2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(基础题)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）

单选题（共40题）

1、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股

【答案】 C

2、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日

【答案】 B

3、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

【答案】 C

4、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性

【答案】 D

5、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C

6、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府 D.县级人民政府

【答案】 D

7、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取

【答案】 A

8、下列关于建设项目委托，错误的是( )。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

【答案】 C

9、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ ）元。

A.528

B.576

C.1584 D.1728

【答案】 A

10、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】 D

11、居民企业所得税的税率为（ ）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％

【答案】 B

12、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05 【答案】 C

13、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任

【答案】 B

14、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积

【答案】 B

15、关于小产权房，表述错误的是（ ）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D

16、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

【答案】 B

17、 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】 C

18、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人

【答案】 D

19、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（ ）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人

【答案】 C

20、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易

【答案】 B

21、契据登记制度的理论基础是（ ）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题

【答案】 C

22、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序

【答案】 D

23、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本

【答案】 D

24、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

【答案】 A

25、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门 B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门

【答案】 A

26、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A

27、建设工程在（ ）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 D

28、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押

【答案】 A

29、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B

30、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

【答案】 C

31、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40