盛地地产 2010年四月绵阳房产市场分析

绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。

本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。

1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。

在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。

最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。

通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。

1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。

通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。

同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。

1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。

通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。

通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。

在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。

因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。

2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。

盛地地产：2010年05月绵阳房地产市场月报 2010年06月17日12:11 盛地地产第二篇市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析5月，市场新增供应量在上月基础上略微减少，整体市场供应节奏基本不变。

(二)市场交易量的整体分析5月，市场成交量自新政颁布以来首次出现减少。

各区域来看，除高新区外，其余区域的成交量均减少，其中涪城区、科创园区下降比例较大。

5月，市场均价已开始出现松动，出现小幅下降。

这是自去年8月至今，市场均价的首次下跌。

均价是否持续下跌，对后续市场影响很大。

(三)供求比、存销比分析5月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是受成交量大幅减少的影响。

二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供求走势情况(09.5-10.5)5月，市场总供给量为28.3万㎡，环比下降仅1%，与去年同期相比增长45%。

成交量环比下降34%，同比增长219%。

供求比为1.6。

【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大，成交量出现减少，此次成交量减少是“4.15新政”出台以后，绵阳成交量的首次下跌。

四、2010年5月各区成交均价分析(一)成交均价走势分析1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)绵阳市成交均价09.5—10.5本月成交均价为4,020元/㎡，环比下降0.8%，同比上升24%。

【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，在5月，总体市场均价仍然保持在4,000元/㎡以上。

政策调控下，房价依然坚挺，只是成交量出现缩水。

5月均价只出现了0.8%的小幅下降，但已经表现出了房价下滑的趋势，后期均价是否持续下跌，以及下降的幅度将是目前市场的关注点。

第三篇产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布(一)绵阳市住宅供给面积段分析1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约28万平方米，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占47%，90㎡以下的占31%，超过144㎡占22%的供给较上个月有较大幅度的提升。

盛地地产 XXXX年11月绵阳房产市场分析2010年11月绵阳房地产市场研究报告绵阳, 研究报告, 房地产第一篇宏观数据一、宏观经济指标1、2009年10月—2010年10月全国PMI(采购经理人)指数【盛地观察】本月采购人经济指数较上月有小幅下降，同比制造业下降0.9%，非制造业下降2.6%。

环比制造业上升1.7%，非制造业下降1.9%。

市场运行平稳。

2、2009年10月—2010年10月全国CPI-PPI指数【盛地观察】本月CPI同比增长590%，环比增长22.2%。

PPI同比上升167%，环比增长16%。

，市场通胀明显。

3、2009年10月—2010年10月国房景气指数【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月都有小幅上升趋势。

国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%，住宅销售价格指数下降0.45%；国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%，土地开发指数同比下降0.14%。

4、2009年10月—2010年10月城镇固定资产投资总额【盛地观察】本月固定资产投资下降至21,686亿元，环比下降12.8%，同比上升约23.7%。

继续维持高投放。

5、2009年10月—2010年10月海关进出口数据【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨22.8%，环比下降6.2%，海关进口总额本月同比上涨25.4%，环比下降约15%。

6、2009年10月—2010年10月新增信贷数据【盛地观察】10月新增贷款总额5,877亿元，较上月有小幅下降。

环比下降1.3%，同比增长132%。

7、2009年10月—2010年10月货币供应量【盛地观察】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别，M0大幅增长，环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。

M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%，M0货币供应量同比上升约18%。

第二篇市场篇一、11月市场综述(一)市场供应量的整体分析本月9日内两次上调存款准备金率，调控政策继续加码，而开发商经过10月观望之后，在11月加大推盘力度，本月供给大幅增加。

【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。

5、2009年09月—2010年09月海关进出口数据【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。

6、2009年09月—2010年09月新增信贷数据【盛地观察】9月新增贷款总额5,955亿元，较上月有小幅上升。

环比增长9%，同比增长15%。

7、2009年09月—2010年09月货币供应量【盛地观察】9月三大货币供应量增长率均呈下降态势，环比下降分别为1.3%、4.7%和13%。

第二篇市场篇一、10月市场综述(一)市场供应量的整体分析10月，受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。

本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。

(二)市场交易量的整体分析10月，新增供给量的减少并未对市场交易量产生大的影响。

本月绵阳市场总体成交约39万M2，同比上涨363%，环比上涨50%，与本月新增供给量呈反比。

“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，但市场存量去化加快，导致存量急剧减少。

(三)市场供求比分析本月市场供求较上月大幅减少，下跌至0.23，主要因为“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，同时市场成交量进一步放大，在这双重因素影响下，供求比大幅下降。

二、各区供求态势总体市场供求态势(单位：M2)【盛地观察】下半年以来，市场首次出现供小于求的现象，“银十”成色十足。

本月供应量同比下降60%，环比下降89%。

成交量同比上涨363%，环比上涨50%。

本月供求比为0.23，较上月大幅下降。

三、2010年10月各区成交均价分析成交均价走势分析总体市场均价分析(单位：元/M2)【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,180元/M2，再创历史新高，环比上升2%，长幅有所放缓，同比上升19.3%。

绵阳市2010年一季度经济运行情况分析报告2010-7-52010年一季度，全市紧紧抓住“投资拉动，产业支撑”这个重点，唱好灾后重建决胜年的开头戏，全市农业生产稳定，工业生产增长较快，投资平稳增长，消费品市场逐渐活跃，财税收入较快增长，城乡居民收入增加，市场物价平稳，顺利实现“开门红”目标。

一、经济运行的基本态势一季度，绵阳经济实现了“开门红”，完成GDP214.8亿元，增长17.9%，创历史最高水平，比上年同期提高8.1个百分点，高于全省0.2个百分点，高于德阳0.3个百分点。

其中，第一产业实现增加值22.81亿元，增长4.2%，对GDP 贡献率为2.8%，第二产业实现增加值107.05亿元，增长29.0%，对GDP贡献率为73.2%，第三产业实现增加值84.9亿元，增长10.1 %，对GDP贡献率为24.0%。

三次产业结构由上年一季度的12.2：45.9：41.9变为10.6：49.9：39.5，一产降低了1.6个百分点，二产提高了4个百分点，三产降低了2.4个百分点，产业结构进一步优化。

(一)生产方面1.农业生产一季度，全市农村经济开局良好。

小春作物长势普遍好于上年，主要畜禽产量继续增加。

其中，出栏生猪167.5万头，增长3.5%；实现肉类总产量17.16万吨，增长5.8%。

全市实现农林牧渔服务业现价总产值38.93亿元，增长4.5%，增速高于上年同期1.8个百分点，实现农林牧渔服务业增加值22.81亿元，增长4.2%，增速高于上年同期1.6个百分点。

2.工业经济一季度，在扩大内需、灾后恢复重建等因素的促进下，工业发展较快。

全市规模以上工业企业实现工业总产值296.77亿元，增长41.8%；实现工业增加值77.8亿元，在全省排名第7位，与上年同期持平，增长31.6%，高于全省平均增速1.2个百分点，在全省排名第11位，增加值增速比“开门红”目标高3.6个百分点，圆满完成“开门红”目标任务。

２01０年１２月绵阳房地产市场研究报告, ，一、市场供应情况ﻭ(一）、预售证公布情况ﻭ【盛地观察】１2月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给,其中涪城区供量在各区中最多，达到４3．29％。

全月共有21个楼盘新增供应，总量为57．１4万M2。

ﻭ(二)、总体市场供应情况分析(单位:万M２)【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57．１４万M２,同比增加4%,环比增加3０%。

本月是“９．29”政策之后供应量最大的一月。

（三)、商品房供给面积段分布（单位：万M2)ﻭ１、总体面积段分析ﻭ【盛地观察】１２月绵阳住宅供应面积段主要集中在9０-1４0 M2,约30.7３万M2。

90 M２以下面积段供应量为25.１3万M2。

大于140 M2面积段有少量供应,中小户型仍是市场的重点。

2 、小于90 M2面积段分析ﻭ【盛地观察】本月９0 M2以下面积段供应量为２5万M2，较上月小幅增加,环比增加4%，同比下降2１%。

尽管同比下降较多，但中小户型仍是本月市场供应的重点之一。

(四)、商品房供给建筑类型分析【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层，分别为50万M2和6.5万Ｍ２，小高层和低层也有供给,但供应量较少。

由于地价的上涨城区高层将进一步主导市场。

二、市场销售情(一）、总体市场量价分析【盛地观察】本月绵阳市场成交量为3５.２5万M2,较上月增加4.８万M2。

成交均价为４,636元／M2,较上月增加392元/ M２，创历年新高,尽管调控不断，绵阳住宅市场仍然量增价长。

ﻭ(二)、总体市场交易量分析(单位：万Ｍ2)ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为３2.5万M２，环比增加11.8%，同比下降0.3%，绵阳交易量不断增加,市场需求依然旺盛。

ﻭ（三)、商品房销售面积段分布(单位：万M２)ﻭ总体面积段分析【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在9０-14０M２和90 M2以下面积段,从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。

绵阳市场调研报告一，宏观经济分析1，全国经济情况——2010年GDP全年保八是没有任何悬念2010年全国前三季度GDP同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点，第三季度增长8.9%，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。

令中国经济GDP增长的“三条腿”：投资、出口和消费均衡发展，当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。

专家组表示，在投资和出口趋向良好走向的同时，中央所要做的下一步工作就是尽可能地刺激国人消费增长。

解析：在全球性经济危机持续的2010年，投资成了中国经济保八的重要功臣，特别是固定资产投资的作用最为明显，可以说房地产行业在中国经济发展中的行业地位从未动摇，与此同时地方政府对土地财政的依赖已成为惯性。

——夏季达沃斯论坛温总理承诺：继续打击高房价2010年9月13号世界经济论坛2010年新领军者年会（即第四届夏季达沃斯论坛）在天津开幕，温家宝此次在达沃斯论坛上的讲话也备受外媒关注，高房价、收入分配和中国经济的走向都成为了他们热议的话题。

住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中，难以回避的棘手问题。

中国将继续致力于调控房地产市场。

此前有新的证据表明，尽管政府努力抑制投机和降低房价，但房地产业正开始再度升温，对此温家宝要求地方政府参与到打击房地产投机的行动中来，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。

温总理在谈到对整体经济状况时的语气是“无可置疑的”乐观，显示出政府并不担心调控房地产业对经济的影响。

解析：2002年亚洲金融风暴其起因正是房地产泡沫的破灭，2008年世界性经济危机中美国的“次贷危机”成为诱因。

对于中国而言：抑制房价增长对保持社会稳定至关重要，如果过快放松对房地产市场的压力，有可能催生巨大的泡沫，然而如给房地产行业的压力过大，则有可能会导致经济急剧放缓，可以说中国政府对待房地产行业一直面临“两难”局面，宏观政策上“度”的把握尤为重要。

绵阳市场调研报告一，宏观经济分析1，全国经济情况——2010年GDP全年保八是没有任何悬念2010年全国前三季度GDP同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点，第三季度增长8.9%，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。

令中国经济GDP增长的“三条腿”：投资、出口和消费均衡发展，当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。

专家组表示，在投资和出口趋向良好走向的同时，中央所要做的下一步工作就是尽可能地刺激国人消费增长。

解析：在全球性经济危机持续的2010年，投资成了中国经济保八的重要功臣，特别是固定资产投资的作用最为明显，可以说房地产行业在中国经济发展中的行业地位从未动摇，与此同时地方政府对土地财政的依赖已成为惯性。

——夏季达沃斯论坛温总理承诺：继续打击高房价2010年9月13号世界经济论坛2010年新领军者年会（即第四届夏季达沃斯论坛）在天津开幕，温家宝此次在达沃斯论坛上的讲话也备受外媒关注，高房价、收入分配和中国经济的走向都成为了他们热议的话题。

住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中，难以回避的棘手问题。

中国将继续致力于调控房地产市场。

此前有新的证据表明，尽管政府努力抑制投机和降低房价，但房地产业正开始再度升温，对此温家宝要求地方政府参与到打击房地产投机的行动中来，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。

温总理在谈到对整体经济状况时的语气是“无可置疑的”乐观，显示出政府并不担心调控房地产业对经济的影响。

解析：2002年亚洲金融风暴其起因正是房地产泡沫的破灭，2008年世界性经济危机中美国的“次贷危机”成为诱因。

对于中国而言：抑制房价增长对保持社会稳定至关重要，如果过快放松对房地产市场的压力，有可能催生巨大的泡沫，然而如给房地产行业的压力过大，则有可能会导致经济急剧放缓，可以说中国政府对待房地产行业一直面临“两难”局面，宏观政策上“度”的把握尤为重要。

绵阳近五年的土地价格变动1. 引言1.1 绵阳地理位置介绍绵阳地处四川省中部，东临成都，南接重庆，西临广元，北靠德阳，是天府之国的重要组成部分。

绵阳地势平坦，水系发达，气候温和湿润，是四川省乃至西部地区的农业重镇。

绵阳市境内有足够的水资源，主要河流有嘉陵江、涪江等，水域面积广阔，为当地农业生产提供了充足的灌溉条件。

绵阳市交通便利，有多条高速公路和铁路贯穿全境，便于商品流通和市场交易。

绵阳也是四川省的重要工业基地，拥有众多大型企业和工厂，为当地经济发展做出了重要贡献。

绵阳的地理位置优越，资源丰富，为土地市场的繁荣提供了有力支撑。

在经济发展的推动下，绵阳的土地市场不断壮大，成为当地经济增长的重要支柱之一。

1.2 绵阳土地市场概况绵阳是四川省的一个重要城市，位于成都平原东北部，是成都经济圈的重要组成部分。

绵阳是四川省第二大城市，也是四川省的一个中心城市，拥有着丰富的自然资源和人文资源。

随着城市化进程的加快，绵阳的土地市场也逐渐活跃起来。

绵阳土地市场概况显示，近年来绵阳的土地市场呈现出较为稳定的态势。

政府推动城市规划和土地利用规划，加大土地供给力度，促进土地资源的有效利用。

绵阳的经济发展也带动了土地市场的繁荣，吸引了越来越多的投资者和开发商进入。

土地供给量的增加，有效缓解了土地市场的紧张状况，使得土地价格得以较为合理地控制。

绵阳的土地市场也受到了政策调控的影响。

政府出台了一系列的土地管理政策，限制土地投机和过度开发，保障了土地资源的可持续利用。

政府还通过土地拍卖、土地改革等方式推动了土地市场的发展，促进了地方经济的健康稳定发展。

绵阳的土地市场在近年来表现出良好的发展态势，未来可以期待绵阳的土地市场将继续保持稳定增长，为绵阳经济社会的发展做出更大的贡献。

2. 正文2.1 2016年土地价格变动情况2016年是绵阳土地价格出现较大波动的一年。

一方面，受到国家宏观调控政策影响，绵阳土地市场整体降温，部分地块成交量明显减少，土地价格也出现了一定幅度的下跌。