2020年一级建造师《建设工程经济》知识点总结

一级建造师《建设工程经济》总结和口诀

在各才的过程中，很多学员反债祟程星的口快和总结不易区分，总是记着记者就混淆了，而且很魔对应到知识点.因此，给大家准分的《总结和口诀》就是，列的总结和口快考点，W助大家更好地区分和记忆.大家可以放在手边，ItH1.1.阅〜

1.资金等值计算

计W公式 公式名称 已知项 系数符号

P F (FP,6n) F=P×(1+O"

一双付现值 F P MG”) P=FX(1+1)-"

等藏支付终值 A F *，，i,»)

F.ΛX(1±^→

年金现值 A P U>∕A,G«)

o/(1+OR-I…X<(i÷o-

【口快：进上出下点在末，长短有差用数合.F与A同一点，P与ItA差一格.】

2 .可用于还本付息的资金

一般包括未分配利谓（提取了盈余公积金、公益金并向股东支付完股利之后的未分配利泄）、固定资产折旧、无形资产及其他资产第销费。

【口快£久吏无食】

3 .设备租赁优缺点

优点（对承租人而言） 缺点（对承租人而言） 1.较少资金，获得急警设备：

2 .获得出租方的技术服务；

3 .保持资金流动；

4 .避免通货•膨胀和利率波动冲击，减少投资风险；

5 .租金在所得税前扣除，享受税费上的利益：

6 .提高设备流动率。 1 .租赁期间只有使用权，没有所有权，无权村设备改造、处置，也不能担保、抵押贷款；

2 .租赁期间租金总楸比直接购买设备的费用要高;

3 .长年支付租金，长期负债；

4 .融资租赁合同规定严格.毁约要暗偿损失,罚款较多等.

【□快：钱少利多J1.务好，长用被罚总价高】

4.提高价值的途径 途径 双向型 改进型 节约型 投资型 牺牲型

价值= 功能 t 1 不变 tt I

成本 I 不变 I t II

【口快：双节该洗头】

5 .所有者权拉的构成

（1）实收资本（或股本）；

（2）资本公积；

< 3）盈余公积：

< 4）未分配利润；

< 5）其他权执工具：

2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析 第1页 考情分析 本章是财务报表的运用，基于财务报表，进行企业整体方面的评价。在进行学习的时候，一方面要知道评价指标的作用（分类），另一方面要注意评价指标的计算。 从历年考试来看，本章分值较多，预计2020年本章分值在4～5分。 【知识框架】 知识点一：财务分析的方法 一、趋势分析法（水平分析法）分析方法含义计算公式定基指数各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。定基指数＝×100%环比指数各个时期的指数以前一期为基期来计算。环比指数＝×100% 【提示】趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。 【例题·单选题】A公司需要对公司的营业收入进行分析，通过分析可以得到2007、2008、2009年营业收入的环比动态比率分别为110%、115%和95%。则如果该公司以2007年作为基期，2009年作为分析期，则其定基动态比率（　）。 A.126.5% B.109.25% C.104.5% D.120.18% 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是以趋势分析法。2007年作为基期，2009年作为分析期，则定基动态比率＝95%×115%＝109.25%。 二、比率分析法 最基本、最重要的方法。比率类别反映关系典型指标构成比率部分与总体流动资产占总资产的比例效率比率投入与产出净资产收益率2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析

第2页相关比率有关联的经济活动流动比率，资产负债率 【例题·单选题】资产负债率和流动比率分别为（　）。 A.结构比率，相关比率 B.相关比率，结构比率 C.相关比率，相关比率 D.结构比率，结构比率 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是比率分析法。相关比率，反映有关经济活动的相互关系。流动比率=流动资产/流动负债，资产负债率=总负债/总资产，两个指标均属于相关比率。 三、因素分析法 （一）连环替代法 将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对指标的影响。 【例1Z102061-1】某企业2010年8月份A材料的实际费用为6720元，而其计划值为5400元。由于该材料费用由产品产量、单位产品材料耗用量和材料单价三个因素的乘积构成，因此，可以把材料费用这个指标分解为三个因素，然后逐个分析它们对材料费用的影响程度。现假设这三个因素的数值如表1Z102061所示。 A材料费用的影响因素表 1Z102061项目单位计划值实际值差异=实际值-计划值产品产量件12014020单位产品材料消耗量千克/件98-1材料单价元/千克561材料费用元540067201320 根据表1Z102061得知，材料费用总额实际值比计划值增加1320元，这是分析对象。运用连环替代法，可以计算各因素变动对材料费用总额的影响程度，具体如下： 计划指标 120×9×5=5400元 ① 第一次替代： 140×9×5=6300元 ② 第二次替代： 140×8×5=5600元 ③ 第三次替代： 140×8×6=6720元（实际指标） ④ 因素分析： ②-①=6300-5400=900元 产量增加的影响 ③-②=5600-6300=-700元 材料节约的影响 ④-③=6720-5600=1120元 价格提高的影响 900-700+1120=1320元 全部因素的影响 （二）差额计算法 连环替代法的一种简化形式，它是利用各因素的实际数与基准值之间的差额，计算各因素对分析指标的影响。 【例1Z102061-2】仍以表1Z102061数据为例，采用差额计算法计算确定各因素变动对材料费用的影响。 产量增加对材料费用的影响： （140-120）×9×5=900元 材料节约对材料费用的影响： 140×（8-9）×5=-700元2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析 第3页 价格提高对材料费用的影响： 140×（6-5）=1120元 全部因素的影响： 900-700+1120=1320元 【2019考题·单选题】某企业1月份人工成本计划值为21.6万元，实际值为24.2万元。构成该成本的三个因素的重要性排序和基本参数如下表。则“单位产品人工消耗量”变动对人工成本的影响为（　）元。项目单位计划值实际值产品产量件180200单位产品人工消耗量工日/件1211人工单价元/工日100110 A.-26000 B.-20000 C.-22000 D.-18000 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是因素分析法。（200×11×100）-（200×12×100）＝-20000元。 【例题·单选题】要分别分析材料消耗量和采购单价对工程材料费用的影响，可采用的财务分析方法是（　）。 A.趋势分析法 B.因果分析法 C.比率分析法 D.因素分析法 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是因素分析法。要分别分析材料消耗量和采购单价对工程材料费用的影响，可采用的财务分析方法是因素分析法。因素分析法是依据分析指标与驱动因素之间的关系，从数量上确认各因素对分析指标的影响方向及程度的分析方法。因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差额计算法。 知识点二：财务评价指标评价目的评价指标短期偿债能力流动比率、速动比率偿债能力长期偿债能力资产负债率、产权比率、权益乘数营运能力总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率盈利能力营业净利率、净资产收益率、总资产净利率发展能力营业增长率、资本积累率 一、偿债能力比率 （一）短期偿债能力分析 1.流动比率 【说明】表明每1元流动负债有多少流动资产作为偿债保障，是对短期偿债能力的粗略估计。适合用于同行业比较以及本企业不同历史时期的比较。过去认为生产性行业合理的最低流动比率为2比较合理。现在下降趋势。2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析 第4页 2.速动比率 反映企业对短期债务偿付能力的指标。 【说明1】速动资产=流动资产-存货 =货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款 【说明2】表明每1元流动负债有多少速动资产作为偿债保障，经验认为，速动比率为1就说明企业有偿债能力，该指标越低，企业的偿债能力越差。 【例题·多选题】分析企业债务清偿能力时，可列入速动资产的有（　）。 A.货币资金 B.应收票据 C.应收账款 D.交易性金融资产 E.存货 『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是偿债能力比率。在基本财务比率分析中，反应偿债能力的比率，包括资产负债率、流动比率和速动比率。其中，将变现能力较强的货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款和其他应收款等加总，称为速动资产（流动资产-存货）。 【例题·单选题】通常情况下，速动比率应该保持在（　）以上，说明企业具有偿债能力。 A.50% B.100% C.200% D.300% 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是偿债能力比率。一般认为，速动比率应该大于1，才能保证企业有偿债能力。 【2019考题·单选题】在流动资产总额一定的情况下，关于速动比率的说法，正确的是（　）。 A.预付账款占流动资产比例越低，速动比率越高 B.存货占流动资产比例越低，速动比率越高 C.应收账款占流动资产比例越高，速动比率越低 D.交易性金融资产占流动资产比例越高，速动比率越低 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是偿债能力比率。速动比率＝速动资产/流动负债=（流动资产－存货）/流动负债。2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析 第5页 （二）长期偿债能力分析 【例题·单选题】某企业资产总额年末数为1163150元，流动负债年末数为168150元，长期负债年末数为205000元，则该企业年末的资产负债率为（　）。 A.14.46% B.17.62% C.20.60% D.32.08% 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是偿债能力比率。该企业年末的资产负债率=（168150+205000）/1163150=32.08%。 【说明1】从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企业偿债能力越强。从企业所有者和经营者角度看，通常希望该指标高些，这有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。但资产负债率过高，企业财务风险也会增大。因此，一般地说，该指标为50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。 【说明2】产权比率表明每1元股东权益相对于负债的金额。 权益乘数表明每1元股东权益相对于资产的金额。 【2018考题·单选题】能够表明每1元股东权益相对于负债的金额的财务分析指标是（　） A.资产负债率 B.权益乘数 C.流动比率 D.产权比率 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是偿债能力比率。产权比率表明每1元股东权益相对于负债的金额。权益乘数表明每1元股东权益相对于资产的金额。2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析 第6页 二、营运能力比率 总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收票据及应收账款周转率等（越高越好）。 【例题·单选题】某施工企业当期主营业务收入为9000万元，期初存货为4000万元，期末存货为2000万元，则存货周转次数为（　）。 A.1.50 B.2.25 C.3.00 D.4.50 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是营运能力比率。存货周转次数=主营业务收入/平均存货=9000/[（4000+2000）/2]=3（次）。 【例题·多选题】某企业2015年应收账款周转率为12.6，2016年应收账款周转率为18.9，下列分析评价正确的是（　）。 A.2015年周转天数为29天 B.2016年周转天数为19天 C.企业信用政策宽松 D.企业在应收账款管理方面成绩显著 E.企业在应收账款方面存在失控问题 『正确答案』ABD『答案解析』本题考查的是营运能力比率。周转天数=年天数/应收账款周转率。对于周转率越大越好，对于周转期是越短越好。 三、盈利能力比率 盈利能力是指企业赚取利润的能力。一般来说，企业的盈利能力只涉及正常的营业状况。因此，在分析盈利能力时，应排除： （1）证券买卖等非正常经营项目 （2）已经或将要停止的营业项目 （3）重大事故或法律更改等特别项目 （4）会计准则或财务制度变更带来的累积影响 【2018考题·多选题】为了客观分析企业盈利能力，收集相关分析数据时应当排除的项目有（　）。 A.证券买卖等非正常经营项目 B.新开发刚投入生产的经营项目2020年一级建造师《建设工程经济》 第二篇　工程财务—— 财务分析 第7页 C.已经或将要停止的营业项目 D.目前处于亏损状态的经营项目 E.会计准则变更带来的累积影响 『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是盈利能力比率。在分析企业盈利能力时，应当排除以下项目：（1）证券买卖等非正常经营项目；（2）已经或将要停止的营业项目；（3）重大事故或法律更改等特别项目；（4）会计准则或财务制度变更带来的累积影响等因素。营业净利率越大，盈利能力越强。净利润/营业收入净资产收益率反映企业盈利能力的核心指标。总资产净利率反映企业全部资产运用的总成果 【提示】总资产净利率指标越高，表明企业资产的利用效率越高，同时也意味着企业资产的盈利能力越强，该指标越高越好。 【例题·单选题】据某公司期末会计报表资料，资产总计数初期100万元，期末数120万元，负债合计期初数为45万元，期末数为35万元；公司利润总额为25万元，净利润为20万元，则该企业的净资产收益率为（　）。 A.23.52% B.26.67% C.28.57% D.34.84% 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是盈利能力比率。期初净资产=期初总资产-期初负债=100-45=55万，期末净资产=期末总资产-期末负债=120-35=85万，平均净资产=（期初净资产+期末净资产）/2=（55+85）/2=70万，净资产收益率=净利润/平均净资产×100%=20/70×100%=28.57%。 四、发展能力比率营业增长率大于零，表明企业本期的营业收入有所增长，指标值越高，表明增长速度越快，企业市场前景越好；反之则说明企业市场份额萎缩。资本积累率企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率。 【例题·多选题】对于资本积累率指标，以下表述正确的有（　）。 A.反映企业当年所有者权益的变动水平 B.体现企业资本的积累能力 C.是企业发展潜力的重要指标 D.反映企业资本的保全性和增长性 E.体现企业的市场拓展能力 『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是发展能力比率。选项E是营业增长率所反映出来的。

2020年一级建造师《建设工程经济》 第三篇　建设工程估价—— 工程量清单计价 第1页 考情分析

本章是重点章节，主要解决以工程量清单为基础的价的确定，包括招标控制价，投标报价，合同

类型的选择等具体内容。

从历年的考试情况来看，本章分值众多，预计2020年本章分值在7～9分。

【知识框架】

知识点一：工程量清单的计价方法

一、工程量清单计价的基本过程

工程量清单计价过程分为工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。

2020年一级建造师《建设工程经济》 第三篇　建设工程估价—— 工程量清单计价 第2页 【2019考题·多选题】下列资料中，属于编制招投标控制价和投标报价的共同依据的有（　）。

A.国家、地区或行业定额

B.企业定额

C.造价管理部门发布的工程造价信息

D.投标人拟采用的施工方案

E.施工现场自然条件

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是招标控制价的计价依据。（一）招标控制价的计价依据有：（1）《建

设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价

定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）拟定的招标文件及招标工程量清单；

（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；

（7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价；（8）

其他的相关资料。（二）投标报价编制的依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》

GB50500-2013；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或

省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（4）招标文件、招标工程量清单及其补充

通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及投标时

拟定的施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价

格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。

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2020一级建造师

《建设工程经济》新旧教材变化

一、总体变化情况

（一）变化情况

1．修订依据

人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部审定的《一级建造师执业资格考试大纲》（2018年版）。

2．编写原则

（1）坚持本书（《建设工程经济》）的主要内容；

（2）以修改、增加内容为主。

3．基本结构

基本构架结构不变

4．修改内容

修改内容：1.资产、负债的内容

2.应收票据及应收账款

3.增值税税率

增加：一、建造合同的概念和类型

二、合同的分立与合并

三、合同收入的内容

四、建造（施工）合同收入的确认

建筑工人实名制管理费（安全文明施工费）

删除：建造（施工）合同收入的核算的原内容

（二）数据统计

1.教材总体变化：79处；实质内容变化5处。整体变动比例：7%

2.页码变化：增加7页。

3.大纲情况：无变化。

4.体系变化：章节无变化。

5.三级标题变化：无变化。

二、细节变化解读

（一）新变考点分布情况

变化序号 变化出处 新变点

1 1Z102042 耕地占用税

2 1Z102012 资产、负债的内容

3 1Z102032 建造（施工）合同收入的核算

4 1Z102082 应收账款管理的目标

5 1Z103012 建筑工人实名制管理费

6 1Z103000 增值税率

（二）所有变点对比分析

2019版教材 2020版教材

变化1

P24 P24

【新增】

对多个互斥技术方案评价时,在所有FNPVj≥0的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案。

变化2

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P31 P31

【新增】

需要注意的是：利息备付率和偿债备付率都是反映技术方案在借款偿还期内企业偿债力的指标，但有时借款偿还期难以确定，此时可以先大致估算出借款偿还期，再采用适宜的方法计算出每年企业需要还本和付息的金额，进而计算利息备付率和偿债备付指标。此时借款偿还期只是为估算利息备付率和偿债备付率指标所用，切不可将它与利息备付率和偿债备付率指标并列使用。