LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析

l o f t设计总结(结构)-j a s o n-141231xxxy期LOFT总结（建筑结构）天津公司张津生摘要：主要论述了天津xxxy期项目LOFT在建筑结构设计中的总结，可为后续其它类似项目的LOFT结构设计提供经验。

关键词： LOFT，钢结构，夹层，BLP板，同层排水前言近年来，在公司陆续开发了两个LOFT产品，两种LOFT的建筑及结构形式差异较大，因xxxy期的LOFT是全精装及4.8m层高项目，与zz府项目相比，其难度及考虑的因素会更多，因此，本文仅就xxxy期的LOFT做设计总结。

此总结主要从以下几个维度做出讨论：主体结构选型、夹层结构选型、管网综合、夹层层高的确定、同层排水问题、BLP墙板问题、钢制楼梯选型、卫生间防水、信息化设计管理。

一、主体结构选型1、夹层结构（梁柱）是采用一次结构还是二次结构LOFT的夹层在zz府项目时，梁柱采用的是一次结构，即在主体施工时，夹层梁柱同步实施，其占主体施工的周期，按照常规工期，4.8m的层高，其主体工期需7天一层，但由于有夹层梁的存在，主体施工工期会达到14天一层左右。

这导致项目的工期较长。

吸取zz府的经验，在xxxy期LOFT结构方案设计时，把夹层梁柱作为二次结构设计，因二次结构可以在主体施工时插入，从而不会影响主体施工工期，对二次结构工期影响也不大。

对于夹层梁，若按一次结构考虑，在结构设计时会带来短柱效应，结构抗震体系不利。

因此综上所述，按二次结构考虑夹层，在结构体系上也是合理的。

对于采用二次结构方式，夹层的梁柱不能直接用原来的层间圈梁及构造柱。

层间圈梁的高度要考虑埋板尺寸，墙内支撑柱的间距等因素。

最终夹层下部墙体中的支撑柱采用200mmX400mm，间距2000mm~3000mm，夹层上部的构造柱采用普通的200mmX200mm左右；夹层梁采用200mmX400mm。

2、主体的楼板体系采用主次梁体系还是厚板体系因LOFT每层户数较多，交通核电梯较多，因此，LOFT项目的结构体系常规是核心筒体系，若楼层总高是百米左右，则LOFT可采用剪力墙体系。

LOFT户型夹层楼板设计方案浅析中图分类号：[g232.3]文献标识码：a 文章编号：loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

loft户型通常是小户型，面积在30-50平米，层高在4.8～6米左右。

虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。

高层高的空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

天津某住宅项目loft户型夹层拟采用轻质夹层楼板结构形式，目前可采用的结构形式有以下方案：方案一：钢结构（龙骨）+水泥纤维板（面层）方案二：钢结构（龙骨）+金特·厚板王（面层）方案三：钢结构（主龙骨）+方木（次龙骨）+竹胶模板×2（面层）方案四：结结构（龙骨）+楼板夹层压型钢板（基层）+砂石混凝土（面层）方案五：钢结构（龙骨）+钢板（面层）其中方案四为型钢和现浇混凝土楼板组合的结构体系，楼板本身自重较大，并且在主体竣工后二次夹层施工中要求湿作业，大大增加了施工难度，影响施工进度；方案五多用于工业厂房的平台夹层，隔音效果不好，抗震动能力不强，如用于住宅、办公中直接影响到loft在使用中的舒适度。

综上所述，本工程暂不考虑方案四、方案五。

以下针对钢结构水泥板与钢木结构进行技术分析：从技术方面考虑水泥纤维板，金特板与竹胶模板比较有以下几方面技术优势：水泥纤维板，金特板厚度薄，一般为1200×2400×24mm，扩大了建筑使用空间。

水泥纤维板，金特板密度大，所以强度特别大，每平米可承重3吨多。

水泥纤维板，金特板防火性能特别好，耐火时间长，属a级不燃的新型楼板材料。

水泥纤维板，金特板导热系数低，保温隔热效果好，降低了能源的消耗。

水泥纤维板，金特板施工简单快捷，综合造价低。

施工很少产生垃圾，有利于保护环境。

夹层楼板方案比较说明：以该工程建设期间市场价格作为参考，工字钢价格4813元/吨；槽钢价格4625元/吨；方钢价格5176元/吨；方木价格2821.3元/m3；防锈处理268元/吨。

LOFT公寓户型设计优化思路浅析摘要：LOFT 的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活。

人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

关键词：LOFT公寓；户型设计；优化引言LOFT公寓作为当前地产领域流行的一种产品，最初起源于20世纪50年代的美国。

当时纽约SOHO区许多艺术家无法承担高额的房租，创造性的利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，形自己的生活空间和艺术工作室。

1998年他被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的项目如北京798、杭州LOFT49等。

2000年左右他作为地产产品在国内出现，产品逐步成熟，由单层演变出挑空复式、双钥匙、甚至三钥匙等各种创意户型。

客群也从早期以年轻自住客群为主，逐渐演化为自住、投资、民宿、创意办公、小型商业工作室等多种业态需求共生。

项目位置强调交通的便利性，道路、轨道交通通达的商圈附近更具吸引力。

户型面积段一般都偏小，以30-50平米单开间面积段为主力，层高以4.5米以上为佳，5米左右最为理想，可大大提高实际得房率和居住品质。

LOFT公寓由于其层高超出常规住宅的特点，在空间设计与利用上有很大的发挥余地。

在当前地产市场已是一片红海的现实下，LOFT公寓的竞争也日趋白热化，如何更好的吸引客群的关注，促使他们掏出真金白银，营销层面上的功夫当然不可或缺，但真正具备说服力的还是产品自身的产品力。

一个户型设计合理，功能设施方便，空间利用率超高，展示效果出色的样板房摆在面前，比任何华丽的营销说辞都更能打动人。

因此深入研究LOFT公寓的户型设计是做出好产品的第一步。

LOFT产品户型优化思路通过实际案例来分析当前流行的LOFT产品在户型设计中应予以关注的重点，提供产品优化思路。

选取最为典型的单开间小面积户型，层高4.5米，分为挑空LOFT设计和上下层分开双钥匙设计两种进行进行分析。

高层LOFT公寓结构优化设计实例分析本文通过对一高层LOFT公寓的结构体系、地基基础和地下室楼盖进行结构方案的对比分析，探讨此类结构的优化设计方法，为此类公寓结构的优化设计提供一定的参考。

标签：结构体系;加腋板;基础优化建筑行业竞争日益激烈，如何在保证建筑结构安全、功能合理的前提下，最大限度的为开发商节约投资成本，这就需要对建筑结构设计进行优化及分析探讨。

建筑结构设计的前期方案会直接影响建筑项目的总成本，而结构优化往往在建筑前期并不参与其中，以致前期方案不注意结构的合理性和可行性，增加了结构设计的难度。

为此，设计人员应在建筑前期进行结构体系、地基基础等结构方案的优化设计，使其能更好地满足建筑功能需要及使用舒适度的要求，有效的节约投资成本。

1、工程实例本工程为郑州航空港区一个高层LOFT公寓项目，地上16层，层高5.09m，建筑高度76.65m。

标准层典型房间4.2X8.4m，建筑平面布局回字形，平面布置较规则。

地下两层，负一层层高3.5m，覆土1.5m，负二层层高3.3m。

地下水位较浅，为地面下2.5m。

2、结构体系优化根据建筑平面布局及功能需要，本工程建筑初步方案阶段采用框架-剪力墙结构体系。

设计后期，拟对结构体系进行优化，对框架-剪力墙和剪力墙结构体系这两种方案进行试算对比。

本项目采用YJK计算软件对两种方案计算分析，根据计算结果可知，两种方案的位移均宜控制，而周期比差别较大。

框架-剪力墙结构最大周期比为0.92，剪力墙结构最大周期比0.81，而《高规》规定周期比不得大于0.9。

由于本工程特点为内部核心筒剪力墙在建筑平面中居中，外围框架梁由于夹层采光需要不能做高，如采用外围框架体系抗扭刚度较小，周期比难以控制。

采用T形截面剪力墙能有效增大结构的整体抗扭刚度，周期比较宜控制。

同时，设计T形截面剪力墙时，注意控制墙翼缘长度，不能影响地下室停车位，可以采用加厚墙体厚度的方法来控制轴压比。

由于LOFT公寓带夹层，总荷载较大，如采用框架柱底部几层柱截面较大，对公寓空间使用有一定影响，而采用T形剪力墙底部墙厚300mm即可满足要求，能得到更舒适的使用空间。

tdloft夹层系统使用过程中的不足一、安装复杂度高TDLoft夹层系统在安装过程中存在一定的复杂度，需要专业的施工团队进行安装，对于一些普通用户来说，可能需要额外的培训和指导才能熟练操作。

这增加了用户的学习成本和使用难度。

二、限制使用场景TDLoft夹层系统的设计初衷是用于工业和商业建筑的屋面、墙面和地板等结构中，因此在一些特殊的场景下，如住宅和办公楼的室内装修中，可能存在一定的局限性。

这就要求用户在选择使用TDLoft 夹层系统时需要考虑其适用范围。

三、隔音效果有待提升尽管TDLoft夹层系统在隔音方面具有一定的优势，但在一些高要求的场景中，如剧院、录音棚等，其隔音效果仍然有待提升。

这可能需要对材料和构造进行进一步的研究和改进，以满足不同场景的需求。

四、维护和保养困难TDLoft夹层系统的维护和保养相对复杂，需要定期检查和维修，以确保其正常运行和延长使用寿命。

然而，由于其结构的特殊性，维护人员需要具备相应的专业知识和技能，这增加了维护的难度和成本。

五、成本较高与传统的建筑材料相比，TDLoft夹层系统的成本较高。

这主要是由于其独特的设计和特殊的材料所致。

虽然其在一些特定场景中具有明显的优势，但对于一些预算有限的用户来说，成本可能成为一个不可忽视的因素。

六、耐久性有待验证虽然TDLoft夹层系统在理论上具有较好的耐久性，但其实际使用寿命尚待验证。

尤其是在面对恶劣的环境条件和长期的使用情况下，系统的耐久性可能受到一定的影响。

因此，对于一些对耐久性要求较高的项目，需要进行长期的跟踪和评估。

七、可持续性考虑不足在当前注重可持续发展的背景下，TDLoft夹层系统在可持续性方面的考虑还有待加强。

例如，对于材料的选择和循环利用等方面，可以进一步优化，以降低对环境的影响，并提高系统的可持续性。

尽管TDLoft夹层系统在设计和功能方面具有一定的优势，但在实际使用过程中仍存在一些不足之处。

通过进一步的研究和改进，可以提高系统的易用性、性能和可持续性，以更好地满足用户的需求。

基于层次分析法的公寓式住宅成本控制张军;韩鑫;马志旺【摘要】Aiming at the shortage problem of urban land caused by the rapid development of urbanization process and the high concentration of urban population resources, the method of using high-rise apartment house to solve the shortage of land usage was proposed. The results show that when the analytic hierarchy process was applied to quantify the various indicators in the design scheme and carry out a comprehensive consideration, the optimal design scheme in multiple design schemes can be selected out. The optimal design scheme can not only meet the safety and applicability requirements of houses, but also save the cost. Through the analytic hierarchy process, the selected design scheme can provide the scientific design basis for the designers and save the construction cost, and thus, the cost control and evaluation can be realized.%针对城市化进程的快速发展和城市人口资源的高度集中所导致的城区用地紧张问题,提出了采用高层公寓式住宅解决用地短缺的方法.结果表明,运用层次分析法将设计方案中的多方面指标进行量化分析,并进行全方位综合考虑,能够在多个设计方案中选择出最优的设计方案,最优方案不仅能满足住房的安全性和适用性要求,而且能够节约成本.通过层次分析法选定的设计方案能够为设计者提供科学的设计依据,节约建设成本,从而实现成本控制及评价.【期刊名称】《沈阳工业大学学报》【年(卷),期】2017(039)006【总页数】5页(P716-720)【关键词】高层公寓式住宅;设计阶段;层次分析法;成本控制;设计方案;方案对比;成本分析;评价方法【作者】张军;韩鑫;马志旺【作者单位】辽宁科技大学土木工程学院,辽宁鞍山114000;辽宁科技大学土木工程学院,辽宁鞍山114000;辽宁科技大学土木工程学院,辽宁鞍山114000【正文语种】中文【中图分类】TM343随着城市化进程的快速发展，城市人口和资源高度集中，导致城区用地日趋紧张，房价高涨，发展高层公寓式住宅是解决这一问题的有效手段.高层公寓式住宅通常建在大城市及商业繁华地段，面积一般在40～80 m2，每层都包含有客厅、卧室、卫生间、厨房和阳台等.公寓式住宅单位面积的房价较高，但是由于其结构紧凑，面积较小，总体的房价还不算太高.由于还有优质的物业管理和基础服务设施，因此有广泛的社会需求，可以满足新一代年轻人追求自我、追求个性的要求，也是单身人士和小户人家的选择，同时由于设施齐全，结构紧凑，也是很多老年人不错的选择.当然，没有自己住宅的年轻人，短期和长期住在我国的访问学者和留学生等人，他们都租公寓式住宅居住，因此越来越受欢迎.目前，有关高层公寓式住宅成本控制的研究尚且不多，殷萍和赵刚等通过模糊层次分析法对住宅小区的设计方案进行评价，从而选择最优方案，进而控制成本[1-2].设计阶段是整个项目成本控制的关键，资料表明，设计阶段的费用虽然只相当于工程全寿命费用的1%，但是对整个工程的费用影响达到了75%以上[3-4].本文运用层次分析法对高层公寓式住宅在设计阶段的成本控制方法进行了研究.层次分析法是以递阶层次结构模型求得每一个具体目标的权重，进而解决多目标决策的非数学模型优化方法.该方法把一个复杂的问题表示成递阶层次的结构模型，利用预选方案的优劣程度进行判断排序，从而得出最优方案，为设计阶段优化设计方案提供依据[5].该方法的设计思想就是把一个复杂的问题分解为若干个指标，对两两指标进行比较判断，得出判断矩阵，通过方根法和求积法等方法计算判断矩阵的最大特征值以及对应的特征向量，将特征向量正规化后得出有关指标的权重.同时还要对判断矩阵进行一致性检验，因而引入随机偏移指标和平均偏移指标，通过平均偏移指标与随机偏移指标的比值来判断一致性是否通过，从而得出不同方案的权重，为最优方案的选择提供科学依据.层次分析法是一种综合评价的方法，它不仅能够为设计者对设计方案的优劣提供依据，而且适用于各种行业，比如环境安全、机械安全、煤矿安全和交通安全等，能够为决策者在纷繁复杂的情况下做出正确的决策提供科学依据.层次分析法(analytic hierarchy process，AHP)是美国运筹学家Sattg在二十世纪七十年代创立的一种定性分析和定量分析有机结合的系统分析和决策的新方法.层次分析法经过多年的改进和发展，形成了改进层次分析法、区间层次分析法、模糊层次分析法、可拓模糊层次分析法和灰色层次分析法等方法[6-7].改进层次分析法、模糊层次分析法和可拓模糊层次分析法适用于判断矩阵不好确定的情况，通过改进判断标度来帮助设计者较容易地确定判断矩阵.灰色层次分析法是将灰色理论和层次分析法相结合，使灰色理论贯穿于建立模型、构造矩阵、权重计算和结果评价的过程中[8-10].2.1 备选方案某企业在某市投资建设公寓式住宅，以解决本市居民的居住问题.经过设计阶段一系列的公开招标，最终确定以下三种方案为备选方案，通过层次分析法确定最优的设计方案，从而进行成本控制.方案一(P1)：28层的框架剪力墙结构，内设电梯，属于单元式公寓式住宅，一梯四户，户型面积在30～70 m2，厨房、卫生间、阳台和卧室的面积均介于下述两种方案之间.采用铝合金窗，外墙采用米黄色涂料，室内为壁挂式暖气片，复合式木地板等.公寓周边绿化较好，有文化娱乐设施.方案二(P2)：12层的框架剪力墙结构，内设电梯，属于单元式公寓式住宅，一梯三户，面积在30～70 m2，厨房、卫生间和阳台面积较大，卧室较小，采用地热采暖.公寓周边绿化特别好，有个较大的广场.方案三(P3)：6层框架结构的公寓式住宅，属于单元式公寓式住宅，没有电梯，同一单元一层三户，面积在30～70 m2，厨房、卫生间和阳台面积均不大，卧室一般.楼地面采用一般的瓷砖，采暖采用普通的铸铁暖气片.公寓周围绿化一般，有个小广场.2.2 层次分析法模型的建立2.2.1 目标层和准则层的确立根据实际情况调查和专家咨询[11]，优化的公寓式住宅方案就是确定公寓式住宅的目标层，将优化方案分解为以下6个指标：功能适应性、节能环保性、技术适宜性、经济合理性、文化精神性和结构安全性，并将其作为准则层，如图1所示.2.2.2 判断矩阵的构造根据各个指标间的相对重要性关系，把各个因素逐项进行两两对比，得出相对权重，组成判断矩阵.表1为标度含义，根据表1赋予其相应的分值，并确定其判断矩阵，即通过方根法比较求出最大特征值λmax及其所对应的特征向量ω，将特征向量正规化后，得出某一个因素对另一个因素的权重，计算公式为式中：Mi为判断矩阵按行相乘后得到的向量；aij为判断矩阵中的元素；m为矩阵的行数；为向量的分量开n次方后的向量；ωi为正规化后的特征向量，ωi=(0.277 0，0.207 7，0.137 3，0.130 9，0.198 0，0.049 1)；λmax为最大特征值；A为判断矩阵与正规化后特征向量相乘后的矩阵.2.2.3 一致性检验在判断矩阵确定后，必须进行一致性检验，避免相对权重出现矛盾的情况.在计算判断矩阵时，为了确定判断矩阵是否具有完全一致性，引入了随机偏移指标RI(见表2)，通过比较平均偏移指标CI和随机偏移指标RI，确定一致性是否通过.若CR<0.1，则认为一致性通过，满足一致性检验，否则需要调整判断矩阵，直到通过一致性检验才可以进行下一步的判断.平均偏移指标以及一致性检验的计算公式为式中：n为矩阵阶数；CR为一致性指标.根据判断矩阵由式(1)～(6)可以计算出λmax=6.207 2，CI=0.041 4，RI=1.24，CR=0.033 4<0.1，通过一致性检验.2.2.4 层次单排序及一致性检验由专家根据实际情况、自己的亲身经历以及多年的研究经验[12]，根据表2中的数据分别赋予其相应的分值，可以得出此三个方案在6个指标中的判断矩阵以及重要性权重，如表3所示.由表3的计算结果可知，三个方案在6个指标中的判断矩阵均可得出CR<0.1，全部满足一致性要求，可以进行下一步研究判断.2.2.5 层次总排序及一致性检验层次总排序是指利用层次单排序的计算结果经过综合分析得出更上一层次的结果，经过分析和对实际情况的考虑，从而判断出方案的优劣.根据判断矩阵中的最大特征值可知方案的平均偏移指标和随机偏移指标分别为(C，C，C，C，C，C)=(0.004 6，0.004 6，0.001 8，0.024 0，0.019 2，0.019 2)(R，R，R，R，R，R)=(0.58，0.58，0.58，0.58，0.58，0.58)通过最大特征值和特征向量得出正规化后的特征向量为ω(2)=(0.277 0，0.207 7，0.137 3，0.130 9，0.198 0，0.049 1).由公式可以得出CI(3)=0.010 4；由公式可以得出RI(3)=0.58；根据公式CR(P)=CR(P-1)+可得CR(3)=0.051 3<0.1，整个结构模型符合一致性要求，能够为得出进一步结论提供科学依据.2.2.6 成本分析在高层公寓式住宅的建设中，以单元式居多，一般均设置一部电梯，每层可以为2～4户服务.采用一梯多户的形式不仅提高了电梯的使用效率，而且减少了户分摊面积，又可以独立布置，相互拼接，解决每户的通风、朝向和采光等问题.单元式公寓住宅的特点为：以楼梯为中心进行分户，每户自成一体；每户内设施完整，生活便利；可以合理化建设，造价平稳；留有公共面积，有利于邻里之间的交流，改善人际关系.通过对上述三个方案进行对比，可知三个方案均采用单元式公寓式住宅.通过层次分析法对功能适应性、节能环保性、技术适宜性、经济合理性、文化精神性、结构安全性的随机偏移指标以及各准则层在各方案中的权重，得出各方案的最终权重，结果如表4所示.由表4可知，经济合理性这一准则层所占权重是0.130 9，而在这三个方案中所占的权重分别为0.157 1、0.593 6、0.249 3.可见方案一所占权重最小，采用的是28层的框架剪力墙结构，是最经济合理的方案，其次是方案三，最后是方案二.通过对比分析高层、中高层和多层建筑的造价成本，可知在建设公寓式住宅时，采用高层建筑比中高层和多层建筑更加节约成本.2.2.7 方案优劣对比通过对成本进行分析可知，方案一是最优的设计方案，其次是方案三，最后是方案二.经过对功能适应性、节能环保性、技术适宜性、经济合理性、文化精神性、结构安全性综合分析和判断可知，方案一最终所占权重在三个方案中最大，其值为0.493 2，是最优的设计方案，其次是方案二，12层的框架剪力墙结构，所占权重为0.272 8，最差的是方案三.运用层次分析法建立了高层公寓式住宅的成本控制模型，对方案的各种因素进行了综合的定量分析评价，结果证明了模型的正确性，为公寓式住宅在设计阶段的方案优化和控制成本提供了有效手段.层次分析法通过对公寓式住宅设计阶段优化方案指标提供权重，使以往的定性分析转变为定量分析，有利于设计人员抓住主要因素，为其提供科学依据，并可以有效地控制高层公寓式住宅的建设成本.【相关文献】[1] 殷萍，李国昌，杨燕.基于模糊层次分析法的住宅小区规划设计方案评价 [J].洛阳理工学院学报(自然科学版)，2016，26(1)：29-32.(YIN Ping，LI Guo-chang，YANG Yan.Evaluation of residential district planning based on FAHP method [J].Journal of Luoyang Institute of Science and Technology(Natural Science Edition)，2016，26(1)：29-32.)[2] 赵刚，宫义山，王大力.考虑成本与要素关系的信息安全风险分析模型 [J].沈阳工业大学学报，2015，37(1)：69-74.(ZHAO Gang，GONG Yi-shan，WANG rmation security risk analysis model considering costs and factors relevance [J].Journal of Shenyang University of Technology，2015，37(1)：69-74.)[3] 吴青，包德海.EPC工程总承包设计阶段成本控制研究 [J].江西建材，2016(10)：258-260. (WU Qing，BAO De-hai.The research of cost in design about EPC engineering [J].Building Materials in Jiangxi，2016(10)：258-260.)[4] Liu Y C.Design，modeling，and evaluation of a cost effective particulate control system [J].SAE International Journal of Aerospace，2012(1)：68-73.[5] 彭德红.层次分析法在住宅设计方案优化选择中的应用 [J].内江科技，2011，32(4)：98-99. (PENG De-hong.The application of the analytic hie-rarchy process about selection in the design scheme optimization [J].Nei Jiang Ke Ji，2011，32(4)：98-99.)[6] Yang S M，Liu J H，Wang R.The improved fuzzy analytic hierarchy process and its application in risk evaluation of wind power project investment [J].Journal of Information and Computational Science，2014，11(13)：4547-4553.[7] Hu H P，Forrest J Y L，Liang W N，et al.Establishment of modified-analytic hierarchyprocess [J].Journal of Computational and Theoretical Nanoscience，2016，13(5)：2843-2849.[8] 王思宁.住宅建筑设计方案评价研究 [J].建筑规划与设计，2017(1)：139.(WANG Si-ning.Research on evaluation of residential building design scheme[J].Architectural Planning and Design，2017(1)：139.)[9] Huang J L，Liu Y J.Constitutes model of housing prices and analysis of the reasons for high prices in China [J].Applied Mechanics and Materials，2013，459：674-679.[10]项媛.层次分析法在工程设计造价管理中的应用 [J].交通科技，2010(4)：94-96.(XIANG Yuan.Application of AHP on engineering design cost management[J].Transportation Science and Technology，2010(4)：94-96.)[11]高宇波，刘静.基于系统工程学理论的可持续住宅评价体系构建 [J].系统科学学报，2014(3)：87-89.(GAO Yu-bo，LIU Jing.Construct of sustainable housing evaluation system based on system engineering theory [J].Journal of Systems Science，2014(3)：87-89.)[12]郭雪蕊，王蕾，刘群英，等.基于AHP与VE的村镇住宅限额设计方案优选研究 [J].工程经济，2017，27(2)：13-17.(GUO Xue-rui，WANG Lei，LIU Qun-ying，et al.Rural house quota design scheme based on AHP and VE optimization research [J].Engineering Economy，2017，27(2)：13-17.)。

LOFT夹层做法优势大比拼！夹层是增加使用面积的好方法，但怎么做得更薄、造价更省？LOFT户型意味着高大宽敞、开放透明，意味着时尚性与艺术性；LOFT户型也带给了使用者更大的自主性与舒适性，因此LOFT户型越来越多地应用于住宅、办公与公共建筑之中。

LOFT夹层的结构完全暴露在用户的使用空间之中，它的设计要求更高，建筑与结构的高度统一才能够兼顾经久耐用、方便舒适与美观实用。

在LOFT总层高4500mm或者4200mm的限值之下，夹层楼板更薄，才能提供更高的使用空间。

本文将从LOFT夹层楼板厚度、施工难易程度、造价高低、使用舒适度等几个方面对比现今LOFT夹层做法的几个方案，以供参考。

目前普遍采用的夹层结构方案有：钢梁+花纹钢板方案与钢梁+水泥纤维板方案。

钢梁+花纹钢板的方案中，结构厚度过大，自重相应增大，施工需要湿作业，造价高；钢梁+水泥纤维板方案中，水泥压力板的脆性大，不被规范所允许，楼层厚度大，造价也高。

工程项目中经常可以遇到层高4.5m，甚至4.2m的LOFT公寓隔两层的情况，此时夹层的建筑厚度是一个非常关键的指标。

如果夹层完成厚度需要200mm，则LOFT中每层的净高对于身高比较高的使用者来说非常不舒适，会有较强烈的压抑感，。

在之前的文章中提到，喜鹊房屋研发了第一代TD-LOFT超薄夹层系统，建筑完成厚度仅90mm~120mm，对比传统的夹层方案，使用者的舒适度大为提升。

下表为传统夹层结构方案与TD-LOFT夹层系统的构造做法的对比。

表一、LOFT夹层的构造做法对比喜鹊房屋近日研发了第二代TD—LOFT专用板型，重点提高了夹层的使用舒适度，避免了行走时楼板的震动感。

且新板型下最大跨度可达5.1m。

图一、专用压型钢板断面尺寸图TD-LOFT夹层系统的优势：造价更省结构部分用钢量相比常规主次梁做法至少可降低10kg/m2，结合专用构造做法，直接工程造价至少降低170元/m2以上。

注：本造价仅为大面夹层造价参考，不包含楼梯、预埋件、卫生间处理等费用表二、LOFT夹层直接工程造价对比分析(4m跨)⏹跨度更大：最大跨度提升到5.1m，可以满足95%的住宅夹层需求。

住宅建设设计优化是成本控制的关键工作—南海和谐大厦案例1、项目概况及优化缘由南海和谐大厦位于海南省三沙市和平大道111号，占地6265M2,总建筑面积31993M2,容积率4.5,建筑高度78.6米，地上25层，1-2层为商业，3-25层为住宅（两栋塔楼，A住宅楼、B住宅楼），地下一层为人防兼地下停车库，该项目属一类商住建筑。

由于南海和谐大厦位于海南省三沙市和平大道111号，虽然各种生活设施配套较为齐全，能够较好地为本项目服务，但是该项目地段位于海岛上，周边环境的特殊性，给项目设计带来一定难度。

本项目地块呈三角形，南边是一条主淡水收集沟，宽度4米、深度3米，地块具体情况请看地形图。

为保证开发项目的品质，满足市场和客户需求，根据南海和谐大厦地块特性及周边环境特点，决定向社会公开征集项目开发设计方案。

通过专家评审，从5个方案中选择了一个较为合理的方案作为中标方案（图2）。

根据公司管理规定，对中标方案的建筑、结构及后期基础等方面进行设计优化。

优化后的设计方案，既保留了原方案的特色和优点，又克服了原方案的不足，满足了开发品质与成本控制要求。

2、南海和谐大厦设计优化的思路和目的开发项目设计优化是房地产开发商重要工作之一，大多数开发商都很重视此项工作。

根据本案实际情况，确立了南海和谐大厦项目设计优化及成本控制的思路和目的。

①保留原方案的特色和优势，使优化后的方案更趋于合理。

中标方案结合地块的形状，将二层商业裙楼设计成三角形，巧妙地与场地进行了呼应；考虑到周边的环境特点，将两栋住宅楼出入口直接通至室外，方便了住家人员的出行，同时在二层商业屋顶上设计了屋顶花园，为两栋住宅楼的人员交流提供了场所。

在商业裙楼与家属区的结合处，将商业裙楼设计成圆弧显得更加宜人；两栋住宅楼的布置，较好地满足了开发的需要。

这些特点与优势，在设计优化时都应考虑和保留。

②按照市场需求定位，不断满足客户需要。

根据前期市场调查与客户定位，本项目客户主要是在海岛工作的员工，少量驻岛海军家属住房和社会上客户。

房地产项目责任成本管控和提升——以兰州SOHO项目为例摘要：兰州SOHO项目位于兰州市城关区民主西路9号，建设用地9.554亩，总建筑面积59995.6平米，为1栋商业公寓楼，其中商业面积14251平米，公寓面积36654.2平米，地下停车场2层，面积约9090.4平米，总可售面积50087.96平米（不含车位面积）。

该项目宗地由项目公司于2015年10月竞得，2016年8月开工建设，2019年9月竣工交房。

关键词：房地产企业；责任成本；管控；提升实施中，该项目在责任成本管控方面狠下功夫，为公司责任成本管控体系建立起到至关重要的作用，也为责任成本管控措施执行提供了载体。

下面就兰州SOHO项目责任成本管控和提升情况，总结如下：一、责任成本管控的意义1、随着房地产土地红利时代的结束，竞争越来越加剧，促进房企必须进行精细化成本管理，开源节流。

因此，责任成本管控体系的建立也是时代发展的必然产物，是房企实现盈利的根本保障。

2、建立责任成本管控体系，是加强房地产项目成本过程管理，细化完善成本管理体制，提质增效，是房企迈向专业化、规范化的必经之路。

3、建立责任成本管控体系的最终目标是实现项目开发成本的最优化，利益的最大化。

其核心内容是建立完善的管理制度，进行全员、全过程成本管理。

只有全员参与，全过程管控，才能实现既定目标。

二、责任成本管控体系的建立建立分级式成本管控体系，以合约规划为责任成本具体落实对象，在以下几个方面做好体系的建设工作：1、成本控制科目的合理设置。

根据通用成本科目及公司管控需要，明确到各业务及职能部门，尽量以财务科目包含控制科目，或保持对应关系，且明确核算对象范围的选取和定义。

2、合约规划的梳理与划分。

合约规划的梳理基于控制科目进行，主要原则是在每个控制科目下，根据经验整理预计发生的合同，并确定每个合同所涵盖的范围。

3、分级管控。

按照每个合同签订及执行的管理成本，及企业、总包单位的管理能力。