2012年河北廊坊房地产市场调研报告

廊坊市房地产市场调查报告盛世尚水城项目部赵凯2011-3-30廊坊市房地产市场调查报告目录一．廊坊市概况 (3)二．廊坊市房地产市场环境 (4)1. 廊坊市房地产企业分析2. 廊坊市购房人群分析3. 廊坊市房地产市场的发展趋势三．安次区概况 (5)四．安次区项目分析 (6)1. 在售项目分析2. 已售项目分析五．瑧丽花园项目分析 (7)六．结论 (7)一．廊坊市概况廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。

1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。

90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。

廊坊市基础设施完善。

交通发达、通讯便捷、市场繁荣，市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。

在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。

正在规划中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。

廊坊拥有包括北京、天津两大直辖市和京畿大省河北在内的近一亿人口的消费群体，是中国北方产业和人口高度密集、城市集中、工商业发达、市场容量大、购买力强的黄金地域，商机无限，前景广阔。

廊坊、燕郊、安平、霸州四个省级经济技术开发区为海内外客商提供了理想的投资场所。

廊坊被新闻媒体评为“中国二十佳投资区”之一。

廊坊市科技力量雄厚。

域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校，东方大学城已有30多所高校入驻；同时，京津众多的国家级科研机构和大专院校，为近在咫尺的廊坊提供了强有力的科技支撑。

二．廊坊市房地产市场环境1.廊坊市房地产企业分析廊坊房地产企业基本以当地民企为主，当地有实力的开发上比较少，仅华夏、荣盛等少数地产比较知名；近几年新成立的开发公司较少，多数还是2000年前后注册成立的公司，且很多公司的市场活跃度有限；廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐，属于中低水平，只有极个别运作较好。

2012年1-2月廊坊房地产市场月报一、1-2月房地产市场综述冬去春来，廊坊楼市似乎也正经历着“乍暖还寒”的尴尬。

由于春节假期的影响，1月份，楼市一度陷入了沉寂。

进入2月份，楼市明显感受到一股暖流，刚需复苏的迹象逐渐显现，但成交量的回暖却仍旧缓慢。

相比去年高密度的调控政策，1至2月份，政策层面并无大动作，但决策层仍旧频频表态，一再强调要继续坚持房地产市场调控。

如此形势之下，一些地方政府“微调”的小动作，也没有存活太久。

显然，楼市在多轮调控积累作用下，维稳成为了主基调。

决策层的频繁施压令“救市”的幻想彻底破灭。

同时我们也注意到，调控政策也处在不断地完善与调整之中。

一方面，40个主要城市的个人住房信息联网的步伐将加快；另一方面，金融政策有所松动，存款准备金率下调，首套房贷利率也逐渐回归基准利率。

这对以刚需为主的廊坊楼市来说，无疑是个利好。

显然，刚需仍将是廊坊楼市的主力军。

需要注意的是，政策的效力仍在持续作用于楼市，因此，楼市各方的态度仍较为谨慎。

我们认为，2月是一个试探期，刚需正在由观望转为出手，开发商也在积极寻求策略上的调整，未来廊坊楼市复苏的方向正转向刚需市场。

二、1-2月房地产市场资讯1、1-2月全国房地产热点资讯住建部再度强调坚持调控不动摇促房价合理回归（1月4日《新京报》）在全国住房和城乡建设工作会议上，姜伟新再次强调明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。

温家宝：巩固房地产调控成果促进房价合理回归（2月1日中国政府网）温家宝在国务院第六次全体会议上表态，继续搞好宏观调控。

要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。

李克强：让保障房骗取者付出高代价坚持楼市调控（2月8日中国政府网）解读：从中央的历次表态中我们可以看出，决策层对楼市调控的决心和态度不容质疑，至少在2012年上半年，调控政策的“阵容”将不会发生太大的变化，楼市调控转向的可能性微乎其微，但不排除“适时适度进行预调微调”的可能；2012年楼市调控的基调仍将以“巩固房地产市场调控成果，继续抑制投机投资性需求，促进房价合理回归”为主。

廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。

廊坊房地产市场发展研判宏观市场廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。

但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。

【土地供应大规模放量】廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划单位：公顷2006年全市实际土地出让面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。

宏观市场廊坊市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告数据来源：廊坊市国土资源局2008-12-15注：从挂牌公告看，廊坊本次推出的地块楼面地价起始价为2250元/㎡，与2008年11月26日成交的三幅土地（楼面地价分别为3473元/㎡、3913元/㎡、3797元/㎡）比较，地块较偏，价格较低，工业用地楼面地价仅为300元/㎡。

09年房地产建设计划【2009年度住房建设总量】2009年规划建设各类住房2.6万套，建筑面积245万平方米。

其中，套型建筑面积小于90平方米的住房2.2万套，建筑面积180万平方米，占住房总建筑面积的73％。

（一）2009年商品住房建设总量2009年建设商品住房220万平方米，其中新审批、新开工项目建设商品住房100万平方米，续建项目建设商品住房120万平方米。

可建设2.3万套住房。

（二）保障性住房建设规模１、经济适用住房建设规模2009年度规划建设经济适用住房0.32万套，建筑面积25万平方米，套型建筑面积60平方米。

具体位置见附表。

２、廉租住房建设规模2009年采取购、建等方式提供廉租住房250套，建筑面积1.25万平方米，套型建筑面积50平方米。

【2009年度住房用地供应情况】1、2009年度住房用地供应总量及结构按照廊坊市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。

年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。