物业管理财税基础作业答案

物业管理财税基础作业1一、判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。

（√）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。

（×）3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。

（×）4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。

（× ）5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。

（√）6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。

（√）二、单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（B）A.利润最大化B.企业价值最大化C.薪酬最大化D.营业收入最大化2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。

A.以银行存款购进清洁用品B.以银行存款交纳税金C.以银行存款偿付前欠款D.以银行存款偿还银行借款4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ）A.以债权为纽带形成的财务关系B.以债务为纽带形成的财务关系C.以产权为牛嗲形成的财务关系D.以内部权责为纽带形成的财务关系5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D）A.资产增加、负债减少B.资产增加、负债增加C.资产减少、负债减少D.一项负债增加，另一项减少6、购进一辆汽车元，用支票支付元，余下元尚未支付，则会计分录应为（B）A.借：银行存款贷：固定资产应付账款B.借：固定资产贷：银行存款应付账款C.借：固定资产应付账款贷：银行存款D.借：应付账款贷：固定资产银行存款7、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C）A.用银行存款购买修理备件B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行存款借还应付账款D.将银行借款存入银行8、实收资本的余额一般应在（B ）A.借B.贷C.收D.付9、不能通过试算平衡查找的错误有（A）A.重复入账B.记反方向C.数字错位D.分录一方漏入三、多项选择题1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE）A.资金筹集B.资金的投放C.资金的耗费D.资金的收回E.资金的分配2、核算的前提条件有（BCDE）A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期3、理财的经济环境主要包括（ABC）A.经济周期B.经济发展水平C.经济政策D.财务法规E.金融市场4、会计要素之间的联系有（BCDE）A.资产=负债B.资产=负债+所有者权益C.资产=负债+所有者权益+利润D.资产=所有者权益E.利润=收入-费用5、下列项目中，属于资产的有（BCE）A.银行借款B.低值易耗品C.设备D.应付工资E.应收账款6、会计核算的前提条件有（BCDE）A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期四、简答题1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？P222、简述借贷记账法的特点。

P543、什么是复式记账？复式记账比起单式记账有何优点？P46 P534、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？P395、借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”，为什么？P59五、业务题美华物业公司发生如下业务：1.收到某公司偿还前欠租金10000元，已存入银行。

2.收到东方公司投入现金元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为元。

3.以支票2000元支付购买清洁用品一批。

4.应收取本月的物业管理费元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。

5.购买发电机组一台，共元，尚未付款。

6.支付当月管理人员工资30000元，服务人员工资10000元，并按14﹪提取福利费。

7.计提管理门房屋折旧费2000元。

8.结转损益类账户，并按利润的33﹪计提所得税。

要求：根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡计算。

1、借：银行存款 10000贷：应收账款 100002、借：银行存款固定资产贷：实收资本——东方公司3、借：原材料 2000贷：银行存款 20004、借：银行存款 50000应收账款 50000贷：主营业务收入5、借：固定资产贷：应付账款6、借：应付工资 40000贷：银行存款 40000借：管理费用 30000主营业务成本10000贷：应付工资 40000借：管理费用 4200主营业务成本 1400贷：应付福利费 56007、借：管理费用 2000贷：累计折旧 20008、借：主营业务收入贷：本年利润借：本年利润 47600贷：主营业务成本 11400管理费用 36200计提所得税＝（－47600）×33％＝17292借：所得税 17292贷：应交税金——应交所得税 17292物业管理财税基础作业2一、判断题1、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。

（√ ）2、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。

（×）3、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。

（×）4、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。

（√ ）5、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。

（×）二、单项选择题1、某物业管理企业欲筹资一笔3年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场2、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）A.高成本、高风险B.高成本、低风险C.低成本、高风险D.低成本、低风险3、A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10﹪，权益资本成本为15﹪，则普通股市价为（D）A.10.9B.25C.19.4D.364、按所筹资金的权益性质可分为（A）A.股权资本B.外部筹资C.长期资本D.短期资本5、美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10﹪，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1﹪，所得税率为33﹪，其资本成本为（B）A.7﹪B.6.71﹪C.7.5﹪D.7.8﹪6、编制财务会计报表的要求是（B）A.数字真实、内容完整、科学客观B.数字真实、内容完整、编报及时C.数字可靠、内容全面、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时7、下列有关资产债表说法正确的是（D）A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D.该表是反映企业特定日期财务状况的饿静态会计报表8、资产负债表的填制依据是（A）A.分类帐期初余额和期末余额B.日记账期初余额和期末余额C.分类帐本期借方发生额D.分类帐本期贷方发生额9、营业利润的计算公式是（B ）A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出D.营业利润=主营业务利润-所得税10、利润分配表是（B）A.资产负债表的附表B.利润表的附表C.现金流量表的附表D.是主表11、下列有关现金流量表的说法错误的是（D）A.现金流量表是一个时期数表B.现金流量表是根据收付实现制编制的C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金12、用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（C）A.相关比率B.效率比率C.结构比率D.趋势比率三、多项选择题1、以下属于筹资原则的有（ABCDE ）A.规模适度B.结构合理C.时机得当D.成本节约E.依法筹资2、按所筹资金的权益性质可分为（AB）A.股权资本B.负债资本C.长期资本D.短期资金E.外部筹资3、企业资本结构最佳时，应该（AB）A.资本成本最低B.企业价值最大C.每股盈余最大D.财务风险最小E.债务资本最小4、会计报表的阅读者一般为（ABCDE）。

A.企业经营者B.企业投资者C.政府有关部门D.企业主管E.企业债权人5、用来说明企业长期偿债能力的指标为（ACE）A.负债比率B.流动比率C.负债与权益比率D.速动比率E.已获利息倍数6、资产负债表的作用是（ACDE）A.企业拥有的经济资源及其分布情况B.企业在一定时期内获得的经营成果C.企业偿还债务的能力D.企业所负担的债务E.所有者在企业应享有的权益四、简答题1、简述吸收直接投资的优缺点。

P1002、如何进行资本结构决策？P90 913、简述筹资的原则。

P894、财务会计报告由哪些文件组成？P2145、会计报表有什么作用？其编制要求是什么？P215 2166、什么是资产负债表、利润表和现金流量表？这三种报表的联系和区别是什么？P228五、业务题1、A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12﹪的债券2500元，发行费率为4﹪，所得税率为33﹪。

计算该债券的资本成本。

债券的资本成本＝2000×12％×（1－33％）÷[2500×（1－4％）]＝6.7％2、美华物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000元，筹资费率为5﹪。

已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6﹪，计算该普通股的资本成本。

普通股的资本成本＝1000×0.8÷[2000×（1－5％）]＋6％＝48.11％3、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2﹪，债券年利率为10﹪，所得税率为33﹪，优先股为1500万元，年股息率为12﹪，筹资费率为3﹪。

计算该筹资方案的综合资本成本。

债券的资本成本＝1000×10％×（1－33％）÷[1000×（1－2％）]＝6.84％优先股的资本成本＝1500×12％÷[1500×（1－3％）]＝12.37％综合资本成本＝12.37％×1500÷2500＋6.84％×1000÷2500=10.16%4、某企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为10﹪，普通股权资本为60﹪（发行普通股24万股，每股面值50元）。

现拟追加筹资300万，有两种方案可供选择：（1）全部筹措长期债务，负债利率为10﹪，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，所得税率为33﹪。

（2）全部发行普通股。

增发普通股6万股，每股面值50元。

要求：计算每股收益无差别点及无差别点每股收益并确定企业的筹资方案。

(1)[EBIT－（800＋300）×10％]×（1－33％）÷（24×50）＝[EBIT－800×10％] ×（1－33％）÷（24×50＋6×50）解得：EBIT＝230（2）∵每股收益无差别点得息税前利润230大于预计利润180∴采用发行债券方式筹集资金。