一级建造师-建设工程经济知识点

一级建造师《建设工程经济》知识点归纳（1）

1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。（注意绝对与相对的区别）

2、在工程经济研究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。（注意机会成本的概念）

3、利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。（注意It 表示单位时间内所得的利息额。）

4、利率的高低由如下因素决定：

利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限；

在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；

风险越大，利率越高；

通货膨胀对利息的波动有直接影响；

借出资本的期限长短。贷款期限长，风险大，利率高。

5、利息计算有单利和复利之分。其根本区别在于前一个计息周期所产生的利息在下一个计息周期内是否计息。单利的年利息额仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息，此即“利不生利”。这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。因此，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大。本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大。

6、复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用间断复利。

7、利息和利率在工程经济活动中的作用。

利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。

利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。

利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。

利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。

一、概念

投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标，它是投资方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。

它表明投资方案在正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。 二、判别准则

一级建造师建设工程经济知识点口诀

嘿，朋友们！说起一级建造师建设工程经济的知识点，那可真是像一团乱麻，让人头大！不过别怕，咱有口诀来帮忙，就像有了一把神奇的钥匙，能打开这扇复杂的知识大门。

比如说，“利息备付率应大于 1，偿债备付率应大于 1.3”，这一句咱可以编成“利息偿债要备付，一和一点三记住”。你想想，这是不是就像记住自己生日一样简单？

再看“经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出”，那咱们口诀就是“经营成本巧计算，总费减去折旧摊，还有利息要不算”。这不就像是在菜市场买菜，把不需要的东西从总价里剔除一样清晰明了吗？

“财务净现值判别准则，FNPV＞0 方案可行，FNPV＜0 方案不可行”，那口诀就是“净现值来做判别，大于零就可行啦，小于零就不可行”。这多直接，就像判断天气好坏一样简单！

还有“提高价值的途径，双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型”，口诀就是“价值提升有五路，双向改进和节约，投资牺牲别糊涂”。是不是感觉这些知识点一下子就变得亲切起来啦？

“建设项目周期三阶段，决策、实施、使用”，口诀就是“项目周期分三段，决策实施加使用”，这就如同把一个大蛋糕切成三块，一目了然。 “影响资金时间价值的因素，资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度”，口诀为“时间价值因素多，使用时间和数量，投入回收与周转，一个都不能落”。

“静态投资回收期计算，当各年净收益相同时，Pt=I/A”，口诀就是“净收相同算回收期，I 除以 A 就到位”。

“财务会计要素，资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润”，口诀是“财务要素要记清，资产负债权益明，收入费用加利润，一个都不能忘净”。

朋友们，这些口诀就像是给我们在知识的海洋里装上了指南针，让我们不再迷失方向。只要咱们把这些口诀牢记于心，那建设工程经济的知识点就能轻松拿下啦！难道不是吗？所以，赶紧行动起来，让这些口诀成为我们攻克难题的有力武器吧！

总体特点：

本部分内容指标多，难度大，计算繁杂；需要理解原理，掌握方法，对于核心公式和基本内容，务必要灵活运用。

学习要求：懂原理、会计算。

最近三年本章题型、题量及分值分布

题 型 2019年 2018年 2017年

单选题 13题13分 11题11分 13题13分

多选题 4题8分 4题8分 5题10分

合 计 17题21分 15题19分 18题23分

1Z101010 资金时间价值的计算及应用

考情分析

本章主要介绍了资金时间价值的概念及应用，是财务指标计算，方案决策的基础。从财务决策来讲，这是非常重要的基础性知识。

从历年考试来看，本章分值不多，多偏重于计算。

【知识框架】

知识点一：利息的计算

一、资金时间价值的概念

资金的价值是随时间变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

资金时间价值的影响因素：

影响因素 变动关系

资金的使用时间 正向变动

资金数量的多少 正向变动

资金投入和回收的特点 前期投入的资金越多，资金的负效益就越大。应用：早收晚付

资金周转的速度 正向变动

【2019考题·单选题】某施工单位拟投资一项目，在投资总额和年收益不变的情况下，四个备选方案各年投资比例如下表（投资时点均相同），则对该单位较为有利的方案是（ ）。

A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四

备选方案 第一年 第二年 第三年 合计

方案一 50% 40% 10% 100%

方案二 40% 40% 20% 100%

方案三 30% 40% 30% 100%

方案四 10% 40% 50% 100%

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是资金时间价值的概念。在总投资一定且各年收益不变的情况下，应尽量晚付。

二、利息与利率的概念

类别 概念 说明 计算公式

利息 在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。 由贷款发生利润的一种再分配。常被看成是资金的机会成本，指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。绝对指标。 I＝F-P

- 1 - 一建工程经济知识点整理

一、建筑工程经济知识点

1、工程投资

工程投资是指在一定的社会条件下，为了实现建设目标，企业投入一定的资金，使用一定的技术手段、克服复杂困难，完成工程建设的过程。

2、工程造价

工程造价是指在实施工程建设时，各种费用总和，即投入工程建设的资金总额。根据建设项目的不同，可以分为套餐式、综合性、分类分模块的结算方式。

3、工程管理

工程管理是指在建设项目中，对整个项目的组织、管理和实施，以实现工程项目的预期目标的过程。

4、工程招投标

招投标是指竞争性的招标活动，由招标人（招标主体）向投标人（建设承包商）发出招标文件，并经过评标，遴选最终选定的承包商，完成工程建设。

5、工程估价

工程估价是根据工程概率、质量、结构、环境、构造、材料等要素，结合行业经验，利用理论计算、实地检查等方法，使用各种价格和技术指标，对工程投资和投资回报进行客观评估的方法。

6、工程量测量 - 2 - 工程量测量是指对建筑工程建设工程量的定量测算，是建设项目经济评价的重要依据。它包括测量和技术报告，测量是指根据工程规模，计算和确定建设工程的各项技术指标，以便根据该指标进行工程造价的一种方法。

7、工程统计

工程统计是指在施工过程中，收集、研究、分析建筑工程建设的参数、原料量、工程量、投入费用等数据，为进行合理造价和合理施工计划提供参考。