外墙、窗边渗漏处理专项方案

外墙、窗户渗漏水维修施工方案在维修过程中使用高效的防水材料和密封胶，如聚氨酯防水涂料、聚氨酯密封胶等。

同时，还需选用适合的填缝材料，如弹性防水填缝剂、高强度填缝胶等。

这些材料具有良好的防水性能和耐候性，能够有效地防止渗漏水的再次出现。

四、材料的性能特点聚氨酯防水涂料具有优异的粘结性能和耐候性，能够有效地防止水的渗透和侵蚀。

聚氨酯密封胶具有良好的弹性和粘附性能，能够填补墙体和窗户之间的裂缝和缝隙，防止水的渗漏。

弹性防水填缝剂具有良好的弹性和抗老化性能，能够适应墙体和窗户的变形，并保持长期的防水效果。

高强度填缝胶具有高强度和耐久性，能够有效地填补大面积的裂缝和缝隙，增强墙体和窗户的密封性能。

五、具体施工方法1、清洗和处理墙体和窗户表面，去除杂物和旧的密封胶。

2、使用聚氨酯防水涂料对墙体和窗户进行涂刷，保证涂层均匀、完整。

3、使用聚氨酯密封胶填补墙体和窗户之间的裂缝和缝隙，确保密封胶填充到位。

4、使用弹性防水填缝剂或高强度填缝胶对墙体和窗户的缝隙进行填充，保证填缝材料充分填充缝隙。

5、在施工过程中，注意安全和文明施工，保证施工质量和工期。

六、施工人员施工人员应具有相关的施工经验和技能，熟悉施工材料和工具的使用方法，能够独立完成维修工作。

同时，施工人员应遵守安全操作规程和文明施工要求，确保施工过程中不发生安全事故和环境污染。

七、施工质量保证措施在施工过程中，应严格按照施工方案和施工规范进行施工，保证施工质量和工期。

同时，应定期进行质量检查和验收，发现问题及时处理，确保维修工程的质量和效果。

八、施工工期保证措施为确保工程进度和质量，应制定详细的施工计划和进度表，按照计划进行施工。

同时，应加强施工现场管理，保证施工人员的配合和协调，确保施工工期的保证。

九、安全保证及文明施工在施工过程中，应严格遵守安全操作规程和文明施工要求，保证施工过程中不发生安全事故和环境污染。

同时，应加强现场管理和交通疏导，确保施工现场的安全和秩序。

第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。

二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。

2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。

3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。

三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。

- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。

2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。

- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。

3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。

- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。

四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。

- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。

（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。

- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。

（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。

- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。

（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。

- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。

（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。

- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。

目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)2.1 工程概述 (2)2.2 工程做法 (2)三、防渗漏措施 (5)3.1结构 (5)3.2砌体 (6)3.3外墙抹灰 (7)3.4外墙贴砖 (8)3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点 (9)四、质量管理制度 (9)外墙防渗漏专项方案一、编制依据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2011《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010二、工程概况2.1 工程概述工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程建设单位：天津骏润房地产开发有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司监理单位：天津天建工程管理有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。

本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-5#、48#-52#楼高层住宅、9-12#楼洋房、14#-47#楼联排别墅。

2.2 工程做法1、高层、洋房与公建做法：2、联排别墅外墙做法：三、防渗漏措施3.1结构1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。

2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：1）将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。

2）在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平整，利于防水涂料施工。

3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。

一、方案背景随着建筑物的使用年限增长，外墙容易出现开裂、脱落、渗漏等问题，影响建筑物的美观和使用功能。

为了确保建筑物的整体质量和使用寿命，特制定本外墙修补专项施工方案。

二、施工范围本方案适用于建筑物外墙出现以下问题的修补：1. 外墙开裂：包括墙体裂缝、墙面裂缝、装饰面层裂缝等；2. 外墙脱落：包括墙体表面脱落、装饰面层脱落等；3. 外墙渗漏：包括墙体裂缝渗漏、墙面渗漏等。

三、施工工艺1. 施工准备（1）材料准备：水泥、砂子、界面剂、抗裂砂浆、腻子、涂料、钢丝网、玻璃纤维网、膨胀螺丝等；（2）工具准备：切割机、刷子、滚筒、铲刀、水平尺、靠尺、墨斗等；（3）人员准备：施工人员、技术负责人、质量检查员等。

2. 施工步骤（1）基层处理：清除墙面污垢、松动、开裂、脱落的部分，用切割机沿裂缝进行切割，深度至基层，宽度20mm，清理干净后用钢丝刷进行打磨；（2）界面处理：在处理好的基层上刷界面剂，提高基层与抹灰层的粘结强度；（3）抹灰层施工：按照以下步骤进行抹灰层施工：a. 抹灰前，将基层湿润，以防止抹灰层开裂；b. 按照水泥：砂子=1:3的比例配制砂浆，搅拌均匀；c. 用抹子将砂浆抹在基层上，厚度控制在20mm左右；d. 抹灰后，用靠尺检查平整度，及时进行修整；（4）抗裂砂浆施工：在抹灰层上刮抗裂砂浆，厚度控制在3mm左右，内压入玻璃纤维网；（5）腻子施工：在抗裂砂浆层上刮腻子，厚度控制在2mm左右；（6）涂料施工：在腻子层上刷涂料，分两次进行，每次间隔24小时。

四、施工质量控制1. 施工过程中，严格控制材料质量，确保原材料符合国家标准；2. 施工过程中，严格控制施工工艺，确保施工质量；3. 施工完成后，进行质量检查，确保达到设计要求。

五、安全措施1. 施工人员必须佩戴安全帽、安全带等防护用品；2. 施工现场设置警示标志，防止行人误入；3. 施工过程中，注意高空作业安全，防止坠落事故发生。

六、环境保护1. 施工过程中，注意施工现场的清洁，防止扬尘污染；2. 施工过程中，合理利用水资源，减少浪费；3. 施工完成后，对施工现场进行清理，恢复原状。

外墙防渗漏施工技术方案一.预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块，加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。

1.砌体选材在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa,干燥收缩值不大于0.5mm∕m,出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

2.砌筑要求砌筑时砌块的含水率控制在IO~15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制L40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60〜75。

角挤紧顶牢。

外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

3.交接部位处理框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

二.预防外保温层开裂渗漏的施工技术1.逐层渐变.释放应力、防止外保温层开裂渗漏面层裂缝主要是材料变形引起的，只要能有效变形释放应力，减少在约束条件下产生的应力集中，就能控制裂缝。

因此，墙体保温工程的材料应有必须具备相应的柔韧性，并在抗裂防护层中增加分散应力的加强网。

防止裂舞的主要措施如下：(1)在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系；(2)玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；(3)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；(4)在结构变形缝处设置变形缝。

2.外墙热桥的断桥处理外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。

本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。

一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。

如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。

而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。

2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。

门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。

3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。

如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。

4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。

如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。

1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。

建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。

2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。

尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。

3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。

一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。

4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。

定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。

5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。

外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。

选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。

希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。

外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。

1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。

1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。

1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。

扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。

工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。

对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。

扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。

（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。

1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

外墙窗户处渗水维修方案一、问题分析。

咱这外墙窗户渗水啊，就像房子偷偷在哭，搞得屋里墙皮都跟着遭罪。

为啥会渗水呢？可能是窗户密封胶老化了，就像人的皮肤松弛了，挡不住水；也有可能是窗台坡度没弄好，水排不出去，积在那儿就渗进来了；还有窗户边框和墙体之间要是有缝隙，那水就跟找到小通道似的，一个劲儿往屋里钻。

二、维修材料准备。

1. 密封胶。

咱得买质量好的密封胶，就像给窗户选个厉害的保镖，让水没法突破防线。

最好是那种耐候性强的，不管是大太阳晒还是下雨天淋，都能稳稳守住。

2. 防水卷材。

要是缝隙比较大，光靠密封胶可能还不够，那就得来点防水卷材。

这东西就像给窗户周围穿上一层防水的铠甲。

3. 工具。

小铲子、刷子、美工刀这些工具可不能少。

小铲子用来清理旧的密封胶和杂物，刷子把灰尘啥的刷干净，美工刀嘛，切割防水卷材的时候就靠它了。

三、维修步骤。

1. 清理战场。

先用小铲子把窗户周围原来的密封胶、灰尘、杂物都清理掉，特别是那些已经老化、松动的密封胶，一定要清理得干干净净。

就像打扫房间一样，把脏东西都弄走，这样新的密封胶才能粘得牢。

然后用刷子再仔细刷一遍，确保没有残留的灰尘。

2. 检查窗台坡度。

看看窗台的坡度是不是朝着外面，如果不是，水就排不出去。

要是坡度不对，就得想办法调整。

可以用水泥砂浆重新做个坡度，让水能够顺利地流到外面去，就像给水流修一条高速公路。

3. 密封缝隙。

如果是窗户边框和墙体之间有小缝隙，那就把密封胶均匀地挤到缝隙里，然后用手指或者工具把密封胶抹得平平的，确保没有气泡。

这就像给缝隙里填满了防水的棉花糖，把水都挡在外面。

要是缝隙比较大，先用防水卷材剪成合适的形状，塞到缝隙里，再用密封胶把边缘密封好，双重防护，水就更没法进来了。

4. 检查排水孔。

窗户下面一般都有排水孔，可不能让它被堵住了。

用小铁丝或者牙签把排水孔捅一捅，让水可以畅快地流出去。

这排水孔就像窗户的小厕所，要是堵住了，水可就只能往屋里跑了。

四、后续检查。

外墙漏水防渗水的处理方案要是外墙漏水渗水呀，可真是个让人头疼的事儿，就像房子在偷偷哭鼻子似的。

不过别担心，咱有办法搞定它。

一、检查阶段。

首先呢，咱得像个侦探一样去找出漏水渗水的位置。

在下雨天或者用水管在外墙模拟下雨的情况，仔细观察外墙。

看看是墙缝那儿渗水，还是墙体上有湿哒哒的地方。

特别要注意窗户四周、墙和屋顶的交接处、还有那些有管道穿过外墙的地方，这些可都是“嫌疑犯”的藏身之处。

二、处理墙缝渗水。

1. 清理缝隙。

如果发现墙缝渗水，先把缝里的杂物、灰尘啥的都清理干净。

就像给伤口清创一样，得把脏东西都弄掉。

可以用小刷子或者吹风机（冷风档）把缝里的东西吹出来、刷出来。

2. 填充密封材料。

然后往缝里填充密封胶。

打密封胶的时候呢，要打得均匀饱满，就像给墙缝吃个饱饱的“胶棒冰”。

要是缝比较大，可以先用一些填缝材料（像水泥砂浆之类的，不过要调好比例哦）把大部分的缝填满，再在表面打上密封胶。

这里要注意，密封胶打完后，要用工具把它刮平或者修整一下，让它看起来整整齐齐的，别像个歪歪扭扭的毛毛虫。

三、墙体本身渗水的处理。

1. 查找渗漏点。

如果是墙体渗水，要先确定是小面积的渗漏还是大面积的。

对于小面积渗漏，可以用小锤子轻轻敲敲墙面，听听声音，看看有没有空鼓的地方。

空鼓的地方可能就是渗漏的源头。

2. 修补墙面。

如果有小的孔洞或者裂缝导致渗水，可以用防水涂料来修补。

就像给墙面上药一样。

把防水涂料均匀地涂在渗漏的地方，多涂几层，每层都要等它干了再涂下一层。

要是大面积渗水，那可能得重新做外墙的防水层了。

先把外墙的装饰层（像瓷砖或者涂料啥的）小心地去掉一部分，露出里面的基层墙体。

这时候要小心别把墙体破坏得太厉害。

然后在基层上涂刷防水涂料，要涂得厚厚的、匀匀的。

等防水涂料干了之后，再做一层保护层，比如贴上防水卷材或者重新做外墙装饰层。

四、窗户四周渗水的处理。

1. 清理窗框与墙体之间的缝隙。

窗户四周渗水很常见。

先把窗框和墙体之间的缝隙清理干净，把那些旧的密封胶、灰尘、杂物都清掉。

外窗渗漏综合防治措施外窗渗漏是指在雨水或风力作用下，外墙窗框与墙体之间产生漏水或渗风现象。

外窗渗漏不仅会影响建筑物的外观，还会造成室内湿气增加、墙体受潮等问题。

为了防止外窗渗漏，可以采取以下综合防治措施：1.加强外窗框的密封：在安装外窗时，要确保窗框与墙体之间的密封性能良好。

可以使用高强度的密封胶进行填充，确保窗框与墙体之间没有缝隙。

同时，要检查外窗框的安装质量，确保窗框与墙壁之间的连接牢固。

2.安装风雨罩：风雨罩可以在外窗上方设置，起到挡雨、防风的作用。

风雨罩可以分为固定式和活动式两种。

固定式风雨罩一般安装在窗户外侧，材质可以选择不锈钢或铝合金等耐候性材料。

活动式风雨罩可以根据需要进行调节，具有一定的灵活性。

3.加装玻璃窗外滑动门：为了增强外窗的密封性能，可以在原有的玻璃窗外加装一层滑动门。

滑动门一般采用双层玻璃结构，可以有效隔绝外界湿气和冷风。

在安装滑动门时，要确保门与窗框之间的密封性能好，门缝要严密，以防止漏水和渗风。

4.定期检查和维护：定期检查外窗的密封性能和结构状况，及时发现和处理漏水和渗风问题。

可以采取以下措施进行维护：a.清洗窗户和窗框：定期清洗窗户和窗框，清除窗框上积水和杂物，保持窗户的开闭灵活性。

b.检查密封胶条：定期检查窗框周围的密封胶条，如发现老化、开裂或脱落等情况，可以及时更换，确保密封性能良好。

c.处理渗漏问题：如果发现外窗有漏水或渗风现象，应及时找到漏点，并采取相应的修补措施，如重新密封窗框、更换密封胶条等。

5.增设排水系统：在外窗安装处可以增设排水系统，将窗框周围的雨水及时排除，避免积水引起渗漏问题。

排水系统可以采用窗沿式排水槽、瓦楞排水管等，将雨水引导到地面下排出。

综上所述，外窗渗漏问题的综合防治措施包括加强窗框的密封、安装风雨罩、加装玻璃窗外滑动门、定期检查和维护、增设排水系统等。

通过以上措施可以有效防止外窗渗漏，保护建筑物的完整性和室内环境的干燥舒适。