南方财富网资讯：6月集合信托融资509亿元 资金仍青睐房地产

由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。

集合资金信托案例就说有个叫阳光小镇的地方吧。

镇里有个挺有名的信托公司，叫安心信托。

这个安心信托呢，搞了一个集合资金信托计划。

这个计划是这么回事儿啊。

镇里有好多小商户，像开饭馆的老王、开杂货店的老张，还有开理发店的小李，他们手里都有点闲钱，但是自己去投资吧，又没那个专业知识和精力。

这时候安心信托就登场了。

安心信托说，咱们把大家的钱集合起来，就像把小水滴汇成大河一样。

然后呢，他们发现镇外有一大片果园要出售。

这个果园可不得了，种的水果都是市场上很受欢迎的品种，但是果园的主人因为一些家庭原因，急需一笔钱，所以想把果园低价转手。

安心信托就想啊，这是个好机会。

于是他们把从阳光小镇这些小商户那里集合来的资金，拿去买下了这个果园。

然后呢，他们请了专业的果农团队来打理果园，改良种植技术，还拓展了销售渠道。

过了一段时间，果园的水果大丰收，通过各种销售方式，什么网络销售啊，和大超市合作啊，赚了不少钱。

这时候，安心信托就按照之前和小商户们约定好的比例，把收益分给了大家。

像开饭馆的老王，本来他那点闲钱就只能在银行拿点微薄的利息，这下通过这个集合资金信托计划，他分到的钱比银行利息多多了。

开杂货店的老张和开理发店的小李也特别高兴，觉得自己的钱生了不少钱呢。

不过呢，这里面也有点小波折。

有段时间，果园遭遇了一场大暴雨，很多果树受灾了。

这时候小商户们可担心了，以为自己的钱要打水漂了。

但是安心信托早就有应对方案，他们之前给果园买了保险。

保险公司赔了一部分钱，再加上果农团队及时抢救果树，果园很快又恢复了生机。

这个案例就告诉我们，集合资金信托就是把大家的钱集中起来，由信托公司去做一些投资项目，有盈利了大家按照约定分，当然也会有风险，不过好的信托公司会尽量去应对这些风险，让大家的钱能增值呢。

地产行业集中度提升逾8亿资金抢筹14股机构扎堆看好10股（名单）1月26日，沪指经过昨日略微修整后继续震荡上攻，收涨0.28%，周K线强势六连阳，盘中一度涨至3574.90点，再创两年多新高。

房地产板块走强，世荣兆业涨停，阳光股份高开一度冲击涨停，华联控股、新城控股、华发股份等个股均有不同程度的上涨。

最新消息面据了解，近期各大房企都在召开年度工作会议，已有规模排名前四的房企在内部提出2018年“保八千亿、冲万亿”的销售目标。

自2010年万科成为房地产行业首家年度销售破千亿的房企，到2017年“碧恒万”三巨头齐齐突破五千亿销售大关，从千亿到五千亿的量级跨越用了7年。

有业内人士预计，随着行业集中度的加速提升，从五千亿到突破万亿，龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。

逾11亿主力资金涌入地产板块越声理财梳理数据发现，今日有超过11亿主力资金涌入房地产板块，有25只个股获得超千万大单净额。

其中，主力资金追捧的是华发股份和华夏幸福，大单净流入超亿元。

而今日涨停的世荣兆业也获得了6748.95万元的大单净额。

1月26日大单净额超过1000万的地产股：25家公司全年业绩有望翻倍截止1月26日，2017年全年业绩情况来看，已预告净利润具体变动幅度的47家公司中，有39家的净利润有望同比增长，占比超八成，其中有25家的净利润更是有望翻倍。

具体来看，丰华股份的净利润预计同比增长超过10倍。

2017年全年净利润有望翻倍的地产股：机构扎堆看好10股从机构评级情况来看，有10家公司获得5家或以上机构给予“买入”或“增持”等积极看好的评级。

其中，保利地产、招商蛇口、万科A、绿地控股等4家公司更是获得10家以上机构青睐。

后市展望光大证券认为，近期地产板块估值修复主要来自三点：一是2018年长效机制逐步成型，行业发展前路渐明，使不确定性估值折价得到修复；二是住房供需渐平衡使地产行业周期性波幅减弱；三是房企积极拓展生活服务业务板块，稳定利润贡献度提升。

DONGXING SE CURITIE S 行业研究证券：本周市场日均成交额环比下降300亿至1.17万亿；两融余额持平于1.85万亿，自10月以来保持稳定，其中融资余额企稳回升，融券余额缓慢下降。

根据中证登披露的数据，11月新增投资者数达到133.75万，环比大增36.4%，接近2020年同期水平。

周末证监会就沪深港通和沪伦通交易互联互通机制修订公开征求意见，沪深港通方面调整主要集中于对北上资金的监管，在一年过渡期后内地投资者将不能通过沪、深股通买入A 股股票，而卖出不受限制，预计未来“假外资”将大幅减少，量化、杠杆、套保资金对境内资本市场的潜在影响有望显著弱化，进而降低市场波动；沪伦通方面将进一步开放市场，扩大参与主体，满足深市上市公司和瑞士、德国等企业跨境融资需求，做大市场蛋糕，中长期看有望持续增加市场流动性。

我们预计，在全面注册制加快落地和金融市场对外开放提速预期之下，券商大投行业务将率先受益，全业务链增量空间可期，头部券商投行业务占比将逐步向美国投行看齐。

综合来看，证券行业景气度将持续保持高位，景气周期有望显著拉长并体现出一定的成长性。

坚定看好行业发展前景。

保险：主业方面，11月上市险企保费数据显示，车险同比延续较快增长带动产险业务加速改善，其中居民新能源车中期需求快速增长和配套新能源车险的及时跟进有望强化车险复苏逻辑；而寿险各公司间因开门红策略和发力时点不同，保费呈现较大差异，行业拐点出现时间仍待观察。

中期看，潜在的疫情反复给寿险行业带来较大不确定性，居民消费观念和消费结构变革或持续更长时间，保险标的投资周期拉长是大概率事件。

当前各家险企代理人招募难度仍较高，非核心代理人流失率亦保持高位。

长期保障型产品销售遇到瓶颈，险企普遍降低对22年开门红的整体预期。

开门红阶段长期储蓄型产品仍是主流，销售难度相对较小，销售期可能会适度拉长。

由于产品设计组合方式多元，部分主力产品margin 有所上升，故不宜对开门红阶段新业务价值增速过度悲观。

配售型保障性住房建设面临的问题和对策目录一、内容概括 (2)二、配售型保障性住房概述 (3)三、当前面临的问题 (4)1. 政策法规不完善 (5)1.1 政策制定与实施脱节 (6)1.2 监管机制不健全 (7)2. 住房供需矛盾突出 (8)2.1 房源供应不足 (9)2.2 需求与供给结构不匹配 (10)3. 资金筹措困难 (12)3.1 融资渠道单一 (13)3.2 建设资金不足 (14)4. 配套基础设施滞后 (16)4.1 基础设施建设不完善 (17)4.2 社区服务水平不高 (19)四、解决策略与对策建议 (20)1. 完善政策法规体系 (21)1.1 加强政策协调与衔接 (22)1.2 强化监管力度，确保政策执行到位 (23)2. 优化住房供需结构 (25)2.1 增加房源供应，满足多样化需求 (26)2.2 优化选址布局，提高居住品质 (28)3. 拓宽融资渠道，保障资金投入 (29)3.1 多元化融资方式，降低融资成本风险 (30)3.2 加强资金使用监管，提高资金使用效率 (31)4. 加强配套设施建设，提升社区服务水平 (33)一、内容概括配售型保障性住房的建设旨在缓解城市中低收入家庭的住房压力，尤其是在大城市中，住房成本往往高居不下，导致许多人难以负担。

配售型保障性住房提供了一种解决方案，通过政府补贴或降低市场价格的住房供应，使得更多人能够安居乐业。

在实际操作过程中，配售型保障性住房建设面临着诸多挑战，包括资金短缺、建设用地紧张、建筑质量问题、住户需求多样化以及后续管理不善等。

资金短缺：保证性住房建设需要大量的资金支持，但政府财政预算有限，往往难以满足所需资金。

对策建议包括拓宽资金筹措渠道，如吸引社会资本参与、通过发行债券等金融工具筹集资金。

建设用地紧张：随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，保障性住房建设用地更是难以保证。

对策建议包括合理规划城市土地使用，优化土地资源配置，积极寻找可用的建设用地。

私募会客厅Investment Fund:赵迪新兴产业出黑马●私募排排网陈伙铸通胀超预期经济下滑造大跌记者：近期A 股出现了比较大幅的下跌，您认为导致A 股下跌的主要因素是什么？罗兴文：第一，通胀超出市场预期。

市场普遍预期通胀会在年中见顶，但目前干旱使得通胀预期继续超预期，6月份CPI 甚至有可能会破6%，这是第一个担忧。

第二个担忧是经济下滑。

从PMI 等先行数据看，我国经济出现下滑的趋势比较明显，目前众多企业利润出现了问题，市场上担忧政策的继续紧缩会否使我国经济进一步走坏。

记者：您未来关注哪些因素影响市场走势?罗兴文：主要是通胀会否出现转折，什么时候见顶回落，这是我们最关注的因素。

因为这两年，政策和市场都是围绕着通胀变化，未来，通胀仍然会主导着市场的走势。

记者：那您怎么看我国通胀的走势?罗兴文：我们对今年通胀的预期是前高后低的走势，只是目前干旱的自然灾害拖延了通胀见顶的时间。

我们认为通胀会在6、7月份见顶回落，但我们不是经济学家，具体的点位不好猜测，我们只要对大体的区间有一个判断就足够。

不用过于担心经济下行记者：近期，国内经济出现下滑迹象，有说法称长三角、珠三角许多中小企业处于关闭或半关闭状态，您认为我国未来经济会怎样呢？罗兴文：经济走势整体上不用过于担心。

首先，我国经济整体上增速并不差，还处于比较高的水平。

第二，从我国目前出现“电荒”的现象看，一方面它会抑制市场的走势，另一方面又说明了我国经济的基本面没有变坏，对电的需求还比较大。

第三，上半年市场存在去库存化的问题，但对下游的消费并没有产生影响，随着去库存的结束，下半年上中游的企业有补库存的需要，对下半年经济会有推动作用。

记者：近期中国石油、攀钢钒钛等都出现了大股东增持，您如何理解大央企的这些行为?罗兴文：首先，产业资产进行增持肯定是一个很积极因素，中石油、攀钢钒钛这些企业规模比较大，增持的市值也比较大，中石油动用3个多亿，累计增持比例不超过已发行总股份的2%，并承诺在增持期间及法定期限内不减持，这是一个非常高的比例。

中国正为房地产“料理后事”观点05-15 20:39最近三条财经新闻如放到一起细细品味，可以得出一个结论：正在为房地产行业“料理后事”。

5月的第二周，有三条财经新闻引人瞩目：一是国务院近日印发《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，提出到2020年基本形成结构合理、功能完善、规范透明的多层次资本市场体系。

里面明确提出，要推进IPO 注册制改革，提高直接融资比例。

二是央行副行长刘士余在清华大学举办“五道口金融论坛”时表示，要下决心清理整顿银行同业业务和各种理财业务，打破各类债券和信托产品的刚性兑付预期，否则极易把投资者、社会公众导向追逐短期高利，不追求长期回报的境地，这对资本市场发展将产生极大的溢出效应。

刘行长的意思非常明确，如果不这样做，谁还炒股票？！三是5月8日，国土资源部宣布“不动产登记局”已经正式挂牌。

按照国土部给出的时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度。

2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

这三条新闻如果放到一起细细品味，可以得出一个结论：中国正在为房地产行业“料理后事”。

当然，这里说的“后事”不是如何搞“葬礼”，如何“致悼词”，而是房地产这头老牛“死亡”之后，那个负责拉车的位臵谁来替代。

非常明显，未来“顶上来”的将是股市和房地产税。

“房地产死亡”是个夸张的说法，这个行业会在中国永远存在，而且也将型升级，只是2008年以来那种“大跃进”发展方式即将死亡，它背后的“土地财政”即将死亡，众多一哄而上没有“技术含量”的房地产公司即将死亡。

像万科这样的企业，会活得越来越好。

“土地财政模式”已经走到尽头，即便各地取消限购，国家信贷政策放松，国家用尽全力救市，最多也只能换来两年的房地产繁荣。

而且，这种打激素的繁荣，未来需要“摔更大的跟头”来还。

管理层看得非常清楚，所以他们到现在都没有放松信贷。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产资产支持信托贷款协议一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 合同各方1.2 房地产资产支持信托贷款1.3 信托财产1.4 贷款人1.5 借款人1.6 受益人1.7 受托人第二条贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途2.3 贷款期限第三条利率与还款方式3.1 贷款利率3.2 还款方式3.3 还款期限3.4 逾期利息第四条担保与抵押4.1 担保方式4.2 抵押物4.3 抵押权的设立与优先权4.4 担保人的义务第五条合同的生效与解除5.1 合同的生效条件5.2 合同的解除条件5.3 合同解除后的处理第六条违约责任6.1 违约情形6.2 违约责任6.3 违约解决方式第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 诉讼管辖法院第八条合同的履行与监督8.1 合同的履行8.2 监督与检查第九条信息的保密与披露9.1 保密义务9.2 信息披露第十条合同的修改与补充10.1 合同的修改10.2 合同的补充第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的处理第十二条合同的转让12.1 合同转让的条件12.2 转让通知第十三条适用法律13.1 适用法律第十四条其他条款14.1 不可抗力14.2 合同的解释14.3 合同的送达14.4 合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同各方1.1.3 受益人：指甲方指定的享有信托财产收益权的自然人或法人。

1.1.4 受托人：指我行指定的负责管理和处置信托财产的信托公司。

1.2 房地产资产支持信托贷款1.3 信托财产：指甲方将其合法拥有的房地产项目转让给我行设立的信托计划，作为贷款的担保。

第二条贷款金额与用途2.1 贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币亿元。

2.2 贷款用途：甲方同意将所贷款项用于其位于市的房地产项目的开发建设。

2.3 贷款期限：本合同项下的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产资产支持信托贷款协议一本合同目录一览一、定义与解释1.1 定义1.2 解释二、贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途三、贷款期限3.1 贷款期限3.2 还款时间表四、贷款利率与费用4.1 贷款利率4.2 相关费用五、担保与抵押5.1 担保5.2 抵押六、还款条件与方式6.1 还款条件6.2 还款方式七、违约责任7.1 违约情形7.2 违约责任八、争议解决8.1 争议解决方式8.2 适用法律九、合同的生效、变更与终止9.1 合同生效9.2 合同变更9.3 合同终止十、保密条款10.1 保密义务10.2 例外情况十一、第三方受益11.1 第三方受益人11.2 第三方权益十二、合同的附件12.1 附件列表12.2 附件的有效性十三、其他条款13.1 不可抗力13.2 法律适用与争议解决13.3 完整协议十四、签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：一、定义与解释1.1 本合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 贷款1.5 房地产项目1.6 其他术语本合同中使用的其他术语，除非上下文明确另有定义，否则应具有普遍含义，并根据一般常识和业界惯例进行解释。

二、贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途三、贷款期限3.1 贷款期限3.2 还款时间表乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，分期偿还贷款。

具体的还款时间表见附件一。

四、贷款利率与费用4.1 贷款利率4.2 相关费用五、担保与抵押5.1 担保5.2 抵押乙方同意将项目的部分或全部资产作为抵押物，以担保贷款的偿还。

具体的抵押物清单见附件二。

六、还款条件与方式6.1 还款条件乙方应按照本合同约定的还款条件和时间表进行还款。

6.2 还款方式（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还相等的金额，包括本金和利息，直至贷款全部偿还。

（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还相等本金，递减的利息，直至贷款全部偿还。

信托通道暴雷案例信托通道暴雷案例是指信托公司通过信托通道吸收投资者资金，然后以高回报率的承诺吸引更多投资者参与，最终导致资金链断裂，无法兑付投资者本金和利息的事件。

以下是十个符合题目要求的信托通道暴雷案例：1. 瑞士信托公司暴雷案：该公司以投资高档房产为名，吸收大量投资者资金。

然而，实际上他们并未购买房产，而是将资金挪用于其他渠道，最终导致资金链断裂。

2. 某信托公司债权转让案：该公司以债权转让为名，吸引投资者购买债权。

然而，该公司实际上并未进行任何债权转让，只是将新投资者的资金用于偿还旧投资者的本金和利息，形成了典型的庞氏骗局。

3. 某地产信托项目暴雷案：该项目以投资地产为名，吸收大量投资者资金。

然而，该公司并未按照合同约定购买地产，而是将资金挪用于其他渠道，最终导致投资者无法兑付本金和利息。

4. 某信托计划暴雷案：该计划以高回报率为诱饵，吸引投资者参与。

然而，实际上该计划并没有真实的投资项目，只是将新投资者的资金用于偿还旧投资者的本金和利息，最终导致资金链断裂。

5. 某信托公司资金挪用案：该公司以投资房地产为名，吸收大量投资者资金。

然而，该公司将投资者的资金挪用于其他项目，最终导致无法兑付投资者本金和利息。

6. 某信托通道庞氏骗局案：该通道以高回报率为诱饵，吸引投资者参与。

然而，实际上该通道并没有真实的投资项目，只是将新投资者的资金用于偿还旧投资者的本金和利息，最终资金链断裂。

7. 某信托计划虚假宣传案：该计划通过夸大投资项目的收益，吸引大量投资者参与。

然而，实际上投资项目并非如宣传所述，最终导致投资者无法兑付本金和利息。

8. 某信托公司内部人员挪用资金案：该公司内部人员将投资者的资金挪用于其他项目，导致无法兑付投资者本金和利息。

9. 某信托项目违规运作案：该项目存在违规运作行为，如未经批准擅自改变投资方向等，最终导致资金链断裂，无法兑付投资者本金和利息。

10. 某信托公司虚假披露案：该公司在披露投资项目信息时故意隐瞒风险，导致投资者无法兑付本金和利息。