关于房地产估价师考试科目

房地产估价师职业资格全国统一考试大纲
(2021)
房地产估价师职业资格全国统一考试大纲（2021）是由中国国家职业资格鉴定委员会发布的，用于规范和指导房地产估价师职业资格考试的内容和要求。

该大纲主要包括以下内容：
一、考试目的和对象。

考试目的是为了评价考生是否具备成为合格房地产估价师的基本知识和技能。

考试对象包括希望获得房地产估价师职业资格的人员。

二、考试内容。

考试内容主要包括房地产估价师职业道德规范、法律法规、房地产市场分析、房地产估价原理与方法、估价报告编制等方面的知识和技能。

具体包括以下几个方面：
1.房地产估价师职业道德规范，包括职业操守、职业责任、职业操守等内容。

2.法律法规，包括相关的国家法律法规、房地产估价相关法律法规等。

3.房地产市场分析，包括对房地产市场的宏观经济分析、地区经济分析、土地市场分析等。

4.房地产估价原理与方法，包括估价基本原理、估价方法、估价技术等。

5.估价报告编制，包括估价报告的结构、内容、格式等。

三、考试方式和形式。

考试方式一般为笔试和实操两种形式。

笔试主要考察考生对相关知识的掌握程度，实操考试主要考察考生对实际案例的分析和解决能力。

四、考试要求。

考试要求主要包括考试时间、考试地点、考试工具等方面的要求，以及对考试作弊、违纪等行为的处理办法。

总的来说，房地产估价师职业资格全国统一考试大纲（2021）旨在全面评估考生是否具备成为合格房地产估价师所需的基本知识和技能，为房地产估价师职业资格的评定提供了明确的指导。

希望我的回答能够满足你的要求。

2024年房地产估价师考试内容
房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》。

其中，《房地产制度法规政策》主要考核应试人员对与房地产估价、土地估价相关的主要制度、法律、法规和政策的理解与掌握程度。

如需了解更多信息，可以查阅中国房地产估价师与房地产经纪人学会官网发布的最新版《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》，或咨询当地考试机构。

2023年房地产估价师考试科目及题型一、房地产估价师考试科目有哪些房地产估价师考试科目包括《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》四门科目。

二、2023年房地产估价师考试题型1、《土地估价基础与实务》《土地估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

（1）不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；（2）综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；（3）计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；（4）问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；（5）指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。

2、《房地产估价基础与实务》《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

（1）不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；（2）综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；（3）计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；（4）问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；（5）指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。

3、《房地产估价原理与方法》《房地产估价原理与方法》科目卷面满分 100 分，题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

（1）单项选择题（每题的多个备选答案中只有1个正确答案）；（2）多项选择题（每题的多个备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案）；（3）综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）。

4、《房地产制度法规政策》《房地产制度法规政策》科目卷面满分 100 分，题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

（1）单项选择题（每题的多个备选答案中只有1个正确答案）；（2）多项选择题（每题的多个备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案）；（3）综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）。

房地产估价师考试科目及题型2017房地产估价师考试科目及题型考试科目考试题型“房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)”的题型为单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。

“房地产开发经营与管理”的题型为单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

“房地产估价理论与方法”的题型为：单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

“房地产估价案例与分析”的题型为单项选择题、问答题、指错题、改错题。

各科目相同的题型分值有所不同。

房地产估价师执业资格考试报名条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的`要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。

从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为当年年底。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2005〕9号)和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2007〕78号)、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》(国人厅发〔2007〕116号)有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。

房地产估价师考试科目及题型
2017年房地产估价师考试科目及题型
2017年房地产估价师考试时间为10月14、15日，报名时间预计为7月，下面店铺为大家提供2017年房地产估价师考试科目及题型，希望对大家有所帮助。

试题题型和答题要求
考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的.方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。

考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

考试科目
考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

考试形式：案例开卷，其他科目闭卷，纸笔作答。

房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目。

房地产估价师考试题型一、单项选择题单项选择题是房地产估价师考试中最常见的题型，主要考察考生对基础知识的掌握程度。

题目通常会给出四个选项，其中只有一个选项是正确的，考生需要从四个选项中选择正确的答案。

单项选择题主要考察考生的记忆和理解能力，要求考生对相关知识点有深入的理解和掌握。

二、多项选择题多项选择题也是房地产估价师考试中的常见题型，与单项选择题类似，但是题目会给出多个选项，其中包含正确答案和干扰选项。

考生需要从多个选项中选择正确的答案，并注意避免被干扰选项误导。

多项选择题主要考察考生的判断能力和分析能力，要求考生对相关知识点有全面的理解和掌握。

三、不定项选择题不定项选择题是房地产估价师考试中较为特殊的题型，与单项选择题和多项选择题略有不同。

题目会给出多个选项，其中包含正确答案和部分干扰选项。

考生需要根据题目要求选择正确的答案数量，并注意避免被干扰选项误导。

不定项选择题主要考察考生的判断能力和分析能力，要求考生对相关知识点有全面的理解和掌握，同时要求考生能够根据题目要求做出准确的判断和选择。

四、综合分析题综合分析题是房地产估价师考试中较为复杂的题型，主要考察考生的综合运用能力和分析能力。

题目通常会给出一段材料或案例，要求考生根据材料或案例进行分析和判断，并给出相应的结论或建议。

综合分析题要求考生具备扎实的专业知识和较高的综合素质，能够灵活运用所学知识解决实际问题。

五、计算题计算题是房地产估价师考试中较为常见的题型，主要考察考生的计算能力和分析能力。

题目通常会给出一些数据或条件，要求考生根据所学的估价知识和方法进行计算和分析，并给出相应的结论或建议。

计算题要求考生具备扎实的专业知识和较高的计算能力，能够准确地进行计算和分析。

六、问答题问答题是房地产估价师考试中较为灵活的题型，主要考察考生的思考能力和表达能力。

题目通常会提出一些问题或要求，要求考生根据所学的知识和经验进行思考和回答。

问答题要求考生具备扎实的专业知识和较高的思考能力，能够准确、清晰地回答问题并表达自己的观点和看法。

房地产评估师工资待遇房地产评估师工资待遇_房地产估价师考试科目房地产评估师作为建筑行业热门的职位，特别是房地产估价行业的公司，对于房地产评估师的需求始终都有上升，以下是我整理的房地产评估师工资待遇，希望可以供应给大家进行参考和借鉴。

房地产评估师工资待遇房地产评估师月工资一般在50008000元，当然这是全国的平均工资，然后房地产评估师还会有其他方面的待遇收入，譬如分红或兼职赚取外块等，一般来说一年可以收入815万是可以的。

房地产估价师的工作职责则是全面而且可观的对房地产的价值因素作出比较专业的推断，他的决策可能在很洪水平上影响到开发商对该项目的开发决策，也是购房者买房、换房的评估标准，所以确定做到公正公正的原则。

房地产估价师考试各科难度房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关学问）、《房地产开发经营与管理》《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应当是房地产估价案例与分析，虽然说是开卷考试但也是考生最为头痛的一个问题，由于它需要各个科目全部书里面的内容都集合到案例里面来考，而且是快捷运用。

所以案例是这几个科目中最难的。

其次应当是《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关学问），很多学员反馈教材可以看懂，老师讲完就更加明确，但是到了真正的考局面对试题的时候才发觉，很多模棱两可的题目很难判别，导致在这块丢掉分数，这个科目复习的时候确定要专注而且认真才可以。

《房地产开发经营与管理》《房地产估价理论与方法》这两科考试难度平分秋色，再一个是经营与管理、理论与方法联系比较紧密，考生可以结合起来学习，学问点上也有很多重合的地方，考生只要专注地复习通关难度都不是很大。

房地产估价师考试科目科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关学问）科目二：房地产开发经营与管理科目三：房地产估价理论与方法科目四：房地产估价案例与分析从1993年到2023年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。

2023年房地产估价师之估价原理与方法考试题库单选题（共60题）1、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 B2、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。

如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 B3、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 C4、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 D5、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《土地他项权利证明书》D.《房地所有权证书》【答案】 D6、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 D7、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 A8、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 D9、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 A10、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 D11、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

房地产估价师《理论与方法》考试大纲房地产估价师《理论与方法》考试大纲导语：房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。

下面和店铺一起来看看房地产估价师《理论与方法》考试大纲。

希望对大家有所帮助。

第一章房地产估价概论考试目的本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别(二)专业房地产估价的概念(三)估价与评估的异同(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的特点(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内(五)房地产估价既是科学也是艺术三、房地产估价的必要性(一)专业估价存在的基本前提(二)房地产需要专业估价(三)房地产估价在估价行业中占主体第二节对房地产估价的各种需要一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要四、房地产保险的需要五、房地产转让和租赁的需要六、国有建设用地使用权出让的需要七、房地产分割的需要八、房地产损害赔偿的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产行政管理的需要十二、其他方面的需要第三节房地产估价的要素一、估价当事人(一)估价委托人(二)房地产估价机构(三)注册房地产估价师二、估价目的三、估价时点四、估价对象五、价值类型六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价结果第四节房地产估价师的职业道德第五节中国房地产估价行业发展概况一、以法律的形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可四、成立了房地产估价行业组织五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、积极开展了国际交流合作考试要求1.熟悉房地产估价的含义;2.掌握房地产估价的特点;3.熟悉房产估价的必要性;4.掌握房地产抵押的需要;5.掌握房地产征收征用的需要;6.熟悉房地产税收的需要;7.了解房地产保险的需要;8.熟悉房地产保险的需要;9.掌握国有建设用地使用权出让的需要;10.熟悉房地产分割的需要;11.掌握房地产损害赔偿的需要;12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;13.熟悉企业有关经济行为的需要;14.了解房地产行政管理的需要;15.了解其他方面的需要;16.熟悉估价当事人;17.掌握估价目的;18.熟悉估价时点;19.掌握估价对象;20.掌握价值类型;21.熟悉估价依据;22.熟悉估价假设;23.熟悉估价原则;24.熟悉估价程序;25.熟悉估价方法;26.熟悉估价结果;27.掌握房地产估价师的职业道德;28.熟悉中国房地产估价行业发展概况。