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2024年房产租赁操作指南与标准协议范本本合同目录一览1. 房产租赁双方基本信息1.1 出租方基本信息1.2 承租方基本信息2. 房产租赁基本条款2.1 租赁房产地址及面积2.2 租赁期限2.3 租金及支付方式2.4 押金及退还条件3. 租赁房产使用及管理3.1 使用权及限制3.2 维修责任及保养3.3 变更或改造房产的条件4. 租金调整机制4.1 租金调整的条件及方式4.2 租金调整的周期及幅度5. 合同终止及解除5.1 合同提前解除的条件5.2 合同到期终止5.3 合同终止后的善后处理6. 违约责任及赔偿6.1 出租方违约责任6.2 承租方违约责任6.3 违约赔偿的计算及支付方式7. 争议解决方式7.1 双方协商解决7.2 第三方调解7.3 法律途径8. 合同的附件及补充协议8.1 附件清单8.2 补充协议9. 法律适用及争议解决9.1 适用法律9.2 争议解决地点及法院10. 其他约定10.1 双方的其他权利和义务10.2 房产交付及验收10.3 双方联系方式及通知义务11. 合同的签订、生效及份数11.1 合同签订日期及地点11.2 合同生效日期11.3 合同份数及备案12. 房产租赁押金支付及退还流程12.1 押金支付12.2 押金退还条件及流程13. 房产租赁保险13.1 保险购买及范围13.2 保险费用承担方14. 房产租赁期间的维修及保养服务14.1 维修保养服务内容14.2 维修保养服务响应时间及质量要求第一部分：合同如下：第一条房产租赁双方基本信息1.1 出租方基本信息名称：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2 承租方基本信息名称：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________第二条房产租赁基本条款2.1 租赁房产地址及面积2.2 租赁期限本合同租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。
租赁业务标准流程手册.doc为了规范集团商业物业的租赁经营业务，提高租赁经营管理质量，保证商业物业的稳健经营，特制定了《租赁业务标准流程手册》。
该手册详细阐述了各租赁环节的业务流程及工作要求，适用于我司从事商业物业招商的全体人员。
现特下发各地区公司，希望遵照执行。
一、招商筹备在正式招商前，营销部应严格按照时间节点进行招商前的筹备工作，具体如下：1.在正式招商前4个月，营销部应对商业项目进行市场调研、定位规划、制定招商策略，并形成招商运营报告。
2.在正式招商前4个月，制定租赁中心布置方案。
3.在正式招商前2个月，制定招商宣传推广方案。
4.在正式招商前2个月，制定商业物业的招商前工作计划。
5.在正式招商前2个月，制定商业项目招商培训手册及招商现场管理制度。
6.在正式招商前1个月，制定商业物业的租赁定价。
7.在正式招商前15天，将项目资料录入明源租赁信息管理系统。
8.上述工作具体参照商业中心下发的相关管理办法（如租赁定价管理办法、租赁信息系统管理办法）或范本（如商业物业运营方案范本）进行。
二、物业交接商业物业工程完工后，应按照以下要求完成物业的交接：1.首先应明确商业建设工程的交楼标准：各项工程全面完工，在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得以下验收合格证书或意见书（根据当地文件要求需要）：建设工程规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案表、消防验收意见书、环保验收意见书、建设工程竣工验收备案表、交楼许可证。
2.在物业交接前2个月，向总工室取得经盖章确认的交楼装修标准。
3.在物业交接前1个月，向总工室取得商业物业的规划报建图或竣工图。
4.在物业交接前1个月，向开发部取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《预售证》、《建设工程规划验收合格证》等证件。
5.在物业交接前15天，向预决算部取得该期楼宇商业部分的成本预(决)算及面积测算表。
6.在物业交接前15天，向财务部明确商业物业是否设抵押，如有则需取得相关业务银行同意出租的承诺函。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX标准房屋出租合同范本——2024年度操作手册本合同目录一览1. 出租人与承租人的定义及信息1.1 出租人的定义及信息1.2 承租人的定义及信息2. 房屋描述2.1 房屋的位置与地址2.2 房屋的面积与结构2.3 房屋的现状与装修情况3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁期限的续约条款4. 租金及支付方式4.1 租金的金额4.2 租金的支付周期4.3 租金的支付方式5. 押金5.1 押金的金额5.2 押金的退还条款6. 双方的权利与义务6.1 出租人的权利与义务6.2 承租人的权利与义务7. 房屋使用与维护7.1 房屋的使用范围7.2 房屋的维护责任8. 保险8.1 房屋保险的购买与维护8.2 承租人的保险责任9. 维修与保养9.1 出租人的维修责任9.2 承租人的保养责任10. 提前终止与违约10.1 提前终止租赁的条件与程序10.2 违约的定义与处理方式11. 争议解决11.1 争议的解决方式11.2 仲裁或诉讼的地点与法院12. 合同的变更与解除12.1 合同变更的条件与程序12.2 合同解除的条件与程序13. 合同的生效与签字13.1 合同的生效日期13.2 双方的签字盖章14. 其他条款14.1 宠物政策14.2 访客政策14.3 房屋转让或出租给第三方条款第一部分：合同如下：第一条出租人与承租人的定义及信息1.1 出租人定义及信息（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号（营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________1.2 承租人定义及信息（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号（营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________第二条房屋描述2.1 房屋的位置与地址本合同涉及的房屋位于____________________（具体地址），房屋门牌号为____________________。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产租赁操作手册与标准协议2024通用版本合同目录一览1. 房产租赁操作手册与标准协议2024通用版概述1.1 房产租赁操作手册的目的与适用范围1.2 标准协议2024通用版的主要内容2. 租赁双方基本信息2.1 出租方基本信息2.2 承租方基本信息3. 租赁房产基本信息3.1 房产地址与面积3.2 房产结构与设施4. 租赁期限与租金4.1 租赁期限的确定4.2 租金的计算与支付方式5. 租赁押金与退还5.1 押金的金额与支付5.2 押金的退还条件与方式6. 房产使用与管理6.1 承租方的使用权利与义务6.2 出租方的管理责任与义务7. 维修与保养7.1 出租方负责维修的范畴7.2 承租方负责保养的范畴8. 保险责任8.1 出租方与承租方的保险责任9. 合同的变更与解除9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果10. 违约责任与争议解决10.1 违约行为的认定与责任10.2 争议解决的途径与方法11. 合同的生效、终止与续约11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止与续约程序12. 其他条款12.1 房产租赁操作手册的修订与更新12.2 标准协议2024通用版的适用法律与解释13. 附件13.1 房产照片与相关文件13.2 租赁押金收据与租金支付凭证14. 签署页14.1 出租方签署14.2 承租方签署14.3 见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条房产租赁操作手册的目的与适用范围1.1 本操作手册旨在为出租方与承租方提供关于房产租赁的详细指导，确保双方在租赁过程中的权益得到保障。
1.2 本操作手册适用于所有出租方与承租方之间的房产租赁行为，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产。
第二条标准协议2024通用版的主要内容2.1 本标准协议2024通用版包括租赁双方基本信息、租赁房产基本信息、租赁期限与租金、租赁押金与退还、房产使用与管理、维修与保养、保险责任、合同的变更与解除、违约责任与争议解决、合同的生效、终止与续约、其他条款以及附件等。
租赁业务手册一、开展租赁业务意义和要求：1、拓宽经营渠道,增加公司利润增长点，保证员工业绩;2、积累信息和资源，实现买卖、租赁相互补充；3、门店经理要高度重视租赁业务，当成主要业务来抓,要安排相应的人力、物力和时间去做租赁;4、带户看房前必须填写租赁看房单,防止客户跳单和私单。
二、租赁房源、客户资源管理：1、特点：租赁客户对居住位置目标性强，房主对客户选择性强；租赁双方求租期短，成功率高.2、客户、房源积累途径：①利用上门、网络、贴条、广告、社区等一切手段和渠道积累；②利用《手递手》等平面媒体发布免费个人信息等渠道;3、每当获得租赁客户、房源信息时，文秘必须在第一时间录入租赁资源库，实现共享，相同客户、房源以优先录入的经纪人确定业绩归属（必须有带户看房）；4、由于租赁客户及房主求租期短,门店对其有效性的核实工作必须每日进行,并及时告知文秘将有效信息转入失效信息库。
三、租赁业务经营方式：1、租赁方式:①居间代理：房主、客户、xxx公司三方签订《房屋租赁居间合同》,xxx 公司提供居间服务；②委托出租（房屋托管）:房主与xxx公司签订《出租房屋委托合同》，委托xxx全程代理出租业务；③委托承租:客户就房主已与xxx公司签订《出租房屋委托合同》的房源与xxx签订《承租房屋委托合同》。
2、经营要点：⏹对于居间代理：1、原则：①除合同规定内容外不得向租赁双方做任何书面承诺，尽量减少租赁双方日后可能矛盾中的我方责任。
②在客户同意承租房屋，我方带领其进行物业验收工作之前，门店必须收取客户一定数量的定金.③我方工作不涉及房主、客户之间的租金支付.2、合同签订要点：①我方收取等同于1个月租金的费用作为代理服务费；②门店应尽量向租、住双方同时收取代理服务费。
⏹对于委托出租：1、原则：①以1整年为单位签订《出租房屋委托合同》；②在签订《出租房屋委托合同》前门店必须掌握房屋钥匙并完成物业验收工作；③仅限以月付、季付形式支付房主租金，每期至多提前5日支付下期租金，同时支付方法必须为银行转帐支付;④为避免产生费用纠纷,门店应要求房主自签订《出租房屋委托合同》之日起不提供网络及电话线路，否则空置期内所有费用房主承担.2、合同签订要点:①按年收房,如按月付房主租金,则最少签定45天免租期（从合同生效之日起算），同时确保非免租期月利润率不低于10%,并尽量向房主收取等同于1个月租金的代理服务费。
房屋租赁说明书范本随着城市人口的不断增长和就业机会的增加，越来越多的人选择租房作为他们的居住方式。
无论是作为租客还是房东，一份详细的租赁说明书都是必不可少的。
本文将介绍一份房屋租赁说明书的范本，供各位参考。
一、租赁房屋基本信息房屋地址：（具体地址）房屋类型：（公寓/别墅/合租房等）房屋面积：（平方米）租赁用途：（居住/办公等）起租日期：（具体日期）租期：（多久）房屋核心设施：（具体列出各种设施）二、租金及付款方式月租金：（具体金额）支付方式：（支票/现金/银行转账等）付款周期：（按月/按季度等）押金：（金额）租金调整：（如何调整租金）三、维修及装修责任维修责任：（明确承担房屋内外的哪些维修）装修责任：（租客是否可以进行装修，具体限制和要求）四、房屋使用规定合法用途：（禁止进行非法活动）违约责任：（租客违反合同规定的后果）临时居住：（租客是否可以邀请客人临时居住）宠物政策：（是否可以养宠物，具体限制）五、付房屋租金延迟情况租金延迟：（如果租金未及时支付，是否允许延迟，具体限制和违约责任）六、合同终止及违约责任终止方式：（租赁合同提前终止的具体途径）违约责任：（合同违约的具体后果）房屋交还：（如何退还房屋及押金）七、其他条款法律适用：（适用的法律条款）争议解决：（解决合同争议的方式）请注意，以上范本仅供参考，并非完整的合同，具体情况还需根据双方协商确定。
当签订租赁合同时，房东和租客双方应当详细阅读并理解合同内容，确保双方权益得到保护。
此外，合同一旦签订，双方都应严格遵守合同内容，不得随意修改。
如有任何争议或问题，应尽快通过合法渠道进行解决，以维护双方的合法权益。
最后，租赁合同是租客和房东之间的约定，应当在自愿和平等的基础上达成。
通过制定详细的租赁说明书，双方能够更好地理解合同条款，并在日常租赁生活中避免纠纷的发生。
希望以上范本能够对您在签订租赁合同时提供一些参考，祝您找到满意的租房！。
租赁行业管理规范手册引言租赁行业作为一种常见的商业模式，在现代社会中发挥着重要的作用。
为了保障租赁交易的公平、合法和有序进行，有效管理租赁行业成为当务之急。
本文档旨在提供一套租赁行业管理的规范手册，以帮助从事租赁行业的企业、机构和个人提高管理水平，促进租赁市场的健康发展。
第一章定义与范围1.1 定义租赁行业是指个人、企业或机构作为出租方，将自己的财产或服务暂时性地提供给他人使用并收取相应费用的行业。
财产可以包括房屋、车辆、设备等，服务可以包括婚庆、旅游等。
1.2 范围本手册适用于所有从事租赁行业的企业、机构和个人。
无论是作为出租方还是承租方，都应遵守本手册规定的管理规范。
第二章基本原则租赁行业的管理应遵循基本原则：2.1 公正透明各方在租赁交易中应公开、明示地提供租赁资源的相关信息，包括租金、租期、租赁条件等。
不得以欺诈、虚假宣传等手段误导消费者。
2.2 合法合规租赁行为应符合国家法律法规的规定，遵守相关的行业规范和标准。
不得从事违法、不道德或有害社会公共利益的租赁活动。
2.3 安全保障出租方应对所提供的租赁资源进行检查、维护和保养，确保其符合相关的安全标准。
承租方在使用租赁资源时应妥善保管、注意使用，不得损坏或滥用。
2.4 诚信守约各方在租赁交易中应互相信任，积极履行各自的义务。
如有争议应通过协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。
2.5 保护用户权益租赁行业应重视用户的合法权益，保护用户的隐私和个人信息安全。
不得泄露用户的个人信息，不得滥用用户的个人信息。
第三章租赁交易管理3.1 租赁合同租赁双方应签订书面合同，明确租赁资产的具体信息、租期、租金等内容。
合同应包含法律和约定双方权益的条款，并经过各方充分阅读和理解。
3.2 租金支付承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金。
出租方应提供清晰、明确的支付方式，并按时提供相应的发票或收据。
3.3 押金管理租赁交易中涉及到的押金应合理、合法地收取和管理。
一份完整的租赁范本租房必备手册合同编号：XXX甲方（出租人）：（甲方姓名）乙方（承租人）：（乙方姓名）鉴于甲方拥有房屋所有权，乙方有意租赁此房屋，双方经友好协商，达成以下租赁协议：一、房屋信息1.房屋地址：（具体地址）2.房屋类型：（公寓/别墅/住宅等）3.房屋面积：（平方米）4.房屋结构及配套设施：（详细描述）二、租赁期限1.租赁起始日期：（具体日期）2.租赁截止日期：（具体日期）3.租赁期限：从起始日期起至截止日期止，共计（XX）个月。
三、租金及支付方式1.月租金：人民币（￥）（具体金额）。
2.租金支付：乙方将于每月（具体日期）前将租金以（汇款/现金等方式）支付至甲方指定的账户。
四、押金1.租赁期内，乙方需缴纳房屋押金人民币（￥）（具体金额），押金将在租赁结束后的（XX）个工作日内退还给乙方，扣除因违约或损坏而导致的费用。
2.甲方在租赁期满后有权根据实际情况决定押金是否退还，如不退还，则应及时将决定通知乙方，并提供相应的理由。
五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方使用，应向乙方按日租金的（X倍）作为违约金。
2.乙方违约责任：乙方如未按期支付房租或私自擅自转租、损坏房屋等行为，应向甲方支付相应的违约金（具体金额根据实际损失情况协商确定）。
六、房屋维护与修缮1.甲方负责对房屋进行日常的维护和修缮，并承担由此产生的费用。
2.乙方在使用房屋过程中，应保持房屋整洁，避免损坏房屋结构及设施。
如因乙方过失导致房屋损坏，应承担修缮费用。
七、房屋保险1.甲方在租赁期间负责购买房屋保险，保障房屋在不可抗力因素下的安全。
2.乙方应充分遵守安全使用房屋的规定，确保不会因自身行为导致房屋遭受损失。
八、合同解除1.合同解除条件：如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前（XX）天书面通知甲方，并支付相应的违约金。
甲方同意解除合同的，应退还押金及未使用的租金。
2.合同解除的其他情况，按照国家法律法规以及双方协商的方式处理。
房屋租赁专业操作指南范本在当今社会，房屋租赁是一种常见的经济活动。
无论是租客寻找一个温馨的住所，还是房东出租自己的房产获取收益，都需要遵循一定的规范和流程，以保障双方的合法权益。
下面，就为大家详细介绍房屋租赁的专业操作指南。
一、租赁前的准备1、房东方面明确出租目的：确定是长期出租还是短期出租，以及期望的租金收益水平。
房屋状况评估：对房屋进行全面检查，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，记录存在的问题并及时维修。
准备相关文件：如房屋产权证明、身份证等，以备租客查看。
2、租客方面确定租赁需求：包括租赁区域、房屋类型、面积、租金预算等。
准备身份证明：身份证、工作证明等，以便顺利签订租赁合同。
了解租赁市场：通过网络、中介等途径，了解当地的租金水平和市场行情。
二、寻找房源或租客1、房东自行发布出租信息：可以在各大房产网站、社交媒体平台上发布房屋出租信息，详细描述房屋的位置、面积、户型、配套设施、租金等情况，并附上清晰的房屋图片。
委托中介出租：与正规的房产中介公司签订委托合同，由中介公司代为寻找租客。
但需要注意中介费用的承担方式。
2、租客网络搜索：利用房产网站、租房 APP 等，输入自己的租赁需求，筛选符合条件的房源。
实地考察：在目标区域内寻找出租房屋的张贴信息，或者向小区物业、周边居民打听。
中介介绍：通过房产中介获取房源信息，但要注意选择信誉良好的中介机构，并了解中介费用的收取标准。
三、看房与沟通1、租客看房注意房屋细节：包括房屋的采光、通风、隔音情况，家具家电的使用状况，水电煤气等设施的布局和安全性。
周边环境考察：了解小区的治安、卫生、交通、配套设施（如超市、医院、学校等）情况。
与房东沟通：询问关于租金支付方式、租赁期限、物业费、维修责任等问题。
2、房东接待租客如实介绍房屋情况：包括房屋的优点和可能存在的不足，避免后期产生纠纷。
了解租客情况：询问租客的工作稳定性、租赁用途、家庭成员等，判断租客的可靠性。
住宅物业2024年租赁条款手册本合同目录一览1. 租赁物业描述1.1 物业位置1.2 物业面积1.3 物业设施2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付日期3.4 租金支付方式4. 押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件4.3 押金退还方式5. 物业管理5.1 物业公司名称5.2 物业公司联系方式5.3 物业公司服务范围6. 维修与维护6.1 出租人维修责任6.2 承租人维修责任6.3 维修请求流程7. 保险7.1 承租人保险要求7.2 出租人保险责任7.3 保险费用承担8. 变更与转让8.1 租赁合同变更条件8.2 租赁合同转让流程9. 提前终止租赁9.1 提前终止租赁条件9.2 提前终止租赁违约金9.3 提前终止租赁流程10. 违约与争议解决10.1 违约行为10.2 违约责任10.3 争议解决方式11. 法律法规11.1 合同遵守法律法规11.2 合同无效或不可执行情况12. 其他条款12.1 宠物政策12.2 访客管理12.3 噪音管理13. 附件13.1 物业设施清单13.2 租赁合同附件14. 签字页14.1 出租人签字14.2 承租人签字14.3 日期第一部分：合同如下：1. 租赁物业描述1.1 物业位置物业位于市区街道号，具体门牌号为。
1.2 物业面积物业总体面积为平方米，包括平方米的居住面积和平方米的公共区域。
1.3 物业设施物业设施包括：、、、等。
2. 租赁期限2.1 租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。
2.2 租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。
2.3 租赁续约条款租赁到期后，如承租人需续约，应于租赁结束前个工作日向出租人提出书面续约申请。
3. 租金及支付方式3.1 租金金额每月租金为人民币元整。
3.2 租金支付周期租金支付周期为每月一次。
3.3 租金支付日期租金支付日期为每月日。
租赁业务手册
一、开展租赁业务意义和要求：
1、拓宽经营渠道，增加公司利润增长点，保证员工业绩；
2、积累信息和资源，实现买卖、租赁相互补充；
3、门店经理要高度重视租赁业务，当成主要业务来抓，要安排相应的人力、物力和时间去做租赁；
4、带户看房前必须填写租赁看房单，防止客户跳单和私单。
二、租赁房源、客户资源管理：
1、特点：
租赁客户对居住位置目标性强，房主对客户选择性强；租赁双方求租期短，成功率高。
2、客户、房源积累途径：
①利用上门、网络、贴条、广告、社区等一切手段和渠道积累；
②利用《手递手》等平面媒体发布免费个人信息等渠道；
3、每当获得租赁客户、房源信息时，文秘必须在第一时间录入租赁资源库，实现共享，相同客户、房源以优先录入的经纪人确定业绩归属（必须有带户看房）；
4、由于租赁客户及房主求租期短，门店对其有效性的核实工作必须每日进行，并及时告知文秘将有效信息转入失效信息库。
三、租赁业务经营方式：
1、租赁方式：
①居间代理：房主、客户、xxx公司三方签订《房屋租赁居间合同》，xxx公司提供居间服务；
②委托出租（房屋托管）：房主与xxx公司签订《出租房屋委托合同》，委托xxx全程代理出租业务；
③委托承租：客户就房主已与xxx公司签订《出租房屋委托合同》的房源与xxx签订《承租房屋委托合同》。
2、经营要点：
⏹对于居间代理：
1、原则：
①除合同规定内容外不得向租赁双方做任何书面承诺，尽量减少租赁双方日后可能矛盾中的我方责任。
②在客户同意承租房屋，我方带领其进行物业验收工作之前，门店必须收取客户一定数量的定金。
③我方工作不涉及房主、客户之间的租金支付。
2、合同签订要点：
①我方收取等同于1个月租金的费用作为代理服务费；
②门店应尽量向租、住双方同时收取代理服务费。
⏹对于委托出租：
1、原则：
①以1整年为单位签订《出租房屋委托合同》；
②在签订《出租房屋委托合同》前门店必须掌握房屋钥匙并完成物业验收工作；
③仅限以月付、季付形式支付房主租金，每期至多提前5日支付下期租金，同时支付方法必须为银行转帐支付；
④为避免产生费用纠纷，门店应要求房主自签订《出租房屋委托合同》之日起不提供网络及电话线路，否则空置期内所有费用房主承担。
2、合同签订要点：
①按年收房，如按月付房主租金，则最少签定45天免租期（从合同生效之日起算），同时确保非免租期月利润率不低于10%，并尽量向房主收取等同于1个月租金的代理服务费。
②按年收房，如按季度付房主租金，则最少签定45天免租期（从合同生效之日起算），并收取房主等同于1个月租金的代理服务费，同时确保非免租期月利润率不低于20%。
③按年收房，如门店认为可进行整体清洁或合理装修并能确保非免租期月利润率不低于30%，则最少签定2个月免租期，并收取房主一个月租金为代理费，并尽量争取按月支付房主租金的形式。
④凡准备签定《出租房屋委托合同》及无法按要求收齐代理费的，门店经理必须提前与各区域总监沟通，得到允许后方可进行。
⑤凡需要装修、保洁服务的，门店经理先打呈批件报区域总监批准，由行政部安排。
对于委托承租：
1、原则：
①保证所签定承租截止日期不早于该房屋委托出租截止日期。
②承租客户必须最短季付租金。
凡要求我公司代开租金发票的，我公
司视情况决定是否开具，且因此产生的国家规定上缴税费由客户承担。
③如果客户看房后现金不足，门店可收其部分定金，并在收据中写明补交剩余钱款日期（一般2日内）并签字，届时签署合同并完成物业验收工作。
2、合同签订要点：
①押1付3，下期房款在上期结束前一个月交纳，并收客户1个月租金为代理费；
②凡我公司负责装修的或业主贵重物品较多的，必须押2付3，并收取客户1个月租金为代理费。
四、租赁业务管理、交易流程；
1、业务管理流程：
①每周一利用例会时间，门店将正式生效的租赁合同及相关资料整理完备，连同租赁档案接收单上报客服部，客服部于3日内将档案资料录入“房屋托管信息数据库”并电话回访。
②每月28日门店文秘将已签租赁合同房屋的次月收、付款安排填入《门店房屋托管月计划》上报客服部；
③客服部在接到《门店房屋托管月计划》后及时参照“房屋托管信息数据库”资料进行核实，并于次月3日前将《客服部房屋托管月计划》上报各区域总监，经总监批准后客服部将计划分别报予财务部及相关门店；
④客服部在收、付款当日对相关客户、房主进行回访，并在合同期满前30日通知门店联系续约事宜。
2、收、付款流程：
（1）原则：
①租赁业务的所有收款均由门店执行，所有付款由公司财务部执行。
②门店应采用现金收款方式，避免银行转帐收款。
（2）门店收款流程：
①文秘收款后及时向客户开具有效收据；
②当日填写租赁交易日报表及资金余额日报表上报财务部。
（3）财务部付款流程：
财务部接到经区域总监签字确认的计划后按规定时间将租金存入房主帐户，同时保存银行存款联。
五、分单比例：
1、对于居间代理；
自签订《房屋租赁居间合同》之日起：
①门店（业务员）自身的房主、客户成交的，得1单；
②门店（业务员）合作成单的，双方各得0.5单。
2、对于委托租赁；
自签订《承租房屋委托合同》之日起，客户及房源拥有门店（业务员）各得0.5单。
六、业绩考核：
1、原则：
按月考核，鼓励合作，可以分单。
2、对于居间代理：业绩为代理费；
3、对于委托租赁：
（1）第一期计算单数，业绩构成：
①免租期利润：门店在免租期内将房屋出租而产生的租金利润；
②房主代理费：1个月租金。
③客户代理费：1个月租金。
④月差价：当月出租租金与我公司承租租金差额。
⑤扣除损失的租赁时间差房租成本：门店所签订《出租房屋委托合同》截止日与《承租房屋委托合同》截止日之间的时间差内公司所损失的房租成本。
⑥扣除装修保洁成本及空置期内有线电视、卫生费支出。
以上业绩汇总后由房主、客户所在门店（业务员）5：5分成。
（2）第二期不计算单数，业绩构成：
①月差价；
②滞纳金。
以上业绩汇总后由房主、客户所在门店（业务员）5：5分成。
（3）免租期内未能出租的，按房屋租金成本扣减业绩；
（4）房主中途撤租的，签单门店（业务员）只计算业绩不计算单数，所得业绩如下：
①房主违约金；
②原已扣除的租赁时间差房租成本损失；
③扣除公司向客户交纳的违约金；
以上业绩汇总后由房主、客户所在门店（业务员）5：5分成。
（5）客户中途退租的，原签单门店（业务员）只计算业绩不算单数，所得业绩如下：
①保证金；
②违约金；
③原已扣除的租赁时间差房租成本损失；
④扣除新空置期房租成本。
⑤扣除可能存在的煤气、水电等费用。
以上业绩汇总后由房主、客户所在门店（业务员）5：5分成。
（6）再签单业务员计算单数，业绩构成：
①客户代理费；
②月差价；
③扣除损失的租赁时间差房租成本；
以上业绩汇总后由房主、客户所在门店（业务员）5：5分成。
