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物业管理公司的会计账务处理一、物业管理的基本概述物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
依据国民经济行业分类，物业管理属于房地产业。
按照工信部发布的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号），物业管理中，从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。
物业管理业中小企业划型标准中型企业从业人员300人及以上，且营业收入IooO万元及以上小型企业从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型二微型企业从业人员100人以下或营业收入500万元以下根据相关规定，境内设立并符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业，适用《小企业会计准则》。
一、物业成本包括哪些具体项目1物业成本包括以下具体项目：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
《物业管理会计》教案第一章：物业管理会计概述1.1 物业管理会计的定义1.2 物业管理会计的目标1.3 物业管理会计的基本原则1.4 物业管理会计的要素第二章：物业管理会计基础2.1 会计基础知识的介绍2.2 会计记账方法2.3 会计凭证的编制2.4 会计账簿的设置与管理第三章：物业管理收入的确认与计量3.1 物业管理收入的定义与分类3.2 物业管理收入确认的条件3.3 物业管理收入的计量方法3.4 物业管理收入的核算与报表编制第四章：物业管理费用的确认与计量4.1 物业管理费用的定义与分类4.2 物业管理费用确认的条件4.3 物业管理费用的计量方法4.4 物业管理费用的核算与报表编制第五章：物业管理利润的计算与分配5.1 物业管理利润的定义与计算方法5.2 物业管理利润分配的原则与方法5.3 物业管理利润分配的核算与报表编制5.4 物业管理利润分析与评价第六章：物业管理资产的核算与管理6.1 物业管理资产的分类与确认6.2 物业管理资产计量方法6.3 物业管理资产的增减变动核算6.4 物业管理资产的折旧与摊销第七章：物业管理负债的核算与管理7.1 物业管理负债的定义与分类7.2 物业管理负债的确认与计量7.3 物业管理负债的核算方法7.4 物业管理负债的管理与风险控制第八章：物业管理所有者权益的核算与管理8.1 物业管理所有者权益的定义与分类8.2 物业管理所有者权益的确认与计量8.3 物业管理所有者权益的核算方法8.4 物业管理所有者权益的管理与分配第九章：物业管理会计的审计与监督9.1 物业管理会计审计的目的与程序9.2 物业管理会计审计的方法与技巧9.3 物业管理会计内部监督机制9.4 物业管理会计违规行为的防范与处理第十章：物业管理会计信息披露与分析10.1 物业管理会计信息披露的内容与要求10.2 物业管理会计报表的编制与解读10.3 物业管理财务指标的计算与分析10.4 物业管理会计信息披露的监管与评价第十一章：物业管理预算与控制11.1 物业管理预算的分类与编制方法11.2 物业管理预算的控制与分析11.3 物业管理成本控制策略11.4 物业管理预算与控制的信息系统第十二章：物业管理税务会计12.1 物业管理税务会计的基本概念12.2 物业管理税务会计的核算方法12.3 物业管理税务申报与缴纳12.4 物业管理税务筹划与风险管理第十三章：物业管理会计电算化13.1 物业管理会计电算化的基本概念13.2 物业管理会计软件的选择与实施13.3 物业管理会计电算化的内部控制13.4 物业管理会计电算化的优势与挑战第十四章：国际物业管理会计准则14.1 国际物业管理会计准则概述14.2 国际物业管理会计准则的应用14.3 国际物业管理会计准则与中国会计准则的关系14.4 国际物业管理会计准则对物业管理会计的影响第十五章：物业管理会计案例分析15.1 物业管理会计案例解析方法15.2 物业管理会计案例分析实例15.3 物业管理会计案例分析的启示与建议15.4 物业管理会计案例分析的实践意义重点和难点解析本文档为《物业管理会计》教案，共包含十五个章节。
物业会计管理专业知识点物业会计管理是一门涉及频繁与多元的学科，它包括财务管理、会计理论、税务法规等多方面的知识。
在物业行业中，正确的会计管理是保证物业公司运营顺利进行的基础。
首先，物业会计管理的核心是财务管理。
财务管理既包括资金管理，也包括项目投资和资金筹集等方面。
在物业公司中，财务管理的重点在于合理规划和利用资金，确保公司的正常运营和健康发展。
这要求物业会计人员具备高度的财务观念和能力，能够根据公司的经营状况和市场需求，合理制定财务预算和资金计划，并监督执行。
其次，物业会计管理还涉及会计理论与实务。
会计理论是指对会计原则和准则的研究和运用，是会计实务的基础。
物业会计管理人员需要熟悉会计原则和准则的规定，能够正确处理和记录企业的经济业务。
在实务中，物业公司的会计工作主要包括账务处理、报表编制和会计信息分析等。
通过合理准确的会计处理，可以及时、准确地反映物业公司的经营状况和财务状况，为决策者提供参考依据。
再次，税务法规也是物业会计管理的重要内容。
税务法规是指对税收征收和管理的法律规定。
物业公司作为纳税人，需要依法缴纳各类税费。
物业会计人员需要了解税务法规的相关要求，确保公司按照法定程序进行纳税，并能够灵活运用相关政策，降低税费负担。
此外，物业会计人员还需要了解税务审计的相关知识，以应对税务部门的审计检查，确保公司的合规运营。
最后，物业会计管理还需关注其他相关领域的知识。
例如，物业公司的投融资活动需要与金融机构进行合作，因此，物业会计人员需要了解相关的金融政策和金融产品。
此外，物业公司还需要进行合同管理和风险控制，因此，物业会计人员需要熟悉合同法和风险管理等知识。
物业会计管理不仅需要掌握以上知识点，还需具备良好的沟通和协调能力。
物业公司是一个复杂的组织体系，会计人员需要与各个部门和员工进行有效的沟通，确保会计工作的顺利开展。
此外，物业会计人员还需要与审计师、税务人员等外部机构进行合作，共同维护公司的利益。
物业管理会计方案一、引言物业管理是指对物业的租赁、维护、保养、改善和保险等活动的管理。
物业管理会计是指适用于这些活动的财务管理原则和方法。
它是一个复杂的领域，涉及到对多种资源的分配和使用，包括人力、资金、设备和时间等。
因此，物业管理会计方案的设计和实施对于保障物业的顺利运营和高效管理至关重要。
本文将介绍物业管理会计方案的核心内容，包括成本控制、预算编制、绩效评估以及财务报告等方面。
二、成本控制成本控制是物业管理会计的一个核心内容。
它涉及到对物业管理活动中的各种费用进行合理的控制和监督。
具体包括以下几个方面：1. 收入和支出的管理：物业收入主要来自于租金和其他收费。
在确定租金和其他收费标准时，需要根据市场行情和物业的实际情况进行合理的定价。
对于支出，需要建立严格的预算和费用管控体系，确保支出在可控范围内。
2. 费用分析和核算：针对不同的管理活动和维护项目，需要进行费用的详细分析和核算。
这样可以清楚地了解各项费用的构成和变化规律，从而对其进行合理的管理和控制。
3. 资产维护和保养：物业管理会涉及到对多种资产的维护和保养，包括建筑物、设备和设施等。
需要建立健全的资产维护和保养计划，确保资产的正常运转和延长使用寿命。
4. 成本效益评估：在进行一些重大的维修和改善项目时，需要进行成本效益分析，确保所投入的成本能够取得预期的效益。
三、预算编制预算编制是物业管理会计的另一个核心内容。
它涉及到对物业管理活动中的各项支出进行合理的预估和分配。
具体包括以下几个方面：1. 预算建立和控制：每年初，需要对物业管理活动的各项支出制定详细的预算计划。
预算应该细化到各项活动和项目，确保各项支出在可控范围内并合理分配。
2. 预算执行和调整：在执行预算过程中，需要对其进行严格的监督和管理。
对于超支或者低效的支出，需要及时进行调整和纠正，确保预算执行的有效性。
3. 预算报告和评估：每月或者每季度，需要对预算执行情况进行详细的报告和评估。
物业会计知识点物业会计是对物业管理公司经济活动的核算和分析，以及相关财务报告的准备和编制的一门专业知识。
在物业管理行业中，物业会计是非常重要的一环，它直接关系到物业企业的经营效益和财务状况。
本文将从一些常见的物业会计知识点进行探讨，以加深对物业会计的理解。
首先，对于物业管理公司而言，首要任务是明确会计主体。
物业管理公司通常是以经济性的法人或其他经济实体形式存在的，需要在会计上与其他机构、个体进行区分。
因此，在进行物业会计核算时，要明确物业管理公司的资产、负债、收入、费用等账务科目，并建立对应的会计凭证和账簿。
其次，物业管理公司的主要收入来自于物业费用。
物业费用是指物业管理公司在管理物业过程中从业主那里获得的费用。
物业费用的核算和计提是物业会计的重要环节。
通常情况下，物业管理公司会根据物业面积、业主人数或契约约定，按月或按年收取物业费用。
在核算过程中，要及时将收到的物业费用进行登记，并按照一定的会计政策和制度计提折旧费、维修费等。
此外，物业管理公司还需要核算和管理固定资产。
固定资产是物业管理公司的重要资本，包括土地、建筑物、设备、机器等。
对于这些固定资产，物业会计需要进行全面的核算和管理，包括固定资产的入账、折旧摊销、盘点等。
同时，物业会计还需要科学合理地进行固定资产的价值评估，为公司经营决策提供准确的财务数据。
此外，物业会计还需要关注税务管理。
物业管理公司作为一家企业，需要根据相关税法法规，按时、按点进行税务申报和缴纳。
在税务管理过程中，要严格遵循会计准则和税法的要求，正确核算相关税收所得，及时认证和报送相关税务报表。
最后，物业会计还需要关注财务报告。
财务报告是物业管理公司对外披露的财务信息，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
物业会计要准确、完整地记录和编制这些财务报告，以便于公司管理层、业主和其他利益相关方对公司的财务状况进行评估和决策。
综上所述，物业会计是一门综合性的学科，需要掌握一定的会计知识和专业技能。
物业会计基础知识点刷题物业会计作为一门专业知识，对于从业人员来说非常重要。
了解并掌握物业会计的基础知识点，可以帮助我们更好地理解和运用相关的会计知识，提高工作效率和准确性。
本文将就物业会计的基础知识点进行刷题，并进行解析。
一、固定资产的处理1. 一家物业管理公司购买了一套新的电脑设备作为办公设备，购买金额为10,000元，预计使用年限为5年，预计残值为2,000元。
根据直线法计算折旧，第三年的折旧费用是多少？解析：根据直线法计算折旧费用的公式为：（购入金额 - 残值）/ 预计使用年限。
所以，该电脑设备每年的折旧费用为（10,000 - 2,000）/ 5 = 1,600元。
第三年的折旧费用为1,600元。
2. 一家物业管理公司购买了一辆新的汽车作为运输工具，购买金额为30,000元，预计使用年限为8年，预计残值为5,000元。
根据双倍余额递减法计算折旧，第五年的折旧费用是多少？解析：根据双倍余额递减法计算折旧费用的公式为：（2 / 预计使用年限）* 目前未计提的折旧费用。
所以，该汽车每年的折旧费用为（2 / 8）* （30,000 - 5,000） = 6,250元。
第五年的折旧费用为（2 / 8）* （30,000 - 5,000）= 6,250元。
二、费用的处理1. 一家物业管理公司签订了一份为期一年的停车位租赁合同，每月租金为1,000元。
在本年度内，公司使用了6个月的租金。
请计算该费用的应付账款余额。
解析：该费用的应付账款余额为：每月租金 * 使用月份 =1,000元 * 6 = 6,000元。
2. 一家物业管理公司购买了一批办公用品，总金额为5,000元。
在本年度内，已使用了3,000元的办公用品。
请计算该费用的预付账款余额。
解析：该费用的预付账款余额为：总金额 - 已使用金额 =5,000元 - 3,000元 = 2,000元。
三、收入的处理1. 一家物业管理公司出租了一部分楼宇的商铺，每月租金为10,000元，每个商铺共有12个月的租期。
物业管理会计的基本操作与管理技巧随着物业管理行业的发展和物业管理规模的不断扩大，物业管理会计成为了一个重要的管理工具。
通过合理的会计操作和有效的管理技巧，物业管理公司可以更好地掌握资金流动、优化资源配置，提高管理效率。
本文将介绍物业管理会计的基本操作和管理技巧，以帮助物业管理企业提升综合管理水平。
一、会计凭证的录入与管理1. 凭证的分类与编号物业管理会计中，常见的凭证包括收款凭证、付款凭证、报销凭证等。
为了方便查找和核对，可以对不同类型的凭证进行分类，并为每个凭证编号，确保凭证的准确性和完整性。
2. 凭证的录入与审核凭证的录入要求准确无误，需要按照公司的会计政策和规定进行操作。
录入完成后，应进行凭证的审核，核对金额、科目的准确性，并进行审批签字。
3. 凭证的归档与保存已审核的凭证应按照时间顺序归档，并保存一定的时间，以备查阅和审计。
归档时可采用按年份或按月份进行分类存放，便于日后查找和整理。
二、费用的控制与分析1. 费用的预算与控制物业管理公司常涉及到各种费用，如人工费、物料采购费、维修费等。
在开展物业管理活动之前，应进行充分的预算规划，并设定费用控制目标。
定期进行费用核算与对比，及时发现超支和异常情况，并采取相应的控制措施。
2. 费用的分析与优化对物业管理公司的各项费用进行分类和分析，可以帮助企业了解费用的构成和变化趋势。
根据分析结果，可以进行费用的优化，比如优化采购渠道、合理调整人力资源配置等，提高资源利用率和经济效益。
三、资金的管理与运作1. 资金的流动与日常管理物业管理公司需要处理大量的资金流动，如收取租金、支付薪酬等。
建立健全的资金管理制度，确保资金流动的透明性和安全性。
及时核对银行账户余额，预防资金短缺和超支情况的发生。
2. 资金的投资与回报物业管理公司可以根据资金的闲置程度和企业的风险承受能力，进行一定规模的资金投资。
在投资方面，需谨慎选择项目，评估风险，并关注投资回报率，确保资金的增值和流动性的合理配置。
物业管理会计实务物业管理行业作为现代服务业的重要组成部分，在城市发展和居民生活中发挥着日益重要的作用。
而物业管理会计作为物业管理企业内部管理的重要工具，对于准确反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，加强企业的财务管理，提高企业的经济效益具有重要意义。
一、物业管理会计的特点物业管理企业的经营活动具有特殊性，这也决定了物业管理会计具有与一般企业会计不同的特点。
1、服务性物业管理企业的主要业务是为业主提供物业服务，其收入主要来源于业主缴纳的物业管理费。
因此，物业管理会计需要重点关注服务成本的核算和服务收入的确认，以确保企业的服务质量和经济效益。
2、多样性物业管理企业的服务内容广泛，包括房屋及设施设备的维修养护、环境卫生的清扫保洁、绿化的养护管理、秩序维护等。
这使得物业管理企业的成本构成较为复杂，会计核算需要涵盖多个方面。
3、预收性物业管理费通常是提前预收的，这就要求物业管理会计合理确认预收账款，并按照权责发生制原则将预收的款项在服务提供期间逐步确认为收入。
4、公共性物业管理企业往往需要管理小区内的公共设施和公共部位，其产生的费用需要按照一定的方法在业主之间进行分摊，这增加了物业管理会计核算的难度。
二、物业管理会计的主要业务1、收入核算（1）物业管理费收入物业管理费是物业管理企业的主要收入来源。
在核算时，应根据与业主签订的物业服务合同，确定收费标准和收费周期。
对于按时缴纳的物业管理费，应确认为当期收入；对于逾期未缴的物业管理费，应计提坏账准备。
（2）其他收入物业管理企业还可能取得车位租赁费、广告费、废品回收收入等其他收入。
这些收入应按照相关规定进行准确核算，并及时入账。
2、成本核算（1）人工成本包括管理人员、维修人员、保洁人员、保安人员等的工资、奖金、福利、社会保险等费用。
（2）物料消耗如清洁用品、维修材料、绿化工具及肥料等的采购费用。
（3）设施设备维护费用对小区内的电梯、消防设备、给排水系统等设施设备进行维修、保养所产生的费用。
物业会计怎么学好知识点是物业管理中非常重要的一个部分，它涉及到物业企业的财务管理和账目清算。
学好的知识点对于物业企业的经营和发展至关重要。
本文将从基础知识、核心内容和学习方法等方面谈论的学习。
一、基础知识的基础知识包括财务会计、成本会计和管理会计等方面。
财务会计是的基础，它主要涉及物业企业的经济活动和财务状况的记录和报告。
成本会计则主要关注物业企业的成本控制和费用分摊。
管理会计则是指物业企业内部管理过程中所采用的会计方法和技巧。
二、核心内容1. 资产负债表资产负债表是中最基本的财务报表之一，它反映了物业企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。
学习资产负债表的知识点包括资产的分类、计量、估价和报表表述方式等。
2. 利润表利润表是中记录了一段时间内的物业企业收入、成本和利润等信息的财务报表。
学习利润表的知识点包括收入和成本的分类、计量、估价和报表表述方式等。
3. 现金流量表现金流量表是中反映了一段时间内物业企业现金流入和流出情况的财务报表。
学习现金流量表的知识点包括现金流入和流出的分类、计量、估价和报表表述方式等。
4. 会计准则与政策学习还需要了解相关的会计准则和政策，包括《企业会计准则》和税收政策等。
这些准则和政策对于物业企业的会计处理和报表编制有着重要的指导作用。
三、学习方法1. 系统学习的学习需要系统和全面的学习，可以通过购买相关教材、参加相关培训班或上网搜索相关学习资源来建立起一个完整的学习体系。
2. 实践运用学习不能仅停留在理论层面，更要注重实践运用。
在学习过程中，可以通过实际案例分析和模拟练习来提高自己的实际操作能力。
3. 多角度思考涉及到多个方面的知识点，要学好就要具备多角度思考的能力。
可以通过与同行或老师交流，参加相关学术研讨会等方式来丰富自己的思维。
4. 持续学习是一个不断发展和变化的领域，学习不能只停留在最基础的知识点上，还要紧跟时代的发展，持续学习新的理论和实践成果。
总之，学习需要掌握基础知识、学习核心内容和采取有效的学习方法。
物业管理会计知识会计制度会计制度是指导会计工作的具体要求，包括各行业的会计制度。
物业管理公司属于第三产业中的服务性行业，主要参照《旅游、饮食、服务企业会计制度》。
一、物业物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
物业应具备如下几个要素：(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。
(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。
(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。
(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。
物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。
房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。
而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。
二、物业管理概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。
物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。
物业管理越发展，会计核算越重要一、物业管理企业会计对象物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。
旨在提供经济信息，提高经济效益。
物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。
二、物业管理企业会计的职能会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
1反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。
反映职能是会计的最基本职能。
反映职能有如下特点：(1)反映过程中，主要利用货币计量。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
2监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。
二、物业管理企业会计的职能所谓的会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
(一)反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。
反映职能是会计的矗基本职能。
反映职能有如下特点；(1)反映过程中，主要利用货币计量。
对物业管理企业已发生的各项业务可以采用货币度量、实物度量和劳动度量。
而货币度量可以将性质不同的各项业务加以综合，求得综合性较强的价值指标。
市场经济条件下，广泛利用综合价值管理，是实行有效管理的一个重要手段。
在反映中，我们并不排斥其他度量方法，但主要采用货币度量是反映的一大特点。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
完整性是指凡属于经营活动中能以货币计量的经济业务都要加以记录，不能遗漏。
连续性是指在核算时对各种经济业务应按照其发生的时间顺序依次进行登记，而不中断。
系统性是指会计提供的信息资料必须通过一定的方法加以整理，形成相互联系的有序整体。
(二)监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制．使之达到预期目标的功能。
反映和监督这两项职能是不可分割的。
二者的关系是辩证统一的。
没有会计监督，反映就失去存在的意义．没有会计反映，会计监督就失去存在的基础。
一、会计核算的基本前提以下列条件为前提1会计主体会计主体是指会计工作所服务的特定单位。
它明确了会计服务的空间范围。
确定会计主体的目的是为了把会计主体的经济业务与其他会计主体及投资者的经济业务分开。
具备三个条件：(1)实行独立核算，并能独立计算盈亏。
(2)进行独立的生产经营活动。
(3)具有一定数量的资金。
企业不论大小，只要具备上述三个条件，即可称为会计主体。
会计人员是站在特定会计主体的立场，核算特定主体的经济活动。
2持续经营持续经营是指已确定的会计主体，在不考虑企业是否将破产清算的条件下，应以持续、正常的生产经营活动为前提。
它明确了会计工作的时间范围，为企业进行会计核算提供了相对稳定的条件。
3会计分期会计分期是指把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营成果，按期编制会计报表。
4货币计量货币计量是指对企业的生产经营活动及经营成果采用同一种货币作为统一尺度来进行计量。
二、会计核算的一般原则会计核算的一般原则是建立在会计核算基本前提基础上，对会计核算所提供的信息的基本要求。
1．客观性原则2．重要性原则3．有用性原则4．可比性原则5．一贯性原则6．及时性原则7．清晰性原则8．权责发生制原则9．配比原则10．划分收益性支出与资本性支出原则11．历史成本原则12．谨慎原则一、会计要素会计要素即是会计对象的具体化。
我国＜企业会计准则＞将企业会计要素划分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
1．资产资产是企业拥有或控制，能够以货币计量的经济资源。
2．负债负债是企业所承担的能以货币计量、需以资产或劳务偿还的债务。
3．所有者权益所有者权益是指企业投资人对企业净资产的所有权。
4．收入收入是企业在销售商品或者提供劳务等经营业务中实现的营业收入。
5．费用费用是指企业在生产经营过程中发生的各项耗费。
6．利润利润是指企业在一定时期内的经营成果。
包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额。
会计要素之间的数量关系为：资产＝负债十所有者权益二、会计核算方法会计核算方法是对企业已发生的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督所应用的方法。
(一)会计核算的具体方法1．设置会计科目会计科目就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。
2．复式记帐复式记帐是对每一项经济业务都要以相等的金额，在相互关联的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法。
3．填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记帐簿的重要依据。
4．登记帐簿帐簿是用来全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。
5．成本计算成本计算是指在生产经营过程中，按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。
发生是否符合节约原则，了解成本水平，并为成本分析提供资料。
6．财产清查财产清查，就是通过对实物、现金的实地盘点和对银行存款、债权债务的查对，来确定财产物资、货币资金和债权债务的实存数，并查明帐面结存与实存数是否相符的一种专门方法。
7．编制会计报表会计报表是根据帐簿记录定期编制的、总括反映企业和行政单位在一定时期财务状况和经营成果的书面文件。
会计核算方法之间的相互关系：上述七种方法密切结合，形成完整的会计方法体系。
经济业务发生后，经办人员要填制或取得凭证，经会计人员审核整理后，按照设置的会计科目，运用复式记帐法，编制记帐凭证，并据以登记帐簿，计算成本，进行财产清查，在帐实相符的基础上，编制会计报表。
二、会计核算方法会计核算方法是对企业已发生的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督所应用的方法。
(一)会计核算的具体方法1．设置会计科目会计科目就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。
设置会计科目就是事先在设计会计制度时规定这些项目，然后根据它在帐簿中开立帐户，分类地连续地记录各项经济业务。
物业公司属于提供劳务服务的第三产业，现将其会计科目列出，以供会计核算时使用会计科目表顺序号编号名称顺序号编号名称一、资产类28 214 应付福利费1 101 现金29 221 应交税金2 102 银行存款30 223 应付利润3 109 其他货币资金31 229 其他应交款4 111 短期投资32 231 预提费用5 113 应收帐款33 241 长期借款6 114 坏帐准备34 251 应付债券7 117 应收补贴款35 261 长期应付款8 119 其他应收款36 270 递延税款9 121 原材料37 275 住房周转金10 122 燃料三、所有者权益11 124 低值易耗品38 301 实收资本12 126 物料用品39 311 资本公积13 128 库存商品40 313 盈余公积14 131 待摊费用41 321 本年利润15 141 长期投资42 322 利润分配16 151 固定资产四、损益表17 155 累计折旧43 501 主营业务收入18 156 固定资产清理44 502 主营业务成本19 159 在建工程45 503 营业费用20 161 无形资产46 504 主营业务税金及附加21 171 递延资产47 511 管理费用22 181 待处理财产损益48 512 财务费用23 195 待转销汇兑损益49 521 投资收益二、负债类50 525 补贴收入24 201 短期借款51 531 营业外收入25 203 应付帐款52 532 营业外支出26 209 其他应付款53 550 所得税27 211 应付工资54 560 以前年度损益调整2，复式记帐复式记帐是对每一项经济业务都要以相等的金额，在相互关联的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法。
这种记帐方法能够全面、清晰地反映出经济业务的来尤去脉，可以检查有关业务的记录是否正确。
3．填制和审核凭证会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记帐簿的重要依据。
所有凭证都要经过会计部门和有关部门的审核．只有经过审核无误的会计凭证，才能作为记帐的依据。
填制和审核会计凭证可以为经济管理提供真实可*的数据资料，也是实行会计监督的一个重要方面。
4．登记帐簿帐簿是用来全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。
登记帐簿就是将发生的经济业务、序时、分类地记入有关帐簿。
登记帐簿必须以凭证为根据，并定期进行结帐、对帐，为编制会计报表提供完整而又系统的会计数据。
5．成本计算成本计算是指在生产经营过程中，按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。
通过成本计算，可以反映和监督各项费用的发生是否符合节约原则，了解成本水平，并为成本分析提供资料。
6．财产清查财产清查，就是通过对实物、现金的实地盘点相对银行存敦、债权债务的查对，来确定财产物资、货币资金和债权债务的实存数，并查明帐面结存与实存数是否相符的一种专门方法。
若发现帐实不符，查明原因，经过批准手续调整帐目，使帐实相符。
7．编制会计报表会计报表是根据帐簿记录定期编制的、总括反映企业和行政单位在一定时期财务状况和经营成果的书面文件。
会计报表为人们了解和观察企业的生产经营情况，衡量和评价企业的财务状况和经营成果，提供必要的依据。
(二)会计核算方法之间的相互关系上述七种方法密切结合，形成完整的会计方法体系。
