2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案

单选题（共40题）

1、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

【答案】 C

2、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】 B

3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

【答案】 D

4、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％

【答案】 D

5、（一） 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D

6、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化

【答案】 B

7、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义

【答案】 D

8、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门

【答案】 B

9、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人

【答案】 B

10、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。 A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象

【答案】 D

11、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B

12、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是( )。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

【答案】 C

13、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。 A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度

【答案】 D

14、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记

【答案】 A

15、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】 A

16、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A.20％

B.30％ C.40％

D.50％

【答案】 A

17、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税

【答案】 C

18、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收

【答案】 C

19、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 【答案】 D

20、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（ ）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

【答案】 C

21、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（ ）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

【答案】 D

22、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃

【答案】 B

23、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

【答案】 B

24、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免

【答案】 C

25、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长 【答案】 A

26、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

【答案】 D

27、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押

【答案】 C

28、（ ）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任

【答案】 C

29、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%

【答案】 C

30、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（ ）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章

【答案】 B

31、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 B

32、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。 A.3

B.7

C.10

D.15

【答案】 D

33、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】 B

34、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（ ）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

【答案】 A

35、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段