万科金域国际 市调报告

东丽湖万科城项目深度调研报告（调研时间：2011年4月23日——4月27日）前言万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。

万科城距我项目仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。

目录一、项目概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道（1）万科城的定位（2）万科城的项目规划（3）产品的设计（4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城项目的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素五、结语一、项目概述东丽湖•万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。

人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。

重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。

计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。

天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。

项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。

距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。

2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。

本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。

2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。

2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。

•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。

3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。

该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。

3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。

这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。

4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。

这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。

4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。

截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。

5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。

经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。

5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。

这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。

6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。

中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。

政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。

然而，未来市场也面临一些挑战。

市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。

鞍山万科金域国际项目1-1、1-2、1-3#号楼交屋标准（约115平产品）（一）公用部分1、结构形式：钢混结构。

2、保温体系：外墙外保温体系。

3、外墙饰面：外墙涂料。

4、楼梯间墙面：大白。

5、楼梯间地面：水泥砂浆地面。

6、楼梯栏杆扶手：金属栏杆7、地上电梯前厅地面：铺贴地砖。

墙面：标准层乳胶漆，（一层墙面铺贴墙砖）8、单元门禁系统： IC卡开门装置，配置单元门可视对讲系统，每户赠送三张IC卡。

9、信报箱：每户配备信报箱（集中设置）。

10、照明：感应照明和应急照明灯具。

（二）住宅部分1、窗：塑钢窗。

2、入户门：钢质入户门3、户内门：成品户内门4、非封闭阳台：水泥砂浆压光、铁艺栏杆。

5、玄关（被柜体、背板等遮挡的墙面不刷乳胶漆、地面不铺地板，均为水泥砂浆抹面）地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆收纳柜：成品收纳柜6、卧室1、卧室2：地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆，预留灯位7、起居室、餐厅：地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆，起居室顶棚设置筒灯，餐厅预留灯位。

8、厨房：（被柜体、背板等遮挡的墙面和地面不铺墙砖和地砖，均为水泥砂浆抹面）地面：地砖墙面：墙砖收纳柜：成品收纳柜五金：“摩恩”水槽、龙头电器：“方太”燃气灶、吸油烟机。

9、卫生间：（被柜体、背板等遮挡的墙面不铺墙砖，均为水泥砂浆抹面）地面：地砖墙面：墙砖收纳柜：成品收纳柜五金：“摩恩”龙头、花洒卫浴：“乐家”座便、手盆、成品定制淋浴杆。

10、开关面板插座：“西蒙”牌。

11、书房：地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆，预留灯位（三）配套设备1、电气（1）、用电容量：楼梯间设置集中电表箱，每户额定用电功率为6KW。

（2）、有线电视：每户设置两个有线电视接口，分别设置于起居室、卧室1。

（3）、通讯：每户预留两个电话接口。

（4）、宽带：预留宽带管路，实际开通时间由服务提供商确定。

（5）、对讲系统：每户室内设置可视对讲分机。

2、水暖（1）、自来水及采暖设施：每户设立水表；地热供暖，分户控制，地热分水器设置于厨房橱柜内。

参观物业小区观后感（精选3篇）参观物业小区观后感细细品味一部作品以后，对人生或者事物一定产生了许多感想吧，需要好好地对所收获的东西写一篇观后感了。

现在你是否对观后感一筹莫展呢？以下是为大家收集的参观物业小区观后感，仅供参考，大家一起来看看吧。

参观物业小区观后感16月17日下午，高新物业管理有限公司由刘洪涛经理带队，质量管理部组织各分公司安全、环境、工程主管参观了达源物业管理有限公司所管理的奥林国际公寓C区、D区等成功运营的项目楼盘。

并在达源物业会议室学习了国内先进的物业管理体系和模式，并就如何提升物业管理水平和达源物业的同行进行了广泛而深刻的交流，收获颇丰。

现就本次考察学习情况的心得总结如下：一、工程低标准质量维修物业公司享有优先处理和解决的权力。

即一般维修工作，如果物业公司可自行处理的，他们会在第一时间处理，保存相关资料后，通知开发商后三天内无人员到场，则物业公司找人维修。

同时向开发商提出两倍于维修费用的赔偿。

目前东城领秀小区，基本沿用了这一套管理办法，但在具体操作细节上还存在一些问题。

例如大型维修上报开发商后，施工单位维修人员在三天期限内不能到场维修或未能维修完工，一拖再拖。

物业公司既不能派人进行维修，也无法向业主交待。

针对这一情况，我们做出了如下调整，公司派专人与开发商相关部门进行每日跟踪，并共同协商解决问题，工程部成立专项维修小组，及时解决一些突发性的停水、停电问题。

二、与业主沟通达源物业公司员工能做到上门服务礼貌用语得当、现场施工按要求进行、待人接物得体、维修及时，针对这一点我们回来后对员工进行周例会、班前会强调学习《员工礼仪手册》，并通过现场模拟各类问题进行相互间的解答，已达到让业主满意，降低投诉率。

三、小区设施在参观这二个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。

在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障;每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播;保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切;垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。

万科地产深圳某项目初步市场调查报告(doc 21页)万科地产深圳沙嘴项目初步市场调查报告目录一、深圳房地产总体市场状况分析二、项目所在区域市场状况三、本项目主要可比性物业分析四、深圳客户群体置业需求分析五、项目分析一、深圳房地产总体市场状况分析1.总体市场状况分析从目前深圳楼市销售热点上看，深圳楼市的主要热销盘区集中在福田中心区及周边辐射地段，如皇岗、梅林等新推出的楼盘为人们置业的首选，其次是沿滨河大道走廊的海岸住宅，也是买家考虑的主要对象，相对罗湖区住宅销售仍显清淡。

从户型销售情况来看，旺销的单位仍属中等户型，即二房二厅、三房二厅两种户型为主，面积介于70－120平方米之间。

购买这类房型者多为白领阶层，其目的也主要是自住。

另一方面，住宅的绿化环境、配套设施也越来越为人们观注，这也表明现代人的消费意识也在不断的提高。

由于近年来政策和市场对房地产业的双重调整作用，使得深圳房地产开发日趋规范和理性，重功能、重管理、重环境的思想得到充分体现。

深圳城市中心西移使福田中心区及周边区成为市房地产发展最快的地方，今年以来一直保持着旺销市头。

2、深圳楼市热点分析1）2000年深圳市因城市建设加快也带旺了楼市的发展，楼市热点从城市规划上主要集中在三大区域。

★中心区二、此区域为跨世纪的焦点，大规模启动实质性施工的福田五、项目所在区域市场状况1.沙嘴-新洲南片区概况沙嘴-新洲南片区位于深圳福田中心区南部，东起新洲路，西至广深高速竹子林段，北起深南大道，南至深圳湾红树林自然保护区。

片区内主要用地性质为旧村用地、工业用地、居住用地、商业用地、市政用地及道路用地等。

沙嘴-新洲南片区凭借其独特的自然环境及紧贴中心区的优势，在近几年的房地产市场中取得了较快的发展。

自1997年后公开发售的商品房项目有近30个，在建及待建项目也为数不少。

2.区域市场发展状况沙嘴-新洲南片区傍深圳湾红树林自然保护区，空气清新，自然环境优势明显。

且滨海大道、滨河大道、新洲路、香蜜湖路及福荣路等多条干道连接罗湖、南山两区，使之与外界的联系极为便利与顺畅。

万科金域国际一标段施工组织设计1目录1、编制说明及编制依据1.1编制说明………………………………………………………………51.2编制依据………………………………………………………………52、工程概况2.1工程建设概况…………………………………………………………92.2建筑设计概况 (10)2.3结构设计概况 (12)2.4工程安装设计概况 (13)2.5工程节能设计概况 (13)2.6自然条件 (13)2.7工程特点项目实施条件分析 (14)12.8本项目顾客提供物资及拟分包工程…………………………………15 3、施工准备工作计划3.1技术准备 (15)3.2作业队伍和管理人员准备 (18)3.3施工现场准备 (19)3.4物资准备………………………………………………………………193.5施工机械 (21)3.6施工模架 (21)3.7与相关单位协调配合措施 (21)4、施工部署4.1项目管理组织机构 (23)24.2项目总分包管理 (24)4.3项目管理目标 (25)4.4各项物资的供应方式 (26)4.5施工流程、流向、施工区段的划分 (27)5、主要分部分项工程施工方案及技术措施5.1施工测量方案 (27)5.2基础地下室施工 (30)5.3主体结构施工方案 (46)5.4初装饰工程施工方案 (57)5.5屋面工程施工方案 (60)5.6精装修施工方案 (63)35.7脚手架施工方案 (67)5.8节能工程 (70)5.9安装工程………………………………………………………………70 6、施工平面布置6.1施工平面布置图 (71)6.2临时设施及用地计划 (71)6.3施工平面布置管理……………………………………………………71 7、施工资源计划7.1劳动力安排 (72)7.2机械设备需用量计划 (74)7.3主要材料需用量计划 (78)7.4监视和测量装置需用量计4。

参观万科物业心得体会范文5篇心得体会是指一种读书、实践后所写的感受性文字。

一般分为学习体会，工作体会，教学体会，读后感，观后感。

以下是整理的参观万科物业心得体会范文5篇，欢迎阅读参考!参观万科物业心得体会(1)为了学习和借鉴优秀物业管理企业的成功经验，提升物业服务的水平，9月18日由徐总带领公司管理人员一行23人前往万科四季花城北区、万科金域蓝湾参观学习。

下午两点，公司管理人员抵达万科四季花城北区客户服务中心。

四季花城北区的负责人郭经理接待了我们，在客服中心会议室就小区现行的网格化管理的”睿”管家服务、FIT模型的”睿服务”体系及微信公众号的推广、业委会的成立工作、维修基金的使用、社区文化的开展、员工文化活动进行了交流和探讨。

之后我们转至万科金域蓝湾参观小区，在项目负责人何经理的带领下详细参观了金域蓝湾，现场参观让我们更为直观的了解了万科物业在社区公共设施管理、公告栏、服务增值等许多细节之处，万科物业对细节的精益求精及致力于标准化流程的管理给我们的参观人员留下了深刻的印象。

通过这次的参观学习，使我们对物业管理有了更加直观的认识。

深刻地认识到物业管理的艰巨性和物业工作的繁琐性、细致性，以及加强与优秀物业管理服务企业的交流学习的必要性。

此次参观学习，对下一步我们华盈物业的服务工作开展有着深远的指导意义;另一方面，使我公司管理人员更清晰、直观地看到了我们与行业领跑者的差距，也看到了努力的方向和目标。

参观万科物业心得体会(2)众所周知，万科物业是全国物业行业中的领跑者。

万科物业的企业文化和管理理念，深受同行推崇，但我却一直没有机会真实的感受、了解万科物业。

这次到东莞万科物业参观学习，带给我的，是强烈的震撼以及感到自身的不足--原来万科物业可以把物业管理做得如此好……万科的服务宗旨是”全心全意全为你”，万科物业确实把这一服务宗旨落到了实处。

他们强调”一言一行皆品质”。

哪怕是一件细微的事也都能随时随地做到尊重顾客、并让顾客满意，我们确实感受到了。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安徽独角兽控股集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安徽独角兽控股集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安徽独角兽控股集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-综合管理服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

| 工程前沿 | Engineering Frontiers·16·2020年第23期工具式格构柱独立支撑体系周 伟，刘 璇，田君华（中建三局第一建设工程有限责任公司中南公司，湖北 武汉 430070）摘 要：传统形式的后浇带支撑体系主要有钢管双排架支撑、钢管格构柱支撑和混凝土构造柱支撑。

由于施工后浇带应在其两侧混凝土龄期达到60d 后浇筑，沉降后浇带应在主体结构顶板浇筑后14d 且其两侧结构单元沉降基本稳定后浇筑，故在此期间架体无法拆除，影响地下室车辆通行、材料运输等，且在后浇带浇筑前需要剃凿后浇带两侧混凝土面和清理后浇带底模内垃圾，而传统后浇带支撑体系往往难以进行混凝土侧面的剃凿和清理干净底模内垃圾，由此可见传统意义上的后浇带支撑体系局限性较大。

为此，文章对传统后浇带支撑体系进行优化改进，通过对比分析提出一种新的支撑体系，并应用于工程中取得了很好的经济效益和社会效益。

关键词：后浇带；支撑体系；工具式格构柱独立支撑中图分类号：TU753.3 文献标志码：A 文章编号：2096-2789（2020）23-0016-02作者简介：周伟，男，本科，助理工程师，研究方向为项目管理。

为解决建筑物不均匀沉降及超长结构温缩问题，通常设置后浇带。

因后浇带留置时间长，加之在实际施工中存在后浇带支撑体系搭设不规范、检查不到位的问题，严重影响结构安全，所以需研究一种新型的后浇带临时支撑结构，保证后浇带部位结构的安全，增加后浇带位置的空间利用率，提高模板及模板支撑体系的周转率。

1 工程概况万科金域国际综合体项目位于汉阳五里墩B1-1地块，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划净用面积为29923m 2，总建筑面积为30.04万m 2，其中计容建筑面积为24.55万m 2，容积率为8.2。

购物中心为地上1～7层，商业塔楼为地上8～43层，办公塔楼为地上8～48层，最大高度为211.3m 。

主体结构施工阶段共有几十条后浇带，后浇带纵横交错，给模架支设带来较大困难。

住宅小区调研报告待调研的小区： 1.万水澜庭(位于南内环西街2号、南内环西街与新晋祠路交汇处）；2.万科-金域国际（太原市长风西大街与和平南路交汇处的西南角）。

调研时间：3月02日（周六）。

调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

万水澜庭调研成果1、项目信息：万水澜庭位于南内环西街2号（南内环西街与新晋祠路交汇处），占地面积108亩，总建筑面积200000平方米，绿化率30%，由太原市宝峰房地产开发有限公司开发。

2、周边配套:商场：太原商贸城、下元商贸城、汇都商贸;（效果图）银行：中国邮政储蓄、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行;超市：美特好超市、鑫海便利、唐久便利、金虎便利、山西溢香园超市有限公司;学校：太原四十九中、众纺路小学、大唐实验小学、大王学校、平板幼儿园、大众小学、大众幼儿园、气化街小学、太原新东方学校、吉的堡少儿英语千峰教学点、小牛津双语幼儿园;餐饮：信悦酒楼、银苑酒楼、东海湾海鲜馆、恩来顺、翡冷翠餐厅;休闲娱乐：凯森纺织俱乐部、18号KTV量贩、尊黄俱乐部；公交402、403、606、606支、814、832、839、39、858路，南内环桥西下车。

3、小区主要信息：①.总占地面积72000平方米，其中规划容积率为2.78，绿化率为30％，总户数为1600，总建筑面积约20万平方米。

②.小区楼层状况：万水澜庭共8栋33层，小户型87、97、122、139、149、150、163、178、190平方米。

③.停车位备注:停车位:1：14、小区规划：小区大体呈四边形，没边上都有入口，小区中央是个大花园，花园便是一圈环路，其他是呈放射状的路网，这样规划使每一栋住宅处在花园之中，达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。

住宅都是正南正北布置的，以三个单元为一组，交错的放置在小区内，大破了条状兵营式布置，每排之间又足够的距离，这样可得到良好的光照。