2019年天津市房地产概况

目录第一章、政策法规 (1)第二章、经济环境 (15)一、整体经济 (15)二、固定资产投资 (19)三、CPI（城市居民消费价格指数） (19)第三章、土地市场 (19)一、土地市场综述 (19)二、土地供应分析 (21)三、土地成交分析 (21)第四章、商品房市场 (25)一、供求关系分析 (25)二、供应结构分析 (26)三、成交量价分析 (29)四、区域成交分析 (30)第五章、二手房市场 (33)一、成交量价分析 (33)二、区域成交分析 (34)第六章、广告分析 (36)一、天津三季度广告统计分析 (36)二、天津2013年3季度广告投放top10 (37)第七章、2013年天津楼市总结及后市预测 (37)第一章、政策法规在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减。

一方面，北上广和不少二线城市成交量回升，直逼历史同期高点；另一方面，房价只涨不跌，变相涨价大行其道。

近期，以买涨为目的的市场情绪开始出现，并从一线城市向二线城市蔓延。

在供需关系短期内难以真正改善情况下，要稳定房地产市场，必须做好预期管理。

进入9月，随着十八届三中全会召开在即，房地产调控长效机制呼之欲出。

一方面，是土地成本提高引发的涨价预期；另一方面，是市场传言带来的调控松动预期。

在两种预期“夹攻”下，市场出现买涨情绪便不难理解。

天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知2013年6月4日，天津市发布《天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》：为进一步加强我市住房保障管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》（2019年市人民政府令第54号），现就明确廉租住房、限价商品住房和经济适用住房管理有关问题通知如天津市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房管理，依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《天津市基本住房保障管理办法》（2019年市人民政府令第54号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

2019年天津房地产开发投资、商品房开、竣工情况[图]2019年天津市生产总值14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%，增速比上年加快1.2个百分点。

其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。

2013-2019年天津市生产总值统计资料来源：天津市统计局、智研咨询整理2019年，天津居民人均可支配收入42404元，增长7.3%，比2018年加快0.6个百分点。

其中，城镇居民人均可支配收入46119元，增长7.3%；农村居民人均可支配收入24804元，增长7.5%。

2013-2019年天津市居民人均可支配收入情况资料来源：天津市统计局、智研咨询整理2018年1-12月天津房地产完成房地产开发投资额2424.49亿元，同比增长8.6%；2019年1-12月天津房地产房地产开发投资2727.82亿元，比2018年同期增长12.5%。

2013-2019年天津房地产行业开发投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津房地产开发住宅投资额1863.5亿元，同比增长19.5%；2019年1-12月天津房地产开发住宅投资2200.01亿元，比2018年同期增长18.1%。

2013-2019年天津房地产行业开发住宅投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津商品房施工面积10324.37万平方米，同比增长17.4%；2019年1-12月天津商品房施工面积11453.43万平方米，同比增长10.9%。

2013-2019年天津商品房施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津商品房住宅施工面积7151.2万平方米，同比增长21.0%；2019年1-12月天津商品房住宅施工面积8156.94万平方米，同比增长14.1%。

2013-2019年天津商品房住宅施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津房屋新开工面积累计达2479.34万平方米，同比增长6.2%；2019年1-12月天津市商品房新开工面积2544.84万平方米，增长2.6%.2013-2019年天津房屋新开工面积统计数据来源：天津统计局，智研咨询整理2018年1-12月天津住宅新开工面积为1862.93万平方米，增长2.2%。

天津市区域房地产市场调研报告天津市作为我国北方地区的重要城市，近年来经济不断发展，房地产市场也随之繁荣。

为了更好地了解天津市区域房地产市场的发展态势和热点问题，本文进行了一份调研报告，报告的整体结构如下：一、市场概况根据统计数据显示，2019年天津市房地产市场总交易额达到了1.1万亿元，比2018年的1万亿元增长了10%左右。

同时，商品房销售面积和成交均价也有了较大提升。

其中，滨海新区和东丽区的房地产市场表现最为优异，成为了市场的热门区域。

二、市场热点1.商品房的供应过剩随着天津市房地产市场的不断发展，商品房的供应量不断增加，但是市场需求却并没有保持同步增长，导致了一定程度上的供应过剩现象。

这也就意味着开发商将很难实现其预期的销售业绩。

2.公共租赁住房的建设和推广为解决市民住房困难，天津市政府开始大力推进公共租赁住房的建设和推广。

公共租赁住房是由政府出资建设，再由专业企业进行运营和管理，旨在为居民提供安全便利的居住条件，并且价格较市场价格要便宜。

受到了市民的欢迎，预计此项目未来会成为市场的热门发展方向。

3.房贷利率的下调今年2月份，中国人民银行宣布下调房贷利率，为天津市的房地产市场注入一股暖流。

根据央行的数据显示，此次利率调整的影响力在天津市尤其明显，利率水平直线下降，预计可带动市场交易活跃度的提升。

三、市场趋势1.政府对房地产市场的监管力度将进一步加强随着商品房供应过剩、房价上涨等问题的出现，天津市政府对房地产市场的监管力度也将进一步加强。

此次，天津市政府着重从信贷政策、土地储备规划以及房屋销售价格等方面对市场进行调控。

2.房贷利率将持续下调，市场交易活跃度将得到提升根据近期银行发布的房贷利率调整政策，未来房贷利率将进一步下调，从而进一步激发市民对房地产市场的购房热情。

3.公共租赁住房将成为未来市场发展的重点由于社会需求的不断提高，以及市场需求的不断扩大，公共租赁住房将成为未来市场的重点发展方向。

天津2019年，天津写字楼市场迎来供应历史高峰，新增供应总量近50万平方米，且全部来自于天津主城区，是去年主城区新增供应的两倍。

其中，享受政府租金补贴政策的新项目去化速度较快。

整体市场新增需求保持平稳，但受中小企业退租抵消，全市净吸纳量同比下降25%。

从行业看，金融是第一大需求引擎，保险、银行以及外资消费金融今年都有大面积扩租需求；TMT行业成为今年第二大主力，不少外地互联网科技公司开始在天津设立分支，教育科技类企业下半年表现活跃，另外受区政府相关租金补贴政策的刺激，新成立的本地科技类公司也较去年明显增多；房地产建筑和专业服务业在全年亦有表现。

尽管整体租赁市场尚属活跃，但主力需求租户普遍对租金较敏感，外加高空置率的压力，天津写字楼市场全年租金同样本比下降2.5%，不少项目的去化也主要得益于租金的下调。

2020年，全市预计有68万平方米左右的新增供应入市，主要集中在滨海新区和主城区的外围。

天津第三产业占比提升和各区政府继续加大招商引资力度，有望推动写字楼需求增长。

成熟商务区的整体供应压力有望小幅缓解。

但项目间表现分化，大部分业主将继续下调租金以刺激需求。

优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现49.816.620192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量2019年，天津零售物业市场有和平保利广场和津南新城吾悦广场两个项目入市，新增面积22万平方米。

存量市场的改造升级循序渐进，如乐天百货闭店，天津万象城（前银河国际购物中心）和恒隆广场也做出较大规模的品牌和业态调整。

从业态需求看，餐饮、户外运动、科技产品类和儿童相关业态尤其活跃。

多个运动品牌旗舰店入驻天津，如：天津首家Adidas SWC运动休闲集合店入驻恒隆广场，天津爱琴海引入首家斯凯奇天津旗舰店；新能源汽车表现突出，如恒隆广场引入小鹏、金康、理想等汽车展厅。

新入市的项目也引入多个区域首进品牌，填补了区域商业空白。

年末空置率达到10.1%，同比下降2.4个百分点。

天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告2019版序言本报告以数据为基点对天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）的分析研究，整个报告覆盖500万元以下项目规模完成投资，500万元-1000万元项目规模完成投资，1000万元-3000万元项目规模完成投资，3000万元-5000万元项目规模完成投资，5000万-1亿元项目规模完成投资，1亿-5亿元项目规模完成投资，5亿-10亿元项目规模完成投资等重要维度。

目录第一节天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）现状概况 (1)第二节天津市500万元以下项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、天津市500万元以下项目规模完成投资现状统计 (3)二、全国500万元以下项目规模完成投资现状统计 (3)三、天津市500万元以下项目规模完成投资占全国500万元以下项目规模完成投资比重统计 (3)四、天津市500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市500万元以下项目规模完成投资同全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市500万元-1000万元项目规模完成投资指标分析(均指房地产开发企业) (7)一、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计 (7)二、全国500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计分析 (7)三、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资占全国500万元-1000万元项目规模完成投资比重统计分析 (7)四、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资同全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业）.11一、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计 (11)二、全国1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计分析 (11)三、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资占全国1000万元-3000万元项目规模完成投资比重统计分析 (11)四、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资同全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业）.15一、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计 (15)二、全国3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计 (15)三、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资占全国3000万元-5000万元项目规模完成投资比重统计 (15)四、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (16)六、全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (17)七、全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资同全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节天津市5000万-1亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计 (19)二、全国5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计 (19)三、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资占全国5000万-1亿元项目规模完成投资比重统计 (19)四、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (20)六、全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (21)七、全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资同全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节天津市1亿-5亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计 (23)二、全国1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计分析 (23)三、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资占全国1亿-5亿元项目规模完成投资比重统计分析 (23)四、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (24)五、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (24)六、全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (25)七、全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (25)八、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资同全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节天津市5亿-10亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计 (27)二、全国5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计分析 (27)三、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资占全国5亿-10亿元项目规模完成投资比重统计分析27三、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资占全国5亿-10亿元项目规模完成投资比重统计分析 (27)四、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (28)五、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (28)六、全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (29)七、全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (29)八、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资同全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节天津市10亿元以上项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (31)一、天津市10亿元以上项目规模完成投资现状统计 (31)二、全国10亿元以上项目规模完成投资现状统计 (31)三、天津市10亿元以上项目规模完成投资占全国10亿元以上项目规模完成投资比重统计31四、天津市10亿元以上项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (32)五、天津市10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (32)六、全国10亿元以上项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (33)七、全国10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (33)八、天津市10亿元以上项目规模完成投资同全国10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (34)图表目录表1：天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）现状统计表 (1)表2：天津市500万元以下项目规模完成投资现状统计表 (3)表3：全国500万元以下项目规模完成投资现状统计表 (3)表4：天津市500万元以下项目规模完成投资占全国500万元以下项目规模完成投资比重统计表 (3)表5：天津市500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市500万元以下项目规模完成投资同全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计表 (7)表11：全国500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计表 (7)表12：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资占全国500万元-1000万元项目规模完成投资比重统计表 (7)表13：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资同全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计表 (11)表19：全国1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计分析表 (11)表20：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资占全国1000万元-3000万元项目规模完成投资比重统计表 (11)表21：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资同全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计表 (15)表27：全国3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计表 (15)表28：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资占全国3000万元-5000万元项目规模完成投资比重统计表 (15)表29：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (17)表32：全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资同全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计表 (19)表35：全国5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计表 (19)表36：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资占全国5000万-1亿元项目规模完成投资比重统计表 (19)表37：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）20 表39：全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (21)表40：全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） 21 表41：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资同全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计表 (23)表43：全国1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计表 (23)表44：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资占全国1亿-5亿元项目规模完成投资比重统计表 (23)表45：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (24)表46：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） .24 表47：全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (25)表48：全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资同全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计表 (27)表51：全国5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计分析表 (27)表52：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资占全国5亿-10亿元项目规模完成投资比重统计表 (27)表53：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (28)表54：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） 28表55：全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 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天津市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对天津市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

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天津市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

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天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告2019版引言本报告针对天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况提供重要参考及指引。

天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业计划总投资，自开始建设至本年底累计完成投资，本年完成投资，建筑安装工程，设备工器具购置，本年完成其他费用投资，土地购置费等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。

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目录第一节天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状概况 (1)第二节天津市房地产开发企业计划总投资指标分析 (3)一、天津市房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)二、全国房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)三、天津市房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计 (3)四、天津市房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市自开始建设至本年底累计完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、天津市自开始建设至本年底累计完成投资现状统计 (7)二、全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计分析 (7)三、天津市自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计分析 (7)四、天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市本年完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、天津市本年完成投资现状统计 (11)二、全国本年完成投资现状统计分析 (11)三、天津市本年完成投资占全国本年完成投资比重统计分析 (11)四、天津市本年完成投资（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市本年完成投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成投资（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市建筑安装工程指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、天津市建筑安装工程现状统计 (15)二、全国建筑安装工程现状统计 (15)三、天津市建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计 (15)四、天津市建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (16)六、全国建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (17)七、全国建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节天津市设备工器具购置指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、天津市设备工器具购置现状统计 (19)二、全国设备工器具购置现状统计 (19)三、天津市设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计 (19)四、天津市设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (20)六、全国设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (21)七、全国设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节天津市本年完成其他费用投资指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、天津市本年完成其他费用投资现状统计 (23)二、全国本年完成其他费用投资现状统计分析 (23)三、天津市本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计分析 (23)四、天津市本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (24)五、天津市本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (24)六、全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (25)七、全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (25)八、天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节天津市土地购置费指标分析(均指房地产开发企业) (27)一、天津市土地购置费现状统计 (27)二、全国土地购置费现状统计分析 (27)三、天津市土地购置费占全国土地购置费比重统计分析 (27)四、天津市土地购置费（2016-2018）统计分析 (28)五、天津市土地购置费（2017-2018）变动分析 (28)六、全国土地购置费（2016-2018）统计分析 (29)七、全国土地购置费（2017-2018）变动分析 (29)八、天津市土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状统计表 (1)表2：天津市房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表4：天津市房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计表 (3)表5：天津市房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表11：全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表12：天津市自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计表 (7)表13：天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：天津市自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市本年完成投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成投资现状统计分析表 (11)表20：天津市本年完成投资占全国本年完成投资比重统计表 (11)表21：天津市本年完成投资（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市建筑安装工程现状统计表 (15)表27：全国建筑安装工程现状统计表 (15)表28：天津市建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计表 (15)表29：天津市建筑安装工程（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国建筑安装工程（2016-2018）统计表 (17)表32：全国建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市设备工器具购置现状统计表 (19)表35：全国设备工器具购置现状统计表 (19)表36：天津市设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计表 (19)表37：天津市设备工器具购置（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国设备工器具购置（2016-2018）统计表 (21)表40：全国设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：天津市设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：天津市本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表43：全国本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表44：天津市本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计表 (23)表45：天津市本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (24)表46：天津市本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (25)表48：全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2表50：天津市土地购置费现状统计表 (27)表51：全国土地购置费现状统计分析表 (27)表52：天津市土地购置费占全国土地购置费比重统计表 (27)表53：天津市土地购置费（2016-2018）统计表 (28)表54：天津市土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国土地购置费（2016-2018）统计表 (29)表56：全国土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：天津市土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。

天津市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积3年数据洞察报告2019版序言天津市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积数据洞察报告从房地产开发企业房屋竣工总面积，房地产开发企业住宅竣工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积，房地产开发企业办公楼竣工面积，房地产开发企业商业营业用房竣工面积等重要因素进行分析，剖析了天津市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状、趋势变化。

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本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。

本报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍天津市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节天津市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状 (1)第二节天津市房地产开发企业房屋竣工总面积指标分析 (3)一、天津市房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3)三、天津市房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统计 (3)四、天津市房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市房地产开发企业住宅竣工面积指标分析 (7)一、天津市房地产开发企业住宅竣工面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计分析 (7)三、天津市房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计分析 (7)四、天津市房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积指标分析 (11)一、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计分析 (11)三、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积比重统计分析 (11)四、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市房地产开发企业办公楼竣工面积指标分析 (15)一、天津市房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计 (15)三、天津市房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计 (15)四、天津市房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市房地产开发企业办公楼竣工面积同全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积指标分析 (19)一、天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计 (19)三、天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积占全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积比重统计 (19)四、天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积同全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：天津市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积现状统计表 (1)表2：天津市房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计表 (3)表4：天津市房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统计表 (3)表5：天津市房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)表12：天津市房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计表 (7)表13：天津市房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计分析表 (11)表20：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积比重统计表 (11)表21：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计表 (15)表28：天津市房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计表15表28：天津市房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计表 (15)表29：天津市房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：天津市房地产开发企业办公楼竣工面积同全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计表 (19)表36：天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积占全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积比重统计表 (19)表37：天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：天津市房地产开发企业商业营业用房竣工面积同全国房地产开发企业商业营业用房竣。

天津地产调研报告天津地产调研报告一、市场概况天津作为华北重要的经济中心和港口城市，地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。

根据最新数据显示，2019年天津房地产市场销售面积为1000万平方米，同比增长5%。

其中住宅销售占据了市场主导地位，商业地产和写字楼的销售也有所增长。

二、市场需求分析1.居民需求：随着居民收入水平的提高，购房需求持续增加。

尤其是中产阶级和年轻家庭对购置住房的需求较为旺盛。

随着城市化进程的加快，人口流动也带动了租房市场的发展。

2.商业地产需求：天津作为一个经济大市，商业地产的需求量也不断增加。

随着零售业和服务业的发展，商业地产市场也逐渐兴起。

购物中心、超市以及餐饮娱乐场所是当前市场的热点。

3.写字楼需求：随着天津的国际化进程，越来越多的跨国企业和机构开始进入天津市场。

这些企业对写字楼的需求较高，尤其是位于商务区的高档写字楼。

三、市场走势分析1.房价走势：天津房价整体稳定，近年来以平稳增长为主。

受到政策调控和供求关系的影响，房价涨幅较为稳定，基本与居民收入水平相适应。

2.租金市场：租金市场的需求一直保持旺盛，尤其是长租公寓、写字楼和商业物业的租金市场。

随着新经济业态的涌现，共享办公空间也越来越受欢迎。

3.政策影响：政府对于房地产市场的调控政策一直非常重视，限购限贷政策的出台有效地控制了投机性需求。

同时，政府也加大土地供应和住房保障力度，以满足市场需求。

四、市场风险与机遇1.风险因素：房地产市场经济波动风险和政策调控风险是当前市场的主要风险因素。

此外，经济下行和人口流失也会对市场产生一定的压力。

2.机遇因素：随着Binhai新区的发展和京津冀一体化进程的加快，天津地产市场有望迎来新的发展机遇。

政府对于新区的大力扶持和一系列的优惠政策，将进一步推动市场发展。

五、策略建议1.多元化产品：地产开发商应考虑推出不同类型的产品，以满足不同群体的需求。

比如，中小户型的住宅产品可以吸引年轻家庭，而商业地产和写字楼可以吸引跨国企业和新兴行业。