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新金桥商业中心定位分析一．项目地理位置新金桥商业中心位于金高路1757号，近佳京路。
目前阳光欧洲城一、二、三、四、五期的商业配套主要集中于此。
金桥镇人民政府位于永宁路128号（阳光欧洲城南面）。
二．项目概括新金桥商业中心由上海阳光欧洲城投资发展集团有限公司开发建设。
项目为两层建筑体，总建筑面积为5789.3㎡，底楼建筑面积为3640.2㎡，二楼建筑面积为2149.1㎡。
现已入住商业有上岛咖啡（921.72㎡）、廊亦舫（1971.66㎡），合计为2893.38㎡。
周边成熟的商圈、国际化的居住社区，为新金桥商业中心提供了无限的发展潜力。
三．项目周边商业状况介绍①以金桥生活广场（金高路乐园路）为中心：金桥生活广场：如斯休闲中心（足浴、休闲、按摩）、琴童教育中心、棋牌、宠物店、家政服务、好美家，另外多家小规模餐饮、羊绒服饰店集中于此，整个广场客流低、消费人群少易初莲花：KFC、乡村基、必胜客、韩式料理等，超市内人流量较其他易初莲花门店低阳光休闲沐浴中心：沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅鱼塘公园餐厅：包括餐饮（善真馆，其他都已退出营业）、垂钓、棋牌、羽毛球馆、篮球场。
类似休闲广场，但经营状况极差、地方偏茴香量贩式KTV：在建其它商业：好美家、上海银行、浦发银行、金高宾馆、美莲花市、新侨面包房、永琪美容美发、火锅传奇（3层1000㎡以上）臻尚咖啡（牛排、西餐、棋牌、商务）、新港庭旅馆（小旅馆）、汉庭连锁酒店珍宝大酒店（规模不大）、阳光洗浴中心（沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅）、避风塘、养生馆、水果卖场、金色米篮KTV、房产中介、维修、烟酒、婚纱、网吧、桌球、眼镜交通：995、783、774、799、泰高线等②以本项目（金高路佳京路）为中心：上海农商银行、日之星宾馆、美林阁上海通用汽车良友、快客等便利店、心一代、沙县等小餐饮、烟酒商行、水果卖场、网吧、建材、五金、维修、鑫易酒家、养生会馆、水吧、早茶咖啡、西北面食、装饰设计、汽车美容、发型设计、美容美发、洗衣店、金霖棋牌坊、汇友棋牌坊机动车驾驶培训交通：774、799、783、川张高专线、泰高线等③以整条佳林路为中心：佳林路西段为餐饮一条街，集中了中小型餐饮，如：川菜、徽菜、湘菜、粤菜、东北菜、西北菜、本帮菜、火锅、清真、茶坊、酒吧等，类别齐全。
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
金桥国际商业广场积分规则一、积分规则概述金桥国际商业广场作为一家知名的购物中心，为了回馈广大顾客的支持与厚爱，特别推出了积分系统。
顾客在购物时，只需使用金桥国际商业广场会员卡消费，即可获得相应的积分。
积分可用于兑换各种优惠券、礼品以及参与抽奖等活动，为顾客带来更多实惠和惊喜。
二、积分获取方式1. 消费积分：顾客在金桥国际商业广场内任意商铺消费，凭会员卡结账时，可根据消费金额获得相应积分。
具体积分比例为消费金额的1%，例如消费100元可获得1积分。
积分将在结账后自动计入会员账户。
2. 生日积分：在顾客生日当天，凭会员卡到商场指定区域领取生日积分，生日积分将根据顾客的会员等级而定。
普通会员可获得100积分，银卡会员可获得200积分，金卡会员可获得300积分。
3. 活动积分：金桥国际商业广场每周都会举办各种促销活动，参与活动的顾客将有机会获得额外积分奖励。
具体积分奖励将根据每次活动而定，顾客可通过关注官方网站或商场公告了解最新活动信息。
三、积分兑换方式1. 优惠券兑换：顾客可使用积分兑换商场指定的优惠券，优惠券可在指定商铺使用，享受相应的折扣或特价优惠。
不同优惠券所需积分数量不同，具体兑换规则可在商场官网或会员服务中心查询。
2. 礼品兑换：商场定期更新礼品兑换目录，顾客可使用积分兑换心仪的礼品。
礼品种类繁多，包括小家电、生活用品、时尚配饰等，顾客可根据自己的喜好和需求进行选择。
3. 抽奖活动：商场会不定期地举办积分抽奖活动，顾客可使用积分参与抽奖，有机会赢取更多的积分或者珍贵礼品。
抽奖活动的奖品丰富多样，每次活动的规则会在商场官网或会员服务中心公布。
四、积分有效期顾客获得的积分在获得之日起两年内有效。
积分将按照先进先出的原则进行使用，即先使用最早获得的积分。
过期未使用的积分将自动清零，不可再次使用。
五、会员等级制度金桥国际商业广场根据顾客的积分累积情况，设立了不同的会员等级。
初始会员等级为普通会员，随着积分的累积，会员等级将逐渐提升。
金桥国际商业广场市场调查报告金桥简介1、地理位置：金桥板块位于浦东中东部地区，北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大道，西达金桥路与金杨区域相界，东面由金桥出口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东金桥。
金桥虽离浦东中心区域较远，但由于其发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的又一未来人口主力导入区该区域以杨高路为界，分为南北两块。
北以中档楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为主。
近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域。
从未来看，这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区，金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发展起来的。
由于金桥出口加工区汇聚了多家世界500强企业，因此，一个从基础产业工人到白领职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形成。
金桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向中等收入者的中档住宅区。
2、行政区划：区域内辖有金桥镇、张桥镇等，其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到15．89平方公里，人口有10万多。
张桥镇现已并入金桥镇，原张桥镇面积有19．57平方公里，人口在3万左右。
3轨道交通六号线：6号线的建成无疑会给金桥的交通带来一个新的飞跃。
6号线在金桥板块所经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住区，包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆新村等。
6号线在板块内设有三个站点，分别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。
建成后的6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿南北的轨道交通干线项目情况：项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。
金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴。
上海购物中心业绩35强、坪效28强项目大盘点上海购物中心业绩35强及坪效28强项目大盘点，这些项目堪称上海购物中心界的中坚力量，其中多数项目值得细细探究，希望对考察上海购物中心的朋友有所帮助。
一、业绩TOP35强1）内环内业绩王中王（排名不分先后）：内环内共有17家业绩达10亿以上的购物中心。
AAA级的一哥40-50亿3家：陆家嘴IFC国金中心1-2期八佰伴新世纪商厦豫园商城AA级的20-39亿6家（其中30亿以上的4家）：港汇广场恒隆广场新世界城长宁龙之梦正大广场久光久百城市广场A级的15-19.9亿2家：一百商城第一百货1-2期虹口龙之梦共11家高人气购物中心，其中位于传统核心商圈仅5家，分别为：恒隆广场新世界城久光久百城市广场豫园商城核心区一百商城（比例不足50%，可见陆家嘴、徐家汇、中山公园、虹口足球场这些新兴商圈进步迅速。
）B级项目10-14.9亿6家：梅龙镇广场美罗城来福士广场曲阳商务中心大拇指广场新天地1-3期。
此外，去年新开业的两大核心区兼具雅典和个性的地铁上盖大型时尚高端购物中心——淮海中路新鸿基环贸广场IAPM和南京西路静安嘉里中心及内环边的极具体验感的两大超级巨无霸——月星环球港和百联世博源这四大明日之星皆被各界看好，有望3-5年内逐步上冲15亿甚至30亿的年业绩。
即便这4家购物中心最初培育期的坪效不高，但凭借庞大的商业总面积，业绩总额仍将相当可观，毕竟上海购物中心业的平均年坪效已超过9千元。
而逐渐成型中的外滩源街区，乃至南京西路太古大中里、南京东路大丸新世界百货、八佰伴旁陆家嘴SN1地块金融国际广场购物中心、世纪大道站上盖百联集团和黄集团项目、中山公园来福士广场、新鸿基集团徐家汇中心、中信泰富陆家嘴船厂项目、大悦城2期、北外滩白玉兰广场、新天地后期项目、瑞虹新城瑞虹天地后期、漕宝路站上盖日月光、老西门站上盖、凯德集团马当路项目和凯德汉中路项目则是最受瞩目的内环内在建和规划中项目。
