定基础。
（三）郴州市全市全社会固定资产投资总额和房地产投资呈高速增长表1.4:郴州市全市全社会固定资产投资情况表1.5:郴州房地产投资情况从上表可知,近年来郴州市固定资产投资和房地产投资都保持着持续高速的增长。
2009年较2008年来说是郴州固定资产投资和房地产投资出现了一个增长的高峰期,同比增长分别为99.5%和40.9%。
郴州各方面进入快速的增长阶段。
2010年上半年固定资产投资已达到去年全年的53.87％。
我们认为，预计在未来几年郴州房地产市场仍然呈现稳定持续的增长速度，郴州房地产供应量也将大幅度增加。
（四）从郴州房地产商品房施工、峻工、销售面积来看表1.6:郴州房地产商品房施工、峻工、销售面积情况从上图表可知，郴州市自2006年前两年商品房施工、峻工、销售面积呈上升的趋势，而后两年商品房施工、峻工、销售面积开始下滑。
出现这一现状，并不表明郴州房地产市场以后就停止向前的发展，受全国大趋所影响，2006-07年是我国整个房地产行业的政策调控年，控制商品房投资的增加是为了防止房地产泡沫经济的发生，使房地产市场能够得到良好稳定的发展，控制这一局面也是各地政府所作出的有力措施。
我们认为从2009年起需求量保持旺盛，由于供求关系的影响，预计未来郴州房地产仍然会加大对商品房的投资力度，继续保持稳定上升的增涨趋势。
【解说】：1、高速持续增长的的房地产投资，将使本项目面临较大的竞争，但当前来看，整体处在健康、稳定的向上发展阶段；2、房地产业在全市社会经济发展中的支柱产业地位日渐凸显；3、房地产业在改变城市面貌、增强城市功能、改善居民居住条件、拉动消费、增加就业等方面发挥了重要作用；4、近年来，郴州市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，从而带动了郴州市商贸业的发展。
这充分体现了郴州市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。
第二章郴州商业市场环境一、规划与市政建设郴州市位于湖南省东南部，因地形使然，四面环山，城区宛如山峦中的腹地，四向发展局限性较大。
在新型的市场经济发展态势下，郴州市为提升城市综合竞争力，开始致力于郊区城市化运动。
就目前的旧城改造与新城区扩建方面不难看出政府部门的相关整改措施和规划策略。
2002年，郴州市政府开始兴建五岭广场，致力于开发五岭广场周边地块，并由此表现出郴州城市南移的迹象，目前在五岭广场周边五岭大道一线分布的市政府、市国税局、招商局、国土局等行政机构一定程度上似已表明决策层有意识将该区域定义为“新政治经济文化中心”。
郴州市传统的中心区随着城市的发展变迁，开始呈现单薄紧张的局面，似不足以支撑一个新城市的崛起，在“发展中的郴州”新理念引导下，城市扩张显得刻不容缓。
但由于郴州四围是山，城区发展的限制因素颇多，其一，新城区的开发，多是开山整地形成的，也即是原本的青山资源在城市建设中让路，一座座小山坡正在或将被“夷为平地”，这于生态环境而言是种破坏，但城市化进程的反作用力一贯就是不同程度上牺牲自然生态环境；于开发成本而言，亦是工程巨大，耗资不菲。
其二，新城区的开发，必然需要相对应的路网建设，目前郴州新兴的开发热点区域虽然已有部分路网初步建设成型，但因地势起伏不平等自然条件限制，道路走向弯度和坡度普遍较大，甚至有部分断头路，还需开发单位打通或另行修建。
关于路网建设所存在的多重局限因素，表现最为明显的郴州老城区的交通状况，在郴州传统的中心区，多条街道普遍存在“急转弯”“高坡度”现象，路网构造虽然是纵横交错，但却表现得相当之紊乱，道路走向已不足以成为判断城区地理方位的标准。
老城区道路纵横交错现象，于交通而言，似无明显优势，反倒因为较多弯度、坡度缘故，使得车流量与时速颇受限制，同时也导致了城区道路之间大量不规则地块的形成，这于老城区的改造，显然是一种羁绊。
目前的郴州，在城市功能板块方面，除商业中心因多年沉积已有区域体现外，商务办公中心、大型住宅生活板块等似尚未正式形成规模。
老城区拆迁改造的难度，路网分割过频等缘故也导致了在城市中心区难于打造独立成体系的商务中心和住宅群落。
城市中心南迁显然也是在这个基础上进行的功能区域挖掘和延伸。
作为旅游城市，郴州的城市生态环境相对较为优越，显然来自于政府机构的精心培育和维护。
地处群山“腹地”，郴州市区的可利用土地相当有限，但并不妨碍政府部门在生态环境方面的建设投入，仅郴州市区，目前就有北湖、东塔、南塔三座公园，尤其是颇具规模的北湖公园集山景、水景于一体，在市区形成了一道亮艳的风景，相对有效地改善了城市的生态空间。
二、经济与消费水平郴州传统的经济中心主要集中于人民路、国庆路两条纵横东西和南北的主干道上，而最为繁华的商业区域显然集中在由人民路、文化路、中山西街和中山北街围合而成的商业核心圈，该区域主要以娱乐休闲为经营主题，辅助以百货零售等商业设施。
其娱乐休闲场所都颇具规模，区域商业供应结构也相对较为完善。
据了解，该地娱乐休闲场所的消费价格水平不菲，部分场所甚至可以与长沙行业的消费标准持平，显然这与郴州旅游城市的属性不无关联。
郴州的零售商业网点布局颇显规模，但却似乎欠缺合理规划，尤其是商业街区的建设，同质化现象较为严重，仅一市就拥有四条独立的商业步行街，其中兴隆、兴旺两街甚至毗邻而建，风格、经营主题并无多大差异化存在，乃至于目前的经营现状都不尽如人意，有相当高的空置率。
一定程度上造成了城市中心区黄金地段的资源浪费，同时也可谓是商业网点布局的一大败笔。
但不可否认的是，兴隆商业步行街的设计装饰风格相当具备个性化色彩的，尤其是其内廊式街铺（类似广州上下九步行街），不失为一道景观。
其商业经营主题以服装为主，中高等档次。
街区除却少许休闲设施，其商品结构较为单一，尚不具备“一站式消费”体系。
在市场了解中，可发现目前的郴州商业市场存在较大发展空间，大中型连锁超市新一佳、家润多、步步高、通程电器等都已大举进驻，店面规模普遍不小，从其人流量可初步判断经营状况应较为良好，在超市中了解商品价格时，发现其多种商品的零售价与长沙店价位基本相当，由此可见郴州的消费水平隐约已有追赶长沙标准之势头。
目前的郴州商业市场，依然对外来零售企业存在着极强的吸引力。
郴州现今的商品层次多以中低端为主，目前还欠缺高端商品经营场所，预计在一定时期内，郴州的中高端商品市场应该是一个值得挖掘与培育的空间。
专卖店、加盟店等形式在郴州市场相对较受欢迎，在调查了解中，仅发现郴州南北、东西两条主干道国庆路、人民路沿线，已分布有多家酒类专卖店，如五粮液、茅台、水井坊等名品店历历可见。
