根据微观经济学理论分析台州房价问题

中级微观经济学45道题（含答案）中级微观经济学期末考试复习题（版权归13企业管理班所有，翻版必究，哈哈！）1.实现委托代理最优合约设计的两个约束条件是什么、答：⼀种是代理⼈的个⼈理性约束，即委托⼈得保证让代理⼈不跳槽，安于经理岗位。

另⼀种是对代理⼈的激励相容约束，即让代理⼈⾃⼰去选择⾏动值a，使其期望的边际效⽤值达到最⼤。

2、为何需求的价格弹性⼤于1时，降价能增加收益，⽽需求的价格弹性⼩于1时，涨价能增加收益，请给出数学证明。

答：需求的价格弹性公式为：由公式可知，当|e|>1，即富于弹性时，MR<0，边际收益为负，即提⾼价格，收益降低，相反，降低价格则收益升⾼。

当|e|<1，即缺乏弹性时，MR>0，边际收益为正，即提⾼价格，收益升⾼，相反，降低价格，收益变少。

3.简述公共产品与私⼈产品的差异。

（微观经济学⼗⼋讲P352）答：公共品是指由公共部门提供⽤来满⾜社会公共需要的商品和服务。

公共品具有不可分割性、⾮竞争性和⾮排他性。

但是必须明确并不是全部的公共品都应由公共部门提供。

私⼈品是指那些具有效⽤上的可分割性，消费上的竞争性和受益上的排他性的产品。

公共品和私⼈品的区别在于，公共品是可以让⼀群⼈同时消费的物品，⽽私⼈品在任何时候只能为⼀个使⽤者提供效⽤。

%4、毕加索油画的供给价格弹性是多少，为什么答：弹性0，因为供给的价格弹性反映价格变动对供给数量变动的影响。

毕加索的油画是唯⼀的，因此，不管价格如何变动，供给为1，即供给不随价格变动⽽变动，弹性为0。

5、完全竞争市场条件下，为什么⾏业中所有⼚商的经济利润在长期均衡时都会为零这是否意味着⼚商的⽣产变得没有意义西⽅经济学中所谓长期均衡时利润为零，是指经济利润为零，并不是会计利润为零。

所谓经济利润，通常也叫超额利润，就是⼀个⼚商赚取了较之⼀般利润⽔平更⾼的利润。

之所以如此，这是因为，在西⽅经济学理论上，会计利润被计⼊⼚商投⼊⾃有要素所应获得的报酬，是产品的隐含成本。

因为房地产的生产要素之一土地是有限的，这种要素的有限性决定房地产的供给必定是有限的。

而人口的有效需求又是不断增长的，所以，房地产的供给方在交易中占有优势，所以，房地产市场是不完全市场。

（我们要知道完全指的是完全竞争，不完全是指不完全竞争2.1.1 供给及其影响因素微观经济学中的“供给”，是指生产者或买方在某一特定的时间内在每一种价格下对一种商品愿意且能够提供出售的数量。

如果生产者对一种商品虽然有提供的愿望，但没有提供的能力，就不能算作供给。

影响供给的因素很多。

经常起作用的因素有：商品的价格、生产的技术水平、生产的成本及其他商品的价格。

⑴商品的价格。

商品的价格是决定该商品供给量的重要因素。

生产者是以利润最大化为目标。

一般情况下，商品的价格上涨时，生产者就会设法增加这种商品的供给量；价格下降时，就会减少供给量。

⑵生产的技术水平。

生产的技术水平是决定该商品供给量的另一个因素。

通常，生产的技术水平低，供给量小；生产的技术水平高，则供给量大。

⑶生产的成本或生产要素的价格。

土地、劳动、资本等生产要素价格的变化会导致生产成本的变化。

成本下降会增加利润，从而会增加供给；反之，成本提高会减少利润，从而减少供给。

⑷其他商品的价格。

这里的其他商品是指使用相同资源进行生产的商品。

（比如汽油、柴油、塑料）相关商品的价格发生变化，将引起生产者生产机会成本的变化，并进而导致资源的重新配置和供给的变化。

如果生产者的商品价格没有变动而其他商品价格上涨，或者生产者的商品价格虽有上涨但上涨的幅度不如其他商品，在没有技术限制的条件下，则生产者会转而生产其他商品。

于是，价格没有变动或价格上涨较少的商品的供给量就会减少，其他商品的供给量就会增加。

⑸预期。

除了上述因素外，预期也是影响商品供给量的因素。

当生产者预期他们生产的商品价格近期会上涨时，就会减少这种商品的当期供给量。

（现在的房地产企业惜售现象）2.1.2 供给规律与供给曲线如果单独研究某种商品的价格与其供给量之间的关系，在假定其他因素不便的情况下，可以用如下的供给函数来表示：Qs=f(p)式中，Qs为对某种商品的供给量；p为该商品自身的价格。

用经济学原理分析周围的经济现象姓名：刘旭班级：信管094学号：200904034415房地产泡沫形成机制———基于供求原理和弹性理论的分析摘要：房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨，房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。

房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。

本文运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，分析了房地产泡沫形成机制，认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。

从长期来看，这一动力无法持续。

近年来，云南、四川等地的花卉市场频频爆出天价兰花，某些原本售价仅仅几十元的小小兰草，在投资客的炒作之下竟然能够卖到几百万元。

这些兰草并没有什么特殊的功效，买家所看重的并不是它们的实际观赏价值，而是一路飙升的价格所带来的预期收益，此时的兰草已经被当作纯粹的投资工具了。

由此联想到近年来节节上涨的房价。

虽然在全国范围内是否出现房地产泡沫还存在争议，但勿庸置疑，我国某些城市的房价已经畸高，出现了较为明显的房地产泡沫。

本文拟运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，对房地产泡沫形成机制进行分析。

一、房地产泡沫的涵义经济学中所说的泡沫，就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。

也就是说，房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的，而主要是由投资需求的快速增长拉动的。

当发生房地产泡沫时，土地和房屋价格高涨，大大高于由真实需求所支撑的市场价值，并且交易频繁，形成了一种表面上的虚假繁荣。

房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。

第一，房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的自然资源，其供给量难以随需求的增加而增加；第二，房地产是社会赖以生存和发展的物质基础，人们对房地产的需求是随着经济发展和社会进步不断增加的；第三，房地产行业的生产周期比较长，供给量在短期内难以增加。

经济学微观经济学供求理论案例分析在我们的日常生活中，供求关系无处不在，它影响着商品的价格、数量以及市场的运行。

微观经济学中的供求理论为我们理解这些经济现象提供了有力的工具。

下面，让我们通过几个具体的案例来深入探讨供求理论的实际应用。

案例一：苹果市场的供求波动假设在一个小镇上，苹果是当地居民喜爱的水果之一。

在某个丰收的季节，苹果的产量大幅增加。

根据供求理论，供给的增加会导致价格下降。

因为果农们收获了大量的苹果，市场上的苹果供应充足，为了吸引消费者购买，果农们不得不降低价格。

与此同时，由于苹果价格下降，消费者的需求会增加。

原本可能觉得苹果价格有点贵而减少购买的消费者，现在会因为价格实惠而购买更多的苹果。

这就是供求理论中的需求法则：价格下降，需求增加。

然而，如果连续几个季节苹果都丰收，导致市场上的苹果供过于求，价格持续下跌。

一些果农可能会因为利润减少而减少苹果树的种植，或者改种其他水果。

随着苹果的供给逐渐减少，价格又会开始回升，直到达到一个新的平衡。

案例二：房地产市场的供求变化在城市的房地产市场中，供求关系的影响也十分显著。

当城市经济发展迅速，就业机会增多，吸引了大量人口流入时，对住房的需求就会增加。

如果此时房地产开发商没有及时增加住房的供应，就会出现供不应求的局面，导致房价上涨。

高房价可能会让一些购房者望而却步，但对于那些有强烈购房需求和经济实力的人来说，他们仍然会购买，从而进一步推高房价。

相反，如果城市的经济发展放缓，人口流出，对住房的需求减少。

而房地产开发商在之前的繁荣期建造了过多的房屋，就会导致供大于求。

为了尽快出售房屋，开发商可能会降低价格，引发房价的下跌。

案例三：石油市场的供求冲击全球石油市场是一个复杂但又典型的供求关系案例。

当国际政治局势紧张，或者某些主要产油国的石油产量下降时，石油的供给减少。

这会导致石油价格的大幅上涨。

例如，中东地区的战乱可能会影响石油的生产和运输，从而减少全球石油的供应。

经济学基础作业•请根据以下信息，运用“均衡价格理论”分析中国房价未来走势。

对以下每条信息，均请分析其对供给和需求的影响，进而分析均衡价格变化趋势。

•分析结果形成一份分析报告，该报告字数不限，但务须言之有物，能体现出对均衡价格理论的正确灵活运用。

•作业于一周后以书面形式提交。

•一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。

•二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。

消费者收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。

•三、中国人民银行数次加息，造成贷款成本增加。

同时高利息导致消费的机会成本增加。

•四、中国在高通货膨胀下，开始实施紧缩的货币政策，限制货币供给。

包括数次提高存款准备金率，限制贷款发放额度等。

•五、国家规定房地产开发商必须在获得土地后数年内开发，否则国家将收回土地。

房价高涨时期开发商所得土地，纷纷将于近期到期。

•六、国家推出强硬的限制购买房产政策。

各地政府均严格实施。

•七、新闻披露，房产税征收将加速实施。

•八、银行高利息以及贷款紧缩，导致房地产开发所需资金获取困难，开发商纷纷转向民间高利贷借贷。

同时，炒房大军也有相当部分炒房资金来自于民间高利贷。

•九、全国各主要城市已经连续数月成交量远低于房产供给量。

•十、人民币比美圆汇率持续升高，国外热钱退出趋势明显。

学生：姚艺班级：市场一班一、地方政府财政越来越依赖卖地收入，因此不断设法推高地价。

现在人口不断增多，房屋的需求量也有所增大，地方经济的发展和城市规模建设的扩大，土地在政府手上，他们肯定想卖高价，因此地价的高昂，商品房成本的增加，所以房价的价格会越来越高。

二、2008年的四万亿刺激计划以及历年国际贸易顺差，这两方面原因导致货币超额供给，通货膨胀日益严重，物价飞速上涨。

消费者收入增加缓慢，造成实际购买力越来越低。

因为通货膨胀，物价上涨，相反人们的收入却没有增加，所以人们的购买力也不够，造成房屋的堆积，很难卖出去，这样的话开发商会想尽各种办法来销售他们的商品房，因此房屋的价格应当有所下降。

浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。

本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。

一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。

（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。

居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。

对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。

自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。

2、城市化进程加快对房价的影响。

城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。

随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。

（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。

根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。

因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。

1、土地取得费用的提高。

土地取得费是构成房地产价格的主要因素。

对我国房价影响因素的计量经济学分析对我国房价影响因素的计量经济学分析摘要：商品房价格增长过快是当前我国城市与社会经济发展中最突出的问题之一，如何合理控制商品房价格平稳增长值得深入研究。

本文选取2011年中国统计年鉴的数据，建立起影响商品房价格因素的多元线性回归模型，进行进一步分析，并且在此基础之上提出相关政策建议。

关键字：商品房价格影响因素多元线性回归模型一、问题的提出近年来，中国房价持续走高。

尽管国家政策层已经启动了几轮调控，但房价丝毫没有要稳定下来的迹象，房价高涨，一房难求的情况仍在持续。

房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，不仅影响着国民经济的增长，也牵动着千家万户的心。

虽然随着经济的发展，商品房价格的增长是必然趋势，但是目前国内商品房价格增长速度却远远超过平均水准，房价如此之高，会对现在与未来产生多大的影响？为了研究这个问题，我们需要建立计量经济学模型。

二、理论分析影响房价的因素有：土地购置费：土地资源的稀缺性导致土地购置费不断上涨，而土地购置费在相当大的程度上影响了房屋的售价。

随着开发的商品房不断增加，土地也越来越稀缺，房屋价格也会随着上涨，两者存在正相关性。

居民人均可支配收入，代表一个地区的人民的经济实力，人均可支配收入越多，人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。

房屋相对于其他商品来说，具有保值性和增值性，这种特点导致人们用大量的资金进行投资，促使房屋价格上升。

理论上该变量和房价存在正相关性。

商品房销售面积：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

一个地区商品房销售面积也能间接反应一个地区商品房的供应热度。

商品房施工面积：报告期内施工的房屋建筑面积商品房竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积建筑业总产值：建筑业在一定时期内完成的以价值表现的生产总量，是反映建筑业生产成果的综合指标。

通过它可以了解建筑业的生产规模、发展速度、经营成果，并为国家制订经济建设计划提供依据。

[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。

从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。

但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。

问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。

长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。

而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。

房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。

因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。

然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。

深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。

可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。

这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。

一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。

近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。

杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。

一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。

经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。

另外，金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。

二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。

由于各项调控政策的影响，房地产需求有所下降，但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求，供应端并未出现大规模下滑。

因此，供需关系继续保持紧张的态势。

三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。

在购房需求下降和政策调控的双重影响下，房价涨幅相对较小，较为平稳。

然而，不同地区和楼盘之间的价格差异较大，部分热点盘仍然存在涨价态势。

四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。

一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。

尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。

五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。

当地政府继续推出房地产调控政策，加大力度整顿市场秩序，强化楼市调控。

这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用，有效遏制了市场泡沫的产生。

六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。

这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点，受到了购房人群的热捧。

此外，近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。

七、房地产市场发展趋势展望2024年，台州市房地产市场仍将面临多重挑战。

随着宏观经济环境的变化，市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。

另外，金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。

因此，房地产市场需要从长远发展角度出发，注重产品质量和增加市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

八、结论综上所述，2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。

供需关系紧张，价格相对稳定。

政策调控的引导作用明显，房地产市场呈现出可持续发展的态势。

123经济智库微观经济学对中国房价的影响分析近20年以来中国房地产市场的发展迅速，伴随着我国人口流入的迁移和城镇化的进程，我国目前房市的整体总价值已高达60万亿-50万亿美元，不同的专业机构也已开展了许多具有案例性的研究工作，用于评估房地产价格波动的机制。

本文拟通过一种微观经济学的理论来分析一些可能会影响中国房价的主要因素以及提出一些建议政府在未来阶段应该如何采取的一些相应对策。

微观经济学对中国房价的影响分析根据均衡物价理论，假设供给总额是保持一定的，需求总额增加就会促进供给曲线的向右方位移动，从而产生更多的价格[1]。

我国城市化进程的发展就是随着城市总人口的爆炸性骤减。

经过30年的进步，中国城市化已经取得了明显的成效。

但是，城市化还将是未来中国扩张内需规模的最大潜能。

近20年以来，大量的农村劳务力人员迁往到了城市，此类就业人群慢慢地拥有了稳定的生活工作及相对稳定的利润，这也就导致了一个较为旺盛的住房需要。

可支配收入与消费支出水平持续上升。

中国特色社会财富快速增长相当快，居民的收入和生活水平也在不断提高，而购买力水平也在此期间增加，购买住房逐渐成为一种趋势。

如上所述，结合中国供需形势，面对巨大的需求，房屋供给有限，中国的住宅价格多年来一直居高不下，在这样的情况下并不那么容易被人们所理解。

消费者的购买意愿。

所以当房地产的价格迅猛上涨，一些投资者就转化成了投机人借此契约进行套现。

另一方面，很多的消费者还是存在“从众“的心理，当一些投机者或其他投资者在房地产交易中获利时，一些的消费者就会紧紧追赶前者的脚步，投机者的表现也就导致，空置率的上升，市场就会产生泡沫效应，房价就会继续大幅度的升高。

自2009年起，我国就颁布了若干相关政策。

本章第一节将着力于介绍该项政策的实施和制定，并进一步探究该项政策对社会的经济作用。

税收政策对调控房地产价格的分析首先，政府部门应该做的工作就是通过调查分析我国房地产行业的总需求和整体供给。