(房地产管理)房屋建筑与建筑识图基本知识

一、房屋建筑与建筑识图基本知识（一）房屋建筑分类1、按用途分类（1）民用建筑：住宅类（多层、高层）、公用类（单层、多层、高层、超高层），（2）工业建筑：与工艺流程有关。

（3）构筑物。

各类塔、标志性碑2、按建筑材料分类（1）木建筑：古建筑（2）砖混结构：多层住宅（3）钢筋混凝土结构建筑：高层建筑（4）钢结构建筑：大型车站、机场、仓库（5）混合结构：钢混，砖混与钢筋混凝土混合（二）房屋建筑主要构造1、基础：基础常见形式、基础防水的必要性、常见防水部位备注：诱导缝，通过适当减少钢筋对混凝土的约束等方法在混凝上结构中易开裂部位设置的一种结构缝，不受砼浇筑影响，可以连续浇筑，也比较好恢复。

具体可参见有关诱导缝的施工工艺。

2、墙桩：基础墙防潮层的做法（要求掌握）；3、变形缝：砖混结构，60m一道（1）伸缩缝：基础不断开，主体结构断开框架结构，50m一道（2）沉降缝：基础、主体全部断开（3）防震缝：解释几个名称，结构刚度、立面4、地面：有立管、套管和地漏与楼板节点之间的密封处理5、屋面（1）结构层，一般采用钢筋混凝土屋面，起传递荷载、刚性防水的作用。

（2）找平层，表面光滑、平整、有一定强度，为保温、隔汽层做好基层，并设置分格缝，转角处做成圆弧形。

（3）隔汽层，在结构基层与保温层之间的一层，防止室内外温差较大，在屋面积累大量凝结水汽，而设。

（4）保温层，在屋面采用导热系统低的材料设置一定厚度的结构层（如常见的膨胀珍珠岩）。

（5）防水层，种类有卷材、涂膜、刚性防水。

（6）隔热层，架空隔热板。

6、阳台雨蓬7、楼梯与门窗8、天窗架与屋面板：主要要用于工业建筑建筑施工图（三）建筑识图基本知识土建施工图结构施工图1、建筑施工图种类给排水施工图专业施工图采暖通风空调施工图电气施工图设备施工图2、识图基本知识（1）图面布置，A0～A4图面之间的关系。

（2）比例，各类图的常用比例，总平面图、建筑平、立、剖面图。

（3）标高，土建建筑物各平面的位置、采暖通风专业各管道的位置表示。

（4）常用图例，见书。

3、识图方法（1）图纸目录和总说明的识读1）图纸目录，一般建筑、结构、给排水、采暖、通风、电气、设备各自单独列图纸目录，图号也以此为索引。

2）总说明，施工图的设计依据、抗震设计等级、相对标高与绝对标高、地质与水文情况、防水等级、地基承载力等。

3）用料及作法，常规做法、节点做法、特殊要求做法、防水做法。

4）门窗表，门窗尺寸、编号、材料一览表，结合各层建筑平面图对照看。

（2）建筑平面图的识读，包括底层平面图、标准层平面图、屋面平面图，具体识图方法见书上15页到17页（3）建筑立面图的识读，看是哪个立面、各门窗的标高、竖向尺寸、各细部标高、索引节点详图等。

（4）建筑剖面图，各剖切图相互对照看。

（5）建筑施工详图的识读，必须配备足够的节点详图图集。

4、识图要点，书上已详细说明，“理解设计意图，掌握客户功能使用要求”是全面看懂图纸的最高境界。

二、建筑防水工程设计了解防水工程重要意义（一）建筑防水工程设计原则和基本要求1、定级准确原则，见书中的屋面防水等级和设防要求表（举例说明）2、综合治理原则，建筑物的性质各地自然条件防水等级重要程度防水材料情况屋面形式使用功能经济技术水平防水构造防水材料3、多道设防原则，上下位置关系。

耐磨损、耐老化在上。

4、经济合理的原则，功能和使用年限不受影响力，经济最为节约。

5、地下防水工程的设计原则和基本要求（1）选防水等级（2）防、排、截、堵相结合（3）注意环境保护（4）注意各类地下水体的影响6、掌握工程的基本条件和使用要求7、防水材料的选择（1）规范规定在用的性能良好的防水材料（2）根据南北气候差异、工程地质、结构类型选材（二）屋面防水设计方案1、卷材防水屋面设计（1）找平层设计：水泥砂浆、细石混凝土为主（结构层为整浇屋面）；找平层与突出屋面的交接处和基层的转角处做成圆弧形；找平层设置分格缝，间距6m×6m找平层表面质量要求，见书（2）卷材、保护层、隔离层设计偏向专业化，本课略三、四略五、屋面防水施工（一）概述1、了解屋面防水等级和设防要求，见书表所列。

可举例说明（马钢医院门诊楼工程）。

2、防水施工的资质问题、操作人员的持证问题。

3、材料进场检验、施工后的维修、保养制度。

（二）施工前的准备1、编制施工方案，根据实际情况（材料、人员、天气、业主要求），采取相应的施工方法，书上说得较为清楚。

2、检查找平层，找平层的做法（要求掌握）1）留设分格缝：分好间距，弹线，固定木条，2）水平冲筋、塌饼：塌饼控制厚度，冲筋控制整体面积厚度，并用水平仪检查，3）扫浆及铺砂浆：洒水润湿，水泥净浆，分格内填实水泥砂浆，拍实刮平，压光，4）养护，适当洒水。

（三）卷材防水屋面施工1、卷材防水屋面的构造1）对隔汽层的要求：整体连续，延伸到保温层顶部心上150mm，采用合成高分子材料。

2）对保温层的要求：注意防潮防雨，松散材料的铺设要求；板状材料的铺设要求。

3）对防水层的要求：采用设计要求的防水材料。

4）对保护层的要求：分上人屋面和不上人屋面。

5）对基层含水率的要求：对保温层以上的找平层的湿度检测。

2、改性沥青防水卷材的施工低温柔度的检测方法：最低检测温度要求记住。

耐热度的检测方法。

SBS卷材必须两者指标均合格。

常用的施工方法：热熔法、冷粘法、冷粘法加热熔法、热沥青粘结法每m2屋面铺设卷材需要量要求掌握。

（1）热熔法施工A、施工关键：烘烤温度，温度过低，改性沥青没有融化，粘结不牢；温度过高，沥青炭化，易烧坏胎体或卷材烧穿。

烘烤温度与火焰大小、火焰和烘烤面的距离、火焰移动的速度及气温、卷材的品种有关。

B、如何确保粘结牢固：1、粘接部位的卷材表面有一层融化的沥青，并不往下淌；2、粘合后稍稍用力压，粘合面有少量沥青流出，卷材表面平整不影响；3、应烘烤卷材与基层的结合部位，基层处理剂也熔化发亮C、劳动组合一人负责烘烤，一人向前推贴卷材，一人负责滚压和收边并负责移动喷灯。

D、注意事项铺贴时要让卷材在自然状态下展开，不能强拉硬扯。

E、边缘处理水泥钉固定，保护层覆盖。

3、合成高分子防水卷材施工三元乙丙防水卷材施工，几点注意：1、必须要做排汽屋面2、对灰尘、雾、霜天气敏感，雨天禁止施工3、粘结剂要配套使用1）施工方法（A）工艺流程：见书中表述（B）操作工艺：清理验收合格的基层，清扫干净，并弹好铺贴墨线；聚氨酯防水材料以甲、乙料和熔剂按规定比例搅拌均匀，用长把涂刷全部涂刷后，待胶安全干燥后方可进行下道工序；阴阳角、管根、落水口等特殊部位附加层的做法，详见书；卷材表面涂胶：搭接部位涂专用胶；基层表面涂胶：基层处理剂干燥后，在基层上进行涂布施工，注意滚刷与板刷的不同部位的使用方法；铺贴前必须是各自的胶胶基本干燥后，以不粘手为宜；平面铺贴：一端粘贴固定，沿标准线铺展卷材，卷材不宜拉得过紧，每隔一米对齐标准线，以防贴偏；与立面相接：由平面向立面过渡，注意阴角、阴面压实；排除空气：松软的长把滚刷向宽度两侧排空气，应在铺贴后由专人紧跟排气，无法排出空气的处理方法；卷材的接头的粘贴：搭接宽度80～100，丁基粘贴剂按比例配合，搅拌均匀后，进行刷涂、排气、辊压；卷材的接头封闭；卷材末端的处理：聚氨脂固化后，用聚合物水泥砂浆或用金属条钉压进行封闭。

（C）成品保护介绍一个概念，防水不一定单纯与屋面有关，地下室防水也适用于此。

防水卷材完工后，对于屋面，可采用涂刷反光剂；对于地下室，可用刚性覆盖，如砼地板、砼墙，但注意严禁扯破。

（四）架空隔热屋面施工1、隔热板距屋面高度100～300；2、一般采用砼预制，强度不低于C20，板内应配制钢丝网片，尺寸一致，不得用缺棱掉角的残缺块；3、注意保护好已完的防水层；4、弹出支座的中心线，砖砌支座；5、铺设架空板时，随时清扫防水层上的杂物；6、架空板缝用水泥砂浆嵌缝密实，按设计要求留设变形缝；7、不得上人，以防踩碎砼隔热板。

（五）刚性防水屋面施工1、设置分格缝的面积按书中建议：20m2；2、设置隔离层；3、细石砼防水层的结构要求；4、刚性防水层的施工温度在5℃～30℃；5、材料中的水泥要求：普硅水泥，强度等级不低于425；6、结构突变位置必须设缝，用密封材料嵌填，柔性防水附加层；7、砼拌制要求：水灰比不小于0.55，水泥用量不小于330Kg/m3；（六）屋面渗漏的诊断与修缮技术1、造成屋面渗漏的因素1）设计因素：设计不细，图集标注不到位；2）材料因素：不实行优质优价，对屋面施工不足以重视；3）施工因素：是对防水材料的一次再加工，技术措施没有针对性，施工过程不进行质量监控，防水工不了解材料性能、特点及施工要点等；4）使用维护因素：屋面上违反使用规定，改变使用功能，使其应有的功能失效。

2、屋面渗漏的诊断和修缮（1）卷材屋面A、卷材老化，油毡屋面、高聚物改性沥青卷材屋面、合成高分子卷材屋面各自的合理使用年限，要求掌握；B、卷材接缝开裂，a）施工时没有粘好的接缝，在接缝处增加一增强条、涂刷防水涂料b）胎体收缩的接缝拉开，处理方法同上c）卷材起鼓有接缝拉裂，割开起鼓部位，排出汽，接缝粘好并加固C、节点漏水女儿墙部位：1、卷材没有压入凹槽内，密封处理；2、未做砼压顶，顶部用卷材包起，做水泥砂浆保护层。

突出屋面部位：根部渗水，必须用卡子将卷材与管子固定，并用密封膏密封。

水落口部位：设计缺陷，实际用铸铁或钢落水斗缺陷，用SBS改性沥青防水涂料处理。

（2）刚性屋面屋面防水层开裂，将裂缝凿开，做伸缩缝，做防水处理。

六、卫生间防水工程施工（一）概述1、设计方面，A、没有针对卫生间狭小的空间，众多的管道、楼板洞口采取合适的做法，仍然按照常规屋面的防水施工做法，施工可操作性差。

B、设计不到位，涂膜厚度、固体要求所含百分量没有提及，给偷工减料钻空子。

C、设计设防高度不够，面砖防水处理设计缺项。

D、卫生间各类管道设计位置不利于防水施工。

E、地漏与防水层位置设计有待改进。

2、材料方面进场检验，做室外实验。

3、施工方面防水层施工的成品保护，上道工序未完，不得进行下道工序，如必须进行工序交叉作业，必须有防护措施，确保防水层不被破坏。

（二）施工前的准备1、卫生间地面构造1）结构层，现均采用整浇砼楼板。

2）找坡层，向地漏找2%的坡度。

3）找平层，要求抹平、压光。

4）防水层，注意四墙防水层卷起高度必须按设计要求做，要与立墙防水层接好。

5）面层，面砖。

2、对基层的要求所有管件的安装是否到位；地面坡度是否合理；水泥砂浆找平层是否符合要求；阴阳角、管道根处是否抹成圆弧形；立管周围是否填实等等。

3、施工注意事项1）通风条件、照明条件是否满足要求2）严禁烟火，备好灭火器材3）注意不同材料的施工温度4）材料进场的复检七、地下工程防水施工（一）概述1、了解地下防水工程所依据的最新国家规范：《地下工程防水技术规范》、《地下工程质量验收规范》。