2017年廊坊房地产市场

廊坊市房地产市场调查报告盛世尚水城项目部赵凯2011-3-30廊坊市房地产市场调查报告目录一．廊坊市概况 (3)二．廊坊市房地产市场环境 (4)1. 廊坊市房地产企业分析2. 廊坊市购房人群分析3. 廊坊市房地产市场的发展趋势三．安次区概况 (5)四．安次区项目分析 (6)1. 在售项目分析2. 已售项目分析五．瑧丽花园项目分析 (7)六．结论 (7)一．廊坊市概况廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。

1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。

90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。

廊坊市基础设施完善。

交通发达、通讯便捷、市场繁荣，市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。

在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。

正在规划中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。

廊坊拥有包括北京、天津两大直辖市和京畿大省河北在内的近一亿人口的消费群体，是中国北方产业和人口高度密集、城市集中、工商业发达、市场容量大、购买力强的黄金地域，商机无限，前景广阔。

廊坊、燕郊、安平、霸州四个省级经济技术开发区为海内外客商提供了理想的投资场所。

廊坊被新闻媒体评为“中国二十佳投资区”之一。

廊坊市科技力量雄厚。

域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校，东方大学城已有30多所高校入驻；同时，京津众多的国家级科研机构和大专院校，为近在咫尺的廊坊提供了强有力的科技支撑。

二．廊坊市房地产市场环境1.廊坊市房地产企业分析廊坊房地产企业基本以当地民企为主，当地有实力的开发上比较少，仅华夏、荣盛等少数地产比较知名；近几年新成立的开发公司较少，多数还是2000年前后注册成立的公司，且很多公司的市场活跃度有限；廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐，属于中低水平，只有极个别运作较好。

2017-2018年河北省省区及各市州经济财政实力与债务报告经济实力：河北省是我国重要的工业基地，工业基础较好，经济总量居全国上游，但近年受制于钢铁、煤炭、石化等传统支柱产业化解过剩产能及节能减排等因素影响，经济维持较低增速。

2017年，河北省实现地区生产总值3.60万亿元，仍居全国各省第8位；同比增长6.7%，增速较2016年下降0.1个百分点，低于全国水平0.2个百分点。

2018年前三季度，河北省实现地区生产总值2.52万亿元，同比增长6.6%。

近年河北省持续推进产业结构调整，装备制造业增加值自2016年超过钢铁工业后2017年继续保持较快增长，全省第一大支柱产业地位进一步稳固，2017年河北省装备制造业增加值同比增长12.1%，占规模以上工业增加值的比重较2016年上升1.0个百分点至27.0%，超过钢铁工业2.2个百分点。

2017年以来，河北省固定资产投资增速仍维持低位，消费对经济增长的拉动作用有所增强。

2017年，河北省完成固定资产投资3.34万亿元，增长5.2%，增速较上年降低2.6个百分点；实现社会消费品零售总额1.59万亿元，增长10.7%，增速较上年上升0.1个百分点，消费对经济增长的贡献率高于投资14.6个百分点。

2018年前三季度，河北省固定资产投资和社会消费品零售总额同比分别增长5.9%和9.5%。

从下辖各地级市情况看，2017年河北省下辖各市经济整体保持稳步增长。

唐山市和石家庄市经济总量仍处于绝对领先地位，2017年分别实现地区生产总值7106.10亿元和6460.90亿元，同比分别增长6.5%和7.3%。

承德市凭借固定资产投资拉动，经济总量超越张家口市居全省第8位，但与后三位地市的经济总量差距不大，且2018年上半年受经济增速相对较低影响，承德市地区生产总值跌落至全省末位。

2017年，承德市和张家口市分别实现地区生产总值1618.60亿元和1555.60亿元，同比分别增长7.1%和6.8%；2018年上半年，承德市地区生产总值同比增长6.2%至600.20亿元。

2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。

关于全国城市的房价是很多人想要了解的。

下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。

中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。

房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。

同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。

而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。

如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。

由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

1、所谓的楼市中心，是指引领中国楼市发展的一、二线城市如北、上、广、深等大城市。

而30多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物，名叫胡汉三，他是这部“反恶”电影中的一个反面人物——凶恶的大地主。

当时，人们激烈反对他搜刮民脂民膏，他一再沦落，但“好人命不长、坏人活的久”，他总是一再恢复地位，并喊道：“我胡汉三又回来了!”后来，由于看这部电影的人很多，“胡汉三又回来了”这句话便流行了起来，现在，大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。

在此，笔者将地产大鳄比喻为“胡汉三”，借以抛砖引玉。

近日媒体报道，房企重回一线城市，即楼市中心“胡汉三又回来了”，这到底意味着什么呢? 1、楼市中心需求积压急需释放，胡汉三早已看在眼里、记在心里由于自2010年以来的严厉调控，特别是限购、限贷甚至限价的政策，一、二线城市即楼市中心区域成为了调控的重灾区。

为了生存，他们不得不放弃根据地，**打游击或长征，多数辗转作战并将战略重地放在了三、四线城市。

然而，经过两年多的需求积压，作为楼市中心的一、二线城市，急需释放需求。

据媒体报道，作为地产大鳄的万科，在今年1-10月新增项目44个，其中，在北上广深等一线城市的新增项目7个，支付的权益金额76.36亿元，约占整体拿地资金投向的1/3。

而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。

根据保利地产信息披露，其在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元。

其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。

不仅同为地产大鳄的万科、保利如此，今年10月，内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花**投资(北京)有限公司100%股权，并间接获得后者拥有的位于北京CBD 的一块面积为17138.4平方米的土地。

胡汉三们为何重拳出击呢?这缘于楼市中心的市场复苏、需求积压释放、购买力旺盛等有利因素，胡汉三们早已看在眼里，记在心里。

廊坊房地产调研报告廊坊市是中国河北省的一个地级市，位于首都北京以南，是京津冀区域的重要节点城市之一。

近年来，随着京津冀协同发展战略的实施，廊坊的房地产市场蓬勃发展。

本文将对廊坊房地产市场进行调研并撰写报告。

首先，廊坊市房地产市场供需状况显示稳中向好。

根据最新的统计数据，廊坊全市的房屋销售面积和销售额均呈现增长态势。

这主要得益于廊坊作为京津冀一体化发展的受益地之一，受到了大量外来购房者的青睐，特别是北京市民。

同时，廊坊的城市化进程也在推动房地产市场的发展，城市居民对住房的需求不断增加。

其次，廊坊市房地产市场投资潜力巨大。

随着京津冀协同发展政策的推动，廊坊作为京津冀重要的发展枢纽城市，吸引了大量国内外投资。

据统计，进入廊坊房地产市场的外资已经连续多年保持增长趋势。

这主要得益于廊坊的优越地理位置和良好的交通设施，以及政府对投资者的支持和鼓励政策。

再次，廊坊市房地产市场价格相对较低。

与北京市的高房价相比，廊坊的房价相对较低，这成为吸引外来购房者的重要优势之一。

此外，廊坊的供应量也相对充足，满足了购房者的选择需求。

然而，随着廊坊作为京津冀重要城市的知名度提高，房价也在逐渐上涨，但相对仍然较为合理。

最后，廊坊市房地产市场在规划和开发方面表现出良好的潜力。

廊坊市通过制定城市规划和土地利用规划，积极引导房地产市场的发展，打造了一批高品质的住宅区和商业区。

而廊坊新区作为廊坊市的战略性新兴区域，也在吸引大量开发商和投资者，为廊坊的房地产市场注入了新的活力。

综上所述，廊坊房地产市场在供需状况、投资潜力、价格相对低、规划开发等方面都表现出良好的发展态势。

然而，需要注意的是，房地产市场的规范管理和政策引导仍然是廊坊的重要任务，以确保市场的健康稳定发展。

同时，廊坊还需要加大城市基础设施建设和公共服务的提升力度，以提高廊坊市房地产市场的吸引力和竞争力。

廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。

截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。

1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。

市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。

由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。

二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。

2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。

三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。

3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。

四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。

4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。

五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。

对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。

同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。

随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。

以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。

一张图秒懂2017年全年成交据房天下数据监控中心不完全统计，2017年1月1日-20176年12月31日，徐州新房成交量为173284套，成交面积为1639.51万平米。

2017年的新房成交量再创新高，刷新了2016年的成绩。

与2016年相比，成交量增加39685套，增幅29.7%；成交面积增加241.89万㎡，增长23.52%。

2017年1-12月各月新房成交均达到万套以上。

一二线城市限购政策的接连出台，使得像徐州这样的三四线城市成交量猛增，去库存加速。

加之2017年徐州新政控制备案价格，房价增速放缓，很多购房者看准这一时机，纷纷选择在今年购置住房或投资。

▲点击查看详情1月成交量大部分为2016年12月购房人群集中网签，故数据处于高位；2月份受春节假期影响，成交量偏低，但依然达到了万套以上；3月开始成交量直线上升，4月逼近2万，“红五月”更是成为全年的峰值，达到了21213套；7/8/9/10/11月份作为传统淡季、加之政府严控预售的下发，成交量稍有回落，但依然月均万套以上；12月预售开闸放水，推盘量全年最多，12月推新量亦有25盘次成交量也达到了15397套，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。

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