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卫生调研报告20192019年廊坊及周边工业园区调研报告1、涿州开发区涿州开发区属于省级开发区,目前涿州开发区的交通、商业开发已经比较成熟.园区规划总面积17.5平方公里,目前已开发12平方公里,已经入驻的企业达三百多家,分别有工业企业、三资企业和高新技术企业,对于一些具有污染的企业严禁入驻开发区.涿州开发区招商属于政府招商行为,其中以企业征地后根据自己生产的需要自主建设厂房的居多.目前涿州开发区七通一平的熟地最低价18万元\/亩,企业通过招拍挂的形式获取土地,再需要缴纳工本费、契税和印花税,企业就可以取得土地,然后将需要建设的生产厂房规划图报开发区管委会审核通过后就可以施工建设,但是厂房的设计建造必须和园区的统一规划相符合.通过走访,该地区厂房以前店后厂的形式为主.（附图片）企业入驻以后所有的企业手续都由专人负责,即服务一条龙专人负责.涿州开发区的工商注册手续已经免除,企业入驻只需交纳很少的一部分工本费和验资费用.涿州开发区管委会也建设一批厂房进行出租,厂房水、电、气等供应齐全,目前厂房已经租售完毕,还有部分企业由于目前生产能力不足,还没有完全占据已经建设成的厂房,所以剩余的部分需要出租给其他的企业.涿州开发区的厂房租金价格为14元\/月\/平米,合0.47元\/天\/平米,其中不包含物业管理费用,该物业费用可以协商.涿州开发区工业用天然气价格为2-2.5元\/M3,供暖用天然气为2.6元\/吨,工业用水为2.9元\/吨,污水处理费为1.1元\/吨,工业用电为0.5元\/千瓦时.其中园区内所有企业供暖都是用燃气供暖,各自负责供暖,园区不进行统一供暖.在后期的服务方面,开发区可以帮助入驻企企业进行劳动人员的招聘,如果入驻的企业需要特殊技能的工人,也可以在企业申请后由开发区管委会联系技校专门负责培养企业的技术人员.厂房图片如下：2、廊坊永清工业园廊坊永清工业园属于政企合作开发的模式,该园区总体规划24平方公里,目前已经开发8平方公里,通过和其招商人员进行沟通,我们得知永清工业园成立于2019年,到目前为止经营时间约8年,开发运营已经很成熟,但是资金还没有到回收期,一直处于资金投入阶段,但从08年已经开始开发住宅商业项目.永清工业园已经有120多家企业入驻,有90多家已经投入了生产,其中包括南玻集团、华美、石油管材等一批比较知名的企业.企业入驻永清工业园区可以有多种形式：⑴、企业可以租赁也可以购买园区运营商建设的厂房；⑵、企业可以购买园区内的土地,自主建设厂房进行生产；⑶、企业可以将生产所需的厂房类型标准交给园区运营商,由运营商建设完成后租赁或者给企业.如果企业想取得土地后自主建设厂房,必须先将建设图提交管委会审核,审核通过后方可建设.其中所有厂房的建设都是在不影响企业正常生产的前提下按照园区的统一规划进行建设.园区运营商建设的厂房都是轻钢架构8米高的标准厂房,厂房内水、电、气、暖全部接通,租金为0.3-0.6元\/天\/平米,其中包含物业管理费,园区采用统一供暖的形式.该工业园区内有污水处理站,日污水处理能力1万吨,收取企业的污水处理费用为0.8元\/吨.运营商在园区内还建设员工宿舍、管理层公寓,可以租赁或者给入驻企业.园区内厂房图如下：3、廊坊经济技术开发区廊坊经济技术开发区自1992年起步,已经入驻了1500多家企业,包括东芝、好丽友、LG、新奥等一大批知名企业.于2019年被批准成为国家级经济技术开发区,其招商工作属于政府行为招商,配套设施已比较完善.主要发展高新技术、利润率高的电子信息产业、新能源产业、机械装备制造产业、现在服务业,对于有污染的企业禁止入驻园区.企业入驻园区可以租赁厂房,也可以购买开发区内的土地自我建设厂房.该园区内土地资源已经十分紧张,国家规定园区内土地最低出让价格不低于16.8元每亩.厂房租赁价格为0.6元\/天\/平米,工业用水价格为2.3元\/吨（含0.9元\/吨污水处理费）,工业用电按照电的峰谷不同时期采取不同的收费策略,一般工商企业用电在0.28-1.2元\/千瓦时之间,大工业用电在0.26-0.78元\/千瓦时之间.4、霸州清华科技园霸州清华科技园是北京清华大学投资开发的项目,位于霸州开发区新区.该项目占地1000亩,计划总投资25亿元人民币,主要引进电子信息、新型节能材料、环保低碳等高新技术项目入驻,.计划在园内投资建设15万平米标准化钢结构厂房,一期开发6万平米,今年11月底可竣工投入使用.经过现场观察,科技园内建设的厂房都是前店后厂形式,前面的办公区域部分有两到三层,都是砖混结构,后面连接的单层厂房,均是轻钢结构.霸州开发区开发新区土地取得价格是12-15万\/亩,厂房的租赁价格是12-15元\/月\/平米,其中不包含物业管理费.园区实行燃煤统一供暖.5、北京联东U谷联东U谷北京项目是由联东集团投资25亿元人民币建设,占地1300亩,规划建筑面积100万平米,现已建成70万平米,分为研发办公区、中试生产区、生活配套服务区、生产制造区、企业区,主要以吸引生物医药产业、机械加工制造业、电子信息产业、能源环保产业为主,内部有完整的生活和生产服务配套设施.目前已经吸引两百多家国内外企业入驻园区,其中还包括诺基亚等六家世界百强企业.联东U谷厂房大部分是多层厂房（以四层为主）,为钢结构及混钢结构.其中单层厂房是3600-13000平米不等,层高8米和10米,可自由分割.多层厂房是2600-13000平米不等,可分割,层高3.9-6米.园区内厂房只租不售,三年起租,以押三付三（一次性缴纳六个月的租金,三个月一付）的形式交付房租,且租金随着地价的上涨而上涨,第二年增长3﹪,第三年在第二年的基础上增长5﹪,租赁价格为1.2元\/天\/平米,物业费0.1元\/天\/平米.园区内部的职工住宅可以租赁,租赁价格是800元\/间\/月,水电刷卡.其中研创办公区一二期已建完,只售不租,均价7300元\/平米.中试研发区一期在建设过程中,只售不租,二期均价6500元\/平米.开发商负责协助入驻园区内的企业工商注册等手续的.联东U谷厂房情况如下：6、燕郊开发区—空港物流园燕郊空港物流产业基地位于三河市燕郊经济技术开发区,项目规划占地2000亩,主要设施包括空运库房、辅助生产用房及其相关配套设施,其中一期占地198亩,建设的20000平米厂房已出租完毕,该厂房属于精装修标准.出租价格是0.6元\/天\/平米,物业管理费用是1元\/月\/平米,工业用水费用3.8元\/吨（其中包含0.9元\/吨污水处理费）,工业用电0.69元\/千瓦时,供暖费用是34元\/平米\/年.厂房租赁必须五年起租,且租金是成递增的形式,租金前三年不变,从第四年开始,租金以前一年的租金为基点增长10﹪.园区内建设配套的生活配套设施,入驻企业可以租用园区内的职工宿舍,按床位计算,100元\/床,含水电费.厂房的价格是3100元\/平米,燕郊七通一平的熟.地取得成本为40-50万元\/亩.园区规划图和厂房图如下：7、天津鑫茂工业新城天津杨柳青鑫茂工业新城占地5平方公里,约7500亩,规划建筑面积500余万平米,计划吸引三大类产业企业入驻,包括汽车零部件企业、新能源新材料企业、配套商务服务业.该园区的招商活动属于园区开发企业自主招商.开发商可以协助企业相关手续,同时企业也可以自由选择只在园区内生产,而不进行工商注册.鑫茂工业新城以多层厂房为主,租金价格为0.78元\/天\/平米,物业管理费用为2.08元\/月\/平米,工业用电0.45元\/千瓦时,工业用水7.9元\/吨,园区统一供暖.厂房的价格为7000元\/平米（价格还可协商）.园区内小区租赁价格为120元\/平米\/年,园区附近蓝领公寓（100平米）,出租价格为1200元\/月套.鑫茂工业新城厂房图片如下：二、各园区投资成本和服务比较名称租售价生产成本（水电气暖）厂房交付标准投资服务涿州开发区月租金：14元\/㎡（已租完）售价：18万\/亩工业用水2.9元\/吨污水处理：1.1元\/吨电费：0.5元左右天然气供暖用：2.6元\/m3天然气工业用：2-2.5元\/m3结构：轻钢九米以上七通一平预留水、电、气、暖接口保姆式服务,手续全权人力资源：可协助招聘工作人员,亦可申请代培物业管理：园区保洁、保安永清工业园日租金含物业费0.3-0.6元\/㎡结构：八米轻钢预留水、电、气、暖接口物业管理：保安、保洁、绿化等廊坊开发区日租金：0.6元\/㎡售价：最低16.8万元\/亩不含物业费水费：2.3元\/吨天然气2.5元\/立方米结构：标准轻钢预留接口企业主导,协助手续费用自理后期物业管理霸州开发区清华科技园月租金：12-15元\/㎡售价：12-15万元\/亩用水开口费2500元\/吨工业用水2.2元\/吨工业用电、商业用电和非居民用电均为0.6527元\/度生活用电0.52元\/度天然气初装费别墅、平房2300元,楼房2000元\/户,工商及锅炉用户按日用气量200元\/立方米收取使用费：工商及锅炉用户1.9元\/立方米,居民用1.7元\/立方米标准厂房预留接口1.厂区：办公一体2.企业主导,协助各项手续3.无特殊税收政策北京联东U谷单层结构租金：8-10米,租金：1.2元\/天日物业费：0.1元\/㎡（月3元\/㎡）四层结构厂房售价：5500元\/㎡居民用水3.7元\/吨,企事业单位用水6.21元\/吨蒸汽135元\/立方米,民用天然气2.06元\/立方米,工业用气2.35元\/立方米,采暖用气1.95元\/立方米,制冷用气 1.85元\/立方米,用电按照电峰电谷和用电量大小收费,工业用电约1.2-0.4元,居民用电0.47元\/度结构：轻钢预留接口1.协助各项手续,涉及费用自理2.后期物业职工宿舍月租金：800元\/间3.管委会协助招人燕郊开发区空港物流园日租金：0.6元\/平米日物业费：0.03元\/平米（月1元\/㎡）售价：3100元\/㎡水费：3.8元\/吨其中,工业用水2.9元\/吨,污水处理0.9元\/吨电费：0.69元集体供暖：34元\/平米\/年精装修：玻璃幕墙于两年内交付齐全天津鑫茂工业新城日租金：0.78元\/㎡日物业费0.07元\/㎡（月2.08元\/㎡）售价：7000元\/㎡水费：7.9元\/吨电费：0.95元标准厂房预留接口1.后期物业管理2.协助各项手续,涉及费用自理。
廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2022.07.23•【字号】•【施行日期】2022.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划的通知各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，临空经济区（廊坊）管委会，市政府各部门：《廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划》已经八届市政府第十一次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地本部门实际，认真组织实施。
廊坊市人民政府办公室2022年7月23日廊坊市文化和旅游发展“十四五”规划“十四五”时期是我市全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启第二个百年征程的第一个五年，是全面建设创新廊坊、数字廊坊、健康廊坊、平安廊坊、品质廊坊的关键五年，是争当河北首都政治“护城河”排头兵、京津冀协同发展排头兵、全省高质量发展排头兵的奋斗五年，也是加快构建“大文旅”发展格局、推进全市文化和旅游高质量发展的重要五年。
为全面贯彻落实党中央、国务院关于文化和旅游工作的各项决策部署，抢抓京津冀协同发展、大运河文化带建设、临空经济区建设、“一带一路”·长城国际民间文化艺术节成功举办等重大机遇，进一步明确全市文化和旅游发展战略方向，加快推动廊坊文化事业繁荣兴盛、推动文旅高质量融合、推动文化旅游全产业链不断完善、推动对外交流高质量开展，依据文化和旅游部《“十四五”文化和旅游发展规划》《河北省文化和旅游“十四五”发展规划》《廊坊市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，特编制本规划，规划期限为2022至2025年，远期展望到2035年。
一、发展基础“十三五”期间，廊坊市文化事业、文化产业和旅游业发展迅速，文化遗产传承保护持续提升，文化产业和旅游业结构不断优化，国家公共文化服务体系示范区建设成效显著，国家文化和旅游消费示范城市建设开局良好，为“十四五”时期文化和旅游高质量发展奠定了扎实基础。
小商品城定位及规划设计建议报告第一部分：项目整体定位 (2)一、项目定位分析 (2)1、项目整体经营主题定位 (2)2、项目业态组合和经营品种定位 (3)3、项目商圈半径定位 (6)4、目标消费群体定位 (8)5、项目经营定位SWOT分析 (9)二、项目定位各业态经营规模确定及规划依据 (12)1、规划依据 (12)2、本项目各业态经营规模确定 (37)3、项目业态规划总面积 (38)三、项目经营评估及整体经营风险分析 (38)1、项目定位招商初步情况评估 (38)2、项目定位销售初步情况评估 (49)3、项目定位经营平台及整体经营风险分析 (53)第二部分：项目的建筑规划与装修设计建议 (56)一、项目整体规划布局建议 (56)1、项目整体布局及技术指标 (56)2、各经营配套设施的规划建议 (59)3、前广场设置建议 (59)二、项目建筑形式及室内装修设计建议 (60)1、项目建筑形式 (60)2、外部装修设计建议 (62)3、室内装饰设计建议 (64)第三部分：项目初步售价收益预测 (69)一、销售均价制定原则 (69)二、价格参照体系 (69)1、B1地块价格参照体系 (69)2、B2地块价格参照体系 (73)三、地块项目售价收益预测 (77)1、B1地块售价收益预测 (77)2、B2地块售价收益预测 (78)3、项目整体售价收益 (78)第一部分：项目整体定位一、项目定位分析1、项目整体经营主题定位赣中地区规模最大，集小商品、服装鞋包为一体的现代化一站式采购市场定位说明：本项目主要立足吉安本地消费市场，待市场经营成熟以后，在推广到位、配套完善、商品竞争力优势明显的情况下，可辐射到周边接壤县市。
根据对吉安市市场调研显示，目前吉安市小商品批发市场主要经营日杂、日化、小五金、小电器、小食品和针织几大品类，精品饰品、工艺品、玩具、文体、婴幼儿用品、钟表眼镜、茶叶、酒店用品等品类规模偏小或缺失，无法满足下游商户一站式采购需求，导致下游经营户辗转南昌、浙江、广东等地进货，既增加了商户进货时间和交通住宿成本，同时造成了本地批发市场生意机会的流失。
廊坊开发区项目策略构想SOHO 集团廊坊大学城项目发展策划报告合富辉煌房地产房地产市场研究2城市发展研判1项目分析与定位4规划建议5经济测算6营销思路7区域板块竞争分析3城市发展研判城市发展概况经济发展趋势重点园区概况城市发展概况1城市素描：拥有优越交通条件的新兴现代城市城市概况：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。
市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，2005年末全市总人口为391.6万人。
便捷的立体交通体系：廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。
城市定位：京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。
京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系：第二条京津唐高速全长145公里，预计2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。
京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。
京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。
未来交通规划京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊做为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。
京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊做为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。
2京津冀经济联合圈轴心京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。
京津冀都市圈国土面积18.5万平方公里，包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。
廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。
廊坊市2019年建筑施工扬尘整治工作方案正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 廊坊市2019年建筑施工扬尘整治工作方案为持续改善我市城市空气质量，提高城市管理水平，努力消除建筑施工扬尘问题，助推全市空气质量和人居环境持续改善，根据《河北省人民代表大会常务委员会关于加强扬尘污染防治的决定》《廊坊市打赢蓝天保卫战三年行动方案》《深化建筑施工安全生产标准化专项行动方案》，制定本方案。
一、治理目标全市建筑工地全面落实《深化建筑施工安全生产标准化专项行动方案》中有关施工现场扬尘治理标准化和“六个百分之百”要求；5000平方米及以上土石方建筑工地现场全部安装扬尘在线监测设备和视频监控系统，并与市直相关主管部门联网;进入施工现场的非道路移动机械进行登记备案，严禁冒黑烟、明显不能达标排放的机械进入现场，市主城区建筑工地进场的非道路移动机械全部纳入“廊坊市非道路移动机械管控平台”；其他各县（市、区）要全力推进建筑工地现场在用非道路移动机械纳入“平台”管理。
保障扬尘治理工作实现制度化、常态化、不回潮、不反弹。
实现建筑施工现场扬尘治理达标率100%工作目标。
二、实施范围全市建成区内所有房屋建筑和市政基础设施工程。
三、措施及标准（一）围挡设置达标美观。
施工现场必须设置硬质连续围挡（以实体墙为主），围挡整体必须满足安全、牢固、美观的要求，要体现城市品位，与周边环境协调统一，做到雅致、精致、精美，形成城市文化墙。
房屋建筑工程围挡高度不低于2.5m；市政工程的围挡和临时围挡高度不低于1.8m。
围挡外围底部采取硬化或绿化措施，严禁积存浮土和垃圾。
（二）裸露土地和细颗粒建筑材料全覆盖。
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
