北京经济适用房交易规则

什么是经济适用房，北京经济适用房怎么购买？
一、什么是经济适用房？
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。

二、北京经济适用房怎么购买？
根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。

具体的程序是：
（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。

其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

2024年北京市经济适用住房买卖合同标准版本合同编号：【编号】
甲方：
单位名称：【单位名称】
法定代表人：【法定代表人】
联系地址：【联系地址】
联系电话：【联系电话】
乙方：
乙方姓名：【乙方姓名】
身份证号：【身份证号】
联系地址：【联系地址】
联系电话：【联系电话】
鉴于乙方拟购买甲方所在项目的经济适用住房，双方经友好协商一致，达成如下协议：
第一条买卖住房房屋：甲方同意出售其名下位于北京市的一套经济适用住房房屋，具体地址坐落于【地址】，房屋总价为【总价】元。

第二条交易款项及方式：乙方应按照以下方式支付房屋总价：
1. 乙方应先支付货款的10%作为订金，订金支付完成后，合同即生效。

2. 乙方应在【日期】前支付房屋总价的80%作为首付款。

3. 乙方应在【日期】前支付房屋总价的余款。

4. 乙方应在签订合同之日起【天数】日内将所有款项支付至甲方指定账户。

第三条房屋交付及验收：甲方在收到乙方支付的首付款后，应立即将房屋交付给乙方，并协助乙方进行验收，确保房屋质量符合规定。

第四条过户手续：双方应在本合同签订后【天数】日内办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条其他约定：1. 甲乙双方同意在履行本合同过程中保持良好沟通，共同确保交易顺利完成。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方（盖章）：乙方（签字）：
日期：【日期】
日期：【日期】
附：双方签字盖章之日相片、身份证。

北京经济适用房交易细则5月20日起实施北京经济适用房交易细则5月20日起实施经济适用住房必须有预售许可证后，方可“放号”新规定适用于经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3的土地出让金以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款新规定从5月20日起开始执行，此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，一律以新规定为准。

4月30日，北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，首次明确提出“已购经济适用住房住满5年方可按市场价上市出售”；5月13日，建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、人民银行联合下发的《经济适用住房管理办法》再次明确，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。

这两个文件的相继出台，使已购经济适用住房的上市交易成了社会关注的焦点。

预购人可不可以转让认购的经济适用住房？已购经济适用住房购买5年方可上市按市场价出售，“5年”如何计算？已购经济适用住房按市场价出售，出售人和买受人如何补交地价款？出售已购经济适用住房的家庭还可不可以再次购买经济适用住房……这些具体问题成了买房人关注的焦点。

昨天，北京市国土资源和房屋管理局下发了《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》，出台了本市经济适用住房上市出售的8大管理细则。

北京市住房和城乡建设委员会关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2006.08.22•【字号】京政办发[2000]131号•【施行日期】2006.08.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市住房和城乡建设委员会关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知京政办发[2000]131号为建立经济适用住房供应体系，加强对本市经济适用住房购买对象的管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）、《中共北京市委、北京市人民政府关于印发〈北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案〉的通知》（京发[1999]21号）和《北京市人民政府办公厅印发〈关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）〉的通知》（京政办发[1998]54号）的规定，结合本市实际，制定本规定。

一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。

二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。

2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。

远郊区县政府可结合实自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。

四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。

家庭际情况，收入是指下列所得：（一）工资、薪金所得；（二）住房公积金的单位缴纳部分；（三）住房补贴；（四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；（五）劳务报酬所得；（六）股息红利及利息所得；（七）其它所得。

五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。

六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房：（一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。

北京市人民政府办公厅转发市建委关于第一批经济适用住房销售购买办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府办公厅转发市建委关于第一批经济适用住房销售购买办法的通知（京政办发〔1999〕4号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府领导同志同意，现将市建委《关于第一批经济适用住房销售购买办法》转发给你们，请认真执行。

一九九九年二月一日关于第一批经济适用住房销售购买办法根据《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）等文件精神，制定本办法。

一、关于经济适用住房的销售（一）开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。

（二）开发建设单位办理《北京市经济适用住房销售许可证》应同时提交以下证件：1、开发建设单位与市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）签订的《经济适用住房项目建设承诺书》；2、市开发办核发的《关于办理经济适用住房行政事业性收费减半交纳手续的批复》；3、市计委、市建委批准的项目建议书批复；4、市房地局核发的《北京市城镇建设用地批准书》；5、市计委、市建委批准的项目列入年度计划的文件；6、市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；7、市建委核发的《北京市建设工程开工证》；8、市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批复文件；9、按申请预售的经济适用住房的规模计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期的证明文件；10、经市居住小区管理办公室核准的物业管理公约；11、经济适用住房的认购面积达到计划开工面积30%以上的证明文件。

经济适用房应该如何买卖经济适用房如何买卖1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

经济适用房的房型区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

北京经济适用房管理办法北京经济适用房是指由政府出资或贷款支持建设的、供中低收入家庭购买或租赁的住房。

为了更好地管理和使用经济适用房资源，确保公平合理的分配，北京市制定了《北京经济适用房管理办法》。

一、经济适用房的管理责任单位北京市住房和城乡建设委员会是负责经济适用房管理的主管部门，负责制定政策、规划和监督经济适用房的建设和分配工作。

各区县住房和城乡建设委员会负责本区县范围内经济适用房的日常管理工作。

二、经济适用房的购买条件和程序经济适用房的购买条件包括家庭收入、户籍情况等，具体条件由市、区县两级住房和城乡建设委员会根据实际情况界定并公布。

购房者应当按照规定的程序进行申请、审核和签约，且必须具备购房资格证明。

三、经济适用房的租赁条件和程序经济适用房的租赁条件同样根据家庭收入、户籍等情况确定，并由市、区县住房和城乡建设委员会公布。

租赁经济适用房需要提供相应的租房证明，并按规定的程序进行申请、审核和签约。

四、经济适用房的管理和运营经济适用房的管理和运营主要包括租金或购房款的收取、物业管理、维修等工作。

经济适用房租金按照市场租金的一定比例确定，并通过公开、透明的方式进行公示。

购房者需按时按额缴纳购房款，并按规定承担物业管理费用。

物业管理公司负责日常维护和维修工作。

五、违规行为的处理和监督机制对于违反经济适用房管理办法的行为，相关部门将依法进行处罚，包括罚款、取消购房资格、解除租赁合同等。

市、区县住房和城乡建设委员会设立举报电话和投诉邮箱，接受社会公众对违规行为的监督和举报。

六、经济适用房的保障和改善措施北京市将加大经济适用房的保障力度，通过增加建设数量、优化购租补贴政策等途径，确保中低收入家庭的居住需求得到满足。

同时，政府还将加大对经济适用房的改善力度，提升住宅品质和居住环境，改善居住条件。

北京经济适用房管理办法的颁布实施，将进一步规范和加强对经济适用房的管理和使用，保障中低收入家庭的基本居住权益。

同时，加强对违规行为的打击和惩处，促进经济适用房资源的公平合理分配和有效利用。

北京市经济适用住房管理办法(试行)时间：2007-09-29 来源：首都之窗1234第一章总则第一条为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市行政区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管。

第四条市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。

市建委负责全市经济适用住房的管理工作。

市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

各区县政府房屋行政主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。

第二章供应对象第五条申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

第六条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

第七条家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

北京二类经济适用住房出售文件北京市政府发布了《北京市二类经济适用住房出售文件》，这是为了解决目前房屋价格过高、住房需求不断增加的问题，推动北京市优质住房资源向中低收入家庭开放，让更多人能够享受到经济适用住房的福利。

本文将对该文件的内容进行介绍和分析。

一、文件背景随着北京市经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场的需求量也在不断增大。

而经济适用住房作为政府向低收入家庭提供的一种保障性房屋，一直受到广泛关注。

为了更好地管理和规范北京市二类经济适用住房的出售工作，北京市政府出台了《北京市二类经济适用住房出售文件》。

二、文件内容1.出售范围：文件规定北京市内所有二类经济适用住房都可以按照文件规定进行出售，且购买人必须符合北京市户籍要求。

2.价格政策：根据文件规定，北京市二类经济适用住房的售价将按照房屋建设成本和政府补贴标准确定，不得高于市场价的两成。

3.申购条件：购房人必须是北京市户籍居民或在京工作、生活满5年的非京籍人士，购房人的家庭年收入不能超过北京市规定的年度平均工资的三倍。

4.申购程序：购房人填写购房申请表格并提交相关证明材料，经过资格审核后，可以进行摇号或竞价购房。

5.签订合同：购房人成功摇号或竞得房屋后，需与开发商签订购房合同，一次性付清房款或按照约定的分期付款方式支付。

6.使用权期限：购房人获得北京市二类经济适用住房的产权为70年，产权到期后，需将房屋交回政府。

三、文件意义《北京市二类经济适用住房出售文件》的出台，不仅为低收入家庭提供了更多购房选择的机会，也为房地产市场的健康发展提供了有力支持。

通过合理规定购房人的资格条件、价格政策和申购程序，可以有效防止房地产市场的过度炒作和房价上涨的情况发生，促进北京市住房资源的更加合理配置。

总的来说，这项政策的出台对于解决北京市住房问题，提高居民的居住条件，促进社会经济的稳步发展有着积极的作用。

希望北京市政府能够继续完善相关政策，促进北京市房地产市场的健康稳定发展。