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房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。
A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。
A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。
A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
行业分类标准(总3页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--行业分类标准根据现行统计指标体系的要求，需照国家统计局行业划分标准进行区别归类。
1．农林牧渔业：指对各种农作物的种植活动、林木的培育和种植、木材和竹材的采运、为获得各种畜禽产品而从事的饲养活动、海洋和内陆水域养殖和捕捞活动及对农、林、牧、渔业生产活动进行的各种支持性服务活动等。
含农业、林业、畜牧业、渔业、农林牧渔服务业五个次级行业。
关键词：种植、培育、养殖、饲养、捕捞、畜牧等。
2．采矿业：指对固体（如煤和矿物）、液体（如原油）或气体（如天然气）等自然产生的矿物的采掘。
包括地下或地上采掘、矿井的运行，在矿址或矿址附近从事的旨在加工原材料的所有辅助性工作，以及使原料得以销售所需的准备工作。
含煤炭开采和洗选业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、非金属矿采选业、其他矿采业六个次级行业。
关键词：开采、选矿、钻探等。
3．制造业：指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，包括动力机械制造、手工制作以及产品的批发销售、零售等活动。
含农副食品加工业、纺织业、家具、医药橡胶、塑料制造等31个次级行业。
只要经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制作；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。
关键词：厂、加工、制造、印刷、修理等。
4．电力、燃气及水的生产和供应业：是指利用自然资源，进行电力、热能、燃气和水的生产、供应及污水的净化、处理等活动。
含电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业三个次级行业。
关键词：发电、供电、供热、燃气、自来水、污水处理等。
5．建筑业：房屋和土木工程建筑，建筑物内的各种设备的安装、装饰，工程准备、施工设备服务等活动。
含房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业四个次级行业。
关键词：建筑、施工、架线、安装、装饰、装修等。
6．交通运输、仓储和邮政业：指铁路、公路、水上、航空、管道运输、城市公共交通、装卸搬运，货物仓储、以仓储为主的物流配送，国家邮政局系统提供的邮政服务等活动。
行业分类标准根据现行统计指标体系的要求，需照国家统计局行业划分标准进行区别归类。
1．农林牧渔业：指对各种农作物的种植活动、林木的培育和种植、木材和竹材的采运、为获得各种畜禽产品而从事的饲养活动、海洋和内陆水域养殖和捕捞活动及对农、林、牧、渔业生产活动进行的各种支持性服务活动等。
含农业、林业、畜牧业、渔业、农林牧渔服务业五个次级行业。
关键词：种植、培育、养殖、饲养、捕捞、畜牧等。
2．采矿业：指对固体（如煤和矿物）、液体（如原油）或气体（如天然气）等自然产生的矿物的采掘。
包括地下或地上采掘、矿井的运行，在矿址或矿址附近从事的旨在加工原材料的所有辅助性工作，以及使原料得以销售所需的准备工作。
含煤炭开采和洗选业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、非金属矿采选业、其他矿采业六个次级行业。
关键词：开采、选矿、钻探等。
3．制造业：指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，包括动力机械制造、手工制作以及产品的批发销售、零售等活动。
含农副食品加工业、纺织业、家具、医药橡胶、塑料制造等31个次级行业。
只要经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制作；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。
关键词：厂、加工、制造、印刷、修理等。
4．电力、燃气及水的生产和供应业：是指利用自然资源，进行电力、热能、燃气和水的生产、供应及污水的净化、处理等活动。
含电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业三个次级行业。
关键词：发电、供电、供热、燃气、自来水、污水处理等。
5．建筑业：房屋和土木工程建筑，建筑物内的各种设备的安装、装饰，工程准备、施工设备服务等活动。
含房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业四个次级行业。
关键词：建筑、施工、架线、安装、装饰、装修等。
6．交通运输、仓储和邮政业：指铁路、公路、水上、航空、管道运输、城市公共交通、装卸搬运，货物仓储、以仓储为主的物流配送，国家邮政局系统提供的邮政服务等活动。
第1讲 房地产业 ⼀、内容提要：1、房地产业概述2、城市住房制度改⾰3、城市⼟地使⽤制度改⾰4、房地产法制建设 ⼆、考试⽬的本部分的考试⽬的是测试应考⼈员对房地产业的概念、⾏业细分和房地产领域现⾏法规体系等基本知识的掌握程度。
三、考试基本要求1、掌握房地产业的概念和⾏业细分，房地产领域的现⾏法规体系。
2、熟悉房地产业的地位和作⽤，城镇住房制度改⾰，城市⼟地使⽤制度改⾰。
3、了解房地产业的历史沿⾰。
四、内容辅导：第⼀节房地产业概述⼀、房地产业的基本概念（掌握） 房地产业是进⾏房地产投资、开发、经营、管理、服务的⾏业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业既有区别⼜有联系。
它们之间的主要区别是：①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；⽽房地产的产品既体现物质属性，⼜体现法律属性，其落脚点在房地产权属。
②建筑业是物质⽣产部门，属于第⼆产业；房地产业兼有⽣产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲⽅与⼄⽅的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲⽅，建筑业是⼄⽅；房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通⼀平”等⼟地开发和房屋建设的⽣产任务。
例题：房地产业属于（）。
A、第⼀产业B．第⼆产业C．第三产业D．第四产业答案：C解析：由于房地产业是进⾏房地产投资、开发、经营，管理、服务的⾏业，所以它属于第三产业，因此，应选C。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业⼜分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。
其中，⼜将房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。
因此，房地产业的细分⾏业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。
例题1：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
( ) （2004年试题）答案：√解析：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
开发商和建筑商有什么区别,买房⼦看开发商还是看建筑商购房者在买房⼦的过程中会直接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有⼈多⼈认为房⼦的开发商就是楼盘的建造者，然⽽这是⼀个很⼤的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。
今天，店铺⼩编就为你带来开发商和建筑商有什么区别,买房⼦看开发商还是看建筑商。
开发商与建筑商有什么联系与区别1、开发商是建设单位，建筑商是施⼯单位;2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第⼆产业;3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;4、开发商是甲⽅，建筑商是⼄⽅，是为甲⽅“打⼯”的。
5、开发商负责⼀个房地产项⽬的全过程，包括项⽬⽴项、销售，⽽建筑商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项⽬的(是投资⽅);建筑商是承建项⽬的(是建设施⼯⽅)买房⼦看开发商还是看建筑商什么叫建筑商?很简单，建筑商就是盖房⼦的。
⼤部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本⾝并不盖房，有的甚⾄连建筑都不懂，他知道什么房⼦好坏?⼤部分就是从原来的建筑公司⾥找⼏个三流的⼯程师做甲⽅，死催着把房⼦盖起来⽽已。
⽽且⼤部分⼆线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。
因为盖好房要时间，⽽且要造价，⽽购房⼈往往只看地段、攀⽐价格。
所以中⼩开发商其实很少追求质量，反正房⼦卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。
⽽且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。
所以开发商和建筑商是⼀对博弈的关系，咱⽼百姓就可以沿着这条路径来挑房⼦了。
挑房要挑啥?挑⼤的建筑商!⽐如说市场化的⼤型民营建筑公司，甚⾄挑国有的⼤型建筑公司，都⽐挑开发商强。
为什么呢?因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。
打个⽐⽅，咱买了房，钱先被开发商拿⾛了，开发商有了钱，就可以对建筑商指⼿画脚。
这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷⼯减料，因为这直接涉及他们的利润。
因此⼤概也只有现在，开发商才会开始对房⼦的品质有严格的要求。
建筑业和房地产业的区别SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-建筑业，是指建筑安装工程作业，是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。
建筑业属于制造业，它的产品就是建筑物。
因此，建筑业属于第二产业。
房地产业，又称房地产开发、经营和管理业。
它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。
包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。
房地产是房产和地产的合称。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，地产则包括土地和地下各种基础设施。
房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。
房地产业主要是开发、经营和管理业，而开发过程中的房地产的建造，通常是由建筑业者来承担的，所以房地产业总体上属于服务行业，当然是新兴服务行业。
所以，把房地产业划入了第三产业。
由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以，显而易见，建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系。
它们是相互邻近的行业。
也正因为如此，有许多房地产公司发展到一定规模以后，就成立了自己的建筑公司。
同样，有许多建筑公司发展到一定规模以后，就成立了自己的房地产公司。
它们原本就是相辅相存的。
建筑业：指建筑安装工程作业是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内提供建筑业劳务的单位和个人，为建筑业营业税的纳税人。
建筑安装业务实行分包或转包的，以总承包人为扣缴义务人。
建筑业税目的征税范围是：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业的业务。
凡从事上述业务取得的收入，按"建筑安装"税目依照3%税率缴纳营业税。
而房地产：（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
房地产业不是建筑业房地产业不是建筑业由于以前曾经在地产公司上过班，现在我从事建筑行业，很多朋友经常问我地产方面的事，我告诉他们我不是地产从业者，而是建筑从业者。
可他们却认为建筑业就是地产业。
建筑业不是地产业，建筑业是从事建造房屋、修路修桥、地下设置等的行业，传统上建筑业属于第二产业，即所谓的工业制造业。
而房地产业是第三产业，属于服务业。
应该说，房地产业是投资业与贸易业，其下定单生产，然后请人销售。
房地产业是建筑业的客户之一，建筑业的客户或者产品购买者包括各种行政机关、厂矿企业、银行、学校、盖楼自用的个人等等和房地产开发商。
在没有房地产开发这个行业之前，建筑业就存在，而且建筑业是一个古老的行业。
过去的建造房屋、修路筑桥、修墓、码头的工匠就是建筑从业者。
建筑从业者包括地质勘察、测绘、建筑设计、建筑监理、建筑监督、建筑施工等涉及房屋建筑与道路的方方面面的从业人员。
一般来说，建筑产品如房屋的质量是与其购买者没有太大的关系的，产品质量主要是生产者负责的。
当然，购买者特意出低价买次品和质量不合格品的情况也是有的，但这属例外。
不能算着正常情况。
一个行业普遍都只生产不合格产品来销售，而这个行业又一定会是存在的，可以这么说，就与购买者有关了。
这种情况只有在什么情况下才会出现呢？只有在产品生产者所销售的产品价格只能生产不合格品，这样的市场只有垄断市场和受控制的市场才会出现。
相信，在正常的市场秩序下，购买者是不会购买不能满足正常使用要求的产品的。
除非购买者必须买，或者市场上没有合格产品可供选择。
如果信息不完全，消费者也是可能普遍上当的。
当市场信息不完全，尤其是那些购买产品只是用来销售或者组装其他产品情况下，中间商是完全会因为低价而购买质量不能满足基本使用要求的产品而销售出去，并从中谋取利润的。
如生产者购买地沟油、添加三聚氰胺和毒素的牛奶等，然后销售给不知情的终端消费者一般。
这也就是房地产建筑的质量普遍要差一点的原因。
房地产和建筑业可以归纳为房地产和建筑业是两个相互关联的行业，它们在国民经济发展中扮演着重要的角色。
房地产业是指以房屋和土地资源为主要经营对象的产业，包括房屋的开发、销售、租赁等环节；而建筑业则是指房屋及其他建筑物的设计、施工和维修等工作。
房地产业是我国经济的支柱产业之一，它与国民经济的发展密切相关。
随着城市化进程的不断推进，人们对住房的需求不断增加，房地产业也得到了迅猛的发展。
房地产业的发展不仅直接带动了相关产业的发展，如建材、家具等行业，还对其他行业产生了多重影响，如金融、交通等。
同时，房地产业的发展也带动了城市的快速发展，促进了就业和经济的增长。
然而，房地产业的发展也面临着一些挑战和问题。
首先，土地资源有限，特别是在一二线城市，土地供应不足成为了制约房地产业发展的主要因素之一。
其次，房地产市场的波动性较大，政策的不确定性和市场需求的变化都可能对房地产市场产生较大的影响。
再者，房地产业的发展也会带来一些社会问题，如房价过高、房地产投机等，这些问题需要政府和相关部门的有效监管和调控。
与房地产业相比，建筑业在国民经济中的地位相对较低，但它是房地产业发展的基础。
建筑业的发展与人民生活水平的提高、城市化进程的推进密切相关。
随着城市化进程的推进，人们对建筑物的需求不断增加，建筑业也得到了迅猛的发展。
建筑业的发展不仅带动了相关产业的发展，如建材、装饰等行业，还为城市的发展提供了重要的支撑。
然而，建筑业的发展也面临着一些问题。
首先，建筑质量问题时有发生，一些建筑存在结构不稳定、施工质量差等问题，给人民生命财产安全带来了隐患。
其次，建筑垃圾的处理也是一个亟待解决的问题，大量的建筑垃圾对环境造成了严重的污染。
再者，建筑业的发展也面临着用工荒的困扰，许多高技能劳动力短缺，给施工进度和质量带来了一定的影响。
总的来说，房地产业和建筑业在国民经济中发挥着重要的作用。
它们的发展不仅带动了相关产业的发展，还促进了城市的快速发展。
笫一部分:基础篇一、建筑与房地产房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属子第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。
房地产业与建筑业既有区别又有联系。
主要区别是；建筑业是物质生产部门,属于第二产业；房地产业兼有生产(开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
运两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。
在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务←建筑业则是承包单位'按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。
房地产业可分力房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。
其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
二、房地产市场与一般商品市场特征比较三、房地产专用术语解释及建筑基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场:一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易: 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
３、国土局：代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。
4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
５、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
６、代理商:经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。
7、土地类型:按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。
３、土地权使用年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。
９、土地使用费土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。
10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。
简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
房屋作为不动产,与土地是小叫分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
在具体的房地产项目销售中,房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建,对购房而言，就不具备产权的概念。
11、如何办理产权?每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。
买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后,办理过户手续。
可以委托中介机构或由开发商代办。
12、房地产产权登记：指凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。
经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。
产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。
房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载,登记机关设置房地产登记册,按编号对房地产登记事项作全面记载。
1３、国土局产权登记处:办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
14、公证处:是一个国家的证明机关,是法律公证的机构。
１5、房地产证:是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权的法律凭证。
1６、房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。
17、高品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
18、房地产买卖合同：是由国土局统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议。
所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
19、房屋所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
20、房屋使用权:是指对房屋拥有的享用权。
房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
2１、银行接揭:是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。
22、契税:是指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
凡是国有土地使用权出让,土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。
契税除了具有一般税收的性质和作用外,还具有证明房地产产权转移合法性的作用。
２３、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
24、七通一平:是指上、下水通,排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
２５、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
26、房屋买卖所需费用(1) 交易过程中需交费用:契税：面积小于（含)120平米缴纳房价款的2％∶购房面积超过１2０平米,120平米以内部分缴纳房价款的2‰，超出部分缴纳４%。
在办理产权证时需交纳（一般由财政局委托房地局代收）。
印花税：房价款的万分之五。
（由税务局收取）,在双方正式签约后即发生。
交易手续费：小于12０平米缴纳500元，大于120平米缴纳１5０0元。
(2）申办产权证过程中需交费用(由房地局和税务局收取)登记费：每建筑平方米0.3元:房屋所有权证工本费：4元/本:印花税:5元／件。
(3) 入住过程中需交费用住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3％;物业管理蒉及供暖费:供暖费1６－18元/平米/供暖季。
(4）办理按揭须缴纳的费用律师费：贷款额的0.３%。
保险费:财险保险费=总房款十年费率礻年限系数。
保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.5６％:工行采用华泰保险公司，年费率为0.056％:建行总行,中信采用人民保险公司，年费率为0.0４5％。
（5) 办理公积金需缴纳费用评估费：评估价格1００万以下部分收取评估结果的0.5％,以上部分０．２5％。
|保险费：财险：保险费＝贷款额*年费率*年限系数综合险∶保险费=贷款人年限对应系数＊贷款额27、住宅的结构形式：主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。
砖混结构:是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用写筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求，砖混住写一般在5 6层以下。
砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。
钢筋混凝土结构住宅:是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强,抗腐蚀耐火能力强，经久耐用,并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由ｃ目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。
28、住宅的建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
２9、建筑面积的计算范围和方法:（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼)也应计算建筑面积:（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外国水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算:（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算: (4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积：（5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积:(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙等均按建筑物自然层计算建设面积；(７)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用）,层高超过22米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积;(8）独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积；（9）突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；(10)两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐`按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积；（11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积;（13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
