房产项目测算模板2011.1

房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。

开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。

土地费用=土地价格×总占地面积。

土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。

3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。

借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。

4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。

5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。

6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。

7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。

8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。

项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。

销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。

3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。

房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。

正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。

本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。

费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。

需要注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。

建设成本建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修等多个方面。

建设成本可以通过以下公式进行计算：建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。

建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。

营销费用开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重要成本项。

营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。

营销费用的计算可通过以下公式进行：营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。

利润测算经营利润经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。

其计算方式为：经营利润 = 总销售收入 - 总成本投资回报率投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。

其计算方式为：投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。

分配利润开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。

具体分配方案可以根据合同约定进行。

例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。

一、项目投资估算1.1 本项目主要经济技术指标项目可建设用地面积约164473平方米。

容积率为2.3, 建筑密度小于28%, 绿地率大于30%,总建筑面积37.8万平米。

用地性质: 主要以住宅为主,约有2万平米商业配套。

1.2 项目建设进度计划（1）2011年3月开始动工；（2）2011年8月首次开盘；（3）2015年底峻工。

1.3 项目投资成本估算一、开发成本二、开发费用二、项目进度及销售测算2.1 项目开发进度及销售时期估算项目建设期预计为5年, 2011年3月高层住宅开始动工；2011年下半年洋房开工、2012年联排等陆续动工。

本项目经济技术指标中, 普通住宅比例约占85%, 因此如何快速实现销售收入, 使销售资金再投入后期开发, 是开工建设考虑的最主要方向。

住宅具有开发时间不长, 回收资金快等特点,2.2 销售收入测算2.3 销售收入明细表三、地价平衡点（利润率为15%的地价值）单位: 万元1.总开发成本费用98680+1.0712P销售收入=总投资成本费用+利息+土地增值税+企业所得税+预期利润即:328200=(98680+1.0712P)+(8096+0.4231P)+(2843+0.0766P)+3282+(711+0.0192P)求得: 地价平衡点P=134953万元结论：（1）本项目若按此建议, 在自有资金投入8.78亿元时, 以13.5亿元地价取得土地, 能保障15%的自有资金利润率。

即在扣除开发成本费用、考虑自有资金和银行贷款利息、扣除相关税收等费用后, 利润值为1.32亿元；（2）项目（含地价）总开发成本费用为24.32亿元；（3）自有资金需8.78亿元, 用于50%地价款以及开发成本费用的35%。

（4）项目整个开发需贷款约10.53亿元, 用于支付50%地价款以及开发成本费用的35%.（5）上述为静态方式测算, 若资金运用合适, 销售收入快速再滚动投入, 利润还将提升一定水平。