2017年新疆房地产经纪人：市场调研方法分类考试题

2017年新疆房地产经纪人：市场调研方法分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备2、关于租赁用途的表述中，错误的是。

A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E：权利型房地产投资信托3、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：10％B：20％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险5、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。

A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险8、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险9、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。

A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备11、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备12、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。

A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险14、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。

A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托18、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10B：15～20C：10～15D：20～25E：客户资金代收代付风险19、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E：权利型房地产投资信托20、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托22、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备23、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、商品房销售计价方式不包括。

A：按套内建筑面积计价B：按套(单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托25、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能2、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。

A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆3、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。

A：直接性B：间接性C：客观性D：获取时间长E：获取成本低4、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：总价格B：单位价格C：平均价格D：楼面地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6B：1120C：1123．6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人员的职业技能有。

A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能7、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广C：获得的信息量会很多、很大D：成本低E：时效性强8、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：IB：ⅡC：ⅢD：ⅣE：Ⅵ9、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容10、售楼处的选址必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的连贯性E：保证售楼处与项目之间的便捷性11、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费B：物业共用部位、共用设施设备维修资金C：经营管理单位给予一定的支持D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润E：政府多方面的扶持12、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：尽量选用天然材料B：选择色彩明快的材料C：选择不易挥发有害气体的材料D：选用保温隔热、吸声隔声的材料E：选择耐酸、碱的材料13、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力14、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。

A：日常综合服务与管理B：物业的接管验收C：档案资料的建立D：物业管理的早期介入E：系统的协调15、房地产中介服务的主要特征包括。

A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务16、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。

A：解决争议条款B：标的条款C：价款和酬金条款D：履行期限条款E：履行地点条款17、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：0．5B：1C：3D：6E：客户资金代收代付风险18、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等19、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A：18．89B：18．87C：19．56D：19．26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。

A：积极性B：能动性C：灵活性D：机动性E：专业性21、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

A：是否符合行业标准和是否明码标价B：是否符合收费标准和是否实际价值C：是否符合规范标准和是否明码标价D：是否符合收费标准和是否明码标价E：客户资金代收代付风险22、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。