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（一）
外购的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量
采用公允价值模式进行后续计量借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本
贷：银行存款
（二）
自行建造的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量借：投资性房地产【实际成本】
贷：在建工程【一般企业】
开发成本【房地产企业】
借：投资性房地产——成本【实际成本】
贷：在建工程
【一般企业】
开发成本【房地产企业】
（一）
资本化的后续支出
采用成本模式进行后续计量
采用公允价值模式进行后续计量企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。
（1）投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产（1）投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等（3）改扩建工程或装修完工借：投资性房地产
贷；投资性房地产——在建
（3）改扩建工程或装修完工借：投资性房地产——成本
贷；投资性房地产——在建（二）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
采用成本模式进行后续计量
采用公允价值模式进行后续计量借：其他业务成本
贷：银行存款
借：其他业务成本
贷：银行存款
考点一：采用成本模式计量的投资性房地产考点二：采用公允模式计量的投资性房地产（一）相关规定
在成本模式下，应当按照《企业会计准则第 4 号—固
定资产》和《企业会计准则第
6 号—无形资产》的规
定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号—资
产减值》的规定进行处理。
（一）相关规定
采用公允价值模式计量投资性房地产，应当
同时满足以下两个条件：（
1）投资性房地产所
在地有活跃的房地产交易市场；（
2）企业能够
从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必
须同时具备，缺一不可。
（二）会计处理（二）会计处理
