房地产项目信托融资申报的基本要求
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房地产项目信托融资申报的基本要求
基本要求:重点描述股东结构,资产情况。
1、项目基本描述
2、取得证照及批文情况(名称及取得时间均要说明)
1)与项目有关的批文下达及落实情况
2)四证的取得情况或计划
3)预售证的取得情况或取得计划
3、整个房地产项目的规划情况
4、项目总投资情况和资金来源
1 )项目总投资及其构成。
2 )计划资金来源:
5、楼盘的销售收入和盈利能力预测
(若为持有型物业,参照楼盘进行说明)表一:定价方案说明:
表二:项目投资销售收入利润率表(利润销售收入,单位:万元)
6、当地区域房地产市场的情况分析
1)住宅、商业、写字楼等各类楼盘的平均价位和近几年的波动情况2)当期(当年)房地产一手及二手房地产的交投规模
3)当地房地产市场的投资和消费意愿和习惯。
4)周边楼盘开发、定价、销售情况。(若有)
5)当地房产政策分析及其对项目可能产生的影响。
7、项目公司或项目公司股东的开发简史
(1 )借款人已开发建设项目情况表单位:万元、平方米
(2 )开发商资信状况、有无拖欠工程款的现象。