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2024年二级建造师《建设工程法规及相关知识》——猛龙过江系列口袋书宝马蓝色字体加粗（标题）状元红色字体加粗（一般考点）上岸绿色字体加粗（词眼、口诀、扩展及考情）第1章建设工程基本法律知识考点1法律部门和法律体系法律体系又称法的体系，由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体法律部门（七大法律部门）1.宪法及相关法根本大法2.民法商法（民－民）平等主体商事活动《民法典》《商标法》《专利法》《著作权法》《公司法》《招标投标法》3.行政法（官－民）行政监督《土地管理法》《城市房地产管理法》《行政处罚法》《行政复议法》《行政许可法》《城乡规划法》4.经济法国家在协调、干预的经济关系《统计法》《标准化法》《税收征收管理法》《预算法》《审计法》5.社会法劳动关系、社会保障和社会福利《无障碍环境建设法》《残疾人保障法》《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《劳动合同法》6.刑法犯罪《刑法》7.诉讼与非诉讼程序法诉讼程序《刑事诉讼法》《行政诉讼法》《民事诉讼法》考点2法的形式我国法的形式是制定法形式4层含义（1）创制机关的性质及级别（2）外部表现形式（3）效力等级（4）地域效力法的形式制订机关宪法全国人大法律全国人大及常委会行政法规国务院地方法规（自治条例、单行条例）省级、设区的市级人大及常委会（自治州、自治县）部门规章国务院各部委地方政府规章省级、设区的市级政府国际条约略（世界贸易组织）法律形式名称特征制订单位举例宪法宪法全国人大－－－法律**法全国人大及其常委会《建筑法》行政法规**条例国务院《建设工程安全生产管理条例》地方法规（自治条例、单行条例）**（地）**条例省人大及常委会《北京市建设工程质量管理条例》设区的市人大及常委自治州、自治县部门规章规定、办法、实施细则国务院各部委《招标公告发布暂行办法》地方政府规章**（地）**规定、办法、实施细则省级和设区的市级人民政府《上海市生活垃圾处理管理规定》考点3法的效力层级【法的冲突】同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般和旧的特别冲突谁制定谁裁决法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致全国人大常务委员会裁决行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定不一致国务院裁决续表不同一机关制定地方法规和部门规章冲突国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会常务委员会裁决A 部门规章与B 部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突授权制定的法规与法律规定不一致全国人民代表大会常务委员会裁决考点4物权的设立、变更、转让、消灭提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构）,但法律另有规定的除外（自然资源）【何为不动产】下列不动产权利,依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权｡不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取｡考点5物权的保护一般规定物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决具体规定归属、内容发生争议请求确认权利无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重做、更换请求恢复原状物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用考点6物权种类（所有权、用益物权、担保物权）所有权对自己的物权利。
二级建造师《建设工程法规及相关知识》复习资料（内部资料，注意保存）第一部分建设工程法律制度1、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、物权法都属于民法，建筑法、招标投标法属于经济法，安全生产法、消防法属于劳动与社会保障法，《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》属于行政法规。
2、我国宪法规定了公民的社会经济权利,社会经济权利包括财产权、劳动权和休息权，我国劳动法对此规定：劳动者每日工作不超过8小时，平均每周工作不超过44小时，用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：元旦、春节、国际劳动节、国庆节。
3、法律关系是由主体、客体、内容三个要素构成，民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。
完全民事行为能力人可以独立进行民事活动,限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力或健康状况相适应的民事活动，其他民事活动有他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人同意，无民事行为能力人由他的法定代理人代理民事活动.法人的行为能力由其成立的宗旨和业务范围所决定,其行为能力始于法人成立终于法人撤销。
民事法律关系的客体中建设资金属于财，施工中使用的各种建筑材料、施工机械属于物，房屋、道路等建设工程项目、企业对员工的培训行为均属于行为，建筑作品、施工图纸、工程设计图等属于智力成果。
民事法律关系的变更包括主体变更、客体变更和内容变更。
4、民事法律关系的终止包括自然终止、协议终止和违约终止.某类民事法律关系所规范的权利义务顺利得到实现,取得了各自的利益，从而使该法律关系归于消灭属于自然终止，发生不可抗力属于致使某种民事法律关系规范的权利不能实现属于违约终止。
5、订立建设工程合同、非自然人之间的借款属于要式法律行为。
民事法律行为应当具备四个条件，其中，行为的内容合法首先是指不得与法律、行政法规的强制性或禁止性规范相抵触（不包括地方法律和地方规章），其次是指行为人实施的民事行为不得违背社会公德、不得损害公共利益。
2024年二建考霸笔记一、法规科目。
1. 建设工程基本法律知识。
- 法律体系：宪法相关法、民法商法、行政法等的区分要点，重点记忆各部门法的典型法律法规。
- 法人制度：法人的分类（营利法人、非营利法人、特别法人），法人成立的条件。
- 代理制度：代理的种类（委托代理、法定代理、指定代理），无权代理和表见代理的构成及法律后果。
- 物权制度。
- 所有权：占有、使用、收益、处分四项权能，建筑物区分所有权的概念（专有部分所有权、共有部分共有权、成员权）。
- 用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权的概念及相关规定。
- 担保物权：抵押权、质权、留置权的设立、效力和实现方式。
2. 施工许可法律制度。
- 施工许可证的适用范围：哪些工程需要办理施工许可证，哪些不需要（限额以下小型工程、抢险救灾等工程）。
- 施工许可证的申请条件：土地批准手续、规划许可证、资金落实情况等条件的具体要求。
- 施工许可证的有效期：领证后开工期限、延期的规定、中止施工和恢复施工的要求。
3. 建设工程发承包法律制度。
- 建设工程发包：发包方式（招标发包和直接发包）的适用范围，发包人的义务。
- 建设工程承包：总承包单位和分包单位的资质要求，禁止转包和违法分包的规定，分包单位的认可程序。
- 招标投标制度。
- 招标范围和规模标准：必须招标的项目范围（大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目），规模标准（施工单项合同估算价、货物采购单项合同估算价、服务采购单项合同估算价等标准）。
- 招标程序：招标公告或投标邀请书的发布要求，资格预审和资格后审的内容，开标、评标、中标程序中的关键规定。
4. 建设工程合同和劳动合同法律制度。
- 建设工程合同：建设工程合同的类型（勘察合同、设计合同、施工合同），合同的订立、履行、变更、解除等规定，违约责任的承担方式。
- 劳动合同：劳动合同的订立（订立时间、试用期规定等），劳动合同的解除（劳动者解除、用人单位解除的情形及程序），劳动报酬、工作时间和休息休假、劳动保护等方面的规定。
1抵押权（约3分）优先受偿权：债务履行期限届满，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押和质押的区分：抵押需要不转移占有抵押物，质押需要转移占有质押物。
不动产只能抵押，不能质押，也不能留置。
土地所有权，集体所有的土地使用权，公益设施，权利不明或有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产不能抵押。
抵押权生效时间：建筑物及建设用地使用权、土地承包经营权等财产的抵押权自登记时设立。
生产设备、材料、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器在合同生效时设立，不登记不得对抗善意第三人。
2建设工程三种罪名区分（约2分）工程重大安全事故罪：违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故。
重大责任事故罪：违反安全管理规定、强令他人违章冒险作业，造成重大伤亡事故或其它严重后果。
重大劳动安全事故罪：安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，造成重大伤亡事故或其它严重后果。
3施工许可证（约2分）申请主体：建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请。
不需要办理施工许可证的：限额以下的小型工程（投资额30万以下或建筑面积300平方米以下），抢险救灾，临时性房屋建筑，农民自建低层住宅，已经办理了开工报告审批手续的，军用房屋建筑等工程。
有效期：建设单位应当在领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工，应向发证机关申请延期,延期以两次为限，每次不超过3个月。
核验：施工中止，建设单位在1个月内向发证机关报告。
中止施工满1年的工程恢复施工，要核验施工许可证。
4建造师的注册和执业（约2分）注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人，但以下情形除外：1.同一工程相邻发包段或分期施工2.合同约定的工程验收合格的3.因非承包方原因致使工程项目停工超120天，经建设单位同意的。
项目负责人需要更换的情况：1.发包方与注册建造师受聘企业已解除承包合同的2.发包方同意更换项目负责人的3.不可抗力5招投标（约8分）必须招标的工程：1.施工单项合同估算价在400万人民币以上的2.重要设备、材料的采购单项合同估算价在200万人民币以上的3.勘察、设计、监理等服务单项合同估算价在100万人民币以上的同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。
1、行政法：《城乡规划法》、《建筑法》等属于行政法。
2、经济法：经济法是国家协调、干预经济运营的过程中发生的经济关系的法律规范的总称。
3、杜会法：社会法是調整劳动关系、社会保障和杜会福利关系的法律规范的总称。
《劳动法》、《劳动协议法》等属于社会法。
4、部门规章部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，其名称可以是“规定”、“办法”和“实行细则”等。
涉及两个以上国务院部门职权范围的事项，应当提请国务院制定行政法规或者由国务院有关部门联合制定规章。
5、法的效力层级1）宪法至上2）上位法优于下位法3）特别法优于一般法4）新法优于旧法5）需要由有关机关裁决合用的特殊情况。
6、法人应当具有的条件1）依法边立。
2）有必要的财产或者经费。
3）有自己的名称、组织机构和场合。
4）可以独立承担民事责任。
7、项目经理部行为的法律后果由公司法人承担8、代理的法律特性1)代理人必须在代理权限范围内实行代理行为2）代理人应当以被代理人的名义实行代理行为3）代理行为必须是具有法律意义的行为4）代理行为的法律后果归属于被代理人9、表现代理：表现代理行为人虽无权代理，但該代理行为有效。
10、物权的种类物权涉及所有权、用益物权和担保物权。
用益物权涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
11、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌导致别人损害的，因建设单位与施工单位承担连带责任。
12、知识产权的法律特性：1）财产权和人身权的双重属性2）专有性3）地区性4）期限性13、专利法保护的对象我国《专利法》保沪的是发明发明专利权，并规定发明发明是指发明、实用新型和外观设计。
14、软件著作权的归属软件著作权属于软件开发者，在软件上署名的自然人、法人或者其他组织为开发者。
15、建设工程保证担保的方式和责任《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、留置和定金。
16、保证的方式有两种：1）一般保证；2）连带责任保证。
二建法规必背知识点大全二建法规是指建筑工程施工二级注册建造师考试的法规部分内容，考生需要掌握的相关知识点，下面是二建法规必背的知识点大全。
一、建筑工程项目管理及相关法律法规1.《中华人民共和国建筑法》：主要规定了建筑工程项目的管理及相关法律法规等内容。
2.《中华人民共和国招投标法》：主要规定了招标投标的相关法律责任、程序等内容。
3.《中华人民共和国城市规划法》：主要规定了城市规划的法律地位、编制、实施、管理等内容。
4.《中华人民共和国建设工程安全生产法》：主要规定了建设工程安全生产的法律责任、管理办法等内容。
5.《中华人民共和国劳动法》：主要规定了劳动合同、工资、休假等劳动用工的相关法律法规。
6.《中华人民共和国房屋所有权法》：主要规定了房屋所有权及相关纠纷的法律处理办法。
7.《中华人民共和国计划生育法》：主要规定了计划生育的基本原则、管理办法等内容。
二、建筑工程质量管理及相关法律法规1.《中华人民共和国建设工程质量管理条例》：主要规定了建设工程质量管理的基本要求、质量检测、验收等内容。
2.《中华人民共和国建筑工程质量保修条例》：主要规定了建筑工程质量保修的法律责任、管理办法等内容。
3.《中华人民共和国建筑工程安全条例》：主要规定了建筑工程施工安全的法律责任、管理办法等内容。
4.《中华人民共和国建筑工程竣工验收规范》：主要规定了建筑工程竣工验收的程序、验收标准等内容。
5.《中华人民共和国建筑工程质量验收标准》：主要规定了建筑工程质量验收的标准、方法等内容。
6.《中华人民共和国水土保持法》：主要规定了水土保持工作的相关法律责任、管理办法等内容。
7.《中华人民共和国环境保护法》：主要规定了环境保护的法律责任、管理办法等内容。
8.《中华人民共和国消防法》：主要规定了消防安全的相关法律责任、管理办法等内容。
三、建筑工程施工管理及相关法律法规1.《中华人民共和国城市房屋拆除与补偿条例》：主要规定了城市房屋拆除与补偿的相关法律责任、管理办法等内容。
二建《法律法规》30 个时间口诀分享0 小时开标时间与投标截止时间要求同一时间。
仲裁裁决、二审判决立即生效。
对开标的异议要求开标当场提出，当场答复。
1 小时安全生产事故：单位负责人接到报告后，应当于 1 小时内向县级以上政府安监部门和有关部门报告。
2 小时安监部门逐级上报安全质量事故的时间：2 小时。
3 小时加班时间一般不超1 小时；特殊原因保障健康前提下不超3 小时，每月不超36小时4 小时非全日制用工一般平均每日不超 4 小时，每周累计不超24小时。
24 小时有关单位应当在24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告质量事故。
发现文物应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，接到报告后如无特殊情况应在24 小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。
48 小时工期顺延48+48暂停施工48+48+483 日（工作日）澄清或修改招标文件截止时间至少 3 日前。
劳动者在试用期内提前3 日通知用人单位可以解除劳动合同。
招标人收到招标异议之日起 3 日内答复。
自收到评标报告之日起 3 日内公示中标候选人，公示期不得少于 3 日。
投标人对评标结果有异议的，应当在公示期间提出，招标人应当自收到异议之日起 3 日内作出答复，作出答复前暂停招投标。
行政监督部门应当自收到投诉之日起 3 个工作日内决定是否受理投诉。
5 日招标文件（资格预审文件）的发售时间：出售日至停售日最短不得少于 5 日。
自资格预审文件停止发售之日不得少于 5 日。
未中标人保证金退还：招标人与中标人签订合同后 5 日内。
质量监督机构于竣工验收后 5 日内应报送质量监督报告。
劳动仲裁受理：收到申请之日起 5 日内受理；受理后 5 日内送达仲裁申请书副本；10 日内提交答辩状。
7 日建筑市场诚信行为记录信息的公布时间：行政处罚决定做出后7 日内。
受理民事诉讼：收到起诉书之日起7 日内决定是否受理。
发现文物应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，其接到报告后如无特殊情况应当在24 小时内赶赴现场，并在7 日内提出处理意见。
二建《法规》考前必背重点1、现行旳建设行政法规重要有《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《都市房地产开发经营管理条例》等。
P4（必考点）2、部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增长其义务旳规范,不得增长本部门旳权力或者减少本部门旳法定职责。
P53、法人应当具有旳条件:1.依法成立;2.应当有自己旳名称、组织机构、住所、财产或者经费:3.可以独立承担民事责任;4.有法定代表人。
P74、法人分为营利法人、非营利法人和尤其法人三大类。
营利法人经依法登记成立。
非营利法人经依法登记成立,获得事业单位法人资格;依法不需要办理法人登记旳从成立之日起,具有事业单位法人资格。
P8（必考点）5、项目经理部没有按照协议约定完毕施工任务,则应由施工企业承担违约责任;项目经理签字旳材料款,假如不准时支付,材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。
P96、代理具有如下旳法律特性:(一)代理人必须在代理权限范围内实行代理行为:(二)代理人一般应当以被代理人旳名义实行代理行为;(三)代理行为必须是具有法律意义旳行为;(四)代理行为旳法律后果归属于被代理人。
P10重要（必考点）7、招标代理机构应当具有下列条件:(1)有从事招标代理业务旳营业场所和对应资金;(2)有可以编制招标文献和组织评标旳对应专业力量:(3)有符合本法规定条件、可以作为评标委员会组员人选旳技术、经济等方面旳专家库。
P128、有下列情形之一旳,委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事务完毕;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人旳法人、非法人组织终止。
重要（必考点）书面委托代理旳授权委托书应当载明代理人旳姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明旳,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
二级建造师《法规》核心考点考点1：法的效力层级同一机关制定①新的与旧的冲突按新的②特别的与一般的冲突按特别③新的一般和旧的特别冲突（法律、行政法规）谁制定谁裁决不同机关制定④地方法规和部门规章冲突（1）国务院提出意见，认为适用地方法规，则适用地方法规（2）国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会常务委员会裁决⑤部门规章之间冲突国务院裁决⑥部门规章与地方政府规章冲突⑦根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决考点2：物权种类（所有权、用益物权、担保物权）所有权对自己的物权利。
含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能土地所有权用益物权对他人的物享有占有、使用、收益三项权能土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权担保物权对他人物的优先受偿权抵押权、质权、留置权考点3：法人应具备的条件（1）依法成立：法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
（2）能够独立承担民事责任。
（3）有法人代表人。
考点4：建设工程代理行为的终止有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期限届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第（1）（2）（5）三种情况。
考点5：承揽业务不良行为认定标准（1）利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的；（2）相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；（3）以他人名义投标或者其他方式弄虚作假，骗取中标的；（4）不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的；（5）将承包的工程转包或违法分包的。
考点6：抵押权清偿顺序（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
1.企业终止的原因有：●违反法律、法规被责令撤销；●政府主管部门依照法律、法规的规定决定解散；●依法被宣告破产;●其他原因。
2.合伙企业财产由两部分构成：一是合伙人的出资;二是合伙企业的收益3.国家授权投资的机构或者国家授权的部门可以单独投资设立国有独资的有限责任公司.4.股份有限公司的设立分为发起设立和募集设立。
发起设立是指由发起人认购公司的全部股份而设立公司的方式。
募集设立是指发起人认购公司应发行股份的一部分,其余部分进行募集而设立公司的方式.5.监事会由股东代表和适当比例的公司职工代表组成。
6.董事会负责召集股东会并向股东会报告工作;执行股东会的决议;决定公司的经营计划和投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方案;制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订公司增加或减少注册资本的方案，拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；决定公司内部管理机构的设置;聘任或者解聘公司经理，根据经理提名,聘任或者解聘公司副经理、财务负责人,决定其报酬事项；制订公司的基本管理制度。
7.董事会负责召集股东会并向股东会报告工作；执行股东会的决议；决定公司的经营计划和投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方案;制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订公司增加或减少注册资本的方案，拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；决定公司内部管理机构的设置;聘任或者解聘公司经理，根据经理提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项;制订公司的基本管理制度。
8.要约与承诺，是当事人订立合同必经的程序，也即当事人双方就合同的一般条款经过协商一致并签署书面协议的过程。
9.要约是一种法律行为.10.要约是一种法律行为.11.要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示.12.合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
知识点1:建设工程代理行为及其法律关系一、建设工程代理行为的终止1. 委托代理：（1）代理期间届满或者代埋爭务完成：（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托：（3）代理人丧失民爭行为能力：（4）代理人或被代理人死亡：（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
二. 建设工程代理法律关系（-）无权代理和表见代理1. 无权代埋的三种表现形式：自始未经授权，超越代理权.代理权已终止。
2. 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善总:第三人相信其有代理权的表象，而与善总:第三人进行的.由木人承担法律后果的代理行为。
需婆符合的条件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的爭实或理由：（2）须木人存在过失：（3）须相对人为善总。
3. 知道他人以木人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同总:。
（二）不、"I或违法行为应十承担的法律责任1. 损害被代理人利益代理人不履行职责而给被代埋人造成损吿的，应、1i承担民爭责任。
代埋人和第三人串通.损吿被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
2. 相对人故意行为相对人知道行为人没有代理权.超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民爭行为给他人适成损害的. 由相对人和行为人负连带责任。
3. 违法代理代理人知道被委托代理的爭项违法仍然进行代埋活动的.或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
知识点2：与土地相关的物权一. 土地所有权我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）制和劳动群众集体所有制。
二、建设用地使用权1.概念建设用地使用权只存在于国有上地上.不包括集体所有的农村丄地C取得建设用地使用权.宇有占有、使用.收益的权利。
2. 建设用地使用权的设立建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。
设立建设用地使用权.可以采取出让或者划拨等方式。
国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
采収划拨方式的.应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。
3•建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权转让.互换、出资、赠与或者抵押.应半符合三个条件：（1）十事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限：（2）应向登记机关申请变更登记：（3）附着其上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分。
三. 地役权1 •概念是用益物权，为使用自己不动产的便利或提岛其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
2 •地役权的设立应采取书面形式订立地役权合同.一般包括：、”1爭人的姓名或者名称和住所：供役地和需役地的位迓：利用目的和方法：利用期限：费用及其支付方式：解决争议的方法等。
地役权自地役权合同生效时设立。
十爭人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记：未经登记.不得对抗善总:第三人。
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的.未经用益物权人同总.土地所有权人不得设立地役权。
3. 地役权的变动需役地及需役地的用益物权转让时.受让人同时享有地役权：供役地及供役地的用益物权转让时.地役权对受让人具有约束力。
知识点3：建设工程保证担保的方式和责任一. 保证的基木法律规定（-）保证合同1. 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，X债务人不履行到期债务或者发生十爭人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
2. 保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额.债务人履行债务的期限，保证的方式、范困和期间等条款。
（二）保证方式1•一般保证：首先由债务人淸偿.清偿不能才由保证人承担：保证人有先诉抗辩权。
2连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。
3. 如果十事人对保证方式没有约定或约定不明确.视为一般保证。
（三）保证人的资格1 •机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以公益为目的的非营利法人.非法人组织不得为保证人。
（四）保证责任1. 保证担保的范鬧包括：主债权及利息、违约金.损害赔偿金、实现债权的费用：有约定从约定：对担保范用约定不明.保证人对全部债务承担责任。
2•保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的.保证人在丿京保证担保的范鬧内继续承担保证责任。
3. 保证期间，债权人许可债务人转让债务的.或者债权人与债务人协议变更主合同的.应半取得保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。
4•一般保证的保证人未约定保证期间的.保证期间为主债务履行期届满之日起6个丿］。
连帶责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的•债权人有权自主债务履行期届满之日起6个丿］内要求保证人承担保证责任。
二、建设工程施匸中常见的担保种类1•施匸投标保证金：投标人向招标人提供，避免投标人在投标有效期内随意撤回投标书,或在中标后不签订合同,不提交履约保证金。
2施丄合同履约保证金：中标人向招标人提供，保证施工合同顺利履行。
3•工程款支付担保：招标人（业主）向中标人（施工单位）提供，保证按照合同约定支付工程款。
4. 预付款担保：承包人向发包人提供.保证承包人按合同规定进行施工。
知识点4：抵押权一、概念为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的•借务人不履行到期债务或者发生当爭人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
二. 抵押物（-）以下财产不得抵押：1. 土地所有权：（屈于国家或集体•这个权利无法转让）2宅基地.自留地.自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外：3.学校、幼儿風医疗机构等以公盜为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：（这些设施代表广大人民群众的利益.不能用人民群众的利益來做担保）4•所有权、使用权不明或者有争议的财产：5. 依法被查封、扣押、监管的财产：6. 其他。
（二）用以下财产抵押的，应卅办理抵押登记.抵押权自登记时设立：1. 建筑物和其他土地附着物：2. 建设用地使用权：3. 海域使用权：4. 生产设备、原材料、半成品、产品：5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器：6. 交通运输I：具：7.法律.行政法规未禁止抵押的其他财产。
（三）十事人以下列财产抵押的.抵押权自抵押合同生效时设立.未经登记，不得对抗善殿第三人：1. 建筑物和其他上地附肴物：2. 海域使用权：3. 正在建造的建筑物.船舶、航空器。
（四）抵押权效力1. 抵押担保的范圉包括主债权及利息、违约金损吉赔偿金和实现抵押权的费用。
2. 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。
抵押期间，抵押人经抵押权人同总转让抵押财产的，应、1i 将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间.抵押人未经抵押权人同歆不得转让抵押财产.但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的.抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
（五）抵押权的实现1•可以协议以抵押物折价或者以拍卖.变卖抵押物所得价款受偿：协议不成，抵押权人可向法院起诉。
2•同一财产设定多个抵押权时.处理价款淸偿规则：登记的优于没有登记的：都登记或者都没有登记的按照先后顺序：顺序相同按照债权比例。
知识点5：质权、留置和定金一、质押的概念债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
二、质权的分类可以分为动产质押和权利质押C动产质押是抬债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。
可以质押的权利包括：1・汇票、本票、支票：2. 债券、存款单;3. 仓单、提爪：4. 可以转让的基金份额、股权：5. 可以转让的商标专用权、专利权.著作权等知识产权中的财产权：6. 现有的以及将有的应收帐款：7. 其他。
三、留宜留迓是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的.债权人有权依照法律规定留迓该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
留迓权人与债务人应、*1约定留宜财产后的债务履行期限：没有约定或者约定不明确的，留宜权人应十给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。
债务人邂期未履行的.留宜权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
服定金、作爭人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
债务人履行债务的，定金应十抵作价款或者收回。
给付定金的丄方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的.无权请求返还定金：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定.致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金的数额由半事人约定，但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的.视为变更约定的定金数额。
知识点6：建设工程刑事责任的种类及承担方式一. 刑罚1 •刑罚分为主刑和附加刑。
2•主刑包括：（1）管制：（2）拘役：（3）有期徒刑：（4）无期徒刑：（5）死刑。
3•附加刑包括：（1）罚金：（2）剥夺政治权利：（3）没收财产：（4）驱逐出境。
二、常见的刑事法律责任【提示】重大安全爭故标准：适成死亡1人以上.或者垂伤3人以上：造成直接经济损失100万以上：其他。
知识点7：施工许可证的申请主体和法定批准条件一、施匸许可证的申请主体建筑匸程开匸前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施丄许可证。
二、施匸许可证的法定批准条件1. 《建筑法》规定.申请领取施工许可证.应'”1具备的条件：（1）已经办理该建筑匸程用地批准于•续：（2）依法应当办理建设工程规划许可证:（3）需要拆迁的.其拆迁进度符合施工要求：（4）已经确定建筑施匚企业：（5）有满足施工需耍的资金安排、施工图纸及技术资料：（6）有保证工程质量和安全的具体措施:2. 《建筑工程施工许可管理办法》进一步规定，建设H位申请领取施工许可证.应片具备下列条件.并提交相应的证明文件：（1）依法应:"I办理用地批准于续的.已经办理该建筑工程用地批准于•续：（2）在城市、镇规划区的建筑工程.已经取得建设匸程规划许可证：（3〉施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求:（4〉已经确定施工企业：（5）有满足施匸需要的技术资料，施工图设讣文件已按规定审査合格：（6）有保证工程质址和安全的具体措施：（7）建设资金已经落实：（S）法律、行政法规规定的其他条件。
