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吉林省房地产经纪人：房产状况调整的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险2、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：避免客户与业主取得联系B：默许双方交换联系方式C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E：工厂的生产设备3、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托4、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。
A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备5、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托6、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备8、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
安徽省2024年房地产经纪人：市场法交易状况修正考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托2、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在经纪业务开展过程中，简洁出现承诺不当现象的环节主要有。
A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备4、我国台湾地区的闻名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾领先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险5、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险6、不属于城市规划术语的是。
A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备8、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创建财宝、创建竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以学问员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险9、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐性地询问，可以获得客户对某个事项的看法和偏好。
吉林省2024年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
A：缴纳一半的土地运用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地运用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托2、提高预防实力属于风险管理方法中的。
A：损失限制B：损失融资C：内部风险限制D：外部风险限制E：工厂的生产设备3、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托4、分布比较匀称的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备5、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。
A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托6、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的运用平安D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托7、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预报登记失效。
吉林省2016年下半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险2、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：3万元以上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托3、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备4、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险5、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。
A：舒适性B：灵活性C：多样性D：功能性E：客户资金代收代付风险6、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。
A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
资产评估知识点3 交易情况、交易日期修正⏹学习本知识点，应当理解和掌握市场法中交易情况、交易日期修正的含义及方法。
●交易情况修正●交易日期修正一、交易情况修正一、交易情况修正交易情况修正就是剔除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，将参照物的交易价格成为正常价格。
一、交易情况修正⏹正常价格=参照物交易价格×交易情况修正系数●修正系数=正常交易情况值/参照物交易情况值●修正系数=100/（）一、交易情况修正⏹【例】参照物房地产的交易价格为12000元/平方米，经调查了解其交易价格与正常交易价格相比偏高5%，则：●正常价格=12000×100/105=11430（元/平方米）二、交易日期修正二、交易日期修正交易日期修正是将参照物交易时的价格修正为评估基准日的价格二、交易日期修正⏹定基价格指数修正●修正后的价格=参照物交易价格×评估基准日价格指数/参照物交易日价格指数二、交易日期修正⏹定基价格指数修正⏹【例】参照物房地产的交易价格为13500元/平方米，交易时房地产价格指数为105.4%，评估时房地产价格指数为114.7%，则：●修正后的价格=13500×114.7%/105.4%=14691（元/平方米）二、交易日期修正⏹环比价格指数修正●修正后的价格=参照物交易价格×∏各期环比价格指数二、交易日期修正⏹环比价格指数修正⏹【例】参照物房地产为4个月前交易，当时的交易价格为13000元/平方米，4个月来各期环比价格指数分别为103.6%，98.3%，103.5%，104.7%。
则：●修正后的价格=13000×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%= 14348（元/平方米）二、交易日期修正⏹价格变动分析法修正●修正后的价格=参照物交易价格×（）/100二、交易日期修正⏹价格变动分析法修正⏹【例】参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，经分析评估时该类房地产价格较交易时上涨了3.43%。
吉林省2016年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备2、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：地形图B：地籍图C：宗地图D：地貌图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、企业所得税的税率为。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托4、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。
A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备5、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托6、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备7、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。
A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备8、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备9、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
四川省2024年房地产经纪人：市场法交易状况修正考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪企业在经纪活动中与托付人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，常常因为时间和状况的改变造成不能履约，致使引起纠纷。
A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险2、下列对于调查问卷应留意的要点，表述不正确的是。
A：对重大或敏感性强的问题应采纳多项选择，不宜采纳是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于困难E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的打算。
A：项目执行企划B：项目签约C：销售打算D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险5、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。
A：1．00B：1．20C：2．00D：2．20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建设监理托付合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。
A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托7、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。
A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托8、品牌管理工作的根本保证是。
A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，是房地产交易过程中最简单暴露问题和产生冲突的环节。
吉林省2015年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托2、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托3、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产E：权利型房地产投资信托4、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备5、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
2015年吉林省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。
A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险2、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。
A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托3、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备4、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托5、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托8、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。
吉林省2015年上半年房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《中华人民共和国土地管理法》E：权利型房地产投资信托2、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备3、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险4、物业管理顺利运行的保证是。
A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托5、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托6、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。
A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
2015年吉林省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托3、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备4、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险5、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托6、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托7、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备8、房屋租赁合同期限不得超过年。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托9、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备10、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
A：最高额抵押B：在建工程抵押C：预购商品房贷款抵押D：一般房地产抵押E：权利型房地产投资信托11、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托12、土地增值税的扣除项目不包括。
A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托13、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托14、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托15、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险16、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：房地产代理合同B：房地产居间合同C：房地产经纪合同D：房地产买卖经纪合同E：客户资金代收代付风险17、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。
A：固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托18、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。
A：风格派B：超现实派C：高技派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：6个月B：10个月C：1年D：1年半E：权利型房地产投资信托20、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托22、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备23、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备25、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。
A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开发潜在客户D：建立长久的合作关系E：与客户积极沟通2、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A：媒体广告B：门店接待C：上门服务D：沟通有房源的单位E：利用聚众场所宣传和收集相关信息3、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。
A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃圾D：工业固体废物E：放射性固体废物4、房地产贷款保险的种类有。
A：抵押房地产的财产损失保险B：房地产抵押权人的人身保险C：借款人的人身保险D：房地产贷款信用保险E：房地产贷款保证保险5、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A：动机B：性格C：思维D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A：该城市全年最大风频风向的上风侧B：该城市全年最大风频风向的下风侧C：该城市全年最小风频风向的上风侧D：该城市全年最小风频风向的下风侧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、私盘制的优点表现在等。
A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益D：有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性8、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
A：精神力B：约束力C：强制力D：管辖力E：客户资金代收代付风险9、房地产按照其交易方式，可以分为。
A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场10、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程11、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。
A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证12、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。
A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。
A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息14、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。
A：用途条款明确B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认C：数字要小写D：租金及支付方式E：在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式15、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C：征收与房地产交易有关的税款D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务16、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。
A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税17、中国民法的基本原则主要包括。
A：平等原则B：自愿原则C：尊重良俗原则D：诚实守法原则E：公平原则18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。
A：流程控制B：客户服务C：数据管理D：辅助决策E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。
A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B：通过品牌管理，提高企业经济效益C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力20、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。
A：业务类型B：企业规模C：企业地位D：管理模式E：固定资产21、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。
A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅，必须设置电梯22、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。
