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低密度住宅的规划设计与新技术的应用——THE PLANNING AND DESIGN & THE APPLICATION OF NEW TECHNOLOGIES FOR LOW－DENSITY HOUSES一、低密度居住区出现的背景及原因市场经济的强化与推广使中国经济维持了月余年的高速增长。
社会各阶层的物质生活水平得到了普遍的提高相应的贫富差距也随之拉大人员分层现象日趋明显这一现象在经济发达的沿海大城市尤为突出。
社会成员中的一部分人的实际收入增加造就一个殷实的中产阶级人群。
高收入群体开始追求高质量的生活作为大件商品的住宅成为消费的主要目标。
高档居住社区的需求造就了高档商品住宅市场自上个世纪末期以来低密度住宅便在沿海经济发达的大城市周边迅速蔓生。
大城市周边出现了富人聚落并逐渐成为完整的社区体系使原来各阶层混合的居住社区顺其自然地走向分化在计划经济时代”人人都是人民的勤务员”进入市场经济之后人群中分化出”老板”、雇员”原来的同志关系向”雇佣关系”转化社会中角色的分化成为新兴的富人社区出现的社会依据。
1990年代以来随着房改政策的实施住宅成为国民经济的支柱产业。
政策的倾斜与社会需求的契合使层次、标准各异的新兴社区应运而生。
城市化．大规模的住宅建设促使城市急速地向郊区扩展区位上地价值的差异使低密度居住社区在城市的郊区或景观立足交通和信息产业的发展以及作为国民消费新增长点的汽车产业的兴起为低密度居住社区提供了物质与技术条件上的保证。
尽管低密度住宅还是一个非主流的居住形态随着经济发展将不断地造就出新的富人群体在房地产市场中其所占的市场份额也会日益扩大从近几年的发展趋势中便已初露端倪。
这自然会引起相关的组织和业内人士的关注有关这方面的研讨与著述也屡贝于世。
独户式住宅低层联排式住宅在我国城市中由突已久但近年来在大城市周边规模化批量式的低密度住宅建设达到高潮却是一件“新事物”。
自上个1的0年代初期苏联单元式住宅引进之后半个世纪以来成为我国城市住宅的主流形式各级政府对于这一居住形式的管理、开发．建设和技术指导已形成了一套十分成熟的体系使得这类城市住宅的建设得以科学、有序扔进行。
第二章低层住宅设计第一节低层住宅的类型和特点一、低层住宅的类型⏹低层住宅:一般指一层至三层的住宅建筑。
在经济形态主要呈现为自然经济的农业社会时期，与当时的技术水平和城市人口密度相适应，低层住宅成为一种主要的居住形式。
工业时代科技水平发达，城市密度的大大增加，使得多、高层住宅在城市住宅中所占的比例逐步增大，而低层住宅则主要存在于人口密度相对较低的城市郊区和小城镇。
⏹低层住宅一般可分为以下几种类型：一城市集合型低层住宅二别墅(一)城市集合型低层住宅概念：指在城市范围内以集中形式建造的低标准低层住宅特点：它所具有的“集合性”，反映在统一的建造方式、较高的人口聚集密度，以及在建筑群中，建筑之间有较明确的组合关系等方面。
(二)别墅⏹别墅的原本含义为: “住宅以外的供游玩、休养的园林式住房。
”是一种除“正宅”以外的“副宅”。
别墅的现代含义包括了：“正宅”和“副宅”两方面的内容，既可能是住户间或休养的住所，也可能是常年栖居的生活用房。
别墅类型：别墅又可分为城市型别墅和郊野型别墅，前者指位于城市市区及近郊的别墅，后者位于城市远郊或乡野环境的别墅，另外，近年来还出现了一些其它类型的别墅，如商务型别墅、渡假型别墅等，在设计上也与通常的别墅有一定的区别。
⏹城市集合型低层住宅和别墅区别：1.建筑标准(主要指面积标准和建筑质量标准)2.环境标准(主要指住宅周围的环境及服务设施) 在建筑标准和环境标准上有一定的差别，别墅的标准较高，而城市集合型低层住宅标准相对较低。
二、低层住宅的特点1.与多、高层住宅相比较，低层住宅主要具有以下一些性质和特点:(1) 在居住行为方面，低层住宅使住户较接近自然(2)在居住心理方面，低层住宅的低层数和小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求；建筑造型较为灵活，在形象上较为接近大多数人心目中所期望的，(3)在整体环境的协调上，低层住宅因体量和尺度较小，使其与地形地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
低层高密度联排住宅设计摘要：低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。
由于这种模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。
文章结合惠州中信凯旋城低层联排住宅设计进行了探讨。
关键词：低层建筑；高密度；联排住宅；设计Low-rise high density the terrace housing designLiWeiMingWatson architectural and engineering design consultants LTD. Guangzhou branch in guangdong guangzhou 510000Pick to: low density residence is respect for humanity, to live with man as major body model, it is beneficial to establish neighborhood relationship, strengthening the community identity and cohesion. Because this model of the building and outdoor Spaces on the scale and form the unique, conducive to the architectural and landscape fuses in together, so as to create rich transition space, from private, half illicit is close to public, formation of multi-level interpersonal space, so as to achieve high quality of life. Based on huizhou city citic triumph lower the terrace housing design is discussed.Keywords: low building; High density; The terrace housing; design随着城市的发展，人口增长与土地资源匮乏的矛盾日益突出。
50低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探——以“成都龙湖•牧马天堂”项目“A1 套型”为例Precise Design of Low High-density Housing the Main Bedroom Bed Space——Taking " Chengdu Long Lake ·Horse Heaven " Project " A1 Model " as an Example■李江亮■Li Jiangliang[摘要] 随着人们生活水平的提高以及资源的相对稀缺，低层高密度住宅逐渐成为建筑市场上的中高端产品。
其主卧室就寝空间更被主人赋予功能和心理上的诸多需求。
引入精细化设计的思想，可以使得就寝空间能更好地满足居住者多方面的需求。
本文以笔者参与的实际案例为依据，对低层高密度住宅主卧室就寝空间的精细化设计进行了初探。
[关键词] 低层高密度住宅就寝空间精细化设计[Abstract] Along with the relative scarcity of the improvementof people's living standard and resources, low high-densityhousing gradually become the high-end products in the constructionmarket. The master bedroom bed space is more manyneeds master gives function and psychological. The introductionof fine design ideas can make the sleep space better meetthe residents’ needs. In this paper the author participated in theactual case as the basis, the precise design of low high-densityhousing the main bedroom bed space were studied preliminarily.[Keywords] low high-density housing, bed space, fine design低层高密度住宅自古以来一直是人类聚集的主要建筑形式之一，它有着贴近地坪，干扰较小等诸多优点。
低密度住宅设计要点概述简介在城市化进程中，人们越来越追求宽敞、舒适的住宅环境。
而低密度住宅设计正是满足这一需求的一种方式。
低密度住宅指的是在一定的土地面积上，布置相对较少的建筑单元，以实现较低的居住密度。
低密度住宅设计的要点包括合理规划空间、注重景观设计、保证居住质量等。
本文将简要概述低密度住宅设计的要点。
合理规划空间低密度住宅的设计首要考虑是合理规划空间。
合理规划空间包括以下几个方面。
建筑单元布局低密度住宅建筑单元的布局应尽量减少公共区域和私密区域的交叉，并使每个住宅单元都能获得最佳的采光和通风条件。
合理的建筑单元布局有助于居住者享受私密性和舒适性。
室内设计低密度住宅的室内设计应以功能性和舒适性为主要考虑因素。
室内设计要充分满足居住者的生活需求，包括地面铺装、色彩搭配、家具布置等，并结合居住者的个人喜好进行定制化设计。
社区空间规划低密度住宅的社区空间规划要注重居住者的社交和休闲需求。
社区内应设置适当的公共区域，如花园、游泳池、健身房等，以提供居住者丰富的生活体验和社交交流的机会。
注重景观设计低密度住宅设计要注重景观设计，以营造宜人的居住环境。
室外空间设计低密度住宅的室外空间设计应结合自然环境，如山水、湖泊等，建立起与居住者的自然联系。
室外空间设计可以包括花园、庭院、露台等，提供居住者休闲、娱乐和社交的场所。
绿化景观设计低密度住宅的绿化景观设计要注重植被的选择和布局，以打造出绿意盎然的居住环境。
绿化景观设计可以包括树木种植、草坪铺设、花朵培育等，以增加居住者的视觉享受和舒适感。
交通流线设计低密度住宅的交通流线设计要考虑居住者的便利性和安全性。
交通流线设计可以包括人行道、小路、自行车道等，以满足居住者的出行需求，并提供安全的交通环境。
保证居住质量低密度住宅设计要保证居住质量，确保居住者的生活舒适和安全。
建筑材料选择低密度住宅的建筑材料选择要考虑环境友好、耐久性和易于维护等因素。
选择优质的建筑材料能够提高住宅的品质和保证居住者的舒适性。
高层住宅底层架空层空间设计研究摘要：底层架空层作为住宅建筑中的一种开放式公共空间形式，丰富了住宅建筑的空间层次，而且在地面层形成了通透的视觉通道。
此外，架空层还为住宅提供了具有“灰空间”功能的多元化空间，可用于居民日常活动，解决非机动车停车等问题。
关键词：高层住宅；底层架空层；空间设计底层架空层有利于通风、空气流动、除湿和散热。
另外，还能提供遮阳避雨活动空间，为居民者特别是老人和儿童创造宜人的视野环境与舒适的活动空间，有利于增进人们交流沟通，改善邻里关系，缓解城市中心区密集高层建筑给人带来的心理压力，创造和谐社区。
一、架空层概述架空层是指仅有结构支撑，有顶盖而无外围护结构的开敞空间层。
其是建筑的一部分，与住宅塔楼连为一体，是居民最易到达空间，也是最常到的地方。
架空层内设置多种泛会所活动空间，能满足居民活动、交往需求，提供便利的交通通道。
同时架空层的存在利于通风散热、防潮遮阳，能改善小区微环境。
二、高层住宅底层架空层设计影响因素1、建筑结构。
高层住宅底层架空层空间结构由住宅建筑结构决定。
高层住宅结构一般分为框架、剪力墙、框架剪力墙结构。
架空层由建筑地面、结构柱、顶面形成各种相对独立空间。
设计时注意这三个界面的处理。
立面界面设计中，应注意不要损坏建筑原有承重结构。
若因某种原因必须改动结构构件，必须进行改造前后结构受力核算，只有在满足受力要求时才能改造，否则绝不能改造。
另外，架空层日照、采光、风环境将受建筑结构及承重墙柱影响，所以必须对空间进行合理划分，避免因空间混乱造成架空层日照与采光不足。
2、地域条件。
不同地域环境适用于不同架空形式，从而产生不同功能需求。
对高层住宅底层架空层，地域条件属于较前置客观条件。
通常，设计住宅建筑前，要考虑当地区域条件对建筑的影响。
不同地域条件对架空层设计有不同影响。
①自然地理。
我国南方气候潮湿，建筑物底部架空形式有利于空气流通，缓解潮湿问题。
另外，南方植物种类丰富，可形成丰富的多层立体架空层景观。
某地产低层高密度豪宅开发实践引言低层高密度豪宅是指在一个较小的区域内，设计开发出密集的低层住宅，结合豪华的装修和配套设施，打造高品质的居住环境。
本文将介绍某地产公司在低层高密度豪宅开发方面的实践经验和创新策略。
定位策略经过市场调研和分析，某地产公司确定低层高密度豪宅作为其核心产品线。
公司的定位策略包括以下几个方面：1. 区位选择选择优越的区位是开发低层高密度豪宅的关键。
公司优先选择繁华地段，临近商业中心、交通枢纽等核心区域。
同时，考虑到居住环境的安静和美好，公司也会选择一些相对安静的小区域进行开发。
2. 规划设计在规划设计方面，公司注重低层高密度豪宅的空间布局和户型设计。
通常采用大面积通透的设计，使得每个居室都能享受到充足的自然光线和通风。
同时，公司也会考虑到居住者的需求，提供多样化的户型选择，以满足不同人群的需求。
3. 装修与配套设施低层高密度豪宅的装修和配套设施是吸引购房者的关键因素之一。
公司注重豪华的装修风格和高品质的配套设施。
无论是室内装修还是小区内的公共设施，都力求做到精致、高端。
比如，公司常常在小区内建设健身房、游泳池、花园等公共设施，提供更好的居住体验。
实践经验某地产公司在开发低层高密度豪宅的过程中，积累了丰富的实践经验。
以下将介绍几个主要的实践经验：1. 精细管理低层高密度豪宅的开发需要更加细致入微的管理，以确保整个项目的质量和进度。
公司注重人员的培训，确保每个项目组都具备专业的知识和技能。
同时，公司还建立了严格的质量控制体系和项目管理流程，保证项目按时交付，并且质量达到标准。
2. 客户关系管理低层高密度豪宅的购房者通常具有较高的消费能力和较高的要求。
因此，公司注重与购房者的沟通和交流，建立良好的客户关系。
公司设立专门的客户服务部门，负责解答购房者的疑问，处理投诉，并积极收集购房者的意见和建议，不断改进产品和服务。
3. 绿色环保低层高密度豪宅开发过程中，某地产公司重视绿色环保的概念。
