下载文档原格式
不动产运营管理体系引言不动产运营管理体系是指对不动产开展全面的、系统的、科学的管理，旨在实现不动产的高效、稳定运营。
不动产运营管理体系以提高不动产的使用效益、增加不动产价值、保障使用者权益为目标，通过规范、科学的管理手段，全面提升不动产的管理水平和运营效果。
1. 不动产运营管理体系的意义不动产运营管理体系的确立具有以下重要意义：1.1 提升不动产使用效益通过合理的不动产配置、完善的运营管理，可以提高不动产的使用效益。
合理的不动产配置可以满足使用者的需求，提供高质量的使用环境，使使用者对不动产的满意度得到提升；完善的运营管理可以优化资源利用和服务品质，提高不动产的使用效率。
1.2 增加不动产价值通过科学的运营管理，可以增加不动产的价值。
合理的管理方式可以延长不动产的使用寿命，减少维修成本；科学的设施维护和更新可以提升不动产的品质和形象，提高不动产的市场价值。
1.3 保障使用者权益不动产运营管理体系的建立可以保障使用者的权益。
规范的服务流程和管理制度可以确保使用者的合法权益得到维护，提高使用者对不动产管理的信任度和满意度。
2. 不动产运营管理体系的要素不动产运营管理体系主要包含以下要素：2.1 组织结构不动产运营管理体系需要明确各级管理职责和权限，建立清晰的组织结构。
组织结构应符合不动产运营管理的需要，能够有效协调各个环节的工作，确保管理工作的顺利进行。
2.2 运营流程不动产运营管理体系需要规范不动产运营的各个环节，建立科学的运营流程。
运营流程应包括不动产租赁、设施管理、维护保养、投诉处理等环节，确保运营工作的有序进行。
2.3 人员管理不动产运营管理体系需要合理安排人员，并建立相应的管理制度。
人员管理应包括人员招聘、培训、考核等环节，确保人员具备相应的素质和能力，能够胜任不动产运营管理的各项工作。
2.4 设备设施不动产运营管理体系需要统一管理设备设施，确保其正常运转和良好状态。
设备设施管理应包括设备设施的购置、维修、更新等环节，确保不动产运营的需要得到满足。
企业不动产运营实施方案一、背景随着经济的发展和城市化进程的加快，不动产行业的发展迅速，企业不动产运营已经成为了企业经营的重要组成部分。
为了有效地进行不动产运营，提升企业的竞争力和盈利能力，制定一套科学的不动产运营实施方案至关重要。
二、目标1.提升企业不动产的价值和使用率；2.优化企业不动产的运营成本；3.提高企业不动产的租金收益。
三、实施步骤1.不动产调研与评估首先，对现有的不动产进行全面调研和评估，了解每个不动产的现状、市场潜力和租金水平等关键信息。
2.不动产优化与提升计划根据评估结果和市场需求，提出不同不动产的优化与提升计划。
具体包括：（1）改造与装修：根据市场需求进行不动产的改造与装修，提升不动产的使用价值和吸引力。
（2）配套设施建设：完善不动产周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施，提高不动产的便利性和综合价值。
（3）绿化与环境美化：加强不动产周边的绿化和环境美化工作，提高不动产的景观价值和居住环境。
3.不动产运营管理体系建设建立科学的不动产运营管理体系，明确不同层级和部门的职责和权限。
包括：（1）设立专门的不动产运营管理部门，负责不动产的日常运营管理和维护。
（2）制定不动产运营管理规章制度，包括维护、保养、安全等方面的规定。
（3）开展不动产培训和知识共享，提升员工的不动产运营技能和意识。
4.不动产运营营销策略制定科学的不动产运营营销策略，包括：（1）市场定位与差异化竞争：根据不同不动产的特点和市场需求，进行市场定位和差异化竞争策略的制定。
（2）租金策略：根据不动产的位置、设施、配套等因素，合理定价，制定租金策略，提高租金收益。
（3）品牌宣传：通过多种渠道和媒体进行不动产品牌宣传，提高知名度和市场认可度。
5.不动产运营风险管理建立不动产运营风险管理机制，包括：（1）制定风险预警指标体系，及时发现和预防不动产运营风险。
（2）建立不动产运营保险制度，对关键不动产进行保险保障。
6.不动产运营效果评估与改进建立不动产运营效果评估体系，定期对不动产的运营效果进行评估和分析，及时进行调整和改进。
极致物业管理系统方案一、引言随着城市现代化的不断发展，物业管理系统在日常生活中扮演着越来越重要的角色。
物业管理系统的效率和便利性直接影响着居民的生活质量和城市的品质。
因此，设计一个极致的物业管理系统方案已成为当今社会的紧迫需求。
本方案将从多方面综合考虑，提出一套完善的、高效的、极致的物业管理系统方案。
二、系统需求分析1. 大规模管理：现代城市的物业管理包含了成千上万的居民和数以千计的居民楼宇，需要管理系统具备大容量的数据存储与处理能力。
2. 多元化功能：物业管理需要覆盖居住、商业、公共设施等多种场景，管理系统应具备针对不同场景的灵活应用能力。
3. 全方位的信息化：管理系统应能支持信息化的各个环节，如业主信息管理、缴费、安保、维修等多种服务环节。
4. 安全可靠性：物业管理系统之中的信息量庞大，安全问题是一个重中之重，系统需要具备高度的安全性和可靠性。
5. 用户友好性：管理系统的操作界面应简单直观，易于使用，减少用户的学习成本。
三、系统设计方案1. 数据中心：打造一个高性能、高可用的数据中心，实现海量数据的存储与处理。
采用集群式架构，确保高并发时的数据处理能力。
2. 多终端支持：设计一个多终端支持的操作平台，包括PC端、移动端等，方便用户的使用，并确保信息同步性。
3. 自动化业务处理：引入人工智能技术，实现自动化的管理业务处理，如缴费提醒、设备维修预警等，提高管理效率。
4. 安全保障：系统引入多层次的安全保障机制，包括数据加密、身份验证、权限控制等，确保信息安全。
5. 用户个性化服务：系统支持个性化服务，提供特定用户的个性化需求，例如房屋清洁、维修服务等，满足用户个性化需求。
四、系统功能模块1. 居民管理模块：包括业主基本信息管理、业主身份认证、居民房屋租赁信息管理等功能。
2. 缴费模块：实现物业费、车位费等各种费用的在线缴纳功能，支持多种支付方式，并提供缴费提醒服务。
3. 设备管理模块：管理小区内的各类设备，如电梯、门禁、消防设备等，实现设备远程监控与维修管理。
不动产数据整合技术方案在不动产开发与交易过程中，不动产数据整合是一个重要的环节，它对于地产公司、政府部门以及市场参与者来说都至关重要。
不动产数据整合技术方案能够帮助有效管理不动产数据，提高数据利用率和准确性，实现数据共享和协同工作。
以下是一个针对不动产数据整合的技术方案，旨在提高不动产数据的管理和利用效率。
1.数据源收集和整理2.数据标准化与归一化不同数据源的不动产数据可能有不同的数据结构和数据格式，因此需要对其进行标准化和归一化处理，以便进行统一的数据整合。
在这个过程中，需要定义一个统一的数据模型，包括不动产基本信息、土地使用情况、权属信息、交易信息等等。
通过将各个数据源的数据按照这个统一模型进行转换和映射，使得数据格式一致并能够进行整合和分析。
3.数据集成与共享经过数据标准化和归一化处理后，不同数据源的不动产数据可以进行集成和共享。
可以建立一个中央数据库或数据仓库，将所有数据进行整合存储，并提供统一的数据接口和查询功能。
这样就可以实现对不动产数据的集中管理和共享，方便用户进行数据查询、分析和利用。
同时，也可以利用现有的数据集成工具和技术，实现不同数据源之间的实时数据同步和共享。
4.数据安全与权限控制不动产数据是具有敏感性的数据，因此在进行数据整合的过程中，需要保证数据的安全性和隐私保护。
可以通过加密技术对数据进行保护，以防止数据泄露和非法访问。
同时，还需要建立完善的权限控制机制，对用户进行身份认证和权限管理，确保数据的访问和使用符合法律和规定。
5.数据质量管理数据质量是不动产数据整合的一个重要问题，它对于数据的可靠性和准确性有着重要影响。
可以借助数据质量管理工具和算法，对数据进行质量评估和监控。
通过定义数据质量指标和规则，对数据进行验证和清洗，以确保数据的质量在可接受范围内。
总结：综上所述，不动产数据整合技术方案能够帮助有效管理不动产数据，提高数据利用率和准确性。
通过数据源收集和整理、数据标准化与归一化、数据集成与共享、数据安全与权限控制、数据质量管理等一系列的技术手段和措施，可以实现不动产数据的统一管理和共享，为地产公司、政府部门以及市场参与者提供有价值的数据支持和决策依据。
不动产经营管理信息化整体解决方案.doc不动产经营管理信息化整体解决方案思源不动产经营管理系统研发目标————帮助市场化的商业地产企业更加专业化思源做为目前国内最大的不动产综合服务企业17年以来一直致力于通过IT技术使得不动产领域的客户更加专业化发展，通过考察日本、新家坡、香港等地不动产行业发展轨迹，并结合国内大中型城市的不动产发展方向，自2004年推出国内第一套适用于不动产经营的管理系统之后，思源组建了专业的顾问及研发团队，一直推动不动产经营领域租赁经营管理系统的研发，以便帮助更多信任思源的不动产经营客户在商业地产领域取得更大突破。
思源认为国内的不动产经营，就要先把商业排在前头，一般是先商业后地产。
如果违反这个次序，商业地产项目多半失败。
中国商业地产存在诸多困惑：最常见的商业地产往往是根据规划为配套而设，而非为需求而设。
为此大部分商业地产缺乏前期规划，导致建成后瑕疵多多。
希望通过IT咨询及技术帮助更多不动产经营企业获得成功，也就成为了思源及思源人肩上的责任，我们希望通过IT咨询及技术尽量帮助不动产经营企业在招商经营过程中规避潜在风险，提高企业赢利。
通过多家实地考察我们发现商业地产项目在实际运营过程中存在下面几个共性问题，这类问题也是导致后期经营风险的主要问题，也是思源不动产经营管理系统需要帮助不动产经营企业加强管理控制的重点环节。
l 重招商环节，轻经营和管理环节l 重地段，轻定位l 物业管理替代商业经营管理思源不动产经营信息化客户服务体系思源不动产经营信息化管理解决方案特点思源不动产行业信息化经营解决方案，主要基于对商业地产招商经营每个环节过程中对各方价值和利益的认识。
如下逐一对应：投资者—开发者—业主—经营者—消费者投资价值—开发价值—租赁价值—经营价值—商品价值以上各种价值呈顺序因果关系，尤其是租赁价值、经营价值和商品价值，上述价值不能得到实现，必然导致承租户、业主和开发管理者之间矛盾的产生和激化，甚至出现商业地产全面瘫痪的局面。
不动产资产管理方案一、资产清查与评估首先，对所有的不动产资产进行全面清查，包括房产、土地等。
明确资产的位置、面积、用途、产权状况等基本信息。
同时，委托专业的评估机构对资产进行价值评估，了解其市场价值和潜在增值空间。
这一步骤是后续管理决策的基础，能够帮助我们清晰地了解资产的现状和价值。
在清查过程中，要确保信息的准确性和完整性。
对于产权不明晰的资产，要尽快办理相关手续，明确产权归属。
对于存在争议或纠纷的资产，要及时采取法律手段解决，避免影响资产的管理和运营。
二、资产分类与定位根据清查和评估的结果，对不动产资产进行分类。
可以按照用途分为商业、住宅、工业等；按照地理位置分为城市中心、郊区、乡镇等；按照资产价值分为高价值、中价值、低价值等。
分类的目的是为了更好地制定针对性的管理策略。
对于不同类别的资产，要进行明确的定位。
例如，商业资产的定位可能是追求租金收益最大化；住宅资产的定位可能是保障居住品质和资产增值；工业资产的定位可能是提高生产效率和降低运营成本。
三、制定管理目标基于资产的分类和定位，制定具体、可量化的管理目标。
常见的管理目标包括：1、资产价值增长：通过合理的运营和投资，使资产在一定时期内实现价值的增长。
2、租金收益提升：优化租赁策略，提高租金水平，确保租金按时足额收取。
3、运营成本降低：加强成本控制，降低维修、管理等方面的费用支出。
4、资产风险控制：防范自然灾害、市场波动等因素对资产造成的损失。
管理目标要具有挑战性和可实现性，同时要与资产所有者的长期利益相契合。
四、运营管理策略1、租赁管理制定合理的租赁价格：参考市场行情和资产的实际情况，确定具有竞争力的租金水平。
优化租赁条款：明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款，保障双方权益。
租客筛选与管理：选择信誉良好、经营稳定的租客，定期对租客的经营状况进行评估，及时处理租赁纠纷。
2、维修与保养建立定期巡检制度：及时发现和处理资产的损坏和故障，确保资产的正常使用。
房地产精细运营方案一、引言房地产行业是一个高度竞争的行业，市场竞争日益激烈。
在这样的背景下，房地产企业需要不断地更新和优化自身的运营模式，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
本文通过对房地产精细运营的研究，提出了一套完善的精细运营方案，以期为房地产企业提供一种有效的经营管理和运营模式。
二、房地产精细运营的概念和意义1. 概念精细运营是指公司通过利用信息技术和管理方法，对公司的各项业务进行全流程精细化管理，以提高企业在生产、营销、服务、管理等方面的综合能力和运营效率。
2. 意义（1）提高企业竞争力精细运营可以利用信息技术和管理方法提高企业的效率和管理水平，从而提高企业的竞争力。
（2）提升客户满意度通过精细运营，企业可以更好地了解和满足客户需求，提升客户满意度，从而促进销售额的增长。
（3）降低成本精细运营可以提高企业的管理水平和效率，从而降低企业的成本，提高企业的盈利能力。
三、房地产精细运营方案1. 信息技术支持（1）建立完善的信息技术系统房地产企业应通过引进先进的信息技术系统，建立一个完善的管理信息系统，实现对企业各项业务的全流程管理。
（2）数据分析和挖掘房地产企业可以通过数据分析和挖掘，深入了解客户需求和市场变化，为企业的决策提供有力的支持。
2. 营销管理（1）客户关系管理房地产企业应建立完善的客户关系管理系统，通过对潜在客户和现有客户的管理和维护，促进销售额的增长。
（2）市场分析房地产企业应及时开展市场调研和分析，了解市场动态和竞争对手的动向，为企业的营销活动提供有力的依据。
3. 服务管理（1）客户服务房地产企业应建立完善的客户服务体系，提供更加全面和个性化的服务，提高客户满意度，增强客户忠诚度。
（2）品质管理房地产企业应建立完善的品质管理系统，加强对工程进度和施工质量的监督与管理，提高商品房的品质和竞争力。
4. 管理制度（1）完善企业管理体系房地产企业应建立完善的管理制度和流程，确保企业的各项业务都得到合理的管理和运作。
企业不动产运营管理系统解决方案企业不动产运营管理系统是针对企业在不动产投资、租赁、管理等方面的需求，提供全面的解决方案。
该系统通过信息化技术和管理理念的引入，帮助企业实现不动产运营全生命周期的管理，提高资源的利用效率，降低运营成本，提升企业的竞争力。
首先，该系统可以帮助企业进行不动产投资决策。
通过收集和分析市场数据、评估项目潜力和风险，系统可以为企业提供科学合理的投资建议。
同时，该系统还可以针对不同类型的不动产项目进行财务分析，帮助企业选择最合适的投资方案。
其次，该系统可以协助企业进行不动产的租赁管理。
系统可以帮助企业实时监控租户信息、合同到期情况以及租金收入，提醒企业及时进行合同续签或合同解约，并自动生成租金收入报表。
此外，系统还可以支持租户的信息查询和服务反馈，提高企业与租户的沟通效率，增强企业的服务质量。
第三，该系统可以帮助企业进行不动产的维护和保养管理。
系统可以定期检查不动产设备的运行状况，并自动预警维修和保养需求。
同时，系统可以帮助企业建立设备维修记录，分析设备故障的原因和频率，提供设备维修和更新的建议。
通过合理的设备维护，企业可以延长设备使用寿命，提高设备利用率，降低运维成本。
此外，该系统还可以帮助企业进行不动产的租金和费用管理。
系统可以帮助企业实时监控租金收入、物业费用以及其他费用的缴纳情况，提醒企业及时催缴，自动生成相关报表。
同时，系统还可以帮助企业进行费用合理化分配和节约措施的规划，降低企业的运营成本。
最后，该系统可以提供全面的数据分析和决策支持。
系统可以集成各个环节的数据，进行数据挖掘和分析，帮助企业发现问题、分析趋势，并提供决策支持。
通过系统的数据分析，企业可以及时调整策略，优化资源配置，提高运营效益。
综上所述，企业不动产运营管理系统是一种全面、科学、高效的解决方案。
通过引入信息化技术和管理理念，该系统可以帮助企业实现不动产运营全生命周期的管理，提高资源利用效率，降低成本费用，提升企业的竞争力。
极致不动产经营管理 整体解决方案集中管理 分权运作深圳市极致软件有限公司2009年01月目录第一章：产品背景 (2)第二章：总体结构 (3)一、 功能结构图 (3)二、 部署图 (4)第三章：方案特点 (5)一、 成熟的基于三级组织的集中式管理模式 (5)二、 先进的工作流驱动技术 (5)三、 强大的财务管理和租赁管理功能 (6)四、 良好的扩展性和可维护性 (6)五、 可靠的性能和稳定性 (6)六、 低廉的部署和运行成本 (7)七、 大量的成功案例 (7)第四章：系统功能 (8)一、 房屋租赁管理子系统的功能需求 (8)二、 房屋产权和销售管理子系统的功能需求 (11)三、 土地经营管理子系统的功能需求 (12)四、 支撑子系统的功能需求 (14)五、 协同办公子系统的功能需求 (18)第五章：非功能性需求 (19)一、 开发技术 (19)二、 部署方式 (19)三、 可操作性 (19)四、 性能 (19)五、 安全性 (20)六、 稳定性 (20)七、 扩展性 (20)第六章：商业价值 (21)一、 实现“集中管理、分权运作”模式的经营管理信息平台 (21)二、 实现跨地域、跨部门的协同工作 (21)三、 规范企业管理 (21)四、 提供决策支持 (21)五、 提高工作效率、全面降低成本 (22)第一章：产品背景传统的不动产经营管理软件主要是针对单体企业或单一项目部的应用模式进行设计，在应用模式上基本没有考虑多个项目部集中式应用的需要，而且产品功能通常局限于租赁管理等基本业务，不能满足房地产企业的多方面要求。
从信息化的角度而言，传统的不动产经营管理系统存在如下不足：¾应用模式为单一项目应用模式，不支持集中管理，数据无法实时统计分析，公司总部对于各个项目部的经营管理也无法进行有效管理和监控；¾技术架构比较落后，属于传统的局域网应用模式，不能很好地支持互联网应用，而且无法通过工作流系统支持业务的流程化处理；¾软件功能需要进一步完善，以更好地满足管理要求，包括提供房屋产权和销售管理、房屋维修管理、土地经营管理、增加完善的财务软件数据接口等功能模块。
¾软件系统的灵活性和适应性需要进一步提升，以充分满足管理人员和业务操作人员多方面的要求，并且在公司的业务流程或管理需求发生变化时能够快速地进行调整。
基于对房地产行业信息化发展趋势的了解，深圳市极致软件有限公司研发了基于互联网直联和多个组织机构集中式管理的极致不动产经营管理系统，能够充分满足广大房地产企业对于房屋租赁经营管理、房屋产权和销售管理，以及土地经营管理的多方面要求，帮助广大的房地产企业实现精细化管理，全面提升企业的经营绩效。
第二章：总体结构一、功能结构图极致不动产经营管理系统包括房屋租赁管理、土地经营管理、房屋产权和销售管理等多个业务子系统，以及协同办公、收费管理、客户服务和短信平台等多个支撑子系统。
极致不动产经营管理系统的各个子系统均基于极致业务基础平台进行开始，使用相同的技术架构和基础数据，在产品功能和业务流程等方面都实现了完全的集成应用。
极致不动产经营管理系统能够通过财务接口生成财务系统需要的凭证数据，也可以通过银行接口将托收数据“报盘”给银行，并接收银行系统的“回盘”数据，同时能够通过自定义数据接口与其它系统进行数据交换，实现企业级的集成应用。
产品功能结构图如下：二、部署图极致软件的部署方式非常简单，只需要部署一台服务器连接到互联网（通过数据专线或动态域名方式），同时区域公司和各项目部通过ADSL、有线宽带或Modem拨号等方式上网即可实现集中式应用。
由于部署方式简单，因此非常容易管理和维护，而且部署和使用成本很低。
部署图如下：第三章：方案特点一、成熟的基于三级组织的集中式管理模式极致不动产经营管理系统打破了传统的部门独立和地域分散的限制，通过互联网连接将公司总部、各个区域公司和各个项目部连接到一起，所有数据集中储存在一个数据库中，能够实时共享，为企业领导和各级管理人员提供一个及时掌握业务全貌的信息处理平台。
主要特点表现在：1)所有数据集中存放在一个统一的数据库中，避免存在多个数据孤岛。
通过统一的数据库实现真正的集团管控，包括合同签报、实时查询各种管理报表和业务报表等功能。
2)支持多级组织架构。
集中式应用下的多组织架构不能是扁平式而应该是层次结构的，应包括总公司、区域公司和项目部等多种组织机构类型，从而构成多级组织架构。
当组织架构调整时，软件系统应能够快速地进行调整，并且数据会自动按照新的组织架构进行统计和汇总。
二、先进的工作流驱动技术极致协同办公子系统基于同类软件中最为强大的工作流系统，能够以图形化的方式定义和监控业务流程，支持直流、分流、条件流、并发流、自动转发等多种流程模式，提供了强大的会审功能和扩展流程服务等高级功能。
极致协同办公子系统与其它业务子系统无缝集成，既可以在业务子系统中发起流程，也可以在协同办公子系统中发起流程。
通过极致软件先进的工作流驱动技术，能够实现合同审批、客户服务等业务的流程化管理。
主要特点如下：1)极致工作流引擎是符合国际工作流规范的工作流引擎。
2)极致工作流可以根据客户的实际业务流程进行灵活的定义，而且每个区域公司或者每个项目部都可以根据各自的管理特点，结合工作效率的要求，定义个性化的工作流。
3)极致工作流可以对所有的业务单据进行工作流驱动，客户还可以自己增加个性化的业务单据。
三、强大的财务管理和租赁管理功能极致不动产经营管理系统具有强大的财务管理功能，在收费管理上支持多种收费项目和多种收费标准，支持各种类型的仪表，支持复杂的公摊表和总表的分摊计算，支持现金收款、银行托收、预收款等缴款方式，并且能够与目前主流的财务管理软件实现数据接口，达到数据流一体化的目的。
租赁管理以合同管理为主线，实现租赁管理功能，包括空房管理、客户管理、合同办理、合同履行、合同管理等功能，同时提供对到期合同预警、待租房源查询等管理功能。
通过报表模块的分析功能，能够实时查询各种财务报表，包括各种形式有费用报表、收款报表、欠款报表和预收报表，可以实时掌握公司的收款率、欠款账龄等关键财务信息。
四、良好的扩展性和可维护性极致不动产经营管理系统基于极致公司拥有自主知识产权的极致业务基础平台进行开发，极致业务基础平台能够提供数据实体定义、单据定义、报表定义、工作流定义等功能，能够快速地对现有产品功能进行调整，或开发新的产品功能，保证产品有良好的扩展性和可维护性。
极致不动产经营管理系统中的各种基础资料支持完全的用户自定义，报表的打印格式、查询条件、显示字段等也可以实现用户自定义，具有高度的灵活性。
五、可靠的性能和稳定性极致业务基础平台优先支持互联网应用，提供数据缓存、分页查询、数据压缩、批量读取和批量提交等网络流量控制技术，保证软件系统在互联网上网络带宽比较小的情况下实现良好的性能。
极致业务基础平台基于模型驱动的设计思想，提供数据实体设计工具、界面设计工具、业务流程设计工具和系统发布工具，能够极大程度上减少源代码的数量，避免“代码越多、错误越多”的问题，从而保证软件系统的稳定性。
六、低廉的部署和运行成本极致软件支持真正的互联网连接，不需要使用 VPN 或Critrix等远程接入技术，客户端只要能够上网就能够使用极致软件，同时产品有良好的性能以及“最小流量”的设计技术，对于服务器的硬件配置和网络带宽的要求比较低，因此能够降低部署和运行成本。
同时由于软件系统的部署方式比较简单，也大大降低了对于网络和其它硬件设备的维护成本。
极致软件具有 “智能感知、自动升级”的技术特性，客户端一次安装，终身免维护，大大降低了客户端的维护和管理成本。
七、大量的成功案例极致软件是中国物业管理行业最大的信息化项目招商局物业管理信息系统的软件提供商，该系统的应用范围包括招商局物业总部、下辖的14家区域公司和100个项目部，所管理的物业项目接近300个，软件功能模块包括收费管理、物料管理、客户服务、工程管理、停车场集中管理和监控等多个功能模块。
长城物业、金地物业等知名企业也是极致公司的荣誉客户。
极致不动产经营管理系统已在深圳市招商创业有限公司、招商局蛇口工业区有限公司、航天科工（深圳）集团、深圳第一商务中心、宝龙集团、广州百佳超市、南京爱莱克时尚广场中成功实施并运行，在大数据量、强并发的应用环境中经受了考验，充分验证了极致软件可靠的性能和稳定性。
通过与这些知名企业的合作，极致不动产经营管理系统融合了多家大型企业的最佳业务实践，使极致公司能够始终站在房地产行业信息化的前沿。
极致软件的产品和技术领先，并且与行业内的知名企业保持了良好的合作关系，完全可以满足客户未来的发展要求，客户也因此可以避免因为软件不能适应业务和发展需要而重复投资的风险。
第四章：系统功能一、 房屋租赁管理子系统的功能需求房屋租赁管理子系统以房产管理和租赁经营为核心功能，还包括招商管理、房屋维修管理等功能。
功能模块如下：1、房产管理房产资源管理模块可详细记录管理区、楼栋、住户单元、物业类型、管理区设施分布、房屋结构、房号、户型等信息，并可对管理区、楼宇、房间提供图片的保存和查询。
进行初始化时可以批量增加房间。
房产管理同时提供房产验收的功能，对接收房产时的验收项目和验收结果进行管理。
房间可设定房屋家私、电器配置情况的录入与查询。
管理区、楼栋、房间可通过附件功能任意添加如小区图片、规划报建资料、消防资料文档和图片等信息。
功能特点如下：1)基于总公司－区域公司－项目部－管理区－楼栋－房间的管理架构，符合对多个项目部进行集中管理的应用要求。
2)房产树贯穿整个软件系统，操作简单、清晰。
3)支持批量生成房间、批量设置房间对应客户、仪表和收费标准。
4)支持联查，可以从房间快速联查对应的客户、应收款和欠款等信息。
5)房间支持任意拆分、合并和面积修改。
2、客户管理客户管理模块建立起完整的客户档案，可详细记录客户的名称、类别、联系人、银行帐号等信息，企业类型的租户可记录公司性质、营业执照号、经营项目、税务登记证等企业相关信息。
客户管理模块同时管理客户迁入迁出等活动，并根据上述业务操作确定租金、水电费等费用的收费对象。
功能特点如下：1)支持对租户和住户的全面管理，通过房产客户关系一览表清晰反映房间对应租户或住户的信息。
2)支持批量的快速迁入迁出操作，可以直接从Excel数据源引入客户资料。
3)可以设置客户的银行账号，实现以银行托收方式收取费用。
3、招商管理招商管理是租赁业务发生的前期管理，包括市场推广、广告投放、租赁计划、代理商管理、竞争楼宇管理等功能，同时提供租赁经营执行情况表等各种报表功能。
市场推广、广告投放记录招商管理过程中对市场推广和广告投放的频次、地点、费用等相关信息。
