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房地产开发-清华大学-第8章

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第6讲--第8章_截切_

第6讲--第8章_截切_

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画出截交线的投影--用棱线法或棱面法 求出交线。
确定截交线的投影特性
知识点8.2 平面与平面体相交 8.2.2 平面截切体的画图 例题分析
例1：求四棱锥被截切 后的俯视图和左视图。
(4) 3 1 1 4
● ●
2
●
2
●
4 3
● ● ●
•
•
分析棱线的投影
知识点8.5 应用实例
半缺固定顶尖
精密轻型回转顶尖
外旋式数控回转顶尖
知识点8.5 应用实例 8.5.2 应用实例：来自最新科研成果的案例
《nature》
知识点8.5 应用实例
例8：四棱柱被平面ABC截切后的投影（拓展内容）
B A
(b) p (d )
M
a f
m
b
p
a B f e F C E A D
求截交线的实质是 求两平面的交线
知识点8.2 平面与平面体相交 8.2.2 平面截切体的画图
如何正确地画出截交线的投影？ ⒈ 求截交线的两种方法：
• 求各棱线与截平面的交点→棱线法。
•
求各棱面与截平面的交线→棱面法。
确定截交线的空间形状
⒉ 求截交线的步骤： • • 空间分析—平面体的形状、截平面与体的相对位置。 投影分析--截平面与投影面的相对位置。
例6：求半球体截切后 的俯视图和左视图 两个侧平面截切圆球时，截交 水平面截切圆球时，截交线的 投影在侧视图上积聚为直线， 线的投影在俯视图上积聚为直 在俯视图上为部分圆弧。 线，在侧视图上为部分圆弧。
知识点8.4 平面与回转体相交（二）
例6：求半球体截切后 的俯视图和左视图 两个侧平面截切圆球时，截交 线的投影在俯视图上积聚为直 线，在侧视图上为部分圆弧。

第一章房地产投资开发.pptx

第一章房地产投资开发.pptx
• 乔志敏（2004）：房地产是指房屋及其附属物（ 与房屋相关的建筑物如校区设施、建筑附着物、 相关林木等）和承载房屋及其附着物的土地，以 及与它们相应的各种财产权利。
• 概念的核心：
地块
房屋
衍生权利
房地产Vs. 不动产Vs. 物业
房产、地产、房地产、不动产
房地产Vs. 不动产Vs. 物业
• 房地产和物业
– 狭义房地产论：指土地和土地上永久性建筑物及其衍生 的权利（王克忠，1995）。
– 广义房地产论：除上述（狭义房地产）内容外，还包括 诸如水、矿藏和森林等自然资源（周诚，1997）。
– 房地产即不动产论：房地产是不动产的原称；不动产是 房地产的别称；房地产是通俗概念，而不动产则是理论 化的概念。
• 曹振良等（2003）：房地产是指建筑地块和建筑 地块以上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生权 利。
• 据《香港房地产法》一书解释，“物业是单元性房地 产。一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一 农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割 成小物业。”（李宗锷，1988）
• 在我国内地，物业是指已建成投入使用的各类建筑 物及其相关的设备、设施和场地（中国物业管理指南 ，1995）。建设部及各地方的物业管理办法均采用此 定义。
• 可知，物业与房地产最大的区别在于使用的范围有差 异。即物业通常用于个体；房地产通常用于整体。
如 ：“房地产业”和“物业业”
1.2 房地产的分类
基于地上物类型（张红，2003）
• 以房地产的运作为标准 收益性房地产 非收益性房地产 • 按市场交易性质 出售性房地产 出租性房地产 抵押性房地产 典当性房地产 ……
1 房地产
• 1.1房地产（real estate/real property）概念 • 代表性观点：

第8章-组织行为学简明教程(第4版)-陈国海-清华大学出版社

第8章-组织行为学简明教程(第4版)-陈国海-清华大学出版社

第二节 政治
一、政治行为
（一）政治行为的定义
组织中的政治行为是指那些不是由组织正式角色所要求的但 又 影响或试图影响组织中利害分配的活动。政治行为分为正当的政 治行为和不正当的政治行为。
（二）政治行为的现实
政治行为可能会导致积极和消极的结果：它可能产生满意或者 不满意的决定，而要避免政治行为则需要付出某些实际的代价。
权力与政治
学习重点
1.区分权力、职权和威信 2.掌握权力的五种类型和基础 3.了解政治行为 4.了解权术和联盟的方法
• 2010年，国美电器创始人兼大股东黄光裕和董事局主席陈晓的控制 权之争甚嚣尘上，引起了广泛关注。2008年11月，黄光裕以操纵股 价罪被调查，随后，陈晓接替黄光裕出任国美电器董事局主席，为国 美控制权之争埋下伏笔。为应对债务危机，陈晓主导了美国贝恩资本 进入国美，接受了贝恩的苛刻条款，黄光裕在狱中对此投出反对票， 否决贝恩资本的三名代表进入董事局，陈晓却率董事会推翻股东大会 结果，重新委任贝恩资本的三名董事加入国美电器董事局。至此，陈 晓完全控制董事局，黄陈二人的矛盾也公开并激化。
区别: 领导始终以目标为基础，领导需要领导者与被领导者双方对目标 有一致的看法; 权力可以在没有目标的情况下存在，只要有依赖性存在即可。
领导方面的研究，多强调领导者的风格、特质，下属对决 策的参与等方面
权力研究的范围更广泛，重点在于获得部属顺从的权力战 术应用。
二、权力的来源和类型
“马克思·韦伯（Max Weber）根据合法权力的主要来源
政治行为的负面功能
组织中的个人或团体，为了掌握决策制定的主导权和争取到更多 的资源，必然会采取许多具有攻击性的权力手段，进而引发组织 内部的冲突
（三）引发政治行为的因素

工程管理专业考研方向与学校分析

工程管理专业考研方向与学校分析

工程管理专业考研方向与学校分析1。

清华大学土木水利学院，建设管理系http：//www。

tsinghua。

edu。

cn/chn/zsxx/index。

htm120100管理科学与工程方向01建设项目管理02房地产经济与管理03建筑施工技术初试：①101政治②201英语③301 数学一④414 建设项目管理基础（含工程经济学、项目管理概论）复试时专业综合考试内容：工程项目管理、施工技术与组织、建设法规120100管理科学与工程01工程项目管理①101政治②201英语③301 数学一④821项目管理基础复试时专业综合考试内容:工程经济，项目管理学参考书目414 建设项目管理基础（含工程经济学、项目管理概论）《项目管理引论》清华大学出版社,2000年，吴之明、卢有杰《新建筑经济学》中国水利水电出版社，2002年，卢有杰《建筑工程技术经济学》中国建筑工业出版社第二版，刘长滨821项目管理基础《项目管理引论》清华大学出版社，2000年,吴之明、卢有杰《新建筑经济学》上国水利水电出版社,2002年，卢有杰《建筑工程技术经济学》中国建筑工业出版社，第二版,刘长滨2。

同济大学经济与管理学院，建设管理与房地产系http://gs。

/default。

aspx120100 管理科学与工程研究方向: 01管理科学02管理理论与工业工程03现代物流与供应链管理04信息管理与信息系统05建设工程管理考试科目: ① 101政治② 201英语、202俄语、203日语、204德语、205法语任选一门③ 301数学一④ 409结构力学 417机械设计 420管理学概论 443电路分析任选招生院系代码：040招生院系名称: 经济与管理学院复试科目名称：按研究方向。

要求：(初试时没有考管理学概论的，复试科目必须为管理学概论）复试科目参考书目: 01、02方向：《运筹学》，沈荣芳,机械工业出版社; 03方向:《现代物流与供应链管理》宋华，经济管理出版社;04方向：《管理信息系统》第三版，薛华成,复旦大学出版社；05方向:《工程施工组织与管理》林知炎、曹吉鸣主编，同济大学出版社，2002专业代码：120204专业名称：技术经济及管理研究方向：01风险投资与创业管理02投资与经济政策分析03技术创新与知识管理04项目分析与评价05公司治理考试科目：① 101政治② 201英语、203日语、204德语任选一门③ 301数学一④ 415工业工程 417机械设计 446自动控制原理 472交通工程学任选或 303数学三 419经济学 303数学三 420管理学概论任选招生院系代码：040招生院系名称：经济与管理学院复试科目名称: 技术经济及管理(初试时没有考管理学概论的,复试科目必须为管理学概论）复试科目参考书目: 《工程经济学》，黄渝祥、刑爱芳，同济大学出版社，第三版，2005年专业代码：120405专业名称：土地资源管理研究方向: 01 房地产投资与规划02 土地资源评价与规划03 土地资源开发与市场04 土地资源信息与管理考试科目：① 101政治② 201英语、204德语任选一门③ 301数学一④ 409结构力学 410测绘科学技术基础 446自动控制原理 447数据结构与程序设计任选或 303数学三 406城市交通规划与城市基础设施 303数学三 420管理学概论任选招生院系代码：040招生院系名称: 经济与管理学院复试科目名称：土地资源管理（初试时没有考管理学概论的，复试科目必须为管理学概论）复试科目参考书目：《房地产开发与管理》施建刚编著，同济大学出版社,2004。

零基础的住宅和城市设计智慧树知到课后章节答案2023年下同济大学

零基础的住宅和城市设计智慧树知到课后章节答案2023年下同济大学

零基础的住宅和城市设计智慧树知到课后章节答案2023年下同济大学同济大学第一章测试1.建筑设计和智能手机相比哪一个更具有创新精神？( )A:一样； B:智能手机； C:建筑设计； D:无法比较答案:智能手机；2.建筑设计是不是就是做方案、画图和做模型？( )A:无法回答B:不一定； C:是； D:不是；答案:不一定；3.中国大陆地区第一个开设城市设计专业本科的高校( )A:苏州工业专科学校； B:圣约翰大学； C:中央大学； D:同济大学答案:同济大学4.请从下面选出对建筑设计艺术的客观表述：( )A:因为接受了艺术类课程，所以建筑设计有艺术成分。

B:特定类型的建筑设计工作中有一定的艺术成分；C:建筑设计就是一种艺术创作；D:建筑设计无关艺术，就是解决问题；答案:特定类型的建筑设计工作中有一定的艺术成分；5.建筑设计是不是一种艺术形式。

（）A:曾经是B:不知道； C:是； D:不是；答案:不是；6.在建筑学的四个二级学科中哪一个具有更多的创新元素？( )A:建筑历史与理论； B:建筑技术科学C:城市规划与设计； D:建筑设计及其理论;答案:建筑技术科学7.建筑的古典传统是起源于“仿样”，维特鲁威本人亲自把多立克柱式的显著特点解释为对原先用于木结构建筑形式的模仿。

（ )A:对 B:错答案:对8.建筑语言就像拉丁语一样有一套严格的语法规则；有华丽的修辞、田园诗般的恬美、抒情诗般的魅力和史诗般的宏伟。

（）A:错 B:对答案:对9.建筑设计是不是就是做方案、画图和做模型？（）A:错 B:对答案:错10.住宅设计是全国经济的一个方面，公共卫生的一个因素，行政上的一个理想，也是文化上的表现。

（）A:错 B:对答案:对第二章测试1.建筑理论家将布鲁伊特·艾格（Pruitt Igoe）拆除事件称为“现代建筑的死亡之日”是否夸大其词？（）A:错 B:对答案:对2.高层行列住宅区Pruitt Igoe被拆毁的原因？( )A:城市经济困难； B:因为设计做得不好； C:物业管理失败； D:城市复杂问题的结果。

基于BIM的Tekla钢结构设计案例教程

基于BIM的Tekla钢结构设计案例教程
该教材共分为十章，主要内容有绘图前的准备工作、基础部分的绘制、使用SketchUp绘制特殊形状的零件、 主体构件的绘制、屋面连接的绘制等。
成书过程
编辑背景
出版工作
曾经中国国内图书市场上仅有一两本Tekla图书，其内容比较简单，而且缺乏项目案例，于是**编写了该书。 该书介绍了将Tekla导入Revit的一般流程，这样在进入Revit之后就可以进行专业之间的碰撞了。东莞厚街体育 馆就是将Tekla与Revit相结合而完成设计的。在这个项目中，用Tekla进行钢结构设计，用Revit进行建筑与机 电设计，并对这些设计进行碰撞检查。
2.双屏幕操作，提高作图效率
该教材配套教学视频是使用一主一副两个屏幕进行录制的。主屏幕显示平面视图与立面视图，副屏幕显示自 定义视图与三维视图。这样在操作时不用来回频繁地切换视图，可提高作图效率。设置与操作双屏幕的方法可参 考该书姊妹篇《基于BIM的Tekla钢结构设计基础教程》一书的附录D。
3.选用经典案例进行教学
该书以天宝公司旗下的Tekla Structures 2020简体中文版为讲解软件，以一个自行车棚为案例，详细介绍 “建立钢结构模型→碰撞检查→输出到Revit中→统计工程量→出图”的一般流程。
2021年7月1日，《基于BIM的Tekla钢结构设计案例教程》由清华大学出版社出版发行。
内容简介
第1章介绍项目的设置、操作界面的定制、零件与构件的命名等前期设置工作，以及绘制轴网与标高、保存视 图样板、根据样板生成平面和立面视图等相关操作。第2章介绍承台、垫层、基础梁等现浇部分的绘制步骤，以及 预制排水沟、排水算子和地脚锚栓等预制部分的绘制步骤。第3章介绍如何使用SketchUp制作调节螺母、垫圈、 波形采光板、支架、自攻螺钉等特殊造型的零件。第4章介绍钢梁和钢柱等主体构件的绘制，以及钢梁与钢柱之间 的两种连接方法。第5章介绍X型柱间支撑与钢柱的连接方法，以及X型柱间支撑的内部连接方法，如断开支撑杆 件、绘制连接板、绘制端板及螺栓连接方法等。第6章介绍檩条、斜拉杆、直拉杆、套管及隅撑等屋面主要零件的 绘制与连接方法，以及形减自定义组件的设置步骤。第7章介绍支架、马鞍扣、垫圈、自攻螺钉等支架组的绘制过 程及形成自定义组件的设置方法，另外还会介绍波形采光板的插入与固定方法。第8章介绍柱脚部分的完善，以及 如何用花篮螺栓连接两轴间的钢柱等模型修饰方面的操作，另外还会介绍碰撞检查以及如何将模型导入Revit等 相关操作。第9章介绍零件编号的方法与注意事项，以及如何创建合计型和记录型等类型的报告，并介绍创建报告 模板的一般方法。第10章介绍生成图纸与管理图纸的方法，并介绍如何修改图纸的三个层级，以及零件图、构件 图、现场装配图和多件图的生成与修改方法。附录A介绍Tekla常用快捷键的用法。附录B提供与本书配套的钢结 构设计图纸。

第8章 JSP中使用数据库-JSP实用教程(第4版)-耿祥义-清华大学出版社

D:\mysql-8.0.18-winx64\bin>mysqld --initialize-insecure
初始化后，必须用管理员身份（在cmd.exe 上单击鼠标右键，选择以管理员身份运行 cmd）启动命令行窗口，然后进入MySQL安
装目录的bin子目录下键入mysqld或 mysqld -nt ，回车确认启动MySQL数据库服
• 小
MySQL数据库管理系统，简称MySQL，是目前流行的开源数据库管理系统， 其社区版（MySQL Community Edition）是可免费下载的开源数据库管理 系统。MySQL最初由瑞典MySQL AB公司开发，目前由Oracle公司负责源代 码的维护和升级。Oracle将MySQL分为社区版和商业版，并保留MySQL开 放源码这一特点。目前许多Web开发项目都选用社区版MySQL，其主要 原因是社区版MySQL的性能卓越，满足许多Web应用已经绰绰有余，而且 社区版MySQL是开源数据库管理系统，可以降低软件的开发和使用成本。
回车确认（进入数 据库也可以没有分 号）进入数据库 bookDatabase
创建bookList表:
create table bookList( ISBN varchar(100) not null, name varchar(100) character set gb2312, price float, publishDate date, primary key(ISBN) );
第8章 JSP中使用数据库
主要内容
• MySQL数据库管理系统 • 连接MySQL数据库 • 查询记录 • 更新、添加与删除记录 • 用结果集操作数据库中的表 • 预处理语句 • 事务 • 分页显示记录 • 连接SQL Server与Access数据库 • 使用连接池 • 标准化考试训练

清华大学数学模型姜启源第八章离散模型ppt课件


一致性检验 对A确定不一致的允许范围 已知：n 阶一致阵的唯一非零特征根为n
可证：n 阶正互反阵最大特征根 n, 且 =n时为一致阵
定义一致性指标: CI n CI 越大，不一致越严重
n1
为衡量CI 的大小，引入随机一致性指标 RI——随机模 拟得到aij , 形成A，计算CI 即得RI。
w1(3)=(w11(3),w12(3),w13(3),0)T P1
P2
P3
P4
A不一致, 应选权向量w使wi/wj与 aij相差 尽量小（对所有i,j)。
用拟合方法确定w
2
n
min
wi (i1,,n) i1
n j1aij
w wij
非线性 最小二乘
线n
wi(i1, ,n) i1
n j1l
naijlnw wij
Ak (ai(jk)),
a(k) ij
~k步强度 体现多步累积效应
i ,j , k 0 , k k 0 , a i ( k ) s a ( j k ) s 或 a i ( k ) s a ( j （ k ) s s 1 , n )
当k足够大, Ak第i行元素反映Ci的权重 求Ak的行和
2）构造成对比较阵
用成对比较法和1~9尺度，构造各层对上一层每一因素的 成对比较阵。
3）计算权向量并作一致性检验
对每一成对比较阵计算最大特征根和特征向量，作一致性 检验，若通过，则特征向量为权向量。
4）计算组合权向量（作组合一致性检验*）
组合权向量可作为决策的定量依据。
二. 层次分析法的广泛应用
• 应用领域：经济计划和管理，能源政策和分配， 人才选拔和评价，生产决策，交通运输，科研选题， 产业结构，教育，医疗，环境，军事等。

第8章 习题答案-局域网技术与组网工程(第2版)-苗凤君-清华大学出版社

8.10 习题与实践1.习题（1）自顶向下网络设计方法的主要网络设计阶段有哪些？答：设计和实现网络系统遵从一定的网络系统集成模型，模型从系统开始，经历用户需求分析、逻辑网络设计、物理网络设计和测试，并贯彻网络工程监理。

既采用自顶向下的网络设计方法，从OSI参考模型上层开始，然后向下直到底层的网络设计方法。

（2）为什么了解客户的商业特点很重要?答：只有对客户的商业特点进行透彻分析，才能提出得到客户认可的网络设计方案。

（3）目前公司都有哪些商业目标?答：常见的网络设计目标包括：增加收入和利润、提高市场占有份额、拓展新的市场空间、提高在同一市场内同其他公司竞争的能力、降低费用、提高员工生产力、缩短产品开发周期、使用即时生产方法、制定解决配件短缺的计划、为新客户提供服务、支持移动性、为客户提供更好的支持、为关键要素开放网络、建立达到新水平的良好的信息网和关系网以作为网络组织化模型的基础、避免网络安全问题引发商业中断、避免自然或人为灾害引发商业中断、对过时技术进行更新改造、降低电信和网络费用并在操作上进行简化等。

（4）目前商业组织机构的典型技术目标有哪些？答：常见的网络技术目标主要包括可扩展性、可用性、网络性能、安全性、可管理性、易用性、适应性和可付性。

（5）如何区分带宽和吞吐量？答：带宽（bandwidth）用来衡量单位时间内传输比特的能力，通常用bit/s表示，分物理带宽和逻辑带宽。

吞吐量是指单位时间内无差错地传输数据的能力，通常以以bps, Bps,或分组/秒(pps)度量。

（6）如何提高网络效率？答：网络效率表明为产生所需的输出而要求的系统开销。

如为避免冲突、差错、确认而采用的控制，都会影响网络效率。

提高网络效率的通用手段是有增大帧的最大长度，因为较长的帧意味着链路具有较低的差错率，从而提高信道效率。

（7）为提高网络效率必须进行哪些折中？答：提高网络效率的通用手段是有增大帧的最大长度，一旦帧越长，比特越多，帧出错机会也会增加。

第8章 软件项目管理


8.2 软件项目启动及组织
8.3.1 软件项目进度估算
1. 软件规模与工作量估算 常用的软件规模度量单位有千行代码KLOC(Kilo-Lines Of Code)、功能点FP(Function Points)和对象点OP(Object Points）；常用的工作量度量单位有人年、人月和人日等。 1）软件规模估算 （1）千代码行（KLOC）估算法。 （2）功能点（FP）估算法。 2）工作量估算。常用的两个估算模型是：CoCoMo模型 和Putnam模型。 3) 估算工具及其他方法
第8章 软件项目管理
8.1.2 软件项目管理过程及内容
1. 软件项目管理的过程 软件项目管理的对象是软件工程项目的相关活动，涉及的范围覆盖了整 个软件工程过程。为使软件项目开发获得成功，关键问题是必须对软件项 目的工作范围、风险、资源、任务、过程、成本、进度安排等做到心中有 数。 软件项目管理开始于技术工作之前，在软件从概念到实现的过程中持 续运行，最后终止于软件工程过程结束。 软件项目管理主要侧重在人员、质量、过程、进度和成本等几个方面。 从管理过程看，软件项目管理可分为项目启动、项目计划、项目组织实施、 项目监控和项目验收五个阶段。从目标管理分，有质量管理、成本管理 、进度管理等；从资源管理分，有人力资源管理、财务管理、文档
8.1 软件项目管理概述
8.2.1 项目启动过程及任务 软件项目的启动过程是一个新项目决策立项与开始准备实 施的过程。 在项目启动前做好准备和实施方案至关重要。包括5个方面： （1）研发团队及项目干系人分析。 （2）明确研发项目的目标。 （3）清晰的项目范围。 （4）确定项目资源需求。 （5）制定项目实施计划。
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17
8.3.2 房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系
5．人口净密度
人口净密度=规划总人口/住宅用地总面积
6．人口毛密度
人口毛密度=规划总人口/居住用地面积
7．容积率(又称建筑面积密度、总建筑面积毛密度)
容积率=总建筑面积/总用地面积
8．住宅用地指标
住宅用地指标取决于以下四个因素：①住宅居住面积定额 (m2/人)；②住宅居住面积密度(m2/人)；③住宅建筑密度 (%)；④平均层数。 平均每人住宅用地=平均每人居住面积定额/(层数×住宅建 筑密度×平面系数)(m2/人)
1. 居住区的用地组成有哪些？
题
2. 住宅群体组合的组织方式有哪些？ 3. 简述常见的住宅类型及其特点。
4. 简述房地产开发的基本建设程序。
5. 在开发建设中，在何种情况下可给 予容积率补偿？
一类是整个开发区规划设计方案的综合 技术经济因素。 另一类是单体建筑设计方案的技术经济 因素。
11
8.2.1 住宅开发区规划的综合技术经济因素分析
1．用地容积率
1) 容积率补偿 2) 容积率转让 3) 容积率提高
2．建筑密度3．平均层数 Nhomakorabea12
8.2.1 住宅开发区规划的综合技术经济因素分析
4．建筑间距
某地产开发公司准备对某一地块进行商 业开发，现有两个规划方案。方案一建 筑容积率高，有较多的沿街商业设施， 能带来较高的商业利润，但建筑形式比 较单一，建筑识别度不高；方案二建筑 形式独特，形成了围合式的院落，场所 感强，但经济性不如方案一。在实际开 发中，该选择哪个方案呢？
4
8.1 房地产开发项目的规划设计
20
本章小结
本章介绍了房地产开发项目的规划设计的 内容及其评价方法，介绍了城市规划的概 念和编制体系，介绍了居住区规划的具体 内容，居住建筑节能节地的设计手段。重 点学习了房地产开发项目规划设计方案的 技术经济因素分析的各种指标，掌握房地 产开发项目规划设计方案评价的指标体系 及评价方法。
21
习
7．居住区绿地的规划布置
(1) 根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取集中与分散， 重点与一般及点、线、面相结合的原则，以形成完整统一的居住区绿地 系统。 (2) 尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，以节约用地。充分利用建 设用地中的原有绿化、河湖水面等自然条件。 (3) 注意美化居住环境。 (4) 以价廉、易管、易长为原则。在居住区的重要地段少量种植形态优 美、具有色、香和地方特色的花木或大树，使整个居住区的绿化环境能 保持四季常青的景色。
2
第8章 房地产开发项目的规划设计
【学习要点及目标】
了解城市规划的概念和编制体系。 懂得居住区规划的具体内容。 懂得居住建筑节能节地的设计手段。 掌握对规划设计进行评价的方法。
【核心概念】
城市总体规划和详细规划；居住区规划；居 住区用地组成；容积率；建筑密度；日照间 距；规划方案的评价。
3
【引导案例】
18
8.3.3 房地产开发项目规划设计方案的评价方法
对房地产开发项目规划设计方案进行评价的主要方法有综合评分法和层 次分析法等。综合评分法就是集众多专家的智慧对规划设计方案的各项 评价指标进行评分，其中定性指标采用专家打分，定量指标则转化为相 应的评分，最后将各项指标的得分累加，求出该方案的综合评分值。用 层次分析法评价开发项目的规划设计方案的基本思路是：按照评价问题 中各因素之间的隶属关系把它们排成从高到低的若干层次，建立不同层 次元素之间的相互关系。根据对同一层次元素相对重要性比较的结果， 决定层次各元素重要性的先后次序，以此来作为决策的依据。 在房地产规划方案评价实践中，还可以采用列表评分的办法进行评价。 在评价表当中列出评分项，同时给予每一评分项以不同的权重，逐条进 行评分，最后通过加和得出方案的总分，作为评价的标准。这种评价方 法具有综合评分法的集众多专家的智慧的优点：由专家确定合适的评分 项；同时具有层次分析法的优点：按照重要程度进行排序，确定评分项 不同的权重。这种评价方式不仅具有科学性，同时兼具直观、快捷的优 点，方便操作。 建筑规划设计方案评价涉及诸多性能指标，详见表8-9～表8-14。 参见教材P173
3．居住区布局结构和道路系统 4．住宅的规划布置
1) 行列式 2) 周边式 3) 点群式 4) 混合式 5) 自由式
7
8.1.3 居住区规划
5．住宅选型
1) 低层住宅 (1) 城市集合型低层住宅。 (2) 别墅。 2) 多层住宅 (1) 梯间式。 (2) 外廊式。 (3) 内廊式。 (4) 跃廊式。 (5) 台阶花园式。 (6) 跃层式。 (7) 复式。 (8) 变层高式 3) 高层住宅 (1) 单元组合式高层住宅。 (2) 长廊式高层住宅。 (3) 塔式住宅。 (4) 跃廊式高层住宅。
9
8.1.3 居住区规划
8．居住区停车场规划设计
1) 停车方式及停车带和通道宽度 (1) 平行式 (2) 垂直式 (3) 倾斜式 2) 常见的停车设施 (1) 停车场。 (2) 多层停车库。
10
8.2 房地产开发项目规划设计方案的技术经济因素分析
在房地产开发项目中，规划设计方案 的合理性直接关系到开发企业的投资 效益。房地产开发项目规划设计方案 的技术经济影响因素主要分为两类：
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案例分析
某地产开发公司准备对某一地块进行商业开发，现有两个规划方案。 方案一建筑容积率高，有较多的沿街商业设施，能带来较高的商业 利润，但建筑形式比较单一，建筑识别性不强；方案二建筑形式独 特，形成了围合式的院落，场所感强，但经济性不如方案一。在实 际开发中，该选择哪个方案呢？ 评析：这是从两个规划方案中优选一个的实例。房地产开发项目规 划设计方案评价具有评价主体的多元性、评价目标的多样性、评价 值的不确定性的特点，关键是该开发公司确定目标为何，是考虑目 前的经济效益，还是考虑建设有特色的建筑，追求广告效应和久远 的市场影响力，这势必涉及公司的目前经济实力和今后发展规划。 更重要的是，需要考虑城市综合因素，该地区的商业设施有没有持 续发展的空间。虽然优缺点似乎已经明确，方案一突出了商业性(热 闹、开放)特点，方案二突出了使用者的心理感受和安全 (幽静、闭合) 性；但是具体情况应做具体分析，在一定情况下，优势有可能转化 为弱势，缺点也有可能转化为优点。因此目前能感觉得到的经济性 (商业门店能以较高价格销售，或租赁或经营还能带来长久经济效益) 也不是绝对的。可以应用列表评价法对规划设计方案打分，先经专 家委员会评议确定各项量化指标及其分值而后抉择最终施行方案。
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8.1.2 城市规划的编制体系
1．总体规划
2．控制性详细规划 3．修建性详细规划
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8.1.3 居住区规划
1．居住区的用地组成
(1) 住宅用地。 (2) 公共服务设施用地。 (3) 道路用地。 (4) 公共绿地
2．居住区的规模
(1) 公共服务设施的经济性。 (2) 公共服务设施的合理服务半径。 (3) 城市道路交通与完整的地域单元。
1) 日照要求 2) 节地措施
(1) 住宅底层布置公共服务设施。 (2) 合理利用住宅间用地。 (3) 利用地下空间和采用高架平台。
5．户室比
6．造价
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8.2.2 住宅的技术经济因素分析
1．外墙周长系数 2．平面系数
3．层高 4. 层数
5．单元组合
6．结构形式
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8.3 房地产开发项目规划设计方案的评价
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8.1.3 居住区规划
6．公共建筑规划布置
(1) 各级公共建筑应有合理的服务半径，以便于居民使用。 (2) 应设置在交通较方便、人流较集中的地段，符合人流走向。 (3) 如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区，则应在考虑附近地区 使用方便的同时，还要保持居住区内部的安宁。 (4) 各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面 等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。
8.3.2 房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系
1．住宅平均层数
住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积(层)
2．住宅建筑净密度
住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面 积
3．住宅建筑面积净密度
住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面 积
4．住宅建筑面积毛密度
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面 积
房地产开发项目规划设 计方案的评价，是房地产 开发企业对项目进行管理 的重要工作，是择优选择 设计方案的前提。
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8.3.1 房地产开发项目规划设计方案评价的特点
1．评价主体的多元性
2．评价目标的多样性
(1) 房地产开发的效益是综合性的。 (2) 房地产开发的多目标密切相关。
3．评价值的不确定性
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8.1.1 城市规划的概念
根据国家标准《城市规划基本术语标准》(1998年)， 城市规划是“对一定时期内城市的经济和社会发展、 土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署，具 体安排和实施管理”。城市规划的共同和基本的任 务是通过空间发展的合理组织，满足社会经济发展 和生态保护、文化传统保护等的要求。 现代城市规划既是一项社会实践活动，也是一项政 府职能，同时也是一项专门技术，具有综合性、政 策性、民主性和实践性的特点。