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投资性房地产的财税处理-记账实操企业自用的房地产、作为存货的房地产应作为“固定资产”、“无形资产”或“存货”处理。
在新会计准则下，对企业以赚取租金或资本增值为目的，或两者兼有而持有的房地产，在“投资性房地产”核算（如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产）。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上也是一种让渡资产使用权的行为。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量，但后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式。
采用公允价值模式计量的，应当同时满足两个条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式计量的投资性房地产。
采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理：(一)初始确认时：借：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)贷：银行存款(在建工程、固定资产、无形资产、开发产品)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备(二)后续计量时：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销：借：其他业务成本(等科目)贷：投资性房地产累计折旧(摊销)取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税(销项税额)投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。
会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估一、引言投资性房地产是指为了获取租金、增值或者两者兼而有之而进行的投资的房地产。
在会计核算中，投资性房地产的处理和评估是一个重要的环节。
本教案将介绍投资性房地产的会计操作技能，包括会计处理和评估方法。
二、投资性房地产的会计处理1. 账面价值的确认投资性房地产的账面价值应包括该资产的购入成本和可直接归属于该资产的直接成本。
购入成本包括购买房地产的价格、税费、手续费等，并且需要扣除相关的折扣、补贴或者贷款利息。
2. 折旧的计提投资性房地产的折旧以及摊销应当按照相关的会计准则进行。
折旧费用应当根据资产的使用寿命以及残值进行计算，并在每期末进行摊销。
3. 入账的会计处理在投资性房地产出租或者出售时，需要对租金或者销售收入进行入账处理。
租金和收入应根据合同规定进行确认，并据以进行相应的会计分录。
4. 减值准备的计提当投资性房地产的价值发生减值时，应按照相关的会计准则计提减值准备。
减值准备的计提应基于资产的净值和对未来现金流的估计。
三、投资性房地产的评估方法1. 成本模式根据成本模式，投资性房地产的价值将按照成本进行确认，在报表中不进行重新估价。
只有当发生减值情况时，才需要计提相应的减值准备。
2. 公允价值模式根据公允价值模式，投资性房地产的价值将按照公允价值进行确认，并在报表中进行重新估价。
任何增值或者减值都会直接反映在资产负债表中。
3. 可供出售金融资产模式根据可供出售金融资产模式，投资性房地产的价值将按照公允价值进行确认，并在报表中进行重新估价。
任何增值或者减值都会体现在公允价值准则调整中，而非资产负债表中。
四、总结投资性房地产的会计处理和评估是会计操作中的一个重要环节。
对于会计人员而言，了解和掌握投资性房地产的会计处理技巧和评估方法是至关重要的。
本教案通过介绍投资性房地产的会计处理和评估方法，旨在提高会计人员的操作能力，使其能够准确、高效地处理投资性房地产相关的会计事务。
2024中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产标题：2024中级会计职称《中级会计实务》第四章投资性房地产一、引言在2024年的中级会计职称《中级会计实务》考试中，第四章将聚焦于“投资性房地产”这一重要主题。
这一章将帮助考生理解并掌握关于投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置的相关知识，为他们在会计职业生涯中处理相关业务提供重要的理论基础。
二、主体内容（一）投资性房地产的基本概念首先，我们将介绍投资性房地产的定义，以及它与固定资产和无形资产的区分。
此外，我们还将解释投资性房地产的确认条件和计量方法。
（二）投资性房地产的会计处理这部分将详细介绍投资性房地产的取得、使用、处置以及转换的会计处理。
考生将了解如何正确记录投资性房地产的初始取得，如何进行后续的计量和折旧，以及如何正确记录投资性房地产的处置和转换。
（三）投资性房地产的计量这一部分将深入探讨投资性房地产的两种主要计量模式：成本模式和公允价值模式。
我们将详细解释这两种模式的适用条件、优缺点以及具体的会计处理方法。
（四）投资性房地产的转换和处置这部分将详细介绍投资性房地产在转换和处置过程中的会计处理，包括转换的条件、方法和会计分录，以及处置的收入确认和资产注销等。
三、结论通过学习第四章，考生将深入理解并掌握投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置等知识，这将为他们在实际工作中处理相关业务提供重要的帮助。
同时，这也将提高他们在会计职业生涯中的专业素养和职业能力。
四、未来发展趋势随着经济的发展和房地产市场的活跃，投资性房地产在未来将继续占据重要的地位。
预计未来的会计考试将继续加强对这一主题的考察，包括对投资性房地产的会计处理、计量、转换和处置等知识点的深入考察。
因此，考生需要不断加深对这一主题的理解和掌握，以适应未来的考试和发展需求。
记账实操-投资性房地产的会计处理（一）成本模式计量的投资性房地产1.初始计量借：投资性房地产贷：银行存款等2. 后续计量（1）按期（月）计提折旧或进行摊销：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销（2）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入（3）发生减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备[提示]投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回。
3. 处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（二）公允价值模式计量的投资性房地产1.初始计量借：投资性房地产——成本贷：银行存款等2. 后续计量（1）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入（2）确认公允价值的变动：a.公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益b.公允价值下降时：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动[提示]采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧不摊销，不计提减值。
（3）处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动【或借记】借：其他综合收益【转换日计入其他综合收益的金额】贷：其他业务成本（三）自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产借：投资性房地产——成本【公允价值】累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备公允价值变动损益【借方差额】贷：固定资产/无形资产/开发产品其他综合收益【贷方差额】。
中级会计实务投资性房地产的会计处理与管理投资性房地产作为一种重要的投资工具，在中级会计实务中具有重要的地位和作用。
为了有效地进行会计处理和管理，本文将深入探讨投资性房地产的会计处理与管理的相关问题。
一、投资性房地产的会计处理1. 购置投资性房地产的确认在购置投资性房地产时，应首先确认该房地产是否符合投资性房地产的定义。
根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产是指用于资本增值、租赁或者为居住目的持有的非自用房地产。
确认后，应按照购置成本进行初始确认，并将相关费用计入投资性房地产成本。
2. 投资性房地产的计量投资性房地产的计量方式主要有成本模式和公允价值模式。
成本模式是指以成本减值模式计量投资性房地产，公允价值模式是指以公允价值计量投资性房地产。
企业可以根据实际情况选择合适的计量方式，并在确认后持续计量。
3. 投资性房地产的折旧与摊销投资性房地产不像自用房地产那样进行折旧，而是按照公允价值模式进行摊销。
摊销的方法可以根据企业实际情况选择，常见的有直线法和加速法。
选择合适的摊销方法有助于准确反映投资性房地产的价值变动。
二、投资性房地产的管理1. 投资性房地产的评估投资性房地产的评估是对其价值进行客观、全面的评估，以便及时调整投资策略和决策。
评估可以通过专业评估机构进行，也可以由企业内部进行评估。
评估结果对于企业正确判断房地产市场走势和投资决策具有重要意义。
2. 投资性房地产的租赁管理投资性房地产的租赁管理是确保房地产的正常出租和租金收回的关键环节。
企业应建立完善的租赁管理制度，包括租赁合同的签订与执行、租金的收付、租赁期限的管理等方面。
同时，也要密切关注租赁市场的走势，及时调整租金和租赁策略。
3. 投资性房地产的风险管理投资性房地产的管理还需要关注风险管理，以减少投资风险和保护企业利益。
风险管理包括市场风险、信用风险、法律风险等方面。
企业应建立健全的风险管理制度，制定相应的风险应对策略，并及时跟踪和评估风险的变化。
