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公寓人员培训计划一、引言公寓作为一种新型居住形态，受到了越来越多人的青睐。
为了提升公寓管理人员的素质和服务水平，制定了这份公寓人员培训计划，希望通过培训提高公寓管理人员的专业能力和服务水平，为居民提供更优质的居住体验。
二、培训内容1.公寓管理制度及流程培训–了解公寓管理制度和规定–熟悉公寓日常运营流程–学习应对突发事件的处理方法2.服务礼仪培训–提升服务意识和服务态度–学习专业的沟通技巧和微笑服务–培养团队合作意识和团队精神3.安全防范意识培训–学习安全事故的预防和处理方法–掌握火灾、水灾等应急处理知识–提高自我保护意识和应对能力4.技术培训–掌握公寓管理软件的操作技能–学习基本维修知识和常见故障处理方法–提升对于智能设备的使用能力三、培训形式1.线上培训：通过网络视频、在线课程等形式进行培训，方便灵活。
2.线下培训：定期组织集中培训，由专业培训师进行授课与辅导。
四、培训目标通过本培训计划，希望能够达到以下目标：1.提升公寓管理人员的专业素养和服务水平，提高居民满意度。
2.增强公寓管理团队的凝聚力和协作能力，确保公寓运营顺畅。
3.培养公寓管理人员的责任意识和创新意识，为公寓发展提供人才保障。
五、培训评估针对每次培训进行评估，收集学员反馈意见，不断改进培训内容和形式。
定期对学员进行考核，评估培训效果，并根据评估结果进行调整和优化。
结语公寓人员培训计划的制定是为了提高公寓管理人员的整体素质，提升服务水平，带动公寓运营质量的提升。
希望通过培训，能够培养出一支专业、敬业的公寓管理团队，为公寓的持续发展做出贡献。
一、背景随着我国城市化进程的加快，公寓租赁市场日益繁荣。
为了提高公寓管理水平，提升服务质量，满足广大租户的需求，特制定本年度公寓培训计划。
二、目标1. 提高公寓管理人员的服务意识和综合素质；2. 优化公寓管理流程，提升工作效率；3. 增强公寓消防安全意识，降低安全事故发生；4. 提高公寓设备维护保养水平，延长设备使用寿命。
三、培训内容1. 公寓基础知识培训：公寓行业政策、法律法规、行业标准等；2. 公寓服务礼仪培训：接待、沟通、投诉处理等；3. 公寓安全管理培训：消防安全、电梯安全、防盗安全等；4. 公寓设备维护保养培训：空调、热水器、洗衣机等；5. 公寓信息化管理培训：物业管理系统、智能门禁系统等；6. 公寓营销与推广培训：市场分析、客户关系管理、品牌建设等。
四、培训方式1. 内部培训：邀请专业人士进行授课，结合实际案例进行讲解；2. 外部培训：组织员工参加行业协会、培训机构举办的培训班；3. 在线培训：利用网络平台进行在线学习，提供丰富的培训资源；4. 实地考察：组织员工参观优秀公寓项目，学习先进的管理经验。
五、培训时间1. 3月：公寓基础知识培训、公寓服务礼仪培训；2. 4月：公寓安全管理培训、公寓设备维护保养培训；3. 5月：公寓信息化管理培训；4. 6月：公寓营销与推广培训；5. 7月：实地考察；6. 8月：总结与评估，调整培训计划。
六、培训考核1. 培训结束后，组织闭卷考试，检验员工学习成果；2. 对表现优秀的员工给予表彰和奖励；3. 对培训效果不佳的员工进行补训。
七、实施保障1. 制定详细的培训计划，明确培训内容、时间、方式等；2. 建立健全培训管理制度，确保培训质量；3. 加强培训经费保障，为培训工作提供有力支持；4. 定期对培训工作进行评估，及时调整培训计划。
八、预期效果通过本年度公寓培训计划的实施，预计达到以下效果：1. 提高公寓管理人员的综合素质，提升服务质量；2. 优化公寓管理流程，提高工作效率；3. 降低安全事故发生，保障租户生命财产安全；4. 增强公寓竞争力，提升市场占有率。
如何区分loft户型与复式、跃层、错层？房价是按平米算的，在高房价的现如今，每一平米都非常的金贵。
很多人的经济能力是不足以购买大而宽敞的户型的。
因此对于城市的蜗居的打工一族来讲，买一个小户型才是首选。
房地产开发商考虑到了市场消费状况，因此根据市场需求推出了空间利用面积相对较大的复式楼、跃层、错层、及LOFE公寓等户型，供大家选择。
这些房型都很受现代人年轻人的追捧。
但是很多人对loft户型与复式、跃层、错层这些户型概念混淆傻傻分不清，不知道它们到底有哪些区别。
本文笔者来讲讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
一、loft、复式、跃层、错层的概念1.loft小编之所以把这种户型放在第一个来讲，因为它比较新颖，还有它的确是一种比较洋气的户型。
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT户型特点：这种户型是指层高在5米，甚至更高的小户型，面积大概30-50平米。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
因为其空间的灵活性，和空间使用面积优点，这种户型非常受现代年轻蚁族的欢迎。
2.复式复式在概念上其实是只有一层空间，它不具备完整的两层空间，但是层高较之高为2.8米的普通住宅来的高一些，它的层高大概在3.3米左右。
实际是在较高的空间内新建一个1.2米的夹层。
3.跃层跃层较之复式楼高多了，它的高度一般在5.6米左右，是名副其实的一套住宅占用两个楼层，但是这两层之间是由内部楼梯连接的。
这种户型第一层一般为起居室、餐厅、厨房、卫生间，第二层是书房、卧室、卫生间。
培训公寓服务方案背景随着城市化的加速和社会进步的不断提高，人们对于生活质量的要求也越来越高。
而在现代社会中，不同的人群需要不同的住房服务，而培训公寓则是一个备受青睐的新兴住房服务行业。
为了满足这一需求，我们提出了以下培训公寓服务方案。
概述本方案主要针对城市中的培训学员，为他们提供舒适、便利、价廉的住宿环境，并且扩展服务，以满足培训学员的需求。
服务内容包括住宿管理、清洁保洁、设施保养、餐饮服务等方面。
提供的服务住宿管理住宿管理是培训公寓的核心服务之一。
我们将秉承“以人为本，服务至上”的理念，为每位培训学员提供宽敞、明亮的住房环境。
我们的公寓配备齐全，拥有独立卫浴、空调、热水等设施，让住客能够在舒适的环境中度过学习期间。
清洁保洁清洁保洁是培训公寓的日常服务之一。
我们将定期进行房间的清理和消毒，为住客提供干净卫生的环境。
同时，我们将为住客提供换床单、毛巾等服务，确保他们的居住品质得到提升。
设施保养培训公寓的设施大多为长期使用，需要定期的保养维护，以确保住客的使用体验。
我们会定期检查设施是否正常运转，并且及时处理设施故障。
另外，我们还会为住客提供网络、电视等服务，让他们在学习之余能够享受更多的生活乐趣。
餐饮服务充足的营养和好的休息是保证培训学员取得理想成果的重要前提。
我们将为住客提供丰富、营养的餐饮服务，促进他们的身心健康。
我们的餐厅将提供早餐、午餐和晚餐，供应各种口味的美食，让住客能够充分享受美食的同时也减轻了学习压力。
结论本文介绍了培训公寓服务方案，该方案主要为城市中的培训学员提供一系列的便利服务，使他们能够在舒适、便利和经济的环境下完成学业，获得更佳的学习效果。
希望服务方案能得到各方投资者和客户的广泛关注，与大家携手共创美好未来。
集训住宿方案在集训期间，住宿问题是不可忽视的，它既关系到参训人员的身体健康，也关系到集训效果的好坏。
针对这个问题，我们为大家提供以下几种集训住宿方案。
方案一：公寓式住宿公寓式住宿是指将参训人员分配到公寓中，每个公寓配备相应的卫生间、厨房和餐厅，具备了完整的生活设施，可以满足参训人员的生活需要。
公寓式住宿的优点在于自由度高，可以根据个人喜好自由安排生活。
此外，公寓式住宿相较于酒店式住宿和集体宿舍等方式，更为私密，避免了干扰和噪音。
公寓还可以为学员提供一个轻松的环境，以消除集训期间的压力。
缺点在于需要学员自行购买生活用品，例如食物和家居用品等，对于第一次来到外地的学员，可能会比较困难。
方案二：酒店式住宿酒店式住宿是指将参训人员安排在酒店中，每个房间配备私人卫生间、床铺、衣柜等设施。
相比于公寓式住宿，酒店式住宿相对较为便利，学员只需要带上个人用品即可入住。
优点在于方便快捷，酒店内部设施完备，无需购买家居用品和食物等生活必需品。
此外，酒店还会提供相应的服务，例如洗衣服务和清洁服务，大大减少了学员个人的负担。
缺点在于难以满足学员的个性需求，并且相较于公寓式住宿，成本较高。
方案三：集体宿舍集体宿舍是指将参训人员安排在集体宿舍中，共享卫生间和活动区。
宿舍通常会分配给一定数量的人使用，每个房间配备床铺、衣柜等设施。
宿舍内通常有负责管理的管理人员，维护宿舍卫生和公共秩序。
集体宿舍的优点在于成本较低，并且能够建立密切的群体关系。
此外，管理人员会定期对宿舍进行清洁和消毒，保障参训人员的健康安全。
缺点在于隐私度不高，并且可能存在噪音和不适合学习的环境。
宿舍内共享卫生间和公共区域可能会影响到学员的生活质量。
方案四：家庭寄宿家庭寄宿是指将参训人员安排到当地居民家中，和当地民众共同生活。
寄宿家庭会为学员提供单独的房间，并提供三餐饮食。
学员可以了解当地文化，与寄宿家庭建立良好的人际关系。
家庭寄宿的优点在于能够接触当地文化，让学员更好地了解当地生活习惯和社会风俗。
公寓服务培训方案公寓服务是指为居住在公寓里的租户提供管理和维护服务的业务。
公寓服务培训是为公寓服务人员组织的一系列培训活动，旨在提高他们的服务质量和专业水平。
下面是一个关于公寓服务培训方案的例子。
一、培训目标：1.提高公寓服务人员的服务意识和服务态度；2.培养公寓服务人员的沟通能力和解决问题的能力；3.注重公寓服务人员的安全意识和紧急情况的处理能力；4.培养公寓服务人员对公寓设施的维护和管理能力；5.加强团队合作意识，提高公寓服务团队的整体素质。
二、培训内容：1.服务意识与态度培训：-提高服务意识的重要性；-培养热情、耐心和细致的服务态度；-学习如何处理投诉和矛盾，提供满意的解决方案。
2.沟通与问题解决培训：-学习主动沟通，提高与租户的交流能力；-学习倾听技巧和解决问题的方法；-培养关注租户需求，及时响应和解决问题的能力。
3.安全意识与应急处理培训：-学习公寓安全常识和预防措施；-培养紧急情况的应急处理能力；-学习与消防部门的合作和逃生方案。
4.公寓设施维护与管理培训：-学习公寓设施的基本维护和日常保养；-了解公寓设备的使用方法和常见故障的排除；-学习设施巡查和维修工作的规范和要求。
5.团队合作与素质提升培训：-培养团队合作意识和沟通协作能力；-学习解决团队内部冲突和问题的方法；-提高服务团队的整体素质和高效工作能力。
三、培训方法：1.理论讲解：通过讲座、课程、案例分析等形式，向公寓服务人员传授相关知识和理论。
2.观摩学习：安排服务人员到其他优秀公寓进行观摩学习，学习先进的服务理念和实践经验。
3.实操训练：组织实际操作练习，培养公寓服务人员的技能和能力。
4.角色扮演：通过组织角色扮演活动，模拟真实场景，培养公寓服务人员的应对能力和解决问题的能力。
5.案例教学：通过分析真实案例，讨论和解决问题，提高公寓服务人员的处理复杂情况的能力。
四、培训评估：1.进行培训前的需求调研，了解公寓服务人员的培训需求和现状。
loft公寓是什么意思？loft公寓有什么优点？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在很多人都开始选择公寓，因为这样住起来确实是非常的舒适，loft公寓特别受人们的喜爱，但是对于这样的公寓，很多人们都没有太多的认识，所以说下面就会为您介绍loft公寓是什么意思，了解了之后，能够发现现在市场上面的人对于这种公寓是特别的看重，那么loft公寓有什么优点，能够吸引这么多人。
loft公寓是什么意思？1、loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
2、loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
3、“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
4、“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。
机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。
loft公寓有什么优点？1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。
长租公寓培训计划方案模板一、培训目标：1. 提高长租公寓员工的专业能力和服务质量，提升企业整体竞争力。
2. 帮助员工了解长租公寓行业的发展趋势和市场需求，做出相应的调整和改进。
二、培训对象：1. 长租公寓的管理人员：包括地产经理、客户经理和运营经理等。
2. 长租公寓的服务人员：包括前台接待、保洁、维修和安保等。
三、培训内容：1. 行业知识培训：通过老师的专业讲解和案例分析，帮助员工了解长租公寓行业的发展历程、市场需求和发展趋势，以及行业内的相关政策和法规等。
2. 产品知识培训：通过产品介绍和实际操作，帮助员工了解公司的产品和服务特点，主要包括房源信息、价格体系、服务标准和流程等。
3. 客户服务培训：通过模拟情景演练和角色扮演等形式，培养员工的服务意识和服务技能，包括沟通技巧、问题处理、客户关系维护和客户投诉处理等。
4. 团队协作培训：通过团队活动和游戏等形式，激发员工的团队意识和团队合作精神，提高团队的凝聚力和战斗力。
5. 专业技能培训：针对不同岗位的员工，提供相应的专业技能培训，包括物业管理、客户管理、市场推广、财务管理和人力资源管理等。
6. 综合素质培训：通过讲座和培训班等形式，培养员工的综合素质和职业态度，包括思维能力、沟通能力、领导能力和创新能力等。
四、培训方式：1. 线下培训：由公司内部培训师负责组织和实施，包括课堂授课、实地考察和案例分析等。
2. 线上培训：借助互联网和多媒体技术，提供在线学习平台和课程资源，方便员工随时随地进行学习。
3. 外部培训：邀请长租公寓行业的专家和学者，以及其他相关行业的专业人士，进行专题讲座和培训班等。
五、培训周期：1. 新员工入职培训：对新入职的员工进行基础培训，包括企业文化、公司制度、产品知识和服务流程等。
2. 在职员工定期培训：每季度组织一次全员培训，包括行业知识、产品知识、客户服务、团队协作和专业技能等内容。
3. 定向培训和专业培训：根据员工的岗位特点和发展需求，定期组织相应的定向培训和专业技能培训。
小户型概念：SOHO、SOLO、LOFT、STUDIO、酒店式公寓2009-09—09 12：22：07｜分类: 转载｜字号订阅标签:房产户型概念soho solo loft studio 酒店式公寓分类：管理与营销1．SOHO“SOHO”，Small Office and Home Office的缩写，是一个在家办公的概念。
自SOHO中国地产引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所.“SOHO"是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。
SOHO最初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米-300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是,很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。
2．SOLOSOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。
在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，同“单身公寓”是一致的；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。
3．LOFTLOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。
LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
4. STUDIOSTUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。
概念要素包括：针对中小型服务企业--“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等.STUDIO在国内应该会被作为一个主流产品来对待，由于现在国内大城市的经济结构均偏向于第三产业,所以STUDIO在未来应该会有比较大的市场.反观现有写字楼需求市场,作为新兴行业的广告、策划、制作、网络等大多在一般小区购房作为办公场所,也导致了许多住宅被迫承担商住楼的功能。
公寓安全培训计划一、培训目的公寓是一个多人居住的集体生活空间，安全是居民生活的首要保障。
为了加强公寓居民的安全意识，提高应对突发事件的能力，保障居民的人身和财产安全，特制定公寓安全培训计划，旨在增强居民的安全防范意识和自救能力，提升公寓安全管理水平，确保居民在公寓内享有一个安全、舒适的居住环境。
二、培训对象公寓安全培训计划适用于所有居民，包括房东、租客以及其他居住在公寓内的人员。
三、培训内容公寓安全培训内容主要包括以下几个方面：1. 火灾安全知识火灾是公寓居民面临的一种常见、危险的突发事件。
因此，居民需要了解火灾的成因、预防方法以及逃生技巧。
在培训中，我们将向居民介绍如何正确使用火源、防范火灾的发生，以及在发生火灾时如何迅速、有序地逃生等知识。
2. 治安安全知识治安问题是公寓居民关注的重点之一。
我们将向居民介绍如何提高警惕，加强安全防范意识，加强锁门、防盗、防抢等基本技巧，保护自己和家人的人身、财产安全。
3. 自然灾害安全知识自然灾害如地震、台风等事件也有可能影响到公寓居民的生活。
我们将向居民介绍自然灾害的基本知识，如何做好应对准备工作，当发生自然灾害时如何迅速、安全地逃生等技巧。
4. 急救知识在突发事件中，抢救伤员是一个至关重要的环节。
我们将向居民介绍一些基本的急救知识，如心肺复苏、止血、包扎等急救技巧，以提高居民的自救能力与应对能力。
四、培训形式公寓安全培训将以线上线下结合的形式进行。
具体内容包括：1. 线上培训：通过微信、QQ等社交媒体平台，我们将向居民发送安全知识教育类文章、图片、视频等，以提高他们的安全意识。
2. 线下培训：我们会邀请专业的安全专家、消防员等人员到公寓内举办安全培训讲座，教授居民怎样应对紧急情况，提高应急处理能力。
五、培训时间公寓安全培训将定期进行，每年至少进行一次全员安全培训。
六、培训效果评估为了检查培训效果，我们将在培训结束后对居民进行一次安全知识测试，以评估居民对安全知识的掌握程度。
复式、Loft、跃层是什么一个意思？到底有什么区别呢？时代飞速发展，人们对于生活的追求也是覆盖到每一个方面，不仅仅局限于一方小天地，于是都市中的复式、Loft、跃层住宅更是深受这部分的人们的喜爱，今天就复式住宅、Loft、跃层住宅的含义跟界定标准为您带来分析。
复式住宅的概念复式住宅最受欢迎，虽然很多复式看起来是两层，实际上它的的概念应该算作是一层，只不过他的楼高是比普通的住宅楼更高一些，所以利用层高的优势，增加夹层，从而达到空间使用率的最多。
Loft公寓的概念Loft一般都是公寓，起源是承袭了很多电视剧中仓库的loft，所以目前的这种loft公寓的户型设计会比较差一些，不过也是有优势可言，超高的层高让人装修时能够创意无限。
跃层住宅的概念跃层住宅就更容易理解了，一般都是住宅楼的层高，但是不做夹层，正正的做到了两层的空间，简单说就像是占据了住宅楼的两个楼层一样。
复式住宅、loft公寓、跃层住宅的区别有哪些？复式住宅面积的计算方式是算一层的面积，并不算两层的面积，那么总的建筑面积就会稍微的少一些，并且复式住宅由于是会添加夹层而变为两层的，所以可以说楼层之间的高度会变得低一些，可能会有一些不方便。
跃层住宅的话的建筑面积计算起来就是两层的面积总和，因为确实使用面积是两个不同的平面相加而得，并且跃层不存在层高会变低的问题，因为并没有增加夹层，但是造价会更高，性价比很低，当然对于想拥有品质生活的人来说，自然是最好的选择。
Loft公寓的性质需要特别注意，绝大部分都是商用性质的住宅，水电费想比较起来的开销会比较大一些，并且空间一般都会比较小，没有学区房的性质，升值空间也会比较少一些。
以上便是今天对于复式、Loft、跃层住宅的概念分析以及区别，城市买套房的代价相比较而言会比较大，如果农村有宅基地的话，还不如买一套别墅建在家里，希望本文的内容对广大的自建房朋友有所帮助。
培训学员住宿方案为了让学员在培训期间能够获得良好的休息和舒适的住宿环境，我们提供了以下几种住宿方案供学员选择。
方案一：宾馆住宿我们为学员预订了当地的知名宾馆作为住宿选项，宾馆距离培训地点较近，交通便利，周边还有多家餐厅，适合追求便利、舒适的学员。
宾馆提供单人间和双人间，学员可以根据自己的需要选择房型。
单人间•床型：1.5米或1.8米双人床•配置：独立卫浴、空调、电视、书桌、衣柜、电吹风、拖鞋、瓶装水等•价格：400元/晚双人间•床型：1.8米或2米大床•配置：独立卫浴、空调、电视、书桌、衣柜、电吹风、拖鞋、瓶装水等•价格：500元/晚方案二：公寓式酒店公寓式酒店是近年来比较流行的住宿方式，我们为学员预订的公寓式酒店距离培训地点不远，周边环境优美，房间面积宽敞，适合追求独立空间、自由度高的学员。
整租公寓•配置：厨房、卫浴、独立的卧室和客厅、空调、电视、书桌、衣柜、电吹风、拖鞋、瓶装水等•价格：600元/晚分租公寓•配置：独立卫浴、独立卧室、公共客厅、厨房、空调、电视、书桌、衣柜、电吹风、拖鞋、瓶装水等•价格：300元/晚/人方案三：学校招待所为了更好地配合学员的培训时间，我们也提供位于学校内部的招待所进行住宿。
招待所位于校内环境安全，交通便利，价格实惠，适合学费预算相对较低的学员入住。
标准间•床型：1.2米单人床或1.5米双人床•配置：公共卫浴、空调、电视、书桌、衣柜、电吹风、拖鞋、瓶装水等•价格：200元/晚大床房•床型：1.8米双人床•配置：公共卫浴、空调、电视、书桌、衣柜、电吹风、拖鞋、瓶装水等•价格：250元/晚注意事项1.如需住宿，请提前告知培训组织者，并准确填写个人信息。
2.请遵守住宿场所的规定，保持房间卫生，不要大声喧哗，不要在房内吸烟或吸毒等违法行为。
3.请保管好个人贵重物品，如有损失，住宿场所将不承担赔偿责任。
4.如需退房或更改房型，请提前告知培训组织者，并在规定时间内办理相关手续。
公寓基础知识培训公寓基础培训知识一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独用的套房。
公寓不同于住宅和写字楼、它不仅满足客户办公的需求，同时也满足客户居住的需求，具有复合型功能。
2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。
3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率，在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。
5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
二、公寓的类型1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变2、LOFT公寓：空间校高、一般5.5米以上、可变二层、空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作室、带有一定艺术性4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间5、产权式商务公寓：新的产品形态3、loft、soho区别SOHO：SOHO是英文small office home office的简称，也就是“在家里办公”。
SOHO住宅，是指那些可以满足一小我在家寓居和办公的小户型。
与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的作风。
优点：年青时尚，设想感强，十分得当一小我寓居利用；投入资金少；交通方便，通常离市中心比力近；升值空间大；比力容易出租。
缺点：有些SOHO是商业用处，水电物业类费用比力高；一层内住户较多，以至有公司，寓居感比力一般。
LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约5.5米，以至更高；在户型上除了卫生间和厨房以外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设想。
优点：得房率高，利用面积倍增(购买面积只算首层面积)；利用成本低，物业费单层收；空间设想灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设想。
缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。
四、公寓优缺点阐发优点：1、精装修，拎包入住2、层高优势，利用空间大3、总价低，购房门槛低4、酒店式服务5、租金回报率高6、地理位置佳，处于富贵地段缺点：1、土地性质及年限有限制2、户型不合理，得房率低3、付款比例及利息高4、没有煤气接入，不能利用明火5、税费高。
LOFT公寓培训
一、L OFT的起源与发展
“LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”而在这里指的是那些“有旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，现在LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫、艺术的生活方式。
LOFT最初诞生与纽约SOHO区。
20世纪40年代，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，形成SOHO区废旧工业厂房大量存在的局面，而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废旧的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、收藏等各种空间。
由于艺术家们对废旧厂房进行再创造，使艺术产业聚集，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构入驻，与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之兴起，并最终带动当地房地产业热，最终SOHO区LOFT 的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，这里渐渐成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。
SOHO地区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。
至此，纽约的SOHO 区从艺术中心，演变成了现在昂贵的商业中心。
20世纪90年代末以来，LOFT开始在国内的一些城市迅速崛起。
如北京、上海。
从上世纪90年代台湾建筑设计师琨艳进驻苏州河畔杜月笙老米仓开始，上海开始了它的LOFT之旅，而北京的LOFT当属“798”最为著名，大山子一带以798工厂为代表的建国初期由前苏联援建、原民主
德国工程师负责设计施工的包豪斯的风格厂房集群。
2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。
“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来，汇聚了大批从事艺术设计、音乐、美术、出版等工作的各类工作室，慢慢形成了今天的798艺术区。
和纽约的SOHO一样，国内的许多LOFT也已开始成为各自城市独有的艺术和时尚区域，同时商业化开发同时导致了高昂租金，正在把当初穷困潦倒的艺术家拒之门外。
从LOFT的产生与演变，一方面可以看到，LOFT是旧工业区的改造、变废为宝的最佳途径；另一方面，LOFT被赋予了浓厚的艺术色彩，现在人们熟知的LOFT不单单是一种空间结构，更演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传；另外，演变成为艺术区的LOFT，对周边土地的价值有相当的带动作用。
二、LOFT旅游地产开发形式
1、由厂房改造说：厂房改造为包含艺术工作室、娱乐休闲场所、时尚店铺共存的旅游街区或者旅游社区。
如北京LOFT藏酷酒吧、上海泰康路艺术节弄堂、798艺术区等等。
1.1开发模式主要包括自发式开发、集中式开发及混合开发。
自发式开发，多发生在LOFT改造和开发的初期，例如以上例子中的艺术家集聚，旅游产业处于自发状态，因此拥有很大的灵活性，也存在着很大的弊端，即：由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，布局混乱，不利于LOFT旅游的可持续发展。
集中式开发，是指政府或者开发商出资统一规划、开发，多配合周边其他业态展开，如华侨城OCT-LOFT，通过定义、设计和改造部分工业建筑，营造出一个呈现鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间、为先锋艺术家、文化人、设计师提供一个创意工作场所，使其成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家具、时装、餐饮酒吧的聚集地。
这种模式有良好的配套设施服务和科学的布局规划，但它的弊端在于灵动性不足，少了自发性，就少了艺术的那份灵动感。
自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。
两者各具优势和不可避免的劣势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改造产业类历史地段中建筑和环境品质。
从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。
如北京798，由艺术家初期的自发性集中改造，到形成规模后征服的规划及市场商业运作。
现在的798艺术区逐渐形成了集画廊、艺术工作制、文化公司、时尚店铺等于一体的多元文化空间。
2、LOFT公寓住宅。
目前LOFT公寓已经成为一种相对成熟的住宅产品，严格来说，它是一种注入LOFT建筑风格和生活理念的LOFT 产品。
相比最初的厂房LOFT具有以下特点：它将LOFT理念从一个小范围（艺术家）扩展到了一种市场，尤其受到了对住宅有刚性需求的年轻一族的欢迎；将LOFT的理念应用到住宅市场，并呈现出特有的优点，更适应现代人的生活，为LOFT的扩大化应用找到了生存的土壤；它同样代表前卫的生活方式，不仅仅是公寓式“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战；在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，
使人们更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。
2.1LOFT区域分布特征：
交通便利是LOFT首先要具备的前提，一般紧邻地铁交通沿线，周边通达城市的多条交通线路，形成发达的立体交通网络。
地处城市核心商圈，或位于高新科技园区域。
一般位于城市居住成熟区域，周边配套设施完善。
2.2.1发展趋势
由于LOFT公寓产品的市场指向是对住宅有刚性需求的年轻一族，相对齐全的功能分区、低总价、高得房率的特性使得LOFT在北京、上海、天津这些高房价城市持续走俏，以北京为例，北京LOFT经历了一下发展轨迹；
2000年9月底，中远地产首次推出了基于LOFT的项目，现代城紧跟其后。
2002—2005年，LOFT产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢，市场认可度低，LOFT产品供应不多。
2006年，北京对LOFT产品户型的层高做了明确规范，住宅层高上限为4.9米。
2008年—2010年，LOFT项目集中上市，LOFT市场回暖。
（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT项目多达30多个）。
北京商业用地与住宅用地的区别如下：
未来LOFT的发展趋势
3、在北京、上海等一线城市的目前城市进程和其他城市未来的发展过程中，LOFT公寓将占有一席之地，形成地产热点区域内的青年公寓集群，在这个集群里，包含着极其丰富的业态，例如写字楼办公场所、餐饮、娱乐、住宅、展览馆等等。
4、LOFT住宅装修的自由化程度越来越大，住户甚至可以随心所欲的设置二层格局。
5、在旧城区的改造中，LOFT将发挥更大的作用，对废弃厂房的改造形成更加多样化，如LOFT与乡村旅游、民俗文化结合形成的创意乡村LOFT、与高尔夫运动的结合形成的室内高尔夫LOFT等等。
三、LOFT优劣势分析
优势：
1、新型、灵活的产品和户型设计，可以赋予更多现代感和艺术性的家居生活，得到了年轻职业者的清眯。
2、性价比高，一层的价格，两层的面积，LOFT产品层高一般在5米左右，可以给客户更加实惠的感受，在有限的面积内通过建筑和户型的创新
设计来实现上下两层楼的居住功能。
3、动静真正分离，上下截然分区，一般来说，业主把一楼作为一家人日常生活的动区，安排客厅、厨房和餐厅，二楼可以作为私密静区，设计成卧室、书房、儿童房，全家人充分享受安逸舒适的家庭生活。
劣势：
1、住宅立项型的LOFT项目由于限高，在实际居住中略显压抑，导致了一层低矮的餐厅、厨房，降低了生活的舒适度；隔板厚度有限，隔音效果较差，而这些是靠户型设计解决不了的硬伤。
2、此种产品不可避免的提高了装修成本。
