中原-2010年10月上海雅戈尔置业长风生态商...

4. 项目推售分析
一期首批：2013-1-19 推出3、5、8、9号，3幢高层，位于社
区东侧，精装，主力户型为：90-120 平方米二房、160-190平方米三房、 230-240平方米四房，另有少量复式
一期第二批：2013-3-16 推出1、2、6、7、15、16号，4幢高层，
位于社区北侧、西侧及南侧，精装，主 力户型为： 90-120平方米二房、180-190平方米三房、 230-240平方米四房、340-350平方米 四房，另有少量五房及复式
1. 区域认知
周边现状：现期周边配套较少且不具与项目匹配档次
118广场（长征板块）： 距项目1公里内，多业 态中端shoppingmall
本案
金山江路低端商铺
丹巴路汽修店
泸定路老厂区内重要的住宅配套之一，也是雅戈尔进驻上海 首个项目，位处最核心的位置， 为2010年的地王项目
面积段为80-600㎡，主力户型为80-120两房、179㎡ 三房与236㎡四房；
针对虹桥古北及西北片区的高端改善客户为主，主力总 价段预计在400万至1000万之间，单价约4.3-4.4万/㎡
配比亮点：
以区域情况来看，户型丰富，面积偏紧 凑，定位很“经济”，严控总价
大户型楼栋及小户型楼栋分组团设置， 圈层互不干扰
40% 25% 2.47 2010-9-29 339,300万元 25,966元/㎡
指标挑战1： 规划体量不及一路之隔竞品项目的一半，
后备弹药不足，回旋余地小。产品上 需更精准定位、配比，推盘需更谨慎， 圈层拓客及口碑打造需更精深… 指标挑战2： 拿地仅晚1年，而楼板价较一路之隔竞品项 目高3500元/㎡有余（高出近16%，折合2 年自然增长率）。直接落后在起跑前…

2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。

TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地1-8月多数房企拿地不输去年。

50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。

其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

8月房企拿地规模持续下降。

1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。

50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。

-100%-50%0%50%100%150%200%250%05001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月拿地总额50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。

2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极图：2020年1-8月50家代表房企各阵营拿地销售比数据来源：CREIS 中指数据，中指地主拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地销售数据范围：权益销售额1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海华之门置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海华之门置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海华之门置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务地产开发经营。

（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

地铁：13号线真北路站 ，横跨中心城区的重要骨干线路 1号、3号口通往商场北座及写字楼、2号口通往商场南座及城市超市
公交：线路四通八达，有101、101B、216、765、846、94、67、551、158、 750、807、827、858路
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区域交通情况-项目与地铁链接情况
上海首创真正的地铁上盖购物中心，与东西走向的核心轨道交通线——13号线真北路站全部四个出入口无缝对接 ，聚集最旺人气。客群同时可通过B2层地铁通道直接进入南北区商业。
停车场进商场路线：
第一步：通过真北路/金沙江路停车库入口进入B3层停车 第二步：搭乘垂直电梯至B2层下沉广场（13号线地铁出站层） 第三步：可通过地铁通道去向南北任意区
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项目客群
辐射范围
项目所在区域为近住宅区及长风商务区，日常多家庭生活消费。
项目地处中环商圈，近长风商务 区。同时辐射周边1公里左右的居 住人口及部分商务人士。；另有 13号沿线相关站。
暴雪电竞场
购物中心与电子竞技演播馆的混搭，将开创上海独一无二的商业业态。而与其同处一层的还有星巴克、黄太吉、麦当劳、咖啡陪你、Mangosix、家有好面、 千秋膳房等一众休闲餐饮。
电子竞技比赛不再局限于嘈杂无章的网吧和偏僻孤立的体育场馆。电竞爱好者们可以在逛街的同时，自由地去现场支持他们的电子竞技偶像，也可以在欣赏完 一轮精彩电竞对决后，约上三五志同道合的朋友在商场内大快朵颐一番。 23
业种及品牌分布-特色主力店
紫御婚礼会馆是集礼服、婚礼仪式、婚宴、婚礼策划、摄影摄像、海外蜜月等服务于一体的一站式婚礼服务资源供 应者，坐落于近铁城市广场南座5-8楼，规模达10000㎡，拥有6个宴会厅，2个仪式礼堂，可同时接待1500人， 未来将成为上海乃至全国都绝无仅有的婚礼文化中心。