2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案

单选题（共40题）

1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（ ）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下

【答案】 B

2、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

【答案】 B

3、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。

A.朋友

B.共同居住人 C.共有人

D.近亲属

【答案】 B

4、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费

【答案】 A

5、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70

【答案】 B

6、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同 C.要式合同

D.单务合同

【答案】 A

7、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D

8、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30

【答案】 A

9、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用 【答案】 A

10、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（ ）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业

【答案】 B

11、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同

【答案】 A

12、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

A.0

B.10

C.80

D.550

【答案】 A

13、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D

14、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20

【答案】 B

15、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m

【答案】 B

16、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（ ）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

【答案】 C

17、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（ ）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】 B

18、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息

【答案】 B

19、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ ）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保 C.购买股票

D.发放商业性贷款

【答案】 A

20、（一） 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日

【答案】 B

21、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房

【答案】 D

22、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A

23、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证

【答案】 B

24、（三） A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20 【答案】 C

25、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】 D

26、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记

【答案】 D

27、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取 C.6个月整存整取

D.1年整存整取

【答案】 A

28、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B

29、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人

【答案】 B

30、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意