2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析

单选题（共30题）

1、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

【答案】 C

2、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D

3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象 C.税基

D.税率

【答案】 B

4、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准

【答案】 B

5、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期

【答案】 B

6、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

【答案】 C

7、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

【答案】 B

8、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％

【答案】 C

9、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费

【答案】 B

10、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40

【答案】 A

11、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格

【答案】 B

12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

【答案】 A

13、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。 A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城

【答案】 B

14、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】 B

15、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】 D

16、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（ ）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】 B

17、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收

【答案】 B

18、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元

【答案】 D

19、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】 C

20、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D

21、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体

【答案】 B

22、拆迁( )不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑

【答案】 D

23、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债

【答案】 A

24、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10

【答案】 D

25、下列关于建设项目委托，错误的是( )。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方 B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

【答案】 C

26、（ ）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费

【答案】 A

27、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

【答案】 B

28、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（ ）顺序清偿。 A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

【答案】 D

29、 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％

【答案】 D

30、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期

【答案】 D

多选题（共20题）