2020年最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》多项选择题题库及答案(试卷号2223)

国家开放大学电大《物业管理财税基础》2020-2021期末试题及答案（试卷号：2223）一、单项选择题（每题2分，共20分）1．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑( )。

A．采购成本 B．订货成本C．储存成本 D．缺货成本2．以下不属于定期预算的缺点( )。

A．盲目性 B．滞后性C．间断性 D．一致性3．资产负债表的填列依据是( )。

A．分类账期初余额和期末余额 B．日记账期初余额和期末余额C．分类账本期借方发生额 D．分类账本期贷方发生额4．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A．变动成本总额 B．单位变动成本C．固定成本 D．利润5．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。

A．客观性 B．相关性C．权责发生制 D．配比性6．AB物业管理企业为DF小区住宅进行大修理。

大修理期6个月，合同总收入500000元，至2018年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成本。

2018年该项劳务的完成程度是( )。

A．70% B．85%C．68% D．43%7．普通股筹资的优点有( )。

A．成本低 B．没有使用约束C．不会分散公司的控制权 D．筹资费用低8．某物业管理企业兼营便利店，购进饮料150箱，每箱进价200元，该月出售该种饮料50箱，每箱售价250元，则该物业管理企业本月的营业利润是( )。

A．盈利2500元 B．亏损17500元C．盈利17500元 D．亏损2500元9．所得税的缴纳，一般采用( )方法。

A.按期纳税 B．按次纳税C．按期预缴 D．按期预缴，年终汇算清缴10.已知A证券的风险系数为1，则表明该证券( )。

A．无风险 B．有非常低的风险C．与金融市场所有证券平均风险一致 D．比金融市场所有证券风险大一倍二、多项选择题（每题2分，共10分）11．在筹资过程中应当考虑的经济因素有( )。

物业管理财务基础练习题参考答案（新）参考答案第一章总论一、单项选择题1、C2、A3、C4、B5、A6、A7、D8、B9、A二、多项选择题10、BD 11、ABCE 12、ABC 13、BD 14、ACDE 15、ABD 16、BCD 17、AB 18、AC三、简答题19、P2 20、P3-4 21、P5 22、P7四、论述题23、P10-11第二章会计要素与会计等式一、单项选择题1、C2、A3、A4、B5、D6、D7、A8、A9、C 10、B 11、D二、多项选择题12、ABCDE 13、BCDE 14、ABCD 15、ABDE 16、CDE 17、BCDE 18、ABCD 19、CDE 21、ABC22、ABE 23、ABD 24、CD三、简答题25、P18-21 26、P22 27、P22 28、P24-25 29、P25 30、P4131、P55四、论述题32、P48第三章物业管理企业的资金来源一、单项选择题1、D2、A3、C4、D5、A6、B7、B8、C9、C 10、A 11、D 12、B 13、C14、A15、A 16、B 17、C 18、D 19、D二、多项选择题20、ABCE 21、ABCDE 22、AC 23、AE 24、ABC 25、ABCDE 26、BCD 27、DE 28、ABD29、CDE 30、ABCDE 31、ABDE 32、ABC 33、DE 34、ABCD35、AB 36、CDE三、简答题37、P62 38、P63-64 39、P64 40、P74 41、P95四、计算题42、解：FV=PV×FVIF i，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元）43、解：PV=FV×PVIF i，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元）44、解：V n=A×FVIFA i，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元）45、解：V0=A×PVIFA i，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元）46、解：V n=A×FVIFA i，n20=A×FVIFA8%，3=A×3.2464A=20/3.2464=6.1607（万元）47、解：V0=A×PVIFA i，n50=A ×PVIFA 5%，5=A ×4.3295A=50/4.3295=11.5487（万元）48、解：V n =A ×FVIFA i ，n ×（1+i ）=2×FVIFA 10%，6×（1+10%）=2×7.7156×1.1=16.9743（万元）或V n =A ×FVIFA i ，n+1-A=2×FVIFA 10%，7-2=2×9.4872-2=16.9744（万元）49、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=6×PVIFA 5%，10×（1+5%）=6×7.7217×1.05=48.6467（万元）或V 0=A ×PVIFA i ，n-1+A=6×PVIFA 5%，9+6=6×7.1078+6=48.6468（万元）50、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=1500×PVIFA 8%，5×（1+8%）=1500×3.9927×1.08=6468.174（元）因为租6468.174元>买6000元，所以买有利。

参考答案第一章总论一、单项选择题1、C2、A3、C4、B5、A6、A7、D8、B9、A二、多项选择题10、BD 11、ABCE 12、ABC 13、BD 14、ACDE 15、ABD 16、BCD 17、AB 18、AC三、简答题19、P2 20、P3-4 21、P5 22、P7四、论述题23、P10-11第二章会计要素与会计等式一、单项选择题1、C2、A3、A4、B5、D6、D7、A8、A9、C 10、B 11、D二、多项选择题12、ABCDE 13、BCDE 14、ABCD 15、ABDE 16、CDE 17、BCDE 18、ABCD 19、CDE 21、ABC22、ABE 23、ABD 24、CD三、简答题25、P18-21 26、P22 27、P22 28、P24-25 29、P25 30、P41 31、P55四、论述题32、P48第三章物业管理企业的资金来源一、单项选择题1、D2、A3、C4、D5、A6、B7、B8、C9、C 10、A 11、D 12、B 13、C14、A15、A 16、B 17、C 18、D 19、D二、多项选择题20、ABCE 21、ABCDE 22、AC 23、AE 24、ABC 25、ABCDE 26、BCD 27、DE 28、ABD29、CDE 30、ABCDE 31、ABDE 32、ABC 33、DE 34、ABCD 35、AB 36、CDE三、简答题37、P62 38、P63-64 39、P64 40、P74 41、P95四、计算题42、解：FV=PV×FVIF i，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元）43、解：PV=FV×PVIF i，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元）44、解：V n=A×FVIFA i，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元）45、解：V0=A×PVIFA i，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元）46、解：V n=A×FVIFA i，n20=A×FVIFA8%，3=A×3.2464A=20/3.2464=6.1607（万元）47、解：V0=A×PVIFA i，n50=A ×PVIFA 5%，5=A ×4.3295A=50/4.3295=11.5487（万元）48、解：V n =A ×FVIFA i ，n ×（1+i ）=2×FVIFA 10%，6×（1+10%）=2×7.7156×1.1=16.9743（万元）或V n =A ×FVIFA i ，n+1-A=2×FVIFA 10%，7-2=2×9.4872-2=16.9744（万元）49、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=6×PVIFA 5%，10×（1+5%）=6×7.7217×1.05=48.6467（万元）或V 0=A ×PVIFA i ，n-1+A=6×PVIFA 5%，9+6=6×7.1078+6=48.6468（万元）50、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=1500×PVIFA 8%，5×（1+8%）=1500×3.9927×1.08=6468.174（元）因为租6468.174元>买6000元，所以买有利。

电大专科《物业管理财税基础》形成性考核册参考答案物业管理财税基础形成性考核册参考答案物业管理财税基础作业1一、判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。

(√)2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。

(×)3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。

(×)4、某企业的经理出差,与甲公司签订了一份购销合同,会计可根据这份合同登记入账。

(× )5、企业接受某外商赠送的一辆汽车,该辆汽车属于企业的资产。

(√)6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。

(√)二、单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是(B)A.利润最大化 B.企业价值最大化C.薪酬最大化D.营业收入最大化2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金,应从(B)A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场D.票据市场3、(A )业务的发生后,不影响资产总额。

A.以银行存款购进清洁用品 B.以银行存款交纳税金C.以银行存款偿付前欠款 D.以银行存款偿还银行借款4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是(C )A.以债权为纽带形成的财务关系B.以债务为纽带形成的财务关系C.以产权为牛嗲形成的财务关系D.以内部权责为纽带形成的财务关系5、向银行借入一笔短期借款,直接偿还前欠某企业贷款,这笔业务会引起(D)A.资产增加、负债减少B.资产增加、负债增加C.资产减少、负债减少D.一项负债增加,另一项减少6、购进一辆汽车300000元 ,用支票支付200000元,余下100000元尚未支付,则会计分录应为(B) A.借:银行存款300000贷:固定资产200000 应付账款100000B.借:固定资产300000贷:银行存款200000 应付账款100000C.借:固定资产200000应付账款100000 贷:银行存款300000D.借:应付账款300000贷:固定资产200000 银行存款1000007、下列经济业务中,会引起一项负债减少,而另一项负债增加的经济业务是(C)A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款 C.以银行存款借还应付账款 D.将银行借款存入银行8、实收资本的余额一般应在(B )A.借 B.贷C.收 D.付9、不能通过试算平衡查找的错误有(A)A.重复入账 B.记反方向 C.数字错位D.分录一方漏入三、多项选择题1、物业管理企业的资金运动一般包括(ABCDE)A.资金筹集 B.资金的投放C.资金的耗费D.资金的收回E.资金的分配2、核算的前提条件有(BCDE)A.配比原则 B.会计主体 C.持续经营 D.货币计量 E.会计分期3、理财的经济环境主要包括(ABC)A.经济周期 B.经济发展水平 C.经济政策 D.财务法规 E.金融市场4、会计要素之间的联系有(BCDE)A.资产负债 B.资产负债+所有者权益 C.资产负债+所有者权益+利润 D.资产所有者权益 E.利润收入-费用5、下列项目中,属于资产的有(BCE)A.银行借款 B.低值易耗品 C.设备 D.应付工资 E.应收账款6、会计核算的前提条件有(BCDE)A.配比原则 B.会计主体 C.持续经营 D.货币计量 E.会计分期四、简答题1、简述会计核算的基本前提,为何要明确这些前提?P222、简述借贷记账法的特点。

2026-2027国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223）
盗传必究
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为( )。

A．占地面积
B．住户数量
C．管理年工作人员数量
D．绿化人员数量
2．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A．变动成本总额
B．单位变动成本
C．固定成本
D．利润
3．下列各项，属于利润分配的是( )。

A．提取职工福利费
B．提取工会经费
C．提取大修理费
D．提取公益金
4．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。

A．客观性
B．配比性
C．权责发生制
D．相关性
5．按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是( )。

A．长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益
B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股
C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
6．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑( )。

A. 采购成本
B．订货成本。

电大《物业管理财税基础》2019-2020期末试题及答案（试卷号2223）一、单项选择题（每空2分，共20分）1．某物业管理企业2017年取得银行存款利息收入2 000元，应作( )处理。

A．管理费用增加 B．管理费用减少C．财务费用增加 D．财务费用减少2. 某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为( )。

A．住户数量 B．占地面积C．管理年工作人员数量 D．绿化人员数量3．营业利润的计算公式是( )。

A．营业利润一主营业务利润十其他业务利润B．营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用C．营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出D．营业利润=主营业务利润一所得税4．保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为( )。

A．保险金额 B．保险价值C．保险费 D．保险责任5．物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。

投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿( )元。

A. 15万 B．28万C．14万D．30万6．下列有关利润表说法正确的是( )。

A．该表是反映企业某一时期财务状况的动态会计报表B．该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表C．该表是反映企业特定日期经营成果的动态会计报表D．该表是反映企业特定日期财务状况的动态会计报表7．某物业公司注册资本为100万元，当盈余公积已累计达到( )时不再提取。

A. 30万B．50万C．75万 D．100万8．下列税种中属于营业税附加税是( )。

A. 印花税 B．房产税C．城市维护建设税 D．所得税9. 按照我国的有关规定，股票不得( )。

《物业管理财税基础》2020期末试题及答案一、判断题（每题1分，共20分】()1.税后利润可全部用于分配投资者利润。

()2.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。

()3.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。

()4．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。

()5.只有借贷记账法才能设置双重性账户。

()6.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。

()7.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。

()8.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。

()9.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。

()10.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

()11．滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。

()12.零基预算的优点表现为工作量小。

()13.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。

()14.留存收益包括盈余公积和未分配利润。

()15.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。

()16.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。

()17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。

()18.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。

()19．物业管理企业涉及保险业务一般的财产保险。

()20.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。

二、单项选择题（每题2分，共20分）1．国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为( )o ，A.法人资本金 B．实收资本C．法定资本金 D．资本公积金2．不能通过试算平衡查找的错误有( )。

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》多项选择题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究多项选择题1.财务会计报告包括（）。

A.会计报表B.会计报表附注C.会计报表分析Do会计报表说明书E.财务情况说明书2.企业持有现金的动机，包括（）oA.管理动机B.交易动机C.投机动机D.预防动机E.以上均是3.以下费用属于变动成本的是（）。

A.固定资产计提折旧费用B.设备维修人员工资C.住宅大楼通道照明电费D.办公楼租金E.清洁绿化费4 .法定盈余公积金可用于（）：A.弥补亏损B.转增资本金C.转增所得税D.职工集体福利设施E.职工医疗5.财务预算的编制方法主要有（）。

A.固定预算C.零基预算D.弹性预算E.滚动预算6.直接材料的成本差异包括（）oA.材料耗用量差异B.材料效率差异C.材料能力差异D.材料价格差异E.材料预算差异7.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。

A.负债比率B.流动比率C.速动比率D.现金比率E.已获利息倍数8.固定资产的保险金额的确定可采用（）方法。

A.按账面原值确定B.按账面原值加成数确定C.按重置价确定D.按公估价E.评估后的市价9.股票的发行方式有（）0A.新股公开发行B .配股发行C.私募发行D.包销E.代销10.根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。

A.资产负债表C.利润分配表D.现金流量表E.会计报表分析表11.直接材料的成本差异包括（）。

A.材料耗用量差异B.材料效率差异C.材料能力差异D.材料价格差异E.材料预算差异12.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。

A.负债比率B.流动比率C.速动比率D.现金比率E.已获利息倍数13.固定资产的保险金额的确定可采用（）方法。

A.按账面原值确定B.按账而原值加成数确定C.按重置价确定D.按公估价14.因代管基金而形成的长期负债，包括（）。

A.房屋共同部位维修基金B.共同设施维修基金C.住户缴交的服务费用D.维修基金产生的利息收入E.物业管理企业交纳的有偿使用费15.属于流转税的税种有（）oA.增值税B.消费税D.印花税E.营业税16.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）oA.现金债务总比B.营运指数C.全部资产现金回收率D.销售现金比率E.现金流动负债比17.直接材料的成本差异包括（）。

电大国家开放大学《物业管理财税基础（专）》2019-2020期末试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1．下列筹资方式，资金成本最低的是( )。

A．发行债券 B．发行普通股C．长期借款 D．留存收益2．在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于( )的要求。

A．货币计量 B．持续经营C．会计分期 D．会计主体3．内部牵制原则又称为( )。

A．稽核原则 B．钱账分管原则C．成本效益原则 D．审核检查原则4．美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付息。

假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%，则长期借款成本为( )。

A. 6% B．4.50%C．5.02% D．7%5．某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为( )。

A．住户数量 B．占地面积C．管理工作人员数量 D．保安人员数量6．物业管理企业不能计入成本费用项目的是( )。

A．发生的保安、清洁费 B．公司经费C．管理处人员工资、福利费 D．因违反税法漏缴税而被税务机关罚款7．下列有关资产债表说法正确的是( )。

A．该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表B．该表是反映企业特定时期经营成果的静态会计报表C．该表是反映企业某一日期经营成果的静态会计报表D．该表是反映企业某一日期财务状况的静态会计报表8．物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。

投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿( )元。

A. 15万 B．28万C．14万 D．30万。

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》简答题题库及答案（试卷号2223）答：计算步骤如下：(1)计算出非固定增长期间的股利现值；(2分)(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；（4分）(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

（4分）2．简述利润分配的原则。

答：计算步骤如下：(1)计算出非固定增长期间的股利现值；(3分)(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；(3分)(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。

(4分)15．简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答:收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流人、流出项目分类列人现金预算表中,以确定收支差异,采用适当财务对策的方法。

(2分)在收支预算法下,现金预算主要包括四部分内容:(每点2分)(1)现金收人;(2)现金支出;(3)现金余绌;(4)现金融通。

16.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？答：会计核算的前提条件包括：(1)会计主体；（1分）(2)持续经营；（1分）(3)会计分期；（1分）(4)货币计量。

（1分）会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。

（3分）一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。

因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。

（3分）17.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。

（2分）这三者的基本关系为:利润总额=营业收入一变动成本一固定成本(2分)保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。