•1.1.1市场结构－3大“人气板块”的形成
主城供应量迅速下降，价格急速拉升。 造成主城客户被迫出城，支撑江宁、江北等外围板块急 速放量。 主城区价格的飙升成为整个市场活跃的第一推力； 江宁、江北、河西成为拉动南京楼市的三股持续动力 ； 江宁、江北与河西三分天下；
•江北板块
•南京板块分布格局
•1.1.2市场趋势－“调控期”中江北板块市场走势
•江北板块商品住宅市场走势
➢ 分析： ➢ 1、江北板块08年前七个月成交量同比降幅
超过了40%,在供应量并没有大幅萎缩的情 况下,板块市场供求矛盾进一步被拉大.
➢ 2、江北主要大盘项目的地价均在16—22万 /亩，刚性成本较低.
➢ 3、经过一轮价格搏奕，江北市场目前在 4000元均价达成阶段性平衡.
在2007年的市场热潮中，江北价格出现非理性增长。江 宁由于严格限价政策，价格涨幅相对较小。
•江北板块
•南京板块分布格局
•板桥 板块
•城北 板块
•河 西板 块
•城南 板块
•城中 板块
•1.1.1市场结构－3大“人气板块”的形成
04—07年，河西、江宁、江北三板块累计占南京 市场总成交面积的69.5% 07年,河西、江宁、江北三板块成交面积占比分 别为：14.5%、26.5%和33%。
•板桥 板块
•城北 板块
•河 西板 块
•城南 板块
•城中 板块
•城东 板块
•仙林 板块
•江宁板块
•1.1.1市场结构－3大“人气板块”的形成
住宅供应面积(万㎡) 城中板块 城东板块 城南板块 河西板块 城北板块 仙林板块 江宁板块 江北板块
住宅成交面积(万㎡) 城中板块 城东板块 城南板块 河西板块 城北板块 仙林板块 江宁板块 江北板块
