一、项目概况
2.1 项目类型（项目是什么）
我们的项目是由中国十大城市运营商之一的上海亿丰集团投资开发的，集购物、休闲、居住、商贸、商务于一体的城市综合体。
2.2 项目地理位置（项目在哪里）
项目位于地铁2号线起点站，目前正在快速推进建设中的良渚新城。本项目正位于新城桥头堡位置的杜甫村。项目北起104国道，南接古墩路，东临莫干山路与杭州绕城高速，西傍大型住宅小区杜甫新村。占地511亩，总规划建筑面积80万方。
2.3 项目各部分组成（项目有什么）
项目分三期组成，分别由一期，已经运营两年，建筑面积达10万方的红星美凯龙环球家居建材广场；二期，正在建设中的总面积达到28万方的商住综合体；三期，规划建设的42万方的国际购物中心及仓储物流；（一一对应沙盘指示）
2.4 销售产品指示（现在卖什么）
目前我们正在销售/预备销售/即将开盘/的是位于三期国际购物中心对面的蔚蓝郡沿街底商/位于亿丰旗舰广场（亿丰集15年开发经验，25城50个商业综合项目资源于一体的高规格家居建材购物中心）之上的亿丰时代大厦精品公寓。（一一对应沙盘标示）
二、周边重大规划（核心地段优势展示）
3.1 良渚新城
良渚新城规划范围：北至新104国道，西至毛家漾港，东至绕城公路，南至杭州西湖区三墩地界，规划总用地面积约为6平方公里，未来导入人口预计20万。规划定位是旨在打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的，宜业、宜游、
宜居的生态新城。是杭州人口导出，德清、瓶窑等地人口导入的重要承接地。根据规划标准，能成为杭州新城建设的标兵与示范区；成为具有全国乃至世界影响力的文化创意产业中心。
3.2 地铁起点
根据杭州市轨道交通线网规划，项目对面市政交通规划建设用地将作为地铁2号线起点（地铁2号线2期工程），近一步拉近与主城之间的距离。开通后，未来到市中心环城西路16公里，大约12站。
3.3 对接城西三墩
古墩路延伸段于去年年初开通后，直接实现了本项目和城西目前业已繁华的商业、商务配套的无缝对接。从我们项目门口开到亲亲家园大约车程5分钟，即便是到西城广场和印象城的车程也不超过20分钟。这样一来，我们不限购，价格实惠的的40方LOFT盒精品小公寓就吸引了较大规模的，年轻租客和新杭州人自住客群。
3.4完善配套
除了本项目作为城市综合体所拥有的42万方，3期国际购物中心的大配套之外。
我们良渚新城建成区，及项目对接的三墩板块也涵盖了各种生活配套设施，比如勾庄中心幼儿园、良渚小学、良渚中学等；勾庄农副产品物流中心良渚农贸市场；勾庄农贸市场；浙江医院分院，勾庄医院、浙一良渚体检保健中心等。此外良渚的公园集群包括良渚国家遗址公园、东明山森林公园、山地公园、圣地公园等也是杭州除西湖、西溪湿地之外的杭州旅游第三极。
三、项目主要卖点展示
4.1 底商
商业街概念
我们的商业南对古墩路，北面亿丰时代大厦和亿丰旗舰广场1000人的住户和商家群体。西面则直面42万方的大型中高端购物娱乐休闲中心——我们的三期国际购物中心。所以它不仅仅是您平常所看到的住宅下面的配套底商，而是具备相当经营价值的商业街门面。您可以想象下杭州大厦周边的门面房的经营状况和价值。
●贯通古墩104
我们商业街面对的是一条非常重要的交通要道，它链接贯通了104国道和古墩路。
给过往小车带来了极大的便利性，因此等项目完全建成后，这里必然是一番车水马龙的景象。车流必然带来商机。所以这条商业街的经营价值是很高的。
●7.17米层高的性价比及使用便利性
东面商铺选择了较大的开间进深，使用较大的面积是为了将经营业态及档次与其对面的国际购物中心对齐。请注意我们的7.17米层高，使得具备超高的性价比。同时，在未来经营和业态布置上也有足够的灵活性。
●较低的住宅商铺价格比
也许您认为现在我们（）的价格略微有些偏高，但其实不知您发现没有，我们的同区住宅价格和我们的商铺价格比只有1:3，而现在三墩城西板块的住宅/商铺价格比已经达到了1:6以上。所以，我们的商铺是有足够的升值空间的。谁能想到10年后三墩有今天如此繁华，而良渚新城怎么不可能成为第二个三墩呢？
4.2 精品公寓
●小面积低总价全功能；（小是小，住住还是蛮惬意的）
我们的精品公寓是由40平方左右的单身公寓和单层套内达35.28㎡的精品loft 组成。厨、卫、洗、洁等居住功能俱全。非常适合年轻人，特别是想在杭州安家落户的
新杭州人的居住。
这类产品的出租市场也很发达，您看看紫金港和亲亲家园的情况就知道了。所以哪怕您不是自己住，买来出租也是很好的。因为杭州每年有将近10万年轻人涌进城西和三墩。现在的年轻人也越来越注重生活的品质了，所以，我们的产品对他们是会有很大的吸引力的。
●公共部位5星级装修标准，4部电梯高品质精品公寓；（小是小，腔调还是有的）
不要看他是单身公寓，但是公共部位的装修档次是不低的。大堂电梯间、过道都是以五星级酒店的标准设计施工的。4部快速电梯也不会让你在早晚高峰花太多的时间在等电梯上的。这样的设计，我们主要也是出于，“虽然户型小，但是也要让您住的舒服”
的角度出发的。
●清水交房，让惠于投资者，入住装修丰简由已；（小是小，增值空间还是大的）
您可能会问了，为什么我们不做精装修。首先第一个呢，先不说其他类似项目标称的每平方米2-3千的装修您看不看得上眼，但就是咱们买这些房子主要是过渡居住，和未来升值。这些装修是羊毛出在羊身上的，房子是增值的，可是装修是贬值的，所以，我们从您的实际利益出发还是做清水房好。自己住，装修得好一点也行。要出租，外面找装修公司花2-3万装修一下，市场上也叫精装修出租房了。
如果您觉得我们的样板房做得好，我们可以把设计提供给您，您照着它的样子装修就可以，这样肯定比买精装修的实惠。
四、投资愿景
●开发商实力保证
亿丰集团今年被评为中国十大城市运营商，排名第六。在企业实力、城市综合体、商业项目运营经验上不亚于万达和宝龙。每一次的开发，每一个项目的设
