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房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产开发企业:成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期（区）为成本核算对象。
4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房地产开发企业会计科目表
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。
上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。
其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。
表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券”科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了长期债券，才能使用本科目。
企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。
成本类科目，这类科目有三个，即：“开发成本”、“开发间接
费用”和“研发支出”。
其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。
如果房地产企业本身
也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工
程施工”和“施工间接费用”、“工程结算”、“机械作业”等科目。
许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更明细地
反映有关会计信息。
如房地产开发企业在“原材料”总账科目下可
设置“设备”、“钢材”、“水泥”等二级科目，以对库存的各种不同的建筑材料和设备分别进行核算和反映。
在二级科目下，还可以按
钢材的品种，设备的种类设置三级科目核算，如在“原材料—设备”二级科目下还应设置“照明设备”、“安全监控设备”等三级科目，以更详细反映各种不同设备和各种不同钢材的情况。
房地产开发公司的会计核算科目设置一、开发成本（公司进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的开发项目）（ 1）开发成本 -开发项目名称 -土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁赔偿费、土地契税、交易花费、市政配套设备费等）（2）开发成本 -开发项目名称 -先期工程费（下设明细：可行性研究费、勘探测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）（3）开发成本 -开发项目名称 -建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装饰工程费（含甲供材）、工程监理费等）（4）开发成本 -开发项目名称 -基础设备费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）（5）开发成本 -开发项目名称 -公共配套费（下设明细：非经营性共用花费、独自物业用房花费、工程监理费等）（6）开发成本 -开发项目名称 -开发间接费（下设明细：应分派开发间接费、专项借钱花费等）二、开发间接花费（项目部直接为开发产品发生的各项间接花费）（1）开发间接花费 -薪资薪金（2）开发间接花费 -员工福利费（3）开发间接花费 -办公花费（4）开发间接花费 -折旧摊销费（5）开发间接花费 -劳动保护费（6）开发间接花费 -房租物业管理费（7）开发间接花费 -工程管理费（8）开发间接花费 -项目营销设备建筑费（9）开发间接花费 -一般借钱花费（切合资本化部分）三、预收账款（公司依据《商品房预售合同》商定预收的款项）1、预收账款 -预收订金（是指依据合同商定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款 -预收订金 -一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（2）预收账款 -预收订金 -非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（3）预收账款 -预收订金 -商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（4）预收账款 -预收订金 -车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）2、预收账款 -预收售房款（是指依据合同商定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款 -预收售房款 -一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（2）预收账款 -预收售房款 -非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（3）预收账款 -预收售房款 -商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（4）预收账款 -预收售房款 -车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）四、对付账款（公司因接受建筑劳务等应支付的款项）1、对付账款 -暂估成本（是指依据权责发生制原则预提对付未付的开发成本）（1）对付账款 -暂估开发成本 -待结算工程成本（2）对付账款 -暂估开发成本 -待建工程成本（3）对付账款 -暂估开发成本 -待上交花费五、开发产品（公司竣工时库存开发产品的实质成本）1、开发产品 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的开发项目）（1）一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（2）非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（3）商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（4）车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）六、主营业务收入（公司确认的销售开发产品的收入）1、主营业务收入 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的开发项目）（1）一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（2）非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（3）商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）（4）车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）七、主营业务成本（公司确认开发产品收入时应结转的成本）1、主营业务成本 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的开发项目）（能够不设置核算项目俗称半和科目）（1）一般住所（2）非一般住所（3）商店（4）车库。
房地产企业会计科目及明细账的设置一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。
（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。
（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。
（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
房地产企业会计科目房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。
房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。
在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。
一、资产类科目固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。
这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。
由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。
无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。
对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。
3、库存科目库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。
由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。
二、负债和权益类科目1、长期负债科目长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。
由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。
2、预收款科目预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。
对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。
3、所有者权益科目所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。
三、收入和费用类科目1、销售科目费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。
房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包罗本身建造局部，纯包给施工单元承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单元承建，本身或请代办署理发卖房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
1001 现金，这个科目就不消多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司城市涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般工程公司只有一个，如有几个那么下设明细1002.03 按揭包管金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克不及随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委城市要银行开具相应的资金证实，这个按揭包管金上的钱是不克不及计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资贬价筹办、1111 应收单据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目底子上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款此刻都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不消应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假设在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款〔交房，而且结算以后〕，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工工资包管金，临时接电包管金等，各地当局把戏不一样，可以详细了解一下工程报建部分及工程部分的同事。
房地产开发企业会计制度科目内容详情房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。
本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。
一、资产类科目内容资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。
具体而言，科目内容如下：1、固定资产房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。
会计制度科目设置如下：（1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。
（2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。
（3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。
（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运行费等）列入固定资产账面原值。
2、流动资产流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。
会计制度设置科目内容如下：（1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。
（2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。
（3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。
（4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。
（5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结算账户。
3、长期投资长期投资主要包括非流动资产和股权投资。
会计制度科目设置如下：（1）非流动资产：房地产开发企业在需进行房地产开发投资合作方案或在非实业领域进行投资活动时，列入非流动资产。
（2）股权投资：房地产开发企业在其他企业投资取得的股权或股份，按照实际投资成本计入固定资产。
房地产会计基础知识一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
房地产会计作为房地产企业管理的重要组成部分，对于企业的决策、运营和风险控制都起着至关重要的作用。
本文旨在介绍房地产会计的基础知识，帮助读者了解和掌握房地产会计的基本概念和方法。
二、房地产会计概述房地产会计是以货币为主要计量单位，对房地产企业的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一种管理活动。
它不仅是企业管理的重要工具，也是投资者和利益相关方了解企业状况的重要途径。
三、房地产会计科目与账目1、资产类科目：包括土地、房屋、在建工程、预付款项、工程物资等。
2、负债类科目：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收款项等。
3、所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4、成本类科目：包括开发成本和制造费用等。
5、损益类科目：包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入等。
四、房地产会计核算流程1、取得土地使用权：通过出让、转让等方式取得土地使用权，会计上应确认无形资产和相应的土地使用权出让金。
2、开发建设：将土地使用权和建筑许可证等必要文件抵押给银行或其他金融机构，以获取开发资金。
同时，应按照工程进度将开发成本逐步结转到存货中。
3、销售及收款：销售房产时，应确认销售收入，并将客户的预付款项确认为负债。
当收到客户的全款时，负债转为收入。
4、费用及税金：根据相关法规和制度，计算并支付各项税费，如增值税、所得税等。
同时，还要核算并控制企业的各项费用支出。
5、利润核算：根据收入和费用科目，核算企业的经营利润，并根据所有者权益科目核算企业净利润。
五、房地产会计报表1、资产负债表：反映企业在某一特定日期所拥有的财务状况，如资产、负债和所有者权益等。
2、利润表：反映企业在一定会计期间内的经营成果，如营业收入、营业成本和净利润等。
3、现金流量表：反映企业在一定会计期间内的现金流入和流出情况，帮助投资者评估企业的现金产生和运用能力。
