房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核

建筑工程扩初设计文件审核要点预案１.总则1.1 扩初设计的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。

1.２所有设计要满足消防强规要求,除强规要求外尽量满足消防规范。

1.３设计文件的内容及深度：方案设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。

除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：①封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；②扉页（方案编制单位行政及技术负责人，具体编制总负责人签认名单）；③方案设计文件目录；④设计说明书；⑤设计图纸；⑥投资估算。

2.总平面2.1 检查在方案设计阶段，总平面专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸。

2.2检查设计说明书是否包含以下内容：是否对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并列出技术经济指标表（包括总用地面积；总建筑面积；建筑占地面积；各主要建筑物的名称、层数、高度；建筑容积率；覆盖率；道路面积；绿化面积；绿化率等）。

2.3检查设计图纸是否包含以下内容：：✧用地范围的区域位置；✧用地红线范围（各角点测量座标值、场地现状标高、地形地貌及其它现状情况反映）；✧用地与周围环境情况反映（如用地外围城市道路；市政工程管线设施；原有建筑物、构筑物；四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）。

✧总平面布局，其功能分区、总体布置及空间组合的考虑是否合理；✧道路广场布置是否合理，人车交通分离；✧场地主要出入口车流、人流的交通组织线路（说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数量）；✧以及其它反映方案特性的有关内容；消防、人防、绿化等是否全面考虑的合理；✧指北针、风玫瑰图。

3.建筑3.1检查在方案设计阶段，建筑专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸；✧透视图。

3.2检查设计说明书是否包含以下内容：3.2.1设计依据是否按以下几点：✧按设计任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文等进行设计；✧用地红线图或土地使用批准文件；✧城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；✧建设单位签发的设计委托书及使用要求；✧可作为设计依据的其它有关文件。

房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。

以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。

此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。

2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。

它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。

3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。

4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。

5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。

这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。

6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。

特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。

7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。

这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。

综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。

1 / 1。

房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。

审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。

其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。

如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。

此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。

再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。

审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。

此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。

审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。

除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。

审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。

总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。

只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。

希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。

设计部各阶段图纸审核要点概要
设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
附件二
附件四
资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除
资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除31。

.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。

件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

通风地下室通风设置原则再次确认。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。

扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。

其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。

一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。

检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。

停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。

2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。

查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。

3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。

检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。

二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。

检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。

2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。

核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。

3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。

检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。

4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。

5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。

审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。

三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。

检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。

2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。

3(建筑物四置角点坐标是否准确。

4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。

2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。

2(小区出入口与城市干道连接有处。

3(地下室顶板覆土深度。

? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。

4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。

? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。

4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。

2(相对标高 m。

3( 0.00标高相当于绝对标高 m。

4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。

扩初施工图阶段建议
在扩初施工图阶段,建议进行以下工作：
1. 确定施工图设计要求：在施工图设计前,应先明确设计要求,包括建筑结构的设计、材料的选取、电气、给排水等方面的要求,并制定相应的设计标准和规范。

2. 分析勘察资料：在扩初施工图设计前,应仔细研究勘察阶段的资料,并对勘察结果进行综合分析和评估,以便更好地确定设计方案。

3. 确定具体的设计方案：在扩初施工图阶段,需要综合考虑建筑结构、电气、给排水等多个方面的因素,确定最终的设计方案。

4. 绘制施工图：在确定设计方案后,需要进行详细的施工图绘制,包括平面图、立面图、剖面图、结构图等,并确保施工图的准确性和完整性。

5. 编制施工标准和规范：在绘制施工图的同时,还需要编制相应的施工标准和规范,确保施工质量符合要求。

在扩初施工图阶段,需要综合考虑各个因素,充分评估设计方案,确保施工图的准确性和完整性,并编制相应的施工标准和规范,以确保施工质量符合要求。

房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。

这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。

一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。

检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。

评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。

审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。

2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。

检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。

关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。

审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。

3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。

核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。

检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。

4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。

核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。

审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。

二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。

检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。

审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。

2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。

审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。