(精品推荐)2016年最新中国旅游地产行业分析及 市场发展趋势可行性分析报告

【旅游】2016年中国旅游市场规模现状及业务收入情况分析2008年中国旅游市场收入1158580百万元，2014年中国旅游市场收入3730000百万元，2015年中国旅游市场收入4140000百万元。

从2008年到2015年中国旅游市场需求量越来越大，2015年的需求比2018年大了三倍多。

2008-2015年中国旅游总收入情况2014-2015年我国各区域旅游业总收入统计2014-2015年我国各区域旅游业收入占比变动趋势2015 年接待国内外旅游人数 41 亿人次，旅游总收入突破4万亿元，同比增长10%和 12%。

具体来看：出境游：2014年出境游人次达 1.28亿人次（排名全球第一），其中因私出境 1.22 亿人次，增长16%。

中国居民境外旅游消费额达2150 亿美元，同比上涨 53%；国内游40亿人次，国内旅游收入3.43 万亿元，同比分别增10.0%和13.2%；入境游：接待客流 1.34亿人次，增长 4.14%，近三年首次转正；旅游收入预增 1.1%。

2011-2015年中国在线旅游及国内旅游规模情况2016年上半年，我国旅游市场规模稳步扩大，继续领跑宏观经济。

其中，国内旅游22.36亿人次，比上年同期增长10.47%。

2010-2016年H1我国居民旅游人数规模（亿人次）2015年全国国内旅游人数40.0亿人次，比上年增长10.5%。

其中城镇居民28.1亿人次，农村居民11.9亿人次。

2010-2015年城镇居民国内旅游人数走势图（亿人次）2015年我国农村居民国内旅游人数为11.9亿人次，较2014年的11.28亿人次增长5.5%。

2010-2015年我国农村居民国内旅游情况（亿人次）2015年全国国内旅游收入34195.1亿元人民币，比上年增长13.0%。

其中：城镇居民旅游消费27610.9亿元，农村居民旅游消费6584.2亿元。

2010-2015年国内居民旅游花费总额走势图（亿元）2016年1-6月，国际旅游收入570亿美元，比上年同期增长5.3%。

2016年房地产行业分析报告简要目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏 (4)二、城市分化将延续，利润压缩促转型 (18)三、积极拥抱房地产转型浪潮 (22)四、重点企业简况 (28)货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。

主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。

美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。

2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。

截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。

3）在我国资本管制仍然较为严格的背景下，美国加息对我国房地产影响不大。

从国际经验看，美国近30年四次加息均造成了部分资本账户开放国家房地产泡沫的破灭，而实行或加强资本管制的国家（如90年代的智利和哥伦比亚等），不仅成功避免了美国加息对房地产可能的负面冲击，而且迎来了房地产行业较长时期的牛市。

4）从中国过往历史看，在货币宽松政策周期，房地产基本面是持续向上的。

无论是从销量还是价格指标看，货币宽松政策出台6个月左右，地产行业基本面均出现明显的复苏趋势。

第二，城市间分化趋势将会延续；地价高企、房企利润压缩促转型。

1）城市间分化趋势将会延续：一线城市和核心二线城市仍有较大上行空间，三、四线城市由于库存高企，房价和销量面临持续下行趋势。

2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷；3）地价高企压缩房企利润率，转型成为趋势。

我们一方面看好布局一二线城市基本面良好的公司，同时看好布局房地产交易、大金融和大健康的转型房企。

看好房企转型三大方向：房地产交易、大金融和大健康。

近年房企净利率、毛利率和ROE 呈现逐渐下滑态势，中小房企跨界转型意愿强烈。

2016年中国旅游行业
分析报告
2016年8月
目录
一、中国旅游行业概述 (4)
1、中国旅游业发展概况 (4)
2、中国旅游行业的特点 (4)
3、我国在国际旅游市场中的地位 (5)
二、中国旅游业发展现状 (5)
1、行业所处生命周期 (5)
2、行业的市场规模 (7)
三、旅游行业发展的驱动因素 (9)
1、旅游业发展的国际环境良好 (9)
2、居民人均可支配收入的增长 (9)
3、国家政策支持力度大 (10)
4、交通改善居民旅游成本降低 (11)
四、产业链基础情况 (11)
1、产业链概述 (11)
2、产业链上下游关系 (12)
五、旅游行业竞争程度 (13)
六、中国旅游业存在的问题以及相应的解决对策 (14)
1、存在的问题 (14)
（1）配套服务和基础设施不够完善 (14)
（2）旅游产业文化内涵发掘不够 (15)
（3）旅游专业人才缺乏 (15)
（4）旅游市场秩序混乱问题依然存在，旅游业标准化规范化水平较低 (15)
2、改善措施 (16)
（1）加强基础设施建设，提高游客服务能力 (16)
（2）加大文化内涵挖掘力度，提升各地旅游知名度 (16)
（3）引进人才，提升旅游从业人员素质 (17)
（4）加强旅游市场监管，规范旅游市场秩序 (17)
七、旅游行业的发展趋势和展望 (17)
1、旅游+，将成为产业发展和融合的新趋势 (18)
2、人口结构红利带来的市场需求旺盛和休闲度假游升级 (18)
3、互联网渗透旅游业将颠覆旅游业格局 (18)。

2016-2021年中国旅游地产行业发展分析及投资研究报告旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。

旅游地产的开发对象是旅游物业。

目录1一、旅游地产行业定义与分类. 1.1（一）旅游地产行业定义. 1.2（二）旅游地产行业主要产品分类2二、旅游地产行业发展环境分析. 2.1（一）旅游地产行业消费环境分析. 2.2（二）旅游地产行业客源市场与购买群体分析3三、旅游地产行业发展状况分析4四、中国旅游地产行业领先企业1一、旅游地产行业定义与分类（一）旅游地产行业定义旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。

旅游地产的开发对象是旅游物业。

（二）旅游地产行业主要产品分类按照业态构成的分类，旅游地产项目可分为销售地产项目和景观类地产项目（主要用于出租），相应地其客户类型也分为购买群体和消费群体（即客源）。

按照旅游资源的性质，本报告将旅游地产的产品类型分为以下几种：图表1：旅游地产行业的产品类型分类解释自然资源类产品滨湖类度假项目是指依赖湖景资源进行综合开发的复合地产项目。

滨海度假项目是旅游度假与居住的结合体，它以房地产开发为现实载体，以度假式居住为主体特征，与传统房地产相比较，滨海度假物业具有其自身特征：如强烈依存海滨资源；有明显的地区限制；以度假的要求开发物业，注重度假功能的开发；强调建筑与环境的景观一致性等。

温泉度假项目是依托温泉资源统筹开发的复合地产。

景观类产品主题公园是指具有特定的主题，人为创造的休闲娱乐产业，是包括诸多娱乐活动、休闲要素、接待服务设施于一体的现代旅游目的地。

高尔夫度假项目是以高尔夫作为主要资源，通过高尔夫及其相同圈层的高端休闲产业的运营及基于其外部体现出的土地大幅增值效应，而进行的房地产开发赚取利润的旅游地产开发形式。

文化主题类产品古村镇类产品依托古村镇的古文化特色开发的复合型地产项目文化节庆类项目主要依赖于当地旅游资源特色和文化底蕴进行开发的复合型地产项目依托产业资源类产品产业新城开发是区域开发的重要也是常见形式之一，它以区域特有产业资源或可嫁接资源为开发依托，在综合开发利用产业资源的基础上，建设相应的产业园区、城镇居民点体系、城市生活配套及相关基础设施。

2016年旅游行业分析报告2016年5月目录一、改革突围：供给侧改革带动旅游业下一波高增长 (4)1、经济发展，旅游消费需求升级趋势明显 (4)2、需求爆棚，行业规模比重为何走低 (7)（1）在当下旅游形势一片大好的情况下，为何行业规模占经济总量比重却持续走低 (8)3、主体多元，旅游投资迎来爆发期 (12)4、供给改革，下一波行业增长引擎 (19)二、旅游+：产业融合新趋势 (23)1、“旅游+”互联网：格局暂定，细分领域或有新机遇 (23)2、“旅游+”养老：老龄化催生多元化需求 (26)（1）“新养老”受益行业分析之医疗健康旅游 (27)（2）“新养老”受益行业分析之养老地产 (29)（3）“新养老”受益行业分析之邮轮旅游 (29)3、“旅游+”教育：产品高溢价，游学市场萌生 (31)4、“旅游+”体育：全民健身，主题多样 (33)5、“旅游+”金融：渗透全产业链，满足一站式需求 (35)6、“旅游+”生态：周边游重心，形式多样化 (38)三、行业重点公司简析 (39)1、宋城演艺：演艺、娱乐靓丽增长，海外并购大幕将启 (39)2、黄山旅游：内生外延并进，资产资本联动 (41)3、中青旅：乌镇古北靓丽，恢复性增长可期 (42)4、众信旅游：内生强劲、并购加码，业绩持续超预期 (43)5、凯撒旅游：定增拓宽业务空间，打造全产业链出境服务商 (45)需求爆棚，旅游行业规模比重为何走低？我们测算了国内游和出境游人次相对人均GDP的弹性系数（人均GDP每提高1%，国内游人次提高1.1443%；出境游人次提高1.397%），验证了当人均GDP超过3000美元时，旅游需求爆发式增长、消费升级趋势显著的国际经验规律。

旅游需求端旺盛，但2000-2012年中国旅游业收入规模占经济总量比重却始终在3%-5%的低位徘徊，直至2013年才突破5%并向上攀升，我们认为，这与行业发展的历史渊源延续有关，各级政府、企事业单位控制着区域核心旅游要素，缺乏有效的市场机制激励产品创新，旅游供给端长期匮乏“令人心动的有效供给”和“让人心安的产品质量”，无法适应升级后的多元化需求。

2016年中国旅游行业市场总结调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录第一节旅游行业长期看：市场空间巨大，行业增速较快 (5)一、旅游行业特点：空间大，增长稳，带动强 (5)二、消费升级是旅游行业发展的根本动力 (9)三、“旅游+”兴起，互联网和高铁等成就行业新引擎 (11)四、政策扶持助力产业大发展 (17)第二节短期多重催化，行业或迎配置良机 (18)一、上海迪斯尼开园叠加暑期旺季催化 (18)二、旅游行业股价和基本面严重背离，有补涨需求 (20)三、国企改革扬风起 (23)第三节重点公司分析 (30)图表目录图表1：其他服务业近几年逆势增长 (5)图表2：其他服务业构成 (5)图表3：2015年全国旅游超40亿人次（亿人次） (6)图表4：全国每人次平均旅游花费（元） (7)图表5：旅游业总收入及增长 (7)图表6：2015年国内居民出境游人次达到1.2亿人次 (8)图表7：2014年旅游行业收入3.7万亿，旅游景区收入3159亿元，前者是后者10多倍，显示旅游业的带动效应强大 (8)图表8：旅游行业发展阶段 (9)图表9：旅游业总收入及增长 (10)图表10：2015年国内居民出境游人次达到1.2亿人次 (10)图表11：在线旅游行业发展历程 (11)图表12：在线旅游及增速 (12)图表13：在线旅游市场份额 (12)图表14：在线旅游市场结构 (12)图表15：在线旅游市场竞争格局 (13)图表16：高铁里程和密度快速提升 (14)图表17：中国高铁网络密布 (14)图表18：峨眉山受益高铁开通客流量增长显著 (15)图表19：贵广高铁给桂林旅游客流带来显著增量 (15)图表20：上市景区将持续受益于交通改善带来的客流量 (16)图表21：旅游行业政策 (17)图表22：全球六大迪斯尼乐园基本资料 (18)图表23：2010年上海世博会累计入园人数7308万人次 (19)图表24：2010年暑假期间浦东新区出现客流和营收双高峰 (19)图表25：今年暑期的出游高峰集中在7月中下旬 (20)图表26：上海迪斯尼乐园成为景区门票“人气王” (20)图表27：近年来休闲服务三季度均跑赢大盘 (20)图表28：年初至7月7号各行业涨跌幅，休闲服务明显落后 (21)图表29：2016年Q1营收增长，餐饮旅游居前 (22)图表30：2016Q1净利润增速表现 (22)图表31：国联行业雷达，餐饮旅游不论是从绝对景气度还是改善度以及错配角度均居前 (22)图表32：旅游上市公司停牌频频 (24)图表33：中国国旅集团下属三大子公司 (24)图表34：港中旅旗下旅行社、景区板块有可能与国旅进行整合 (25)图表35：号百控股拟收购中国电信集团公司旗下4家子公司 (26)图表36：岭南国际企业集团旗下旅行社业务2015年财务表现（未经审计） (26)图表37：华天酒店战略投资者华信恒源的股权结构 (27)图表38：旅游板块上市公司可能的改革方向 (29)图表39：上市国企在员工激励、引入战略投资和资产证券化上推进改革 (29)第一节旅游行业长期看：市场空间巨大，行业增速较快一、旅游行业特点：空间大，增长稳，带动强近几年来，虽然整体经济增速有所下行，但服务业却呈现逆势增长。

一、宏观基础：宏观经济政策环境（行业外围环境分析）（一）旅游业在我国的地位2015年，国内游客40亿人次，比上年增长10.5%,国内旅游收入34195乙元，增长13.1%。

入境游客13382万人次，增长4.1%。

其中，外国人2599万人次，下降1.4%;香港、澳门和台湾同胞10783万人次，增长5.6%。

在入境游客中，过夜游客5689万人次，增长2.3%。

国际旅游收入1137亿美元，增长7.8%。

国内居民出境12786万人次，增长9.7%。

其中因私出境12172万人次，增长10.6%;赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%。

旅游业增加值占全国GD的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%旅游产业对GD综合贡献10.1%，超过教育、银行、汽车产业，同时旅游就业人数站总就业人数10.2%。

并且国内旅游、出境旅游人次、国内旅游消费和境外旅游消费均列世界第一。

2015年旅游行业从业人员继续教育总量为475.4万人次，分为岗位培训和成人学历教育两大类，岗位培训441.5万人，成人学历教育34万人。

岗位培训中，资格类培训39.2万人次，技术等级类培训50.5万人次，适应性培训351.8万人次；成人学历教育中，中等教育14.4万人，高等教育19.6万人。

全年旅游饭店从业人员岗位培训272.3万人次，其中正、副总经理培训4.8万人次，部门经理培训14.2 万人次，主管培训29.8万人次，服务员培训172万人次。

全年旅行社从业人员岗位培训91.2万人次，其中正、副总经理培训5.4万人次，部门经理培训10.9万人次，导游培训51.1万人次。

全年旅游景区从业人员岗位培训58万人次，其中正、副总经理培训2.4万人次，部门经理培训5.7万人次，讲解员培训11万人次，服务员培训22.8万人。

全年旅游车船公司从业人员岗位培训12.2万人次，其中正、副总经理培训0.6万人次，部门经理培训1.2万人次，司机培训7.8万人次。

2016房地产行业分析
2016年，中国房地产行业面临着严峻的挑战和机遇。

接下来
将从宏观经济环境、政策调控、市场需求、投资趋势等几个方面对2016年房地产行业进行分析。

首先，宏观经济环境方面，2016年中国国内经济增速放缓，GDP增速下降，这对房地产行业带来了一定的压力。

房地产
行业作为中国经济的重要支柱产业，其下行趋势对整个经济的影响不可忽视。

其次，政策调控方面，2016年中国政府出台了一系列的房地
产调控政策。

这些政策主要包括限购、限贷、限价等措施，旨在遏制房价过快上涨，防范房地产泡沫的风险。

这些政策的实施对于房地产行业的发展产生了显著的影响。

再次，市场需求方面，尽管房地产调控政策的出台使得购房者购买力受到一定的限制，但是中国城镇化进程仍在持续推进，人口流动仍然存在一定的需求。

此外，改善型住房需求也在不断增加，这对房地产市场的发展带来了一定的机遇。

最后，投资趋势方面，由于房地产调控政策的出台，房地产市场投资热度有所降低，投资者转向其他投资领域。

同时，房地产开发商也面临着融资困难的问题。

因此，2016年房地产行
业的投资趋势相对低迷。

综上所述，2016年房地产行业面临着宏观经济下行压力、政
策调控影响、市场需求变化和投资趋势低迷等诸多因素的影响。

房地产行业需要在艰难的环境下加强管理，优化产品质量和服务，适应市场需求变化，抓住机遇，应对挑战，实现可持续发展。

2016年旅游行业分析报告（完美详细版）本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、全球及国内旅游行业现状1、全球旅游行业现状（1）全球国际游客到访量（2）全球游客旅游花费2、我国旅游行业现状（1）人均GDP增长标志着我国旅游业走向休闲度假游阶段（2）我国城乡居民告别生存型消费二、三游市场，此消彼长1、入境游2、出境游3、国内游三、传统旅游华丽变身，智慧旅游层层深入1、传统旅游华丽变身（1）出行方式转身：自驾游引领旅游交通新业态（2）住宿习惯转身：酒店复苏，个性化民宿争奇斗艳（3）景区营收结构逐渐转身：综合服务提升碎片化管理（4）消费地自我觉醒：力引购物狂潮回国2、智慧旅游层层深入（1）旅游信息获取（2）旅行费用支付日趋成熟（3）旅游导航（4）旅游营销四、“旅游+”催生新旅游综合体1、旅游+金融2、旅游+医疗3、旅游+房产2014年全球国际游客到访量为11.33亿人次，同比增加4.3%，2014年中国国际游客到访量为5560万人次，同比下滑10%。

2015年前三季度，全国完成旅游投资5502.9亿元，同比增长29%，国内旅游稳步迈入休闲度假游阶段。

2015年前三季度，国内旅游人数32.62亿人次，收入26276.12亿元人民币，分别比上年增长10.3%和15.7%；入境旅游人数1.29亿人次,实现国际旅游（外汇）收入516.64亿美元，分别比上年下降2.5%和增长3.3%；中国公民出境人数达到9818.52万人次，比上年增长18.0%；全年实现旅游业总收入2.95万亿元人民币，比上年增长14.0%。

传统旅游转向自驾游、休闲游、酒店游，各地积极打造智慧旅游大平台。

旅游行业与金融、医疗、房地产等行业融合，创造多元化新旅游综合体。

一、全球及国内旅游行业现状1、全球旅游行业现状（1）全球国际游客到访量根据世界旅游组织（UNWTO）发布的报告显示，2014年全球国际游客到访量为11.33亿人次，同比增加4.3%，其中新兴目的地游客到访量占据45%。

2016年旅游行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年3月目录一、行业管理 31、行政主管部门及监管体制 32、行业主要法律法规及政策 4二、行业发展概况 61、我国旅游行业发展概况 62、旅行社发展概况 103、景区业务概况 13三、行业市场容量及规模 15四、行业风险特征 151、宏观经济环境变化的风险 162、不可抗力风险 163、竞争加剧的风险 16一、行业管理1、行政主管部门及监管体制我国对旅游业的管理采取政府部门监管和行业自律相结合的方式。

我国旅游局是国务院主管旅游业的直属机构，各省、自治区和直辖市的旅游局（委）是地方旅游业的主管部门，各省、自治区、直辖市设立省、地（州、市）、县旅游局三级地方旅游行政管理体系，地方各级旅游局是当地旅游工作的行业归口管理部门，受同级地方政府和上一级旅游局的双重领导，以地方政府领导为主，负责辖区内的旅游行业管理工作。

中国旅游协会是旅游行业的自律性组织，是由中国旅行业的有关社团组织和企事业单位在平等自愿基础上组成的全国综合性的旅游行业协会。

对于资源类旅游项目，涉及到风景名胜、文物古迹、深林公园、自然保护区等许多不同类型的资源范畴。

按照现行的行政管理体制，旅游资源按不同属性，分别由建设、文物、林业、国土资源、旅游等有关主管部门归口管理。

其中：建设主管部门负责评定和管理风景名胜区；旅游部门负责评定和管理A 级旅游区（点）；文物部门负责评定和管理文物保护单位；林业部门负责评定森林公园；自然保护区则分别由环保、林业、农业、海洋和国土资源等部门主管。

2、行业主要法律法规及政策在我国，以旅游者与旅游企业、旅游行政管理部门以及旅游相关组织为主体，共同相互形成的社会关系为调整内容的法律法规，这些法律规范，包括各种法律、行政、规章、规则、标准、规范等，构成了旅游法律体系。

涉及公司日常经营及行业相关的法律法规主要有：二、行业发展概况1、我国旅游行业发展概况世界经济的持续发展将使世界产业结构发生根本性变化，以服务业为标志的第三产业将构成世界经济的主体，其中旅游业是当今世界发展最快、前景最广的新兴产业之一。