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北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35A法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析：CBD第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺在这里， "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
百货商场项目市场调研报告1. 引言本报告旨在对百货商场项目进行市场调研，为项目的顺利开展提供决策依据。
通过市场调研，我们将对百货商场的市场概况、竞争对手、目标客户、市场趋势以及市场规模等方面进行分析，为项目的定位和策略制定提供支持。
2. 市场概况百货商场作为一个综合性零售商，包含多个品类的商品，通常集中在城市或市区的中心地带。
根据我们的调研结果，以下是对百货商场市场概况的总结：•百货商场市场竞争激烈，已有多家知名百货商场品牌占据市场份额。
•百货商场作为一个零售业态，面临线上购物的竞争压力。
•店面租金高企，成本较高，需要有明确的竞争优势。
3. 竞争对手分析3.1 已有百货商场品牌在目标市场中已有多家知名百货商场品牌，其中最具竞争力的包括但不限于以下：•万达百货：以高档品牌、奢侈品牌为主要定位，秉承“为城市而建”的经营理念。
•大润发百货：以平价、实用品牌为主要定位，与大型超市相似。
•周大福百货：以珠宝、饰品等高价位商品为主要定位，注重营造奢华购物环境。
•世纪联华百货：主要提供生活用品、日用百货等中低价位商品。
3.2 竞争对手优势分析•知名品牌效应：已有品牌在市场中积累了良好的信誉和口碑。
•广告宣传：已有品牌通过大规模营销活动及广告宣传，提高了品牌知名度。
•采购和供应链优势：已有品牌通过合理的采购和供应链管理，提高了商品品质和竞争力。
4. 目标客户调研通过对潜在目标客户的调研，我们得到了以下关于目标客户的信息：4.1 消费群体特征•年龄：以25岁至45岁的年轻人为主，他们对时尚、品质有较高的需求。
•收入：中等收入阶层是主要消费力量，但也有一部分高收入人群。
•消费观念：追求品牌、时尚、多元化的消费体验。
4.2 消费习惯•购物频率：频繁购物，并且注重购物的便利性和体验感。
•渠道选择：除传统实体店购物外，也会选择线上购物。
•货比三家：喜欢在购物前通过对比价格、品质等因素进行选择。
5. 市场趋势分析5.1 电子商务的兴起随着互联网普及和移动支付技术的发展，越来越多的消费者选择在网上购物。
【导语】调研报告的核⼼是实事求是地反映和分析客观事实。
以下是®⽆忧考⽹整理的商业调研报告，欢迎阅读！1.商业调研报告 ⼀、现状分析 近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较⼤变化，社区服务功能⼤幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业⽹点数量不断增加，经营业态和服务领域进⼀步拓宽。
从调查看，⽬前，芗城区共有社区69个。
各类社区商业⽹点近1000个，经营⽅式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、⾷杂店、洗⾐店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、⼤众浴池等。
社区商业发展主要呈现以下⼏个特点： 1、社区商业⽹点发展迅速，“双进⼯程”服务对象不断扩⼤。
随着经济的发展和中⼼城区的不断扩⼤，社区商业服务对象也不断拓展，服务对象不仅⾯向⼴⼤居民，更侧重于为⽼⼈、⼉童、残疾⼈、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业⼈员的提供再就业服务。
2、社区商业⽹点呈多业态发展趋势。
社区商业过去以商业零售业⽹点为主，仅限于⾷品、⽇⽤百货、美容美发等⾏业，近年来，⼀批新兴业态的社区商业⽹点应运⽽⽣，现已发展到⼏⼗个服务项⽬，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、⽹络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项⽬。
3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。
随着中⼼城区范围不断扩⼤，加速了新社区的建设，新社区的建设⼜带动了社区商业的发展以及周边商业中⼼的发展，其商业设施、⽹点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于⽼社区。
4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。
近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，⼤⼤⼩⼩的商业⽹点渗透到社区的⼤街⼩巷，并在社区内及其周边形成⼀定规模。
同时，社区沿街各类⼩型商品市场得到发展，有蔬菜市场、⼲果市场、⽔产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。
⼆、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。
南通商业市场调研报告
《南通商业市场调研报告》
一、市场概况
南通是一座历史悠久、经济发达的城市，拥有着丰富的商业资源。
近年来，随着城市经济的快速发展，南通的商业市场也日益壮大。
目前，南通的商业市场主要以零售业、批发业、餐饮业和服务业为主，其中零售业占据了主要市场份额。
二、市场趋势
随着城市居民生活水平的提高，消费者对购物环境、商品品质和服务质量的要求也愈发严格。
因此，南通的商业市场趋势将更加偏重于提供高品质、个性化的商品和服务，同时还要加强创新和差异化竞争，以满足日益多样化的消费需求。
三、市场竞争
目前，南通的商业市场竞争主要集中在优质商品和服务、购物环境和价格竞争等方面。
在这种情况下，商家需要加强对自身品牌影响力和服务品质的提升，同时积极开拓新的营销渠道，以吸引更多的消费者。
四、市场发展方向
为了适应市场发展趋势和竞争压力，南通商业市场应更加注重个性化定制服务和创新发展，不断拓展商品种类、提升商业节日活动吸引力、优化购物环境、提高线上线下营销整合度等方面，同时还要开发新的商业模式、提高商品附加值，打造具有南通特色的商业品牌。
五、结论
南通商业市场发展潜力巨大，但也存在种种挑战和问题。
只有紧跟市场发展趋势，积极应对竞争压力，才能够取得更好的市场效益和经济收益。
希望南通商家能够从该报告中找到适合自身发展的方向，加快商业市场的提升和发展。
北京商铺研究报告1. 研究目的本报告旨在对北京商铺市场进行全面研究，分析其发展趋势、商机和投资潜力，为投资者提供决策参考。
2. 研究方法为了全面了解北京商铺市场，我们采用了以下研究方法：2.1 数据收集：通过多个渠道，包括官方统计数据、房地产公司报告和行业研究机构的数据，收集和整理相关数据。
2.2 数据分析：通过对收集到的数据进行分析和比较，找出市场的主要特点和趋势。
2.3 市场调研：我们进行了一系列针对北京商铺市场的调查和访谈，以了解市场参与者的观点和经验。
2.4 参考案例：我们还参考了一些成功的商铺项目案例，分析其成功因素和经验教训。
3. 北京商铺市场概况北京商铺市场是中国最为活跃和重要的商业地产市场之一。
由于北京的特殊地位和不断增长的经济实力，这里吸引了大量国内外的零售企业和品牌。
据统计数据显示，截至2021年底，北京市商业地产总面积已超过1000万平方米，其中商铺占据了相当大的比例。
随着北京城市建设的不断拓展，商铺市场的规模还在不断扩大。
北京商铺市场呈现以下几个特点：3.1 地理位置优势：北京作为中国的政治、文化中心，拥有丰富的资源和人口基数。
它吸引着国内外企业进驻，并为商铺投资者带来了巨大的商机。
3.2 消费升级：随着国内消费者收入水平的提高和消费观念的转变，消费者购物需求也发生了变化。
越来越多的消费者追求高品质、个性化的购物体验，这为高端商铺提供了机会。
3.3 品牌竞争：北京商铺市场存在激烈的品牌竞争。
各大知名品牌争相进驻，以争夺更多的市场份额。
投资商铺需要充分了解市场情况，选择具有竞争力的品牌合作伙伴。
3.4 需求多样化：北京商铺市场的需求非常多样化，包括购物中心、商业街、零售小区等。
投资者应根据市场需求和商铺属性选择投资项目。
4. 商铺投资机会根据我们的研究和市场调查，北京商铺市场存在以下几个投资机会：4.1 重点区域投资：北京商铺市场的核心区域，如朝阳区、海淀区等，吸引了大量的购物中心、商业街和零售店铺。
百货商场市场调查报告范文（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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北京商业调研报告北京商业调研报告一、概述随着中国国内市场的不断增长和服务业的不断壮大，北京市商业发展水平亦日益提高。
本报告旨在探讨当前北京市商业发展现状、有待改善的问题以及未来的发展方向。
二、现状分析1.商业形势北京市商业活跃度较高，各类商业品牌纷纷进驻北京市，着力拓展市场份额。
各大商业综合体如北京市翠微百货、王府井商业街、三里屯商业区等深受市民和游客的欢迎。
2.消费者画像北京市消费者消费水平较高，追求高品质、高档次的消费需求持续增长。
消费者群体更趋于年轻化，品味更加多元化，消费结构也变得更加细化。
3.市场竞争随着市场竞争的日益激烈，北京商业市场呈现出品牌集聚、形式多样的态势，各大商业综合体、商业街区提升服务质量，不断丰富店铺品牌和产品种类。
三、存在的问题1.商业空间分布不均匀北京市商业空间主要分布在市区中心地带，而城市郊区和远郊地区商业空间较少，导致消费者聚焦城市中心，使得外围商业区域的商业容量大量闲置。
2.商业消费方式单一北京市商业市场整体价值导向单一，消费者的需求多样化程度与商业吸引力存在较大差异，市场价格竞争力弱。
3.商业环境缺乏人性化服务许多商家对销售商品的捆绑、推销、虚构原价等手段抵消消费者的兴趣，导致消费者得不到良好的购物体验，降低了商业服务的口碑和美誉度。
四、发展方向1.流通渠道多元化商业市场需要向多元流通渠道布局，应加强电商销售、体验式购物等新渠道的发展，依托“新零售”和“互联网+”等新模式，通过网络销售、移动端自选、社交化推广等方式满足消费者需求，提升互联网服务交互能力和在线销售能力。
2.打造场景化消费体验立足消费多元化的市场需求，通过打造场景式、情感化的消费体验，提高商业服务质量。
应注重培养和提高商业服务组织的适应性、灵活性、服务素质，推进人性化服务，构建自然、便捷、人性化的消费环境。
3.完善商业容量巩固北京市中心商圈的同时，发掘城市郊区和远郊地区的商业市场潜力。
建设多品类、多样式和集中化的商圈，建立多维度、多层次的商业体系，推进区域商场建设，满足不同地区消费者的需求，提升市场竞争力。
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心，商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心，对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状，并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场，包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加，商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加，对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中，北京的办公楼市场经历了高速增长，尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大，特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展，北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流，同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇，但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一，北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本，也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间，越来越多的开发商涌入这个市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值，以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管，防止市场出现过热和投机行为，并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
南通市通州区市场调研及分析报告一、背景介绍通州区位于江苏省南通市南部，总面积1000多平方公里，人口约80万。
通州区交通便利，拥有多条高速公路和铁路通行，是连接南通市和上海市的重要通道。
近年来，通州区经济快速发展，人口增长迅速，市场潜力巨大。
二、市场调研1.调研目的本次市场调研旨在了解通州区消费市场概况和消费者需求，为企业制定市场营销策略提供参考。
2.调研方法（1）问卷调查：针对通州区不同年龄层次、职业、收入等群体进行问卷调查，获取消费者对产品和服务的满意度、需求等信息。
（2）实地走访：走访通州区商圈、社区、农贸市场等地，收集消费者对市场业态、品牌选择等方面的意见和建议。
（3）数据分析：通过收集市场数据和调查结果，进行数据分析和总结，提炼出关键问题和认知。
3.调研结果（1）消费市场概况：通州区消费市场规模逐年增长，消费结构不断优化。
通州区的主要消费品包括日常生活用品、家庭电器、服装鞋帽等。
其中，年轻人对时尚潮流、品质好的产品有较高需求。
（2）消费者需求：通州区消费者对产品和服务提出了以下需求：①价格合理：消费者对产品价格的敏感度较高，认为产品应该具有良好的性价比。
②品质保证：消费者希望购买的产品具有良好的品质，能够长时间使用。
③个性化定制：年轻人对于个性化定制的产品和服务有较高需求，希望能够满足个性化的消费需求。
三、市场分析1.优势分析（1）地理优势：通州区地理位置优越，紧邻南通市和上海市，交通便利，有利于商品和人员的流动。
（2）市场潜力：通州区消费市场规模庞大，人口增长迅速，市场需求旺盛。
（3）人口结构：通州区人口年轻化趋势明显，年轻人对时尚潮流和个性化产品有较高需求。
2.弱势分析（1）市场竞争：通州区市场竞争激烈，同类型商品和服务供应商较多。
（2）市场监管：通州区消费市场监管机构和规章制度有待进一步完善。
（3）消费观念：部分消费者消费观念较传统，对新产品接受度较低。
四、市场营销策略建议1.提高品质：通过技术创新和质量管理提高产品品质，满足消费者对品质的追求。
通州商业市场调研报告一、分析城市现状一）地理环境通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的川姜镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。
东临黄海，海岸长公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。
全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。
地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。
高程一般在～米，近海最低处为米。
境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。
地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。
二）行政区划通州区成立于2009年，全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。
（、、、、、十总镇、骑岸镇、五甲镇、、四安镇、、、、五接镇、、兴东镇、镇、、姜镇。
）区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。
各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。
三）人口状况2011年末全区户籍人口万人，其中，城区（金沙镇和开发区）户籍人口万人。
图1：通州区乡镇及人口分布图四）宏观环境1、国内生产总值2011年，全区实现地区生产总值亿元，按可比价计算，较上年（下同）增长%。
按常住人口、户籍人口计算的人均地区生产总值分别达53074元和48390元，按当年平均汇率折算分别为8217和7493美元。
分三次产业看，第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长%，其中工业实现增加值亿元，增长%；第三产业实现增加值亿元，增长%。
产业结构进一步优化，三次产业结构比例由上年的：：调整为：：，第三产业增加值占GDP比重比上年提高个百分点。
2、固定资产投资投资结构不断趋优。
全年累计完成固定资产投资亿元，增长%。
房地产投资增势不减。
全年完成房地产开发投资亿元，增长%。
其中，住宅投资亿元，增长%。
商品房新开工面积万平方米，为上年的倍。
商品房销售额亿元，增长%。
其中，住宅销售额亿元，增长%；商品房销售面积万平方米，增长%，其中，住宅销售面积万平方米，增长%。
3、人民生活表2：通州居民收支一览表二、剖析商业现状一）通州区商业现状分析714060 二）通州区在售商业个案新瑞广场项目简介位于建设北路与新金东路交汇处，总建筑面积万平米。
新瑞广场位于城市中心区域的综合商业项目，包括商业、写字楼、办公楼、购物中心和酒店式公寓等多种类型的综合商业，涵盖了集休闲、娱乐、购物餐饮美食为一体的多元化购物集中中心。
业态分布招商进展影院：幸福蓝海餐饮：必胜客服饰：海澜之家销售情况目前1、2、3楼剩余部分大面积商铺。
正在热销的是地下迷你商铺，单价20000-25000元/平米，总价在20-40万元之间，面积均在十多个平米，现正推出“日进百金”的购卡活动，封顶6000元。
三）通州区现有商业布局 〈1〉、现有商业布局分析：通州区现有商业主要以沿接商铺为主，主要的商业区成“２点４线”的布局。
2点主要是建设路—人民路、建设路—新金西路转盘，4线主要是人民路、新金西路、建设路、交通路。
这样便构成了通州市城区商业核心区。
在业种业态的分布上，通州市商业以批发、零售为主，主要集中在主干道两侧，呈街区形式；大型的综合百货，专业的商业市场也较少，在分布上则大都位于人流量、车流量更为聚集转盘和广场附近，例如：大润发、建设路—人民路文峰超市、农工商超市、百富华购物超市，人民路上的苏宁电器等，银河路上的世纪联华超市。
通州的专业市场除了服装市场相对较明晰，主要分布在人民路上，其它的专业市场分布的较不明晰。
下面我们将对通州的主要商业街区进行详细分析。
〈2〉、商业街区分析1）人民西路（建设路口—团结（通掘）路口）：1000米 路段概况该路段连接建设路与团结（通掘）路口，是最繁忙的东西向道路之一，约1000米。
人流量本路段连接建设路与交通路两大城市主要干道，来往人流量大。
人民路新金西建设交通专业商场 百货商场银河路业种业态本路段商业业态主要以沿街零售商铺为主,同时辅助少量的集中式商业。
沿街零售商铺主要以餐饮、五金电动车、服饰等为主。
业态餐饮电动车\五金服饰鞋帽美容美发手机通讯其它（生活配套）合计数量25 13 9 3 1 23 76单间面积（㎡）20—3030—5020—4040 50 30—4030—50总建面积（㎡）约700 约520 约270 约120 约50 约800 2460 比例（间数）28% 21% 10% % 2% 32% 100% 租金行情由于本路段的商铺经营面积普遍较小，租金单价的创造力较强；由于受（建设路—人民路）商圈的影响，本路段由东往西租金逐渐递减，租金水平相差较多。
商铺租金行情不等,在元/㎡·天之间。
集中商业状况a)富尔豪商务酒店建筑形态6层套房数128间b)农工商超市c)太平洋购物广场d)佰富华购物中心物业租金——物业形态国内二、三线品牌的服装鞋、帽城；（含五星电器）经营状况一般e)市民广场步行街建筑形态底层商场建筑面积约7000平方米；经营状况全部对外出租，人流量较大；物业租金沿街店面租金元/㎡·天，中间小摊位元/㎡·天；物业形态日常生活的服装鞋帽和家电小商品；经营状况差差2）人民路东段（建设路口—盐仓桥）：700米路段概况该路段连接建设路与盐仓桥，是最繁忙的东西向道路之一。
人流量本路段连接建设路与通掘公路，人流量较大，但大多为周边的居民。
业种业态本路段商业业态主要以沿街零售商铺为主。
沿街零售商铺主要以零售食杂、生活服务美容、摄影、诊所、药店为主。
业态服饰、鞋帽、精品美发、摄影、诊所（生活电信、通讯电动车\五金（其它）餐饮、食杂合计服务）花店、体育用品数量44 23 12 6 58 124 单间面（㎡）20—40 ——总建面积4300 4350 ㎡）比例（间数）35% % % % % 100% 租金行情由于本路段的商铺经营面积普遍较小，但是消费人群消费水平低，商铺的租金水平都较低；由于受（建设路—人民路）商圈的影响，本路段由西往东租金逐渐递减，租金水平相差较多；商铺租金行情：元/㎡·天左右。
集中商业状况a)帝奥生活广场建筑形态集中式商场室内商业步行街；地下1层；地面1层6m高；40㎡/间建筑面积3500平米；物业租金外街（沿主干道）：4—5元/平方米·天；内街：—元/平方米·天；地下商场：元/平方米·天；物业形态90%服装鞋帽；10%生活配套；b)文峰大世界百货的租金以专柜的形式出租，商场抽取营业额的25—30%点；超市开发商自营；经营状况超市的经营状况一般，由于文峰大世界百货是当地“唯一”的百货，经营状况中等！c)万豪公寓建筑形态集中式商场室内商业步行街；上下共两层建筑面积10000平方米；物业租金外街（沿主干道）：—元/平方米·天内街：—元/平方米·天；二楼：元/平方米·天物业形态多为服装鞋帽和生活配套，其余空置；经营状况外街92间，除西向沿街店面正常经营外，其余大多空置；内街115间，大多空置；3）建设路（人民路_建设路交叉口—大庆路）：1000米路段概况该路段连接人民路、新金西路与大庆路，是最繁忙的东西向道路。
人流量本路段是通州市的核心商业区，是传统的商业中心，区域人流量较大，也是通州城区最繁华的商业街；业种业态本路段商业形态主要以超市大卖场、生活休闲步行街道为主，沿街零售商铺为辅，其中“金游城”是通州市最大的商业步行街；沿街主要经营服饰、手机通讯、电动车、餐饮以及各种零售服务；业态服饰鞋帽手机通讯电动车五金餐饮金融保险书店眼镜美容美发零售合计数量21 10 9 9 5 5 1 15 75 单间面积（㎡）30-50总建面积(㎡）945 450 450 405 225 225 45 675约3375㎡比例（间数）28% 13% 12% 12% 7% 7% 1% 20% 100% 租金行情本路段是通州最重要的商业集中区，商业形态多样，消费水平较高，租金因位置的不同变化较大，沿街商铺的租金行情元/㎡·天左右。
金游城外街租金行情在㎡·天左右，内街租金行情在元/㎡·天左右，内街二楼行情在元/㎡·天左右。
集中商业状况a)金游城建筑形态室内外休闲商业步行街；建筑面积10万平方米外街（沿主干道）：（元/㎡/天）；内街：（元/㎡/天）二层：（元/㎡/天）；a)大润发服饰6、鞋帽4、包6、化妆品1、小孩用品）2层~3层大润发大型超市4层顶层停车场物业租金专柜：—元/平方米·天卖场：元/平方米·天经营状况由于位于建设路，且超市规模大，也是通州唯一的大型超市，商业气氛浓厚，经营较好；4）新金路（通州汽车站_金苑公寓）：1950米路段概况该路段连接通掘公里、金通大道与团结路，是最重要的东西向道路之一。
人流量本路段是通州市的重要交通要道，主要是较为低级的传统商业形态，来往人流量较大，来往的人群以中老年人为主，消费氛围和消费意识较低。
业种业态本路段商业形态较为杂乱，主要是各种形态的沿街零售商铺，其中“皇城服饰超市”是通州市较为早期和大型的服饰类综合商场。
沿街主要以生活类的商铺为主。
业态服饰鞋帽餐饮家电医药医疗美容美发酒店娱乐金融保险电动车自劳务手机通讯中介广告装饰其它生活合计行车配套数量191110108766655340119单间面积（㎡）30-70总建面积(㎡）855495454536315272727225225135200约6120㎡比例（间数）15%8%7%7%6%5%4%4%4%4%4%2%30%100%租金行情由于本路段的商铺经营面积普遍较小，且消费人群消费水平低，商铺的租金水平都较低。
在道路西段和中间，由于受通州客运站和人流交汇的影响，这两个地方的租金相对较高，其它地方租金差不多。
商铺租金行情：元/㎡·天左右。
5）交通南路（大庆中路-新金西路） 630米路段概况交通路商业街是通州市老城商业街，是老城商圈，居民生活的一条重要的主干道，该路段与新金西路及金通大道各大主要商业要道相接；整体的规划及空间尺度有较好的视觉感受；局部地段结合城市整体轮廓线的起伏变化，给消费者以亲切感和识别感，购物环境相对良好；人流量该路段人流较多，主要为周边社区较多，很多消费者还是通州第一集贸市场带来的人气。
