期房按揭的概念界定及法律性质分析

第1篇摘要：按揭，即抵押贷款，是一种常见的金融贷款方式。

随着我国经济的快速发展，按揭贷款在购房、购车等领域得到了广泛应用。

为了规范按揭贷款行为，保障各方合法权益，我国出台了一系列法律法规。

本文将从按揭的定义、按揭的法律规定、按揭合同的签订、按揭贷款的风险防范等方面进行详细阐述。

一、按揭的定义按揭，是指借款人以其名下的房产、车辆等财产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产、车辆等消费性支出的一种贷款方式。

按揭贷款的还款方式一般为分期还款，借款人需按照约定的期限和金额偿还贷款本金及利息。

二、按揭的法律规定1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范按揭贷款合同的法律依据。

根据《合同法》规定，按揭贷款合同是借款人与贷款人之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。

按揭贷款合同应当具备以下要件：（1）当事人具备相应的民事行为能力；（2）合同内容真实、合法；（3）合同当事人意思表示真实；（4）合同形式符合法律规定。

2.《中华人民共和国担保法》《担保法》是规范按揭贷款抵押的法律依据。

根据《担保法》规定，按揭贷款中的抵押物包括房产、车辆等财产。

抵押物应当具备以下条件：（1）抵押物合法、有效；（2）抵押物价值应当大于或等于贷款金额；（3）抵押物所有权清晰，无权属争议；（4）抵押物无租赁、查封、扣押等限制。

3.《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范按揭贷款抵押权设立、变更、消灭的法律依据。

根据《物权法》规定，按揭贷款中的抵押权设立应当符合以下条件：（1）抵押物合法、有效；（2）抵押权人有权要求抵押人提供抵押物；（3）抵押权人有权在抵押物上设定抵押权；（4）抵押权人有权要求抵押人履行债务。

4.《中华人民共和国贷款通则》《贷款通则》是规范按揭贷款业务的法律依据。

根据《贷款通则》规定，按揭贷款业务应当符合以下条件：（1）贷款人具备相应的贷款资格；（2）借款人具备相应的贷款条件；（3）贷款利率符合国家规定；（4）贷款期限、还款方式符合借款人实际情况。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为越来越多家庭的重要需求。

房屋按揭作为一种常见的购房方式，为广大购房者提供了便利。

然而，房屋按揭涉及到众多法律法规，购房者需要了解相关法律规定，以保障自身权益。

本文将从房屋按揭的法律规定入手，对相关法律法规进行梳理和分析。

二、房屋按揭概述房屋按揭，又称住房按揭贷款，是指借款人因购买住房，向贷款银行提供担保，约定在一定期限内分期偿还本息的贷款方式。

房屋按揭贷款的担保物通常是借款人购买的住房。

三、房屋按揭的法律规定1. 房屋按揭贷款的合同《中华人民共和国合同法》规定，房屋按揭贷款合同是借款人与贷款银行之间设立、变更、终止房屋按揭贷款关系的协议。

合同应当具备以下内容：（1）借款人、贷款银行的基本信息；（2）贷款金额、期限、利率、还款方式；（3）担保方式、担保物；（4）违约责任；（5）争议解决方式。

2. 房屋按揭贷款的审批《中华人民共和国银行业监督管理法》规定，贷款银行在发放房屋按揭贷款前，应当对借款人进行审查，包括借款人的信用状况、收入水平、还款能力等。

贷款银行有权拒绝不符合条件的借款人申请贷款。

3. 房屋按揭贷款的利率《中国人民银行关于调整金融机构存贷款利率的通知》规定，房屋按揭贷款的利率由贷款银行根据中国人民银行规定的基准利率和浮动幅度确定。

4. 房屋按揭贷款的还款《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限、方式偿还贷款本息。

借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款银行有权依法采取催收措施。

5. 房屋按揭贷款的提前还款《中国人民银行关于调整金融机构存贷款利率的通知》规定，借款人可以提前还款，但应当提前向贷款银行提出申请，并支付一定的提前还款费用。

6. 房屋按揭贷款的逾期还款《中华人民共和国合同法》规定，借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款银行有权按照约定的逾期利率计收逾期利息，并可以采取催收措施。

7. 房屋按揭贷款的违约责任《中华人民共和国合同法》规定，借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任，包括支付逾期利息、违约金等。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，居民住房需求日益增长，个人住房按揭贷款作为一种重要的融资方式，为广大居民提供了便捷的购房途径。

然而，在个人住房按揭过程中，涉及到众多法律问题，为确保交易安全、维护各方合法权益，本文将就个人住房按揭法律规定进行详细阐述。

二、个人住房按揭贷款概述1. 定义个人住房按揭贷款，是指借款人（购房者）为购买住房，向贷款银行申请的，以所购住房作为抵押物，在约定的还款期限内，按期偿还贷款本金及利息的融资方式。

2. 特点（1）贷款期限长：个人住房按揭贷款期限通常较长，一般为20-30年。

（2）贷款额度大：个人住房按揭贷款额度较高，可满足购房者的购房需求。

（3）利率相对较低：相比其他贷款方式，个人住房按揭贷款利率相对较低。

（4）还款方式灵活：个人住房按揭贷款还款方式多样，如等额本息、等额本金等。

三、个人住房按揭法律规定1. 法律依据（1）《中华人民共和国合同法》：规定借款合同的基本原则、条款及违约责任。

（2）《中华人民共和国担保法》：规定抵押、质押、保证等担保方式。

（3）《中华人民共和国物权法》：规定物权的基本原则、种类及效力。

（4）《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定房地产交易的规则及管理。

2. 贷款申请与审批（1）借款人应具备以下条件：①具有完全民事行为能力；②有稳定收入来源，具备偿还贷款的能力；③有购房意向，并已签订购房合同。

（2）贷款银行在收到借款人申请后，应进行以下审批：①审查借款人提供的资料是否齐全、真实；②评估借款人的信用状况；③确定贷款额度、利率及还款方式。

3. 抵押物登记与保全（1）借款人应将所购住房作为抵押物，办理抵押登记手续。

（2）贷款银行应依法保管抵押物，确保抵押权不受侵害。

4. 还款义务与违约责任（1）借款人应按约定的期限、金额偿还贷款本金及利息。

（2）借款人如未按约定履行还款义务，构成违约，应承担以下责任：①支付逾期利息；②支付违约金；③贷款银行有权依法处置抵押物，以偿还贷款本金及利息。

第1篇一、引言按揭贷款，即抵押贷款，是指借款人以不动产作为抵押物，向金融机构申请贷款，用于购买房产或其他大宗消费品。

随着我国房地产市场的快速发展，按揭贷款已成为购房者的主要融资方式。

为了规范按揭贷款行为，保障各方合法权益，我国制定了相应的法律规定。

本文将详细解读办理按揭贷款的法律规定。

二、按揭贷款的基本概念1. 按揭贷款的定义按揭贷款，是指借款人以抵押物（通常是房产）作为担保，向金融机构申请贷款，用于购买房产或其他大宗消费品。

借款人需在约定的期限内偿还贷款本息，若逾期未还，金融机构有权依法处置抵押物。

2. 按揭贷款的种类（1）商业按揭贷款：指银行等金融机构为满足个人购买房产需求而提供的贷款。

（2）公积金按揭贷款：指住房公积金管理中心为职工提供的一种低息贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

（3）组合按揭贷款：指借款人同时申请商业按揭贷款和公积金按揭贷款，以降低贷款成本。

三、办理按揭贷款的法律规定1. 借款人资格要求（1）具有完全民事行为能力的自然人。

（2）具有稳定的收入来源，有偿还贷款的能力。

（3）具有购房资格，符合国家关于购房的相关政策。

2. 抵押物要求（1）抵押物为借款人名下的房产，且符合国家关于房产交易的相关规定。

（2）抵押物价值应高于贷款金额，以保障金融机构的债权。

（3）抵押物不得存在争议或权利瑕疵。

3. 贷款申请与审批（1）借款人向金融机构提交贷款申请，包括身份证、户口簿、收入证明、房产证明等相关材料。

（2）金融机构对借款人提交的材料进行审核，并在规定期限内作出审批决定。

4. 贷款合同签订（1）借款人与金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

（2）贷款合同应当符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方签字盖章。

5. 抵押登记（1）借款人将抵押物办理抵押登记手续，确保抵押权依法设立。

（2）抵押登记手续应在贷款合同签订后办理。

6. 贷款发放与使用（1）金融机构在抵押登记手续办理完毕后，按照合同约定发放贷款。

第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已经成为许多人生活中的重要组成部分。

然而，对于大多数家庭来说，一次性支付购房款仍然是一笔巨大的经济负担。

为了缓解这一压力，分期购房应运而生。

本文将从我国法律的角度，对分期购房的相关规定进行概述与分析。

一、分期购房的定义及特点分期购房，又称按揭购房，是指购房者在购买房屋时，与银行或其他金融机构签订贷款合同，约定在一定的期限内分期偿还购房款的一种购房方式。

分期购房具有以下特点：1. 分期偿还：购房者可以在约定的期限内，按照合同约定的金额和时间，分期偿还购房款。

2. 贷款利息：购房者需支付贷款利息，这是银行或其他金融机构提供贷款所收取的费用。

3. 抵押物：房屋作为分期购房的抵押物，购房者需在贷款期限内保持房屋的所有权。

4. 信用记录：分期购房的还款情况将直接影响购房者的信用记录。

二、我国法律规定分期购房的相关条款1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国调整民事法律关系的基本法律，其中关于分期购房的规定主要体现在以下几个方面：（1）分期购房合同应当采用书面形式，并具备以下条款：房屋的基本情况、贷款金额、还款期限、还款方式、利率、违约责任等。

（2）分期购房合同签订后，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。

（3）在分期购房合同履行过程中，如出现违约行为，违约方应当承担违约责任。

2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》是我国调整担保法律关系的基本法律，其中关于分期购房的规定主要体现在以下几个方面：（1）分期购房的房屋作为抵押物，应当符合法律规定，并经过抵押登记。

（2）抵押权人有权优先受偿，即在债务人违约时，抵押权人有权优先从抵押物所得的价款中受偿。

（3）抵押权人有权要求抵押人提供担保，抵押人可以提供保证、抵押、质押等方式。

3. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国调整物权法律关系的基本法律，其中关于分期购房的规定主要体现在以下几个方面：（1）房屋所有权人应当依法行使权利，不得侵犯他人的合法权益。

试论住房按揭法律问题住房按揭是指借款人将其购买的住房以按揭的方式作为抵押物，向金融机构贷款的一种方式。

随着住房按揭业务的不断发展，涉及到的法律问题也愈来愈多，本文将从以下几个方面进行探讨。

住房按揭的法律规定住房按揭的法律规定主要包括:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等。

其中，《合同法》规定了双方按照自愿、公平、诚实、信用原则，订立合同；《物权法》规定了住房买卖合同，包括债务人的财产权利和债权人的担保物权；《消费者权益保护法》规定了消费者的权利与义务，包括宣传、合同、保险等方面。

这些法律规定为住房按揭提供了法律保障，保证了借款人和金融机构的权益。

住房按揭贷款的流程住房按揭贷款的流程主要包括：申请、评估、签订合同、公证、抵押、放贷等。

首先，借款人向金融机构提出贷款申请，并提交相应的资料，如不动产证书、收入证明等。

随后，金融机构将对借款人的个人信用状况、经济能力进行评估。

若评估通过，双方将签订住房按揭合同，并进行公证。

接着，借款人将合同中规定的住房作为抵押物，进行抵押登记。

最后，金融机构将通过提款或转账的方式向借款人放贷。

住房按揭贷款的风险住房按揭贷款的风险主要包括两个方面：市场风险和信用风险。

1. 市场风险：住房市场波动会直接影响抵押物的价值，一旦决定房产抵押给金融机构，借款人在房价下降的时候将面临到负债累累和无法赎回房屋的风险。

2. 信用风险：住房按揭贷款的信用风险主要指借款人未按时还款而产生的风险。

如果借款人逾期未还，则金融机构可能采取多种手段进行催收，最终甚至可能将抵押房屋进行拍卖。

主要问题及建议随着住房按揭市场的发展，出现了一些住房按揭业务中的问题。

这些问题主要包括：资金来源灰色化、公证费用高昂、信用评估不够科学等问题。

对于这些问题，我们可以从以下几个方面提出建议： 1. 加强监管，规范住房按揭市场，对非法资金提供行为进行打击。

2. 减少公证费用，推进电子公证，提高公证效率。

期房按揭的概念界定及法律性质分析[摘要]上世纪90年代初引入香港特别行政区的期房按揭制度,对促进房地产市场的繁荣起到了重要作用，同时也给传统民法学中抵押权理论带来了新的思考。

文章从分析期房按揭的概念，对期房按揭的法律性质作分析。

[关键词]期房；按揭；抵押权期房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

其突出特点就是购房人以在建甚至未建的预购商品房作为担保物取得银行贷款，俗称“楼花按揭”。

该购楼方式在上世纪90年代初广泛推行，不仅繁荣我国的房地产市场，也促进了传统抵押权理论的发展。

一、期房按揭的概念界定期房，俗称“楼花”, 最早起源于我国香港地区,在我国被称为“预售商品房”。

1954年，香港立信置业公司率先推出房屋“分层售卖,分期付款”的商品房预售方式。

由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”、分期分批地预售给广大购房者,如落英片片坠落, 故预售的商品房被称为“楼花”，而商品房预售被则被称为“卖楼花”。

可见，期房是指区别于现房，正在建设或将要建设的尚未竣工的商品房。

不难看出，期房不同于现房最大的特点就是没有明确、现实、特定地存在着，到成为现房还需要一段较长的时间。

因此，笔者将其称作是“成长中的房屋”。

鉴于此，对于有学者认为期房买卖就法律性质属于不动产买卖，笔者在持赞成态度的同时认为，①期房买卖应当是一种远期不动产买卖。

与现房买卖相比它具有特殊性，即标的物的非现实性、合同履行的非即期性、较强的国家干预性。

“按揭”是个外来词,最早用于香港地区,是香港人对英美法上一种物的担保方式“motgage”的翻译, 许多学者认为“按揭” 是英语mortgage的粤语音译。

也有人认为，“按揭”应是英文mortgage的半意译半音译的粤语词汇。

因为，该词的后半截gage与粤语“揭”发音相近，“揭”是音译；而“按”在粤语中有“押”、“抵押”的意思，是意译。

笔者认为此观点更为可信。

Lindley法官在Santley v.Wilde 案中为Mortgage所下的定义，被认为是英美法中对Mortgage最为经典的定义。

第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，按揭贷款成为购房者的主要融资手段。

本文旨在探讨按揭法律效力，分析按揭合同的法律属性、效力范围、履行义务以及法律风险，为相关当事人提供法律参考。

一、按揭法律效力的定义按揭法律效力是指按揭合同在法律上的约束力，即按揭合同对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

按揭法律效力主要体现在以下几个方面：1. 按揭合同的法律属性按揭合同是一种借款合同，具有债权债务关系。

按揭合同的法律属性主要体现在以下几个方面：（1）按揭合同是债权债务关系的载体，即借款人与银行之间形成了债权债务关系。

（2）按揭合同具有明确的法律约束力，双方当事人应当遵守合同约定。

（3）按揭合同具有可变更、可撤销的性质，但需符合法定条件。

2. 按揭合同的效力范围按揭合同的效力范围主要包括以下几个方面：（1）借款金额、期限、利率等基本条款的效力。

（2）按揭物的抵押权效力。

（3）借款人逾期还款、提前还款、违约责任等条款的效力。

（4）合同解除、终止等条款的效力。

3. 按揭合同的履行义务按揭合同履行义务主要包括以下几个方面：（1）借款人应当按照合同约定，按时足额偿还借款本息。

（2）借款人应当按照合同约定，按照约定的用途使用借款。

（3）借款人应当保持按揭物的完好，不得擅自处分或抵押。

（4）借款人应当遵守合同约定的其他义务。

4. 按揭合同的法律风险按揭合同的法律风险主要包括以下几个方面：（1）借款人逾期还款的风险。

（2）按揭物价值贬损的风险。

（3）按揭合同解除或终止的风险。

（4）借款人违反合同约定，承担违约责任的风险。

二、按揭法律效力的具体分析1. 按揭合同的法律属性按揭合同的法律属性是确定按揭法律效力的重要依据。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，按揭合同是一种借款合同，具有债权债务关系。

借款人应当按照合同约定，按时足额偿还借款本息，否则承担违约责任。

2. 按揭合同的效力范围（1）借款金额、期限、利率等基本条款的效力按揭合同中关于借款金额、期限、利率等基本条款的约定，具有法律效力。

我国住房按揭的法律性质分析按揭的法律性质是指按揭作为一种担保方式，在民法上是否独立的地位，其权利和地位应表现为什么样的内容。

关于按揭的法律性质学界有很多争论，众说纷纷，莫衷一是。

笔者认为，按揭不是所有权保留，不是权利质押，不是抵押。

我国大陆的按揭虽然在实际操作中借鉴了抵押的模式，并常以“抵押”称之，但其法律性质，应定位于让与担保。

按揭作为房产市场的融资手段，应属于让与担保的法律范畴。

按揭一词自上世纪90年代由香港传入我国大陆，首先在我国沿海开放地区使用，少后随着内地房产的升温而叫响全国。

按揭是“房地产买卖+担保贷款+分期付款”的综合性买卖关系，被房地产业、金融界以及社会大众普及认可为一种融资活动。

从法律的角度看，这个概念其实包括了买卖关系、借贷关系、担保关系、委托关系等诸多法律关系，设计的法律行为以及主体的权利以为则更为复杂，仅以“按揭”一词而涵盖之，则未免失之严禁。

因而，应将按揭作狭义的理解，从狭义上讲，按揭是一种担保方式，且此种担保仅指以期得权益作担保，而不包括现房抵押。

之所以作此理解，是因为：①按揭从其词源上讲即是一种担保方式而并非其他较为复杂的综合性法律关系；②实际操作中，如果担保标的是现房，则采用抵押的担保方式，用我国《担保法》规范之即可达到保障银行债权的目的。

唯一期房权益作担保时，其表现形态非我国《担保法》明文规定的四种担保方式之任何一种。

③对按揭进行狭义解释，有利于对购房融资活动中各种法律关系、合同各方主体以及主体的权利义务内容作深一步的理解剖析，有利于科学定位每一环节的法律性质。

中国大陆的按揭仅使用于房地产市场，且仅用于购房人向银行申请购房贷款时使用。

大陆的按揭已溶入中国法律从而形成了具有专门的中国法律内涵的中国习惯法认可的法律术语。

按揭的法律性质是指按揭作为一种担保方式，在民法上是否独立的地位，其权利和地位应表现为什么样的内容。

关于按揭的法律性质学界有很多争论，众说纷纷，莫衷一是，如：所有权保留说、权利质押说、让与担保说、抵押说，等等。

第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，按揭房贷已经成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。

按揭房贷是指借款人向银行或其他金融机构借款，用于购买房产，并以所购房产作为抵押物的一种贷款方式。

本文将从法律角度对按揭房贷的相关规定进行详细解读。

一、按揭房贷的定义与特点1. 定义按揭房贷是指借款人因购买住房或其他房地产，向银行或其他金融机构申请贷款，并以所购房产作为抵押物，按约定的还款期限和还款方式，按期偿还贷款本息的贷款方式。

2. 特点（1）抵押性：按揭房贷以所购房产作为抵押物，保障银行或其他金融机构的债权。

（2）长期性：按揭房贷的期限较长，一般为10年、20年甚至30年。

（3）分期偿还：按揭房贷采用分期偿还方式，借款人每月偿还一定数额的本息。

（4）利率固定或浮动：按揭房贷的利率可以是固定利率，也可以是浮动利率。

二、按揭房贷的法律规定1. 法律依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规对按揭房贷进行了规定。

2. 按揭贷款合同（1）合同主体：借款人、贷款银行或其他金融机构。

（2）合同内容：贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、抵押物、违约责任等。

（3）合同签订：借款人与贷款银行或其他金融机构签订按揭贷款合同，明确双方的权利和义务。

3. 抵押登记（1）抵押物：借款人以所购房产作为抵押物。

（2）登记机关：抵押物所在地的人民政府房产管理部门。

（3）登记程序：借款人向抵押物所在地的人民政府房产管理部门申请抵押登记，提交相关材料。

4. 还款方式（1）等额本息：每月偿还固定金额的本息，贷款期限结束后，本息还清。

（2）等额本金：每月偿还固定金额的本金，利息逐月递减。

（3）按揭贷款合同约定：借款人与贷款银行或其他金融机构协商确定还款方式。

5. 违约责任（1）逾期还款：借款人未按约定的期限偿还贷款本息，应承担逾期还款的违约责任。