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万科悦府营销策划方案一、项目概况万科悦府是万科集团旗下的高品质住宅项目，位于中国北京市，总用地面积300亩，总建筑面积100万平方米，由多栋高层住宅、联排别墅、商业配套等组成。
项目定位为高端人群，注重生活品质，提供优质的居住环境和配套设施。
二、市场分析1. 目标客户万科悦府的目标客户主要是有一定经济实力和追求高品质生活的人群。
他们通常具备较高的收入水平，喜欢追求时尚与舒适，对房产的品味有一定要求。
他们通常是中青年高层管理人员、创业者、职业精英等。
2. 市场竞争分析目前北京房地产市场竞争激烈，高端住宅项目众多。
与万科悦府在同一区域的竞争项目主要有恒大金洲、保利中央公园、中海亚太和绿地中央广场等。
这些项目的销售策略和市场定位各有差异，但都面临相同的竞争压力。
3. 市场机遇北京是中国的政治、经济、文化中心，吸引了大量的人才和资本。
随着城市化进程的加快，高端住宅需求量也在不断增加。
万科悦府作为一个高品质住宅项目，有望受益于这个趋势。
三、营销目标1. 销售目标在项目销售期限内，实现销售额达到1.5亿元，销售面积达到50000平方米。
2. 品牌目标树立万科悦府的高品质、高端定位，打造成为北京高端住宅市场的领导品牌。
四、营销策略1. 市场定位万科悦府将定位为高品质、高端的住宅项目。
通过提供豪华装修、完善的配套设施、优质的居住环境等，吸引目标客户的关注和认可。
2. 产品特点通过项目的规划设计，注重户型的合理布局和功能性，提供舒适、宽敞、通风的居住环境。
同时，在采购建材和装修方面，打造豪华、环保、高品质的产品。
3. 市场推广3.1 广告宣传利用多种媒体渠道进行广告宣传，包括电视、报纸、网络等。
通过露出频次较高的广告，提高目标客户的认知度和购买欲望。
3.2 线下推广活动举办开盘活动、样板房参观和咨询会，吸引目标客户前来参观和了解项目。
同时，邀请知名房产专家和设计师进行讲座，提升万科悦府的品牌形象和专业度。
3.3 线上推广活动通过社交媒体平台和房地产网站进行线上推广。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告杭州致悦酒店管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:杭州致悦酒店管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分杭州致悦酒店管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务店管理，餐饮管理，企业管理，物业管理，商务1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
上海万科第五园
佚名
【期刊名称】《城市环境设计》
【年(卷),期】2012(000)004
【摘要】项目名称：上海万科第五园规划和建筑方案设计：北京市建筑设计研究院王戈、于宏涛、刘庆施工图设计：中建国际顾问有限公司上海分公司项目地点：上海用地面积：100180m^2总建筑面积：130187m^2（其中：住宅建筑面积58157m^2、公建建筑面积168cm^2、地下建筑面积70150m^2）容积率：0.60总户数：310户建筑密度：23.56%绿化率：50%停车数：620设计时间：2008年建成时间：2010年摄影：杨超英上海第五园原名上海蓝山三期，
【总页数】4页(P158-161)
【正文语种】中文
【中图分类】TU245.4
【相关文献】
1.上海万科第五园 [J],
2.又见"第五园"——上海万科蓝山三期设计实录 [J], 艾侠;王嵛
3.上海万科第五园 [J], 王戈;于宏涛
4.浅析新中式园林的风格特点——以万科第五园和上海世博会亩中山水园为例 [J], 沈天琳
5.浅析新中式园林的风格特点——以万科第五园和上海世博会亩中山水园为例 [J], 沈天琳
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程质量管理条例，成立保修小组，本着对业主负责的态度，以有效的制度和措施，优质、迅速的服务，做好工程保修工作。
工程正常投入使用后，我公司将定期和不定期地对业主进行回访，征求业主的意见并及时解决存在的问题，并按照要求提供每月、每季、半年、一年的维修检查。
16.3.2 保修责任我公司在接到业主质量保修通知之时起，必须在一天内到达现场检查情况并及时予以保修。
如发生涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢救事故，我公司在4小时内到达现场抢修。
我公司对合同范围内的施工质量保修负全部责任，若非施工方原因造成的质量缺陷，保修小组可受业主委托后给予维修。
16.3.3 保修措施图16.3.1-1 回访及保修工作流程本工程交付后，我公司将成立现场工程保修小组，配合项目使用方管理部门进行项目的保修工作，建立本工程保修业务档案，提供24小时随传随到的服务。
工程保修小组由工作认真、经验丰富、技术好、能力强的原项目经理部的管理人员和作业人员组成，在工程交付使用后的两年内，保修小组将配合业主作好各种保修工作，保修小组人员通讯联络方式及从事保修工作时间在机电安装工程操作维护手册中予以标明；现场工程保修小组在接到业主的维修要求后，立即到达故障现场，积极与业主商定解决、处理办法，对于一般故障，保修工作将在12小时内处理完毕。
对于重大设备故障，首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在2～3个工作日内完成，若维修人员在维修过程中，未按国家规范、施工验收标准和设计要求进行维修，由此造成维修延误或者维修质量问题，由我公司负责；维修实施时认真作好成品及环境卫生保护。
16.3.4 保修记录保修记录主要有：承建工程维修台帐工程保修卡工程回访报告工程质量维修通知书维修任务书16.3.5 定期回访制度自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对本工程进行回访，小组由项目经理、公司生产、技术等有关业务部门负责人组成；在回访中，业主提出的任何质量问题和意见，我公司都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录。
闹中取静的新式院落街巷——星河城五期李铭;刘晶【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)002【总页数】4页(P38-41)【作者】李铭;刘晶【作者单位】中国建筑设计院有限公司聚和设计研究中心;中国建筑设计院有限公司聚和设计研究中心【正文语种】中文结合星河城五期项目用地存在的难题及设计难点，通过调整建筑布局及采用创新性的叠院形式，解决了低层高密度住区的难题，并通过对建筑体块处理，满足了日照、私密性等要求，营造了闹中取静的新式院落街巷。
星河城五期位于北京南城玉泉营环岛东南角，是星河城项目的最后一期。
项目东至嘉园路，南至镇国寺北街，西、北界限为已建成的星河城前期住宅，项目容积率1.5。
项目现状条件影响表现在：一方面，东、南道路为城市交通干道，交通噪声大且周边城市形象差；另一方面，受日照条件限制，用地内大部分建筑层数不能超过4层。
因此，项目要解决的主要难点包括：①如何规避周边不良环境及噪声干扰；②如何在满足规划整体形象的前提下满足容积率要求；③如何在层数低、间距近的建筑间增强其私密性。
规划形态的生成便是基于这样的现状条件展开。
首先，在低层高容积率的限制下，不得不增加东西向建筑的排布方式以提升容积率。
另外，为隔离外部嘈杂的环境，东西向的布局设置在东西道路两侧，如此便形成了整体围合而非行列式的整体排布。
然而，东西向的户型大多在北方地区不具备适应性，进而出现了本案创新式叠院的产品，如此东西向排列的院落既能兼顾南向采光，又能有私密的院落和足够的日照。
最后，打破行列式的布局形式通过建筑与景观之间的相互穿插，更便于塑造出具有中国传统居住特点的街巷院落空间（见图1）。
项目交通为立体式人车分流，车行在入口处即分流进入地下，因此地上为步行景观环境。
项目的景观展开以带有灰空间的会所为起点，进入小区后正对的是通长、南向的中央景观带，整体大景观通过欲扬先抑的手法铺陈开来。
支路景观体系以中央景观带为中心向两侧指状蔓延。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告大悦城控股集团物业服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:大悦城控股集团物业服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分大悦城控股集团物业服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质一般纳税人产品服务是：物业管理；清洁服务；园林绿化；自有物1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2009年度全国工程勘察设计行业优秀工程勘察设计行业奖评选结果[信息来源:科技质量部] 2010-06-13中国勘察设计协会2009年度优秀工程勘察设计行业奖评选结果已于近期公布。
本年度评选范围包括优秀工程勘察项目，优秀建筑设计项目（含住宅与住宅小区、人防工程、结构专业），优秀市政工程设计项目（含风景园林），优秀标准设计项目，优秀计算机软件项目，建筑环境与设备项，智能化建筑项目。
申报项目经专家评审，由中国勘察设计协会理事长会议审定通过，共确定优秀工程勘察一等奖14项，二等奖42项，三等奖65项；优秀建筑工程设计一等奖25项，二等奖90项，三等奖172项（其中中外合作设计项目一等奖8项，二等奖20项，三等奖19项）；优秀住宅与住宅小区项目一等奖2项，二等奖23项，三等奖27项（其中中外合作设计项目二等奖1项，三等奖2项）；优秀建筑结构项目一等奖4项,二等奖9项，三等奖18项（其中中外合作设计项目一等奖3项，二等奖1项，三等奖5项）；优秀人防工程一等奖4项，二等奖9项，三等奖14项；优秀市政公用工程设计项目一等奖24项，二等奖49项，三等奖82项；优秀风景园林项目一等奖5项，二等奖9项，三等奖20项；优秀标准设计项目一等奖4项，二等奖10项，三等奖16项；优秀计算机软件项目一等奖2项，二等奖5项，三等奖3项；优秀建筑环境与设备项目一等奖2项，二等奖4项，三等奖6项；优秀智能化建筑项目一等奖5项，二等奖12项，三等奖13项。
我院在这次评选中获优秀建筑工程设计一等奖5项，二等奖8项，三等奖9项（其中中外合作设计项目一等奖3项，二等奖5项，三等奖2项）；优秀住宅与住宅小区项目二等奖1项，三等奖2项；优秀建筑结构项目一等奖1项,二等奖3项，三等奖1项（其中中外合作设计项目一等奖1项，二等奖1项，三等奖1项）；优秀建筑环境与设备项目一等奖1项，二等奖1项（其中中外合作设计项目一等奖1项，二等奖1项）；优秀智能化建筑项目二等奖1项（其二等奖1项）。
论悦居时代小区工程项目执行读图讲图制度的重要性杨振宇发表时间：2018-03-09T09:31:40.380Z 来源：《基层建设》2017年第33期作者：杨振宇[导读] 摘要：图纸是工程的语言，但并不是每一个操作者都能完全读懂这门语言。
中建二局第三建筑工程有限公司北京 100070摘要：图纸是工程的语言，但并不是每一个操作者都能完全读懂这门语言。
读图讲图可以加强审查图纸是否有明显错误，不同图纸之间是否有冲突，有哪些位置不符合现场环境和施工规范。
使参会人员进行的工作对于技术上的特点，建筑物的特点，图纸与固化图纸的意图与要求有一个详尽的了解，以便科学的开展工作，避免技术质量、安全事故、成本失控等问题的发生。
关键词：交底；方案；施工；成本工程概况廊坊悦居时代小区是在河北省廊坊市安次区的一个住宅项目，一共分三期完成。
一期由一个地下车库，五栋住宅楼，五栋商业组成。
住宅为剪力墙结构，车库及商业为框架结构，最高二十五层，共分为十二个标准户型。
二期一个车库，三栋住宅楼，一栋商业，一栋公寓组成。
住宅为剪力墙结构，商业、公寓及车库为框架结构，最高二十五层，一共六个标准户型。
建筑给排水及采暖系统包括生活给水系统1、中水系统 2、污废水系统 3、采暖系统。
电气系统包括：1、220/380V配电系统 2、照明系统有线电视系统 3、通信系统 4、可视对讲系统 5、视频监控系统 6、建筑物防雷、接地系统 7、火灾自动报警及消防联动控制系统。
1、定期开展读图、讲图交底会的原因施工图纸是在整个工程项目最重要、最基础的环节，是项目工程能否顺利展开并竣工的基石。
讲图最直接体现的就是指导、规范施工现场。
从建筑、结构、水电暖通各专业的图纸说明中开始，一直到平面图、系统图、大样图中详尽的阐述了这个工程所在位置的勘察情况、建筑的主要功能、建筑面积等概况，使用了哪些设计规范、施工工艺、各项技术指标以及建筑材料的材质，包括构配件的规格，建筑设备的型号、管线路由的走向等，都是施工过程中必不可少的一部分。
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王戈：万科润园
万科润园位于武汉长江二桥旁，在和平大道和友谊大道之间。
基地的前身是邮电部武汉通信仪表厂，始建于1959年，是新中国第一家制造精密仪器的工厂，在中国工业史上具有非常重要的地位。
为了减少因为城市发展而产生的对精密仪器制造的影响，工人们在厂区里广为种树，几十年下来留下了数量和品种都相当繁多的次生树木，既有水杉、法桐等高大乔木，又有紫藤、紫薇等低矮灌木。
道路上空完全被绿荫掩盖，静谧幽深的感觉扑面而来。
面对如此繁茂的树木和具有历史气息的建筑，我们似乎感受到昔日大院中的阳光与笑声以及对那个时代的回忆与深深眷恋。
这样强烈而且明确的场所和气氛要嫁接给一个住宅项目，实在是令建筑师头痛的难题，更愿意把它改建成一个博物馆、艺术家村或者个性化的办公楼——这在中国的北京、深圳等地以及国外的众多老城区都有相当多的成功案例。
选择对旧建筑采取改造的手段并不仅是迫于资金的压力，而是人们更喜欢老建筑特有的节奏、生存状态以及其中包含的生活故事的浓度和广度。
可是作为中国特有的城市中心复兴方式，住宅项目本身对原有建筑保留的可能性非常小，唯一可实行的对树木的保护便成为更关键、实施起来更繁杂的课题。
没有了老建筑，人们的情感还有可能回归吗？
大院情结━━ “阳光灿烂的日子”
大院是与新中国成立后的大机关、大单位相伴而生的产物，从场所意义上讲它代表了那个时代的辉煌。
生活在其中的人们不但在物质上得到了满足，更加难得的是拥有人情温暖以及特有的生活密度所带来的特殊情感。
能够在大院生活和工作在当时是一件非常令人羡慕的事。
院落则是中国几千年来一种典型的建筑空间方式，也体现了中国人一种精神上的居住梦想。
在设计之初，我们就期望万科润园是以中国传统的院落精神加上大院情结来打造的高档住宅，整体气氛的塑造上与一般的中式住宅不同，力求朴实、坦然。
在这里，人们既可以独善其身，拥有独处的私密感和安全感，也可以重拾“邻居”这个久违的亲切字眼，想起当年种蓖麻、摘扁豆、推铁环的美好时光。
设计就是处理好空间的色彩和建筑的表情，控制一种舒缓的调子，将高密度建筑群中强烈的紧张感被另一种轻松感所替代。
在润园，人们的眼中有太多的片断：树叶、红砖、石板、竹林、阳光、空气、味道、笑容……记得有一部电影叫“阳光灿烂的日子”，多么恰当的文字，只有无形的气氛才是真正令人感动和幸福的元素。
与树共舞━━“庭院深深”
树是整个规划的主角，设计中所有的想法都围绕着如何把树原样地保留下来。
建筑的位置被放在第二位来考虑。
规划采用密度分区的手法将整个用地一分为二， 南区取名润园，通过平衡容积率的方法降低树木密度高的区域的容积率，以控制该区域的建筑覆盖率和体量；北区取名朗苑，包括4个高层的塔式住宅。
现场的每棵树都用GPS精确定位，设计者做了详细编号，标出它的高度、冠径、胸径、地径，并进行挂牌，提出一些具体保护要求。
房子就种在树下，墙外的人只能看到树冠和房顶，其他则无法企及——真正是墙内有天地，院内藏乾坤。
低层住宅的每个建筑单元是3层，共3户。
每一层都有它引以为豪之处。
一层把地块原有的树都尽量保留，用户看到的是院子里的树干，感受到的是穿过树丛的阳光；二层拥有的是树荫下的露台，俯仰之中别有情趣；三层的露台伸手可及树冠，与自然的接触距离是零。
而在这些院子或露台之间还添加了很多廊架、花台、砖墙，能够让这些院子、平台、露台保持它们的私密性和领域感。
树木与建筑是一种自然和谐的融合，甚至会成为家庭的一分子。
而建筑的姿态随树木而摆动，力求把新建筑和老树木都放在一碗老汤里煮，溢出浓浓的、特有的气息。
达到园中有院、院中有树、树上见天、天上见月的境界。
“保留、沿承、融合”——在与大树共呼吸的过程中，庭院深深的感觉同时被营造出来。
砖的低语━━“激情燃烧的岁月”
除了保留的大树以外，原来厂区的一些材料比如像瓦、砖、廊架以及一些构件，也被相应加以妥善利用。
这其中运用最多的是砖。
砖的房子会感觉更“厚”，不能一眼看透，走过时会有一种亲近的感觉。
设计中所有配合砖的线条都尽量简练无语，传递的是一种那个年代沉积的厚重和稳重。
人们从砖的状态中可以触发对当年激情岁月的回想，也只有从那个年代走过的人们才会品出其中的滋味。
采用砖还有一个特别的用意，对于武汉这种阳光比较刺眼的城市，需要一种温暖柔和的材料舒缓气候的躁与烦。
作为一个好的住宅或者好的房子，使用者从进入大院至回到家里，光线应该是变化的。
从室外的刺眼到家里的柔和，从屋里的荫凉到院子里的树影——这样的变化带给人们的喜悦不是用言语可以完全表达的。
平实悠然━━“当初只道是寻常”
平实指的是大院和大院里的人的状态，它代表了那个时期一种精神上的富足。
好的房子也应该是平实的，静静无声等待人去欣赏，而不要大声喧哗。
场地里原有的房子已经建成很多年了，依然有一种平实大气的感觉。
新的房子也以此作为标准，空间设计强调层次的融合，但不忘却明了和清晰。
中国人和西方人生活完全不一样，不管天南海北，只要是中国人，就需要一点悠闲和情趣。
“采菊东篱下，悠然见南山”，“众鸟高飞尽，孤云独去闲”…… 院子以及窗外的景象在设计时被特别地加以考虑，希望给人一种可以慢下来、停下来、歇下来的感觉。
人们可以从一片树叶、一滴水珠中领悟生活的意义乃至人生的全部。
回想这些年的设计，设计者似乎总回避不了对往事的追忆和对古诗画中意境的企盼，随着年龄渐长，更能理解和体会人们对精神家园的渴求。
设计者希望这些对寻常建筑和树木等的重新组合能够带给人们想要的人情味、安全感以及尊贵感，是一种真正的家的感觉。
项目名称：万科润园
设计者：王戈、栗继明、于宏涛
建设地点：湖北 武汉
委托人：武汉万科房地产公司
场地面积：36 390m2
建筑面积：87 336m2
设计时间：2005年
完成时间：2007
年
王戈，北京市建筑设计研究院副总建筑师
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