磁片外墙渗漏水的治理方案[工程类精品文档]

春晖里小区维修工程施工方案目录一、工程概况 (1)二、产生渗漏水的原因 (1)三、维修材料的选用 (1)四、材料的性能特点 (2)五、具体施工方法 (3)六、施工人员 (4)七、施工质量保证措施 (4)八、施工工期保证措施 (4)九、安全保证及文明施工 (5)十、维修工程的验收及回访保修 (5)一、工程概况春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。

影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。

建议：1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。

四、材料的性能特点1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。

用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

外墙渗漏水维修施工方案一、现场勘察与资料分析1.对渗漏水的部位进行详细勘察和记录，包括外墙的材质、结构以及可能存在的破损或老化部位。

2.分析建筑物的设计图纸和相关文件，了解外墙结构和施工细节。

3.检查外部环境因素，如降水量、风向等，确定可能的渗漏水原因。

二、渗漏水原因分析1.根据勘察结果和相关资料，分析渗漏水的原因，如外墙材料老化、开裂、构造缺陷等。

2.若外墙渗漏与其他因素有关，如排水、排气系统、水管等，也需在分析中进行考虑。

三、施工方案制定1.根据渗漏水原因和对外墙结构的评估，制定修复方案，采用合适的材料和方法进行修复。

2.如外墙材料老化，可选择刷涂防水涂料、改善排水系统、加装雨篷等措施。

3.如外墙开裂，可选择填充密封剂、重新修补或更换破损部位等措施。

4.对于构造缺陷和其他复杂情况，根据具体情况制定相应的修复方案。

四、设备与材料准备1.根据施工方案，准备必要的设备和工具，如刷涂防水涂料的刷子、辅助工具等。

2.购买或准备相应的修复材料，如防水涂料、密封剂、破损部位的修复材料等。

五、施工步骤1.清洁外墙表面，去除可能影响修复效果的污垢和老化材料。

2.对外墙缺陷部位进行修复，如填补破损的开裂部位、重新安装缺失的材料等。

3.根据施工方案，涂刷防水涂料或涂覆密封剂，确保外墙表面具备防水功能。

4.完成涂刷或涂覆工作后，进行必要的检查和测试，以确保修复效果符合标准要求。

5.如施工现场需要清理，及时清理施工垃圾和工具。

六、工程验收1.完成施工后，进行工程验收，检查修复效果是否符合要求。

2.如发现修复效果不理想或存在其他问题，及时进行修补和改进。

七、后期维护1.对修复后的外墙进行定期检查和维护，确保维修效果的长期稳定。

2.如发现新的破损或老化部位，及时采取措施进行修复，防止渗漏水问题再次发生。

综上所述，外墙渗漏水维修施工方案需要从勘察、原因分析、修复方案制定、设备与材料准备、施工步骤、工程验收以及后期维护等方面进行综合考虑。

一、工程概况*****小区位于***。

外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。

现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。

二、渗漏原因1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。

现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。

2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。

从而导致雨水从洞口进入。

3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。

4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位；上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。

4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严；1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内有积水；雨水水管脱节。

大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。

大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。

6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。

7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。

导致雨水留到墙体和窗户上。

8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。

9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。

第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。

二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。

2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。

3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。

三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。

- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。

2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。

- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。

3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。

- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。

四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。

- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。

（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。

- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。

（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。

- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。

（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。

- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。

（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。

- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。

瓷砖基外墙渗水维修处理方案标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]瓷砖基外墙渗水维修处理方案一．选用材料：炫辉LP-K单组份弹性体聚氨酯防水涂料04久保新防水涂料炫辉LP-K清洗剂白水泥普通硅酸盐水泥沙子氧化铁颜料水性色浆二．施工工具：批刀凿子锤子滚筒刷子料桶喷雾器称具三．基层要求：平整干燥无油污无浮灰四．施工方法1.检查外墙是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方请用锤子和凿子把面层处理掉，用水把底层冲洗干净。

用普通硅酸盐水泥砂浆（沙子：水泥=2.5-3：1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：1的水泥砂浆重新粘瓷砖。

2．按炫辉LP-K清洗剂：水=1：20的比例进行混合，均匀后装入喷雾器中，对外墙泛碱和浮灰严重的地方和原来用过有机硅防水材料的地方进行喷洗。

3.对墙体裂缝的地方，对窗口与窗框的接缝部位，护窗在墙体的固定部位，空调板与墙体的连接部位，空调管穿墙部位，墙体上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、颜料、色浆调和成腻子状（要求颜色与外墙颜色一致），对有裂缝、孔洞、造型、固定螺栓与墙体接触部位的地方、瓷砖拼接缝上有砂眼的地方进行修补平整，。

待干燥后对该部位进行涂刷（要求两遍，每遍间隔以前遍干燥为准）。

4.待3干燥后，用滚筒粘04对墙体进行大面积涂刷三遍，每遍间隔24小时，（或以乳白色变透明色为标准）。

5.待4施工完毕三天后，按水：久保新=1：8的比例混合均匀后，装入喷雾器内，对墙体连续喷涂两遍。

五．注意事项：1.防水涂层干燥标准为乳白色变透明色，干燥后24小时内严禁与明水接触。

2.墙面潮湿时，涂膜固化时间延长。

3.严禁在下雨前和阴雨天气时施工。

六．方案优点：1.施工方便，节约成本。

2.不影响建筑物的美观。

3.使用寿命超过20年。

外墙渗漏水维修施工方案
1. 背景介绍
外墙渗漏问题是建筑结构中常见的质量问题之一，严重影响建筑物的使用寿命
和安全性。

因此，对外墙渗漏问题进行及时有效的维修至关重要。

2. 检测与定位
2.1外墙渗漏的原因各异，需要进行全面检测和定位。

可以通过外观检查、水
压试验、红外热成像等手段确定渗漏位置。

2.2在确定渗漏位置后，可以利用穿孔、拆除外墙部分材料等方法深入了解渗
漏问题的具体原因。

3. 材料准备
3.1根据不同的外墙渗漏原因，选择合适的维修材料。

常用的维修材料包括密
封胶、防水涂料、防水卷材等。

3.2确保选用的材料具有耐候性、耐腐蚀性和良好的粘结性，以保证维修效果。

4. 维修施工步骤
4.1清洁作业区域，保证施工环境干净整洁。

4.2根据检测结果进行修补处理，首先对漏水位置进行表面处理，如清除砂浆、填充裂缝等。

4.3使用合适的维修材料对漏水位置进行修补，确保密封性和耐久性。

4.4对整个外墙进行涂装或覆盖防水材料，提高外墙整体的防水性能。

5. 质量保障
5.1维修完成后进行水压测试等验收工作，确保维修效果符合预期要求。

5.2做好维修记录和维护保养工作，定期检查外墙状况，防止再次出现渗漏问题。

6. 结语
外墙渗漏水维修是一项细致复杂的工程，需要专业的技术和标准化的操作流程。

只有通过科学的检测、合适的材料选择和规范的施工步骤，才能有效解决外墙渗漏问题，保障建筑物的使用寿命和安全性。

工程渗漏病害治理方案范本一、前言在建筑工程中，渗漏病害是一种常见的问题。

渗漏病害不仅会对建筑结构造成损害，还会影响建筑物的使用功能，甚至会引发安全隐患。

因此，对渗漏病害进行治理和防治工作非常重要。

本文将从渗漏病害的原因分析、治理方法、费用估算等方面，提出一个全面的渗漏病害治理方案，以期为工程施工和维护提供参考。

二、渗漏病害的原因分析造成建筑渗漏病害的原因通常有以下几个方面：1. 设计不当建筑设计阶段对于建筑材料的选用、结构设计的合理性等方面考虑不周，导致了建筑材料的选用不当、结构设计不合理，从而直接导致了渗漏病害的发生。

2. 施工质量问题施工过程中，施工单位的施工人员水平不高、施工工序不规范、施工材料质量不达标等问题，导致了建筑结构存在质量问题，使得建筑渗漏病害得以形成。

3. 材料老化建筑材料随着时间的推移，会出现老化现象，如混凝土裂缝、地坪开裂等，从而导致建筑渗漏病害。

4. 自然环境因素自然环境因素如雨水、气温变化等也会对建筑结构造成一定的影响，从而引发渗漏病害。

三、渗漏病害的治理方法治理渗漏病害的方法通常包括以下几个方面：1. 表面处理对于已经出现渗漏的建筑表面进行处理，采用防水材料进行覆盖或者进行渗漏点的封堵等方法，以达到止水防渗的目的。

2. 结构加固针对存在结构裂缝、材料老化等问题，进行构件的加固处理，如在混凝土表面喷涂防水层、在地坪上铺设防水材料等方法。

3. 设备调整对于存在渗漏病害的建筑设备，进行设备调整和维护，以确保设备的正常运行，减少渗漏病害的发生。

4. 自然环境改善对于建筑所处环境的改善，如改善排水系统、在建筑周围种植绿化植物、进行防腐处理等方法，以减少自然环境因素对建筑的影响。

四、费用估算治理渗漏病害的费用估算通常包括以下几个方面：1. 材料费用包括防水材料、修复材料和结构加固材料等费用。

2. 人工费用包括施工人员的工资、管理人员的费用等。

3. 设备费用包括施工设备的租赁费用、设备维护费用等。

外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。

2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。

找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

3．脚手眼渗漏。

外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

4．飘窗根部渗漏。

现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。

2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。

堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。

3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。

4. 飘窗板渗水。

宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。

第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。

本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。

因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。

现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。

外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目旳 0二、管理人员职责 0三、整改实行方案 03.1渗漏维修流程 03.1.1整体工作流程 03.1.2维修工程流程 (1)3.2试水及渗漏排查规定 (1)3.3渗漏原因分析 (1)3.3.1外墙渗漏原因分析 (1)3.3.2窗边渗漏原因分析 (1)3.4渗漏维修 (2)3.4.1外墙渗漏 (2)3.4.2 窗边渗漏 (2)3.5重要防水堵漏工具 (3)四、资源计划表 (3)五、验收流程 (3)六、保障措施 (3)七、质量保证及安全文明施工 (4)7.1质量保障措施 (4)7.2成品保护措施 (4)7.3安全文明施工 (4)7.3.1安全施工 (4)7.3.2文明施工 (6)一、总体目旳1、11月29号完毕外墙渗水大面修补；2、11月30号前完毕窗边渗水大面处理。

二、管理人员职责1、现场总负责人工作职责1)负责与业主及政府有关部门沟通交流，统领整个项目旳整改事宜；2)熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底；3)理解整改正程中旳重、难点问题，处理现场分栋负责人无法处理旳难题。

2、分栋负责人工作职责1)掌握整改正程中旳关键工序、微弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技术方案保质保期完毕整改；2)在整改善行旳同步，排查户内还存在旳质量问题，及时联络栋号长进行整改；3)接受栋号长及操作工人旳反馈，对栋号长无法处理旳质量问题提出恰当旳处理方案；4)履行监控职责，参与整改完毕后旳验收工作，并制作书面验收汇报。

3、栋号长旳工作职责1)安排现场整改善度，保证整改计划准期完毕；2)协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行；3)对接业主、监理、售后旳分栋负责人，搜集各方意见，及时反馈，及时沟通，保证信息交流畅通。

三、整改实行方案3.1 渗漏维修流程3.1.1 整体工作流程3.1.2 维修工程流程①渗漏点周围划线并用切割机切割---②打凿抹灰层---③基层清理---④防水施工---⑤试水合格---⑥恢复装饰层3.2 试水及渗漏排查规定1、分段对整个外立面进行排查；2、发既有渗水点进行现场标识，并记录在平面图上；3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水状况，发现渗水点进行现场标识并记录在平面图上；4、根据平面图汇总渗漏状况，形成渗漏状况排查表，下发各负责人贯彻维修。

外墙渗水维修施工方案施工方案名称：外墙渗水维修施工方案一、前言外墙渗水是建筑物常见的问题之一，除了影响建筑物外观美观和使用寿命外，还可能导致内部结构损坏，并对居住环境产生不良影响。

为了解决外墙渗水问题，并确保施工过程中的安全，本施工方案将对外墙渗水维修工程进行细致的规划和计划。

二、施工准备1.核实施工单位资质及证书，并查阅施工人员相关经验和技能；2.根据外墙渗水位置及程度，上岗施工人员及配套设施；3.搭设安全保护措施，确保施工人员安全；4.准备检测设备，以便对外墙渗水点及程度进行精准检测。

1.工艺流程外墙渗水维修的常规工艺流程如下：(1)清理墙面：用高压水枪清洗墙面及其周围区域，排除灰尘、杂物；(2)形成基层：在清洁的墙面上涂刷一层环保水泥砂浆(厚度IOmm),之后打毛簧条固定；(3)基层处理：等砂浆逐渐干硬，再在其表面涂刷一遍环保基层处理剂，并保持其湿润状态24小时；(4)涂刷防水漆：在基层处理剂的表面涂刷一遍环保防水漆，厚度不少于0.3mm,再进行二遍涂刷后等待10小时；(5)涂刷水泥砂浆乳液漆：在防水漆表面涂刷一层水泥砂浆乳液漆,厚度不少于0.5mm,再进行二遍涂刷后，等待24小时后即可。

2.材料参考量环保水泥砂浆60kg∕m2环保基层处理剂0.3kg∕m2环保防水漆0.3kg∕m2水泥砂浆乳液漆1.5kg∕m2四、施工要求1.施工人员必须经过安全培训，必须配备安全帽、护目镜、手套、口罩、防滑鞋等个人防护用品；2.施工时候必须遵循安全操作规范，并注意施工现场的周边环境和管线设施；3.施工时必须要遵循工艺流程和材料投放量标准，以保证维修工程的质量；4.须进行工程验收并留下验收记录。

五、施工质量标准1.外墙渗水位置不得再出现明显水渍，并且至少经过3个月的观察期后，不会有渗漏现象出现;2.严格保证维修方案中的材料和人工工作安全，不得出现事故发生;3.保证施工质量符合国家以及地方标准。

结论以上是对外墙渗水维修施工方案的细致规划和计划，通过进行科学的施工管理和细致的工艺流程，我们相信维修工程的质量和安全性能一定会得到保障，从而达到水平达标并且安全可靠的效果。