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投资估算概算和预算
一、投资估算
投资估算是通过对投资项目的估价，按投资资金的规模和结构，结合
实际情况，按照一定的投资分析方法，估计出投资项目整体经济效益的技
术工具。
投资估算是项目投资决策的重要基础。
不同的投资估算方法有不
同的经济效益分析方法，其中包括收益法、成本法、风险收益比法、净现
值法、内部收益率法、外部收益法等，以及其他方法。
投资估算是一个技术过程，其目标是准确预测投资项目的未来经济效益，并确定可以实施的最佳的投资结构。
制定投资估算，必须全面考虑影
响投资项目未来经济效益的因素，并正确评估这些因素的影响程度，以便
制定准确可信的投资分析。
二、概算
概算是在预算工作中所采用的一种重要的台账，它为政府形成预算提
供了指导，概算是政府为开展各项活动而制订的一种决策性的指导性文件，其中包括活动名称、活动的内容、预算金额等内容，以便在预算管理中起
到决策指导作用，促进政府实施预算。
2019造价工程师《工程计价》考点：投资估算含义及作用1、投资估算的含义投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成实行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
投资估算按委托内容可分为建设项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算。
投资估算的准确与否不但影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。
所以，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、投资估算的作用投资估算作为论证拟建项目的重要经济文件，既是建设项目技术经济评价和投资决策的重要依据，又是该项目实施阶段投资控制的目标值。
投资估算在建设工程的投资决策、造价控制、筹集资金等方面都有重要作用。
(1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。
(2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的限额，不能随意突破。
(3)项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度。
(4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，实行资金筹措和向银行申请贷款。
工程造价概算方法〔建筑工程〕概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。
依据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算、〔制定〕概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、完工决算等。
接下来我告诉你工程造价概算方法。
工程造价概算方法：(1)投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算它是建设项目决策时的一项主要参照性经济指标。
(2)制定概算制定概算是指在工程项目的初步制定阶段，依据初步制定文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。
它是我国确定和控制基本建设投资额、编制基本建制定划、选择最优制定方案、推行限额制定的重要依据，也是计算工程制定收费、编制招标标底和投标报价、确定工程项目总承包合同价的主要依据。
当工程项目采纳三阶段制定时，在扩展初步制定(也称技术制定)阶段，随着丧计内容的深入，应对初步制定的概算进行修正，称为修正概算。
(3)施工图预算施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图制定完成后，在单位工程开工前，依据施工图纸和制定说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较具体的计算。
它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据;是确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价的依据;是建设单位与施工单位拨付工程款项和完工决算的依据;也是施工企业编制施工组织制定、进行成本核算的不可缺少的文件。
本期将以介绍施工图预算为主。
(4)施工预算施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。
它是施工单位编制施工作业进度计划，执行内部定额〔管理〕、班组核算的依据。
工程概算和预算有什么区别：建筑预算包括概算和预算两类，是概算和预算的总称。
概算与预算的区别有以下几方面:1、编制单位不同：概算由制定单位或造价咨询单位编制，而制定、施工、造价咨询三单位都可编制预算。
投资估算的内容与方法一、投资估算的内容：1.项目成本估算：项目成本估算是投资估算中最重要的一部分，它包括直接成本和间接成本。
直接成本包括物料成本、劳动力成本、设备购置成本等，间接成本包括管理费用、运输费用、营销费用等。
项目成本估算的准确性对于决策者做出正确的投资决策至关重要。
2.市场潜力估算：市场潜力估算是评估投资项目的市场前景和潜在收益的重要指标。
通过市场调研和分析，可以了解到项目所处市场的规模、增长趋势、竞争格局等，从而判断项目的市场潜力。
3.竞争情况估算：竞争情况估算是评估投资项目竞争力和市场份额的重要依据。
通过调研竞争对手的产品、价格、销售渠道等信息，可以了解到市场上的竞争情况，从而判断项目在市场中的竞争力，并作出相应的投资决策。
二、投资估算的方法：1.项目比较法：项目比较法是将不同投资项目进行比较，评估其收益和风险，从而选择最具潜力的项目进行投资。
该方法常用的指标有投资回报率、内部收益率、净现值等。
通过对这些指标的计算和分析，可以选择出最具潜力的项目进行投资。
2.灵敏度分析法：灵敏度分析法是通过改变一些变量，观察其对投资项目的影响程度。
该方法可以预测不同变量的变化对项目的影响，并评估其风险。
通过灵敏度分析，可以得出项目的风险情况，并作出相应的投资决策。
3.资本预算法：资本预算法是通过对投资项目的成本和收益进行估算，计算出项目的净现值和内部收益率等指标，从而评估项目的可行性和回报。
该方法常用于长期投资项目的决策，可以帮助决策者全面评估投资项目的风险与收益。
4.市场调研法：市场调研法是通过对市场的调查和研究，收集项目所处市场的相关信息，评估项目的市场潜力和竞争情况。
通过市场调研，可以对项目的市场前景进行准确的估算，并为投资决策提供依据。
浅谈建筑工程造价投资估算前言：现如今，随着城市化的不断推进，建筑行业已成为市场经济中的主导行业。
建筑工程建设规模的不断扩大，加大了工程项目的投资。
在建筑工程建设过程中，投资估算是工程造价管理中的一项关键工作环节，要求我们对其引起高度重视，要想在实际工作中确保工程投资估算的准确性，那么就需要相关工作人员具有很高的专业素质，首先应弄清工程投资的内容，避免漏项，同时还有及时总结汇报估算工作的进度和成果，只有这样，才能够实现投资估算在建筑工程中的重要作用。
一、投资估算的概述投资估算直接关系到开发商对工程项目的决策，其工作内容是在工程项目决策之后到设计阶段的所有工作项目，是相关工作人员编制项目建议书、可行性研究报告的重要基础。
一般来说，只有确保投资估算的准确性，才能够保证项目建议书的可行性。
因此在实际工作中，我们必须要对工程项目投资估算工作引起高度重视。
投资项目的含义可以分为两个角度来论述，从广义的角度来讲，投资估算也就是财会人员对工程项目建设所需的投资额进行大概估算，在这一阶段中，财会人员还可以将设计阶段以及施工阶段的预算全部归纳到其中；从狭义的角度来讲，投资估算也就是财会人员采取相应的措施以及参考相应的资料对工程项目建设所需的投资进行估算与决策。
本文仅从狭义的角度来论述建筑工程造价中投资估算的重要性。
工程项目的投资与估算是建筑工程造价管理中的重要工作环节，只有确保项目投资估算的准确性，才能够提高工程造价的管理水平，并将工程造价控制在可控的范围之内。
但是从当前的实际情况来看，大多数财务工作人员都只对施工阶段的工程造价管理加以重视，纠结于小账目的计算当中，对工程项目的事前管理轻视甚至忽视，这就导致其管理水平较低，工程造价管理水平难以提高，由此看来，项目在决策阶段的造价控制是非常重要的，每一个项目工作人员因对此给予高度的重视。
二、建筑工程造价中投资估算的重要性2.1直接影响着建筑工程造价，甚至影响着工程后期的经济效益，投资估算主要应用在建筑工程建设前期阶段，是项目建议书的不可缺少的一部分，与此同时也决定着投资决策是否合理任何一个建筑工程项目开始之前，建设单位首先要进行投资分析以及计算，以此明确建成之后是否具有经济效益，而在分析与计算的过程中，投资估算是重要的手段，建设单位往往根据投资估算结果来确定是否进行该项目的投资2.2投资估算是项目建议书不可缺少的构成部分，通过投资估算结果，各级主管因此结果，企业能够承受经济上的投资等，进而确定是否成立该项目。
